立地・交通
コンポーゼ河原町は京都府京都市に所在する分譲マンションです。交通は京都市営地下鉄烏丸線／五条駅 徒歩7分 京阪本線／清水五条駅 徒歩8分 京都市営地下鉄烏丸線／京都駅 徒歩12分。五条駅徒歩7分、清水五条駅徒歩8分、京都駅徒歩12分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
京都市の物件一覧に戻る🚨 コンポーゼ河原町
2,180万1,300万2,980万1,498万1,637万2,300万2,395万3,490万3,523万3,190万2,902万3,180万3,679万1,780万1,882万3,680万3,933万2,960万3,116万3,590万4,004万2,880万3,095万3,680万3,965万3,580万3,943万3,480万3,904万3,380万3,860万3,590万2,922万2,750万3,062万3,399万2,987万3,299万3,368万5,480万4,730万3,500万4,065万3,200万3,810万4,399万3,992万4,399万4,102万4,399万4,106万4,299万4,270万
マンション
コンポーゼ河原町
京都府京都市下京区若宮町472京都市営地下鉄烏丸線／五条駅 徒歩7分 京阪本線／清水五条駅 徒歩8分 京都市営地下鉄烏丸線／京都駅 徒歩12分
緊急対策
🚨 コンポーゼ河原町
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京都市の購入相談例
5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 1日前 | 京都府京都市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 66〜72.12m2 / 駅まで歩きやすい立地、家族で暮らしやすい生活動線、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 4日前 | 京都府京都市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 66〜72.12m2 / 駅まで歩きやすい立地、家族で暮らしやすい生活動線、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 7日前 | 京都府京都市 | マンション | 夫婦＋子ども2人 | 66〜72.12m2 / 公園が近い住環境、共用部がきれいに保たれていること、落ち着いた住環境 |
| 1週間前 | 京都府京都市 | マンション | 夫婦＋子ども2人 | 66〜72.12m2 / 公園が近い住環境、共用部がきれいに保たれていること、落ち着いた住環境 |
マンション京都府 京都市
1日前夫婦＋子ども3人
66〜72.12m2 / 駅まで歩きやすい立地、家族で暮らしやすい生活動線、住人が多すぎず落ち着いていること
マンション京都府 京都市
4日前夫婦＋子ども3人
66〜72.12m2 / 駅まで歩きやすい立地、家族で暮らしやすい生活動線、住人が多すぎず落ち着いていること
マンション京都府 京都市
7日前夫婦＋子ども2人
66〜72.12m2 / 公園が近い住環境、共用部がきれいに保たれていること、落ち着いた住環境
マンション京都府 京都市
1週間前夫婦＋子ども2人
66〜72.12m2 / 公園が近い住環境、共用部がきれいに保たれていること、落ち着いた住環境
物件概要
基本情報
所在地
京都府京都市下京区若宮町472
交通
京都市営地下鉄烏丸線／五条駅 徒歩7分 京阪本線／清水五条駅 徒歩8分 京都市営地下鉄烏丸線／京都駅 徒歩12分
築年月
2000年8月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
11階建
総戸数
37戸
専有面積
37.44m² ～ 72.12m²
管理方式
日勤
詳細情報
土地権利
所有権
用途地域
商業地域
敷地面積
367m²
建ぺい率
100%
容積率
600%
分譲会社
ニチモ
施工会社
藤木工務店
管理会社
長谷工コミュニティ
小学校区域
京都市立下京渉成小学校
中学校区域
京都市立下京中学校
延床面積
2550m²
建築面積
300m²
設計会社
ユマ設計
所在地(住所)
京都府京都市下京区若宮町472
コンポーゼ河原町の物件固有情報
建物スペック
コンポーゼ河原町は築26年（2000年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては11階建で、総戸数37戸の中規模マンションです。分譲会社はニチモ、施工会社は藤木工務店です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
間取り構成で、専有面積は約37.44から72.12平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は京都市立下京渉成小学校、京都市立下京中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
コンポーゼ河原町の査定では、京都市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
コンポーゼ河原町の過去の取引実績
直近価格
4,270万円
平均価格
3,379万円
最高値
5,480万円
最安値
1,300万円
下落傾向（前回比 29万円）
コンポーゼ河原町の売却査定履歴です。直近価格は4,270万円、平均価格は3,379万円、最高値は5,480万円です。
2,180万円
2013年6月
1,300万円
2013年10月
2,980万円
2014年9月
1,498万円
2016年4月
1,637万円
2016年4月
2,300万円
2016年6月
2,395万円
2016年6月
3,490万円
2017年4月
3,523万円
2017年4月
3,190万円
2017年5月
2,902万円
2017年5月
3,180万円
2017年7月
3,679万円
2017年7月
1,780万円
2017年9月
1,882万円
2017年9月
3,680万円
2018年1月
3,933万円
2018年1月
2,960万円
2018年2月
3,116万円
2018年2月
3,590万円
2018年4月
4,004万円
2018年4月
2,880万円
2019年5月
3,095万円
2019年5月
3,680万円
2020年8月
3,965万円
2020年8月
3,580万円
2020年11月
3,943万円
2020年11月
3,480万円
2020年11月
3,904万円
2020年11月
3,380万円
2021年2月
3,860万円
2021年2月
3,590万円
2022年2月
2,922万円
2022年2月
2,750万円
2022年3月
3,062万円
2022年3月
3,399万円
2022年6月
2,987万円
2022年6月
3,299万円
2023年4月
3,368万円
2023年4月
5,480万円
2025年7月
4,730万円
2025年7月
3,500万円
2025年8月
4,065万円
2025年8月
3,200万円
2025年8月
3,810万円
2025年8月
4,399万円
2025年11月
3,992万円
2025年11月
4,399万円
2025年12月
4,102万円
2025年12月
4,399万円
2026年1月
4,106万円
2026年1月
4,299万円
2026年2月
4,270万円
2026年2月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ京都府京都市下京区若宮町472
口コミ・レビュー
京都暮らし20代さん居住者 / 2023年10月
最寄り駅の充実度★★★★☆
良い点: 烏丸線五条駅まで徒歩7分とアクセス良好。地下鉄一本で京都駅や四条方面にも出やすく、通勤や買い物に便利です。京阪清水五条駅も徒歩圏内なのが嬉しい。
気になる点: 地下鉄の乗り換えが必要な場合がある。
周辺環境★★★★★
良い点: 鴨川が近く、散歩やランニングに最適。河原町や祇園も徒歩圏内で、休日のお出かけに困りません。コンビニやスーパーも複数あり、生活利便性も高いです。
気になる点: null
管理・セキュリティ★★★☆☆
良い点: 日勤管理なので、平日の昼間は安心感があります。共有部の清掃も行き届いている印象です。
気になる点: 夜間や休日の管理体制について、もう少し強化されるとより安心できる。
河原町に近いという立地の良さに惹かれて入居しました。鴨川沿いの散歩は最高で、休日は気軽に街へ出かけられます。周辺の生活利便性も高く、不便を感じることはあまりありません。築年数は経っていますが、共用部などはきれいに保たれており、満足しています。
元住人ファミリーさん居住者 / 2022年05月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 専有面積が広めの部屋もあり、ファミリーでも住める広さでした。水回りの設備は、築年数を考えると標準的といったところでしょうか。
気になる点: 間取りの選択肢が限られていたのが残念。もう少し多様な間取りがあると良かった。
建物の外観・共用部★★★★☆
良い点: RC造でしっかりした建物。エントランスは落ち着いた雰囲気で、共用部は清潔に保たれています。
気になる点: エレベーターが1基しかないため、朝のラッシュ時は少し待つことがあります。
周辺環境★★★★☆
良い点: 下京渉成小学校が学区なのは子育て世帯には魅力的です。静かな住宅街でありながら、少し歩けば商業施設も多いので便利です。
気になる点: 公園などが近くにもう少し多いと、子供が遊ぶ場所としてより良い。
子育てのために検討しましたが、学区と立地の良さが決め手でした。鴨川が近く、風光明媚な環境は子どもの成長にも良い影響があったと思います。ただ、築年数なりの設備面や、共用部の設備（エレベーターなど）に少し古さを感じる部分もありました。総合的には、立地を重視する方には良い選択肢だと思います。
コンポーゼ河原町の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
コンポーゼ河原町は京都市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。京都市営地下鉄烏丸線／五条駅 徒歩7分 京阪本線／清水五条駅 徒歩8分 京都市営地下鉄烏丸線／京都駅 徒歩12分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
京都市営地下鉄烏丸線／五条駅 徒歩7分 京阪本線／清水五条駅 徒歩8分 京都市営地下鉄烏丸線／京都駅 徒歩12分
立地の魅力
京都市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
京都市エリアの市場動向・資産価値
コンポーゼ河原町の立地価値・将来性
京都市エリアは京都府でも人気の高い住宅地として知られており、京都市営地下鉄烏丸線／五条駅 徒歩7分 京阪本線／清水五条駅 徒歩8分 京都市営地下鉄烏丸線／京都駅 徒歩12分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では京都市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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コンポーゼ河原町に関するよくある質問
コンポーゼ河原町の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、京都市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
コンポーゼ河原町の売却相場はいくらですか？
コンポーゼ河原町の売却相場は、京都市営地下鉄烏丸線／五条駅 徒歩7分 京阪本線／清水五条駅 徒歩8分 京都市営地下鉄烏丸線／京都駅 徒歩12分を利用しやすい交通条件、京都市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2000年8月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
コンポーゼ河原町は築25年ですが売れますか？
コンポーゼ河原町は築25年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
京都市エリアのマンション市場の動向は？
京都市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。