マンション

コンポーゼ河原町

京都府京都市下京区若宮町472京都市営地下鉄烏丸線／五条駅徒歩7分京阪本線／清水五条駅徒歩8分京都市営地下鉄烏丸線／京都駅徒歩12分

コンポーゼ河原町をお探しのお客様

現在4組の購入希望のお客様がいらっしゃいます

ご相談日	家族構成	希望面積	その他ご希望
1日前	母＋子ども1人	55m²台	駅徒歩7分以内, リフォーム済み希望
3日前	新婚夫婦	55m²前後	京都市内で探している, オートロック
4日前	夫婦（DINKS）	70m²前後	管理状態の良さを重視, ペット可必須, 上層階希望
1週間前	夫婦＋子ども1人	40m²以上	京都市立下京渉成小学校区希望, 角部屋希望, 眺望重視

母＋子ども1人

1日前

55m²台

駅徒歩7分以内, リフォーム済み希望

新婚夫婦

3日前

55m²前後

京都市内で探している, オートロック

夫婦（DINKS）

4日前

70m²前後

管理状態の良さを重視, ペット可必須, 上層階希望

夫婦＋子ども1人

1週間前

40m²以上

京都市立下京渉成小学校区希望, 角部屋希望, 眺望重視

上記以外にもコンポーゼ河原町の購入をご希望のお客様がいらっしゃいます

売却をご相談いただいた方には、お客様のお部屋に合う購入希望者の情報を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

※当社は管理会社ではありません。設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。

物件概要

所在地

京都府京都市下京区若宮町472

交通

京都市営地下鉄烏丸線／五条駅徒歩7分京阪本線／清水五条駅徒歩8分京都市営地下鉄烏丸線／京都駅徒歩12分

築年月

2000年8月

構造

RC（鉄筋コンクリート）

階建て

11階建

総戸数

37戸

専有面積

37.44m² ～ 72.12m²

管理方式

日勤

土地権利

所有権

用途地域

商業地域

敷地面積

367m²

建ぺい率

100%

容積率

600%

分譲会社

ニチモ

施工会社

藤木工務店

管理会社

長谷工コミュニティ

小学校区域

京都市立下京渉成小学校

中学校区域

京都市立下京中学校

延床面積

2550m²

建築面積

300m²

設計会社

ユマ設計

所在地(住所)

京都府京都市下京区若宮町472

売却査定履歴

コンポーゼ河原町の過去の取引実績

直近価格

4,270万円

平均価格

3,379万円

最高値

5,480万円

最安値

1,300万円

下落傾向（前回比 29万円）

2,180万円

2013年6月

2,180万

1,300万円

2013年10月

1,300万

2,980万円

2014年9月

2,980万

1,498万円

2016年4月

1,498万

1,637万円

2016年4月

1,637万

2,300万円

2016年6月

2,300万

2,395万円

2016年6月

2,395万

3,490万円

2017年4月

3,490万

3,523万円

2017年4月

3,523万

3,190万円

2017年5月

3,190万

2,902万円

2017年5月

2,902万

3,180万円

2017年7月

3,180万

3,679万円

2017年7月

3,679万

1,780万円

2017年9月

1,780万

1,882万円

2017年9月

1,882万

3,680万円

2018年1月

3,680万

3,933万円

2018年1月

3,933万

2,960万円

2018年2月

2,960万

3,116万円

2018年2月

3,116万

3,590万円

2018年4月

3,590万

4,004万円

2018年4月

4,004万

2,880万円

2019年5月

2,880万

3,095万円

2019年5月

3,095万

3,680万円

2020年8月

3,680万

3,965万円

2020年8月

3,965万

3,580万円

2020年11月

3,580万

3,943万円

2020年11月

3,943万

3,480万円

2020年11月

3,480万

3,904万円

2020年11月

3,904万

3,380万円

2021年2月

3,380万

3,860万円

2021年2月

3,860万

3,590万円

2022年2月

3,590万

2,922万円

2022年2月

2,922万

2,750万円

2022年3月

2,750万

3,062万円

2022年3月

3,062万

3,399万円

2022年6月

3,399万

2,987万円

2022年6月

2,987万

3,299万円

2023年4月

3,299万

3,368万円

2023年4月

3,368万

5,480万円

2025年7月

5,480万

4,730万円

2025年7月

4,730万

3,500万円

2025年8月

3,500万

4,065万円

2025年8月

4,065万

3,200万円

2025年8月

3,200万

3,810万円

2025年8月

3,810万

4,399万円

2025年11月

4,399万

3,992万円

2025年11月

3,992万

4,399万円

2025年12月

4,399万

4,102万円

2025年12月

4,102万

4,399万円

2026年1月

4,399万

4,106万円

2026年1月

4,106万

4,299万円

2026年2月

4,299万

4,270万円

2026年2月

4,270万

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ京都府京都市下京区若宮町472

口コミ・レビュー

京都暮らし20代さん居住者 / 2023年10月

最寄り駅の充実度★★★★☆

良い点: 烏丸線五条駅まで徒歩7分とアクセス良好。地下鉄一本で京都駅や四条方面にも出やすく、通勤や買い物に便利です。京阪清水五条駅も徒歩圏内なのが嬉しい。

気になる点: 地下鉄の乗り換えが必要な場合がある。

周辺環境★★★★★

良い点: 鴨川が近く、散歩やランニングに最適。河原町や祇園も徒歩圏内で、休日のお出かけに困りません。コンビニやスーパーも複数あり、生活利便性も高いです。

気になる点: null

管理・セキュリティ★★★☆☆

良い点: 日勤管理なので、平日の昼間は安心感があります。共有部の清掃も行き届いている印象です。

気になる点: 夜間や休日の管理体制について、もう少し強化されるとより安心できる。

河原町に近いという立地の良さに惹かれて入居しました。鴨川沿いの散歩は最高で、休日は気軽に街へ出かけられます。周辺の生活利便性も高く、不便を感じることはあまりありません。築年数は経っていますが、共用部などはきれいに保たれており、満足しています。

元住人ファミリーさん居住者 / 2022年05月

お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 専有面積が広めの部屋もあり、ファミリーでも住める広さでした。水回りの設備は、築年数を考えると標準的といったところでしょうか。

気になる点: 間取りの選択肢が限られていたのが残念。もう少し多様な間取りがあると良かった。

建物の外観・共用部★★★★☆

良い点: RC造でしっかりした建物。エントランスは落ち着いた雰囲気で、共用部は清潔に保たれています。

気になる点: エレベーターが1基しかないため、朝のラッシュ時は少し待つことがあります。

周辺環境★★★★☆

良い点: 下京渉成小学校が学区なのは子育て世帯には魅力的です。静かな住宅街でありながら、少し歩けば商業施設も多いので便利です。

気になる点: 公園などが近くにもう少し多いと、子供が遊ぶ場所としてより良い。

子育てのために検討しましたが、学区と立地の良さが決め手でした。鴨川が近く、風光明媚な環境は子どもの成長にも良い影響があったと思います。ただ、築年数なりの設備面や、共用部の設備（エレベーターなど）に少し古さを感じる部分もありました。総合的には、立地を重視する方には良い選択肢だと思います。

当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません

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