立地・交通
フォルム五条西洞院は京都府京都市に所在する分譲マンションです。交通は京都市営地下鉄烏丸線／五条駅 徒歩10分 JR東海道本線／京都駅 徒歩14分。五条駅徒歩10分、京都駅徒歩14分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
京都市の物件一覧に戻る🚨 フォルム五条西洞院
2,480万1,780万2,280万1,750万1,250万1,346万2,580万2,514万2,580万1,433万2,780万2,582万3,990万3,676万3,899万3,817万2,380万2,311万2,474万3,580万3,260万3,580万3,427万980万1,776万2,140万2,819万3,280万2,810万3,580万3,068万3,580万3,904万3,680万3,906万3,980万3,791万2,980万2,712万3,880万4,002万2,399万2,421万3,280万3,217万2,780万2,917万3,780万4,183万3,200万3,225万2,399万2,424万4,180万4,431万4,282万2,299万2,359万2,780万2,852万4,180万4,334万2,198万2,320万5,780万4,651万5,980万4,705万3,480万2,703万2,198万2,550万2,100万2,257万3,300万3,139万5,680万5,423万5,880万5,475万5,480万5,434万2,980万3,136万4,980万5,419万5,680万5,428万5,880万5,470万2,680万3,109万4,980万5,347万2,198万3,008万5,480万5,409万3,200万3,572万3,798万3,852万2,750万3,385万4,480万4,571万2,480万2,986万2,430万2,797万1,799万2,359万4,980万4,166万4,780万4,404万4,187万4,580万4,548万2,380万3,064万2,280万2,963万4,480万4,498万4,380万4,507万2,900万3,022万4,380万4,124万4,280万4,663万4,180万3,825万
マンション
フォルム五条西洞院
京都府京都市下京区八幡町527-1京都市営地下鉄烏丸線／五条駅 徒歩10分 JR東海道本線／京都駅 徒歩14分
緊急対策
🚨 フォルム五条西洞院
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京都市の購入相談例
5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 1日前 | 京都府京都市 | マンション | 単身（投資目的） | 39〜51m2 / 管理しやすい広さ、落ち着いた住環境、共用部がきれいに保たれていること |
| 4日前 | 京都府京都市 | マンション | 単身（投資目的） | 39〜51m2 / 管理しやすい広さ、落ち着いた住環境、共用部がきれいに保たれていること |
| 7日前 | 京都府京都市 | マンション | 単身（投資目的） | 39〜51m2 / 管理しやすい広さ、落ち着いた住環境、共用部がきれいに保たれていること |
| 1週間前 | 京都府京都市 | マンション | 単身（投資目的） | 39〜51m2 / 管理しやすい広さ、落ち着いた住環境、共用部がきれいに保たれていること |
マンション京都府 京都市
1日前単身（投資目的）
39〜51m2 / 管理しやすい広さ、落ち着いた住環境、共用部がきれいに保たれていること
マンション京都府 京都市
4日前単身（投資目的）
39〜51m2 / 管理しやすい広さ、落ち着いた住環境、共用部がきれいに保たれていること
マンション京都府 京都市
7日前単身（投資目的）
39〜51m2 / 管理しやすい広さ、落ち着いた住環境、共用部がきれいに保たれていること
マンション京都府 京都市
1週間前単身（投資目的）
39〜51m2 / 管理しやすい広さ、落ち着いた住環境、共用部がきれいに保たれていること
物件概要
基本情報
所在地
京都府京都市下京区八幡町527-1
交通
京都市営地下鉄烏丸線／五条駅 徒歩10分 JR東海道本線／京都駅 徒歩14分
築年月
1990年5月
構造
SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート）
階建て
地下1階付11階建
総戸数
69戸
専有面積
34.02m² ～ 85.48m²
管理方式
日勤
詳細情報
土地権利
所有権
用途地域
商業地域
敷地面積
765.47m²
駐車場数
3
建ぺい率
71.8%
容積率
653.6%
分譲会社
リクルートコスモス
施工会社
新井組
管理会社
大和ライフネクスト
小学校区域
下京雅小学校
中学校区域
下京中学校
延床面積
5194.35m²
建築面積
549.9m²
設計会社
吉原一級建築士事務所
所在地(住所)
京都府京都市下京区八幡町527-1
フォルム五条西洞院の物件固有情報
建物スペック
フォルム五条西洞院は築36年（1990年築）のマンションです。SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート）は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては地下1階付11階建で、総戸数69戸の中規模マンションです。分譲会社はリクルートコスモス、施工会社は新井組です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
間取り構成で、専有面積は約34.02から85.48平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は下京雅小学校、下京中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
フォルム五条西洞院の査定では、京都市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
フォルム五条西洞院の過去の取引実績
直近価格
3,825万円
平均価格
3,515万円
最高値
5,980万円
最安値
980万円
下落傾向（前回比 355万円）
フォルム五条西洞院の売却査定履歴です。直近価格は3,825万円、平均価格は3,515万円、最高値は5,980万円です。
2,480万円
2014年2月
1,780万円
2014年4月
2,280万円
2014年6月
1,750万円
2014年9月
1,250万円
2015年2月
1,346万円
2015年2月
2,580万円
2015年9月
2,514万円
2015年9月
2,580万円
2015年11月
1,433万円
2015年11月
2,780万円
2016年3月
2,582万円
2016年3月
3,990万円
2016年10月
3,676万円
2016年10月
3,899万円
2017年1月
3,817万円
2017年1月
2,380万円
2018年5月
2,311万円
2018年5月
2,474万円
2018年5月
3,580万円
2018年7月
3,260万円
2018年7月
3,580万円
2019年1月
3,427万円
2019年1月
980万円
2019年2月
1,776万円
2019年2月
2,140万円
2019年3月
2,819万円
2019年3月
3,280万円
2019年6月
2,810万円
2019年6月
3,580万円
2019年7月
3,068万円
2019年7月
3,580万円
2019年10月
3,904万円
2019年10月
3,680万円
2019年10月
3,906万円
2019年10月
3,980万円
2020年1月
3,791万円
2020年1月
2,980万円
2020年2月
2,712万円
2020年2月
3,880万円
2020年3月
4,002万円
2020年3月
2,399万円
2020年4月
2,421万円
2020年4月
3,280万円
2020年4月
3,217万円
2020年4月
2,780万円
2020年5月
2,917万円
2020年5月
3,780万円
2020年6月
4,183万円
2020年6月
3,200万円
2020年6月
3,225万円
2020年6月
2,399万円
2020年7月
2,424万円
2020年7月
4,180万円
2020年8月
4,431万円
2020年8月
4,282万円
2020年8月
2,299万円
2020年11月
2,359万円
2020年11月
2,780万円
2020年12月
2,852万円
2020年12月
4,180万円
2021年2月
4,334万円
2021年2月
2,198万円
2021年4月
2,320万円
2021年4月
5,780万円
2021年9月
4,651万円
2021年9月
5,980万円
2021年9月
4,705万円
2021年9月
3,480万円
2021年10月
2,703万円
2021年10月
2,198万円
2021年10月
2,550万円
2021年10月
2,100万円
2021年11月
2,257万円
2021年11月
3,300万円
2021年11月
3,139万円
2021年11月
5,680万円
2021年11月
5,423万円
2021年11月
5,880万円
2021年11月
5,475万円
2021年11月
5,480万円
2022年1月
5,434万円
2022年1月
2,980万円
2022年1月
3,136万円
2022年1月
4,980万円
2022年1月
5,419万円
2022年1月
5,680万円
2022年1月
5,428万円
2022年1月
5,880万円
2022年1月
5,470万円
2022年1月
2,680万円
2022年2月
3,109万円
2022年2月
4,980万円
2022年3月
5,347万円
2022年3月
2,198万円
2022年3月
3,008万円
2022年3月
5,480万円
2022年3月
5,409万円
2022年3月
3,200万円
2022年3月
3,572万円
2022年3月
3,798万円
2022年5月
3,852万円
2022年5月
2,750万円
2022年5月
3,385万円
2022年5月
4,480万円
2022年6月
4,571万円
2022年6月
2,480万円
2023年1月
2,986万円
2023年1月
2,430万円
2023年2月
2,797万円
2023年2月
1,799万円
2023年4月
2,359万円
2023年4月
4,980万円
2023年5月
4,166万円
2023年5月
4,780万円
2023年7月
4,404万円
2023年7月
4,187万円
2023年7月
4,580万円
2023年9月
4,548万円
2023年9月
2,380万円
2023年10月
3,064万円
2023年10月
2,280万円
2023年10月
2,963万円
2023年10月
4,480万円
2023年11月
4,498万円
2023年11月
4,380万円
2024年1月
4,507万円
2024年1月
2,900万円
2024年3月
3,022万円
2024年3月
4,380万円
2024年8月
4,124万円
2024年8月
4,280万円
2024年11月
4,663万円
2024年11月
4,180万円
2025年11月
3,825万円
2025年11月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ京都府京都市下京区八幡町527-1
口コミ・レビュー
京都暮らし20代さん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★☆
良い点: 五条駅まで徒歩10分、京都駅も徒歩圏内なのが便利。地下鉄一本でどこへ行くにもアクセスが良いです。
周辺環境★★★★☆
良い点: スーパーやコンビニ、飲食店などが近くにあり、生活するにはとても便利です。下京雅小学校も近いので子育て世代にも安心。
気になる点: 夜遅くまで賑やかなエリアなので、静かな環境を求める方には少し気になるかもしれません。
建物の外観・共用部★★★☆☆
良い点: 築年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに保たれている印象です。エントランスは落ち着いた雰囲気。
気になる点: エレベーターが少ないため、朝のラッシュ時は少し待つことがあります。
築年数は経過していますが、立地の良さと周辺環境の充実度で満足しています。駅近で生活利便性が高く、京都を満喫したい人にはおすすめです。日勤管理なので安心感もあります。
五条エリア購入検討者さん購入検討者 / 2024年02月
管理・セキュリティ★★★★☆
良い点: 日勤管理なので、日中は安心感があります。オートロックも完備されており、セキュリティ面はしっかりしているようです。
気になる点: 夜間や休日の管理体制については、もう少し詳細を知りたいところです。
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 専有面積の選択肢が広く、コンパクトな部屋からファミリータイプまで対応できるのは良い点です。リフォーム済みのお部屋もあり、内装はきれいでした。
気になる点: 築年数を考えると、水回りなどの設備は最新のものではないため、リフォームの必要性を感じるかもしれません。
最寄り駅の充実度★★★★☆
良い点: 地下鉄烏丸線五条駅まで徒歩10分は魅力的です。JR京都駅も徒歩圏内なのは、新幹線利用などを考えると大きなメリット。
気になる点: 徒歩10分は、荷物が多い時や雨の日には少し遠く感じるかもしれません。
立地と利便性は非常に魅力的です。特に京都駅へのアクセスが良い点は大きなポイント。築年数はありますが、日勤管理や共用部の清掃など、管理状態は良好に見えました。リフォームの状況次第で検討価値はあると思います。
フォルム五条西洞院の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
フォルム五条西洞院は京都市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。京都市営地下鉄烏丸線／五条駅 徒歩10分 JR東海道本線／京都駅 徒歩14分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
京都市営地下鉄烏丸線／五条駅 徒歩10分 JR東海道本線／京都駅 徒歩14分
立地の魅力
京都市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
京都市エリアの市場動向・資産価値
フォルム五条西洞院の立地価値・将来性
京都市エリアは京都府でも人気の高い住宅地として知られており、京都市営地下鉄烏丸線／五条駅 徒歩10分 JR東海道本線／京都駅 徒歩14分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では京都市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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フォルム五条西洞院に関するよくある質問
フォルム五条西洞院の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、京都市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
フォルム五条西洞院の売却相場はいくらですか？
フォルム五条西洞院の売却相場は、京都市営地下鉄烏丸線／五条駅 徒歩10分 JR東海道本線／京都駅 徒歩14分を利用しやすい交通条件、京都市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1990年5月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
フォルム五条西洞院は築36年ですが売れますか？
フォルム五条西洞院は築36年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
京都市エリアのマンション市場の動向は？
京都市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。