ご相談日	エリア	種別	家族構成	検討条件
2日前	京都府京都市	マンション	子育て世帯	69〜71.16m2 / 共用部がきれいに保たれていること、室内の状態が整っていること、JR山陰本線／丹波口駅徒歩5分阪急京都本線／大宮駅まで移動しやすいこと
5日前	京都府京都市	マンション	子育て世帯	69〜71.16m2 / 共用部がきれいに保たれていること、室内の状態が整っていること、JR山陰本線／丹波口駅徒歩5分阪急京都本線／大宮駅まで移動しやすいこと
1週間前	京都府京都市	マンション	子育て世帯	69〜71.16m2 / 共用部がきれいに保たれていること、室内の状態が整っていること、JR山陰本線／丹波口駅徒歩5分阪急京都本線／大宮駅まで移動しやすいこと
1週間前	京都府京都市	マンション	子育て世帯	69〜71.16m2 / 共用部の管理が安定していること、買い物しやすい周辺環境、JR山陰本線／丹波口駅徒歩5分阪急京都本線／大宮駅まで移動しやすいこと

マンション京都府京都市

2日前

子育て世帯

69〜71.16m2 / 共用部がきれいに保たれていること、室内の状態が整っていること、JR山陰本線／丹波口駅徒歩5分阪急京都本線／大宮駅まで移動しやすいこと

マンション京都府京都市

5日前

子育て世帯

マンション京都府京都市

1週間前

子育て世帯

マンション京都府京都市

1週間前

子育て世帯

69〜71.16m2 / 共用部の管理が安定していること、買い物しやすい周辺環境、JR山陰本線／丹波口駅徒歩5分阪急京都本線／大宮駅まで移動しやすいこと

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

物件概要

基本情報

所在地

京都府京都市下京区中堂寺壬生川町29-1

交通

JR山陰本線／丹波口駅徒歩5分阪急京都本線／大宮駅徒歩11分

築年月

1975年5月

構造

SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）

階建て

地下2階付11階建

総戸数

301戸

専有面積

60.59m² ～ 71.16m²

管理方式

管理員不在

詳細情報

土地権利

所有権

用途地域

工業地域

敷地面積

8549.06m²

分譲会社

京都市住宅供給公社

施工会社

竹中工務店

管理会社

自主管理

小学校区域

光徳小学校

中学校区域

松原中学校

備考

●「スーパーマツモト五条店」約90m ●「光徳公園」約90m ●「ドラッグストアダックス下京五条店」約200m ●「中堂寺坊城郵便局」約130m ●「セブンイレブン五条千本店」約200m

設計会社

竹中工務店

所在地(住所)

京都府京都市下京区中堂寺壬生川町29-1

壬生川団地の物件固有情報

立地・交通

壬生川団地は京都府京都市に所在する分譲マンションです。交通はJR山陰本線／丹波口駅徒歩5分阪急京都本線／大宮駅徒歩11分。丹波口駅徒歩5分、大宮駅徒歩11分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

壬生川団地は築51年（1975年築）のマンションです。SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては地下2階付11階建で、総戸数301戸の大規模マンションです。分譲会社は京都市住宅供給公社、施工会社は竹中工務店です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

間取り構成で、専有面積は約60.59から71.16平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は光徳小学校、松原中学校です。工業地域に位置しており、周辺の建物用途や将来の街並みを確認する際の手掛かりになります。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

壬生川団地の査定では、京都市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

壬生川団地の過去の取引実績

直近価格

2,368万円

平均価格

2,077万円

最高値

2,980万円

最安値

1,280万円

上昇傾向（前回比 +68万円）

1,280万円

2013年9月

1,280万

1,580万円

2014年4月

1,580万

1,890万円

2015年2月

1,890万

1,981万円

2015年2月

1,981万

1,720万円

2015年4月

1,720万

1,884万円

2015年4月

1,884万

1,982万円

2015年4月

1,982万

1,480万円

2015年5月

1,480万

1,762万円

2015年5月

1,762万

1,280万円

2015年6月

1,280万

1,589万円

2015年6月

1,589万

1,590万円

2015年6月

1,590万

1,840万円

2015年7月

1,840万

1,647万円

2015年7月

1,647万

1,615万円

2015年7月

1,615万

1,780万円

2015年11月

1,780万

1,678万円

2015年11月

1,678万

1,580万円

2016年1月

1,580万

1,702万円

2016年1月

1,702万

1,980万円

2016年2月

1,980万

1,639万円

2016年2月

1,639万

1,714万円

2016年2月

1,714万

1,860万円

2016年3月

1,860万

1,779万円

2016年3月

1,779万

1,719万円

2016年3月

1,719万

1,780万円

2016年3月

1,780万

1,848万円

2016年3月

1,848万

1,880万円

2016年3月

1,880万

1,842万円

2016年3月

1,842万

1,500万円

2016年5月

1,500万

1,708万円

2016年5月

1,708万

1,680万円

2016年8月

1,680万

1,836万円

2016年8月

1,836万

1,670万円

2016年8月

1,670万

1,789万円

2016年8月

1,789万

1,670万円

2016年9月

1,670万

1,670万円

2016年9月

1,670万

1,880万円

2016年10月

1,880万

1,900万円

2016年10月

1,900万

1,950万円

2016年11月

1,950万

1,766万円

2016年11月

1,766万

1,698万円

2016年11月

1,698万

1,721万円

2016年11月

1,721万

1,498万円

2017年2月

1,498万

1,846万円

2017年2月

1,846万

1,750万円

2017年7月

1,750万

1,693万円

2017年7月

1,693万

1,550万円

2017年9月

1,550万

1,772万円

2017年9月

1,772万

1,498万円

2017年10月

1,498万

1,791万円

2017年10月

1,791万

1,598万円

2018年1月

1,598万

1,667万円

2018年1月

1,667万

1,580万円

2018年4月

1,580万

1,668万円

2018年4月

1,668万

1,730万円

2018年8月

1,730万

1,605万円

2018年8月

1,605万

1,694万円

2018年8月

1,694万

1,540万円

2018年9月

1,540万

1,560万円

2018年9月

1,560万

2,250万円

2018年9月

2,250万

1,835万円

2018年9月

1,835万

1,898万円

2018年10月

1,898万

1,639万円

2018年10月

1,639万

1,698万円

2018年12月

1,698万

1,772万円

2018年12月

1,772万

2,150万円

2019年1月

2,150万

1,959万円

2019年1月

1,959万

1,780万円

2019年2月

1,780万

1,821万円

2019年2月

1,821万

1,800万円

2019年4月

1,800万

1,819万円

2019年4月

1,819万

1,859万円

2019年4月

1,859万

1,780万円

2019年5月

1,780万

1,694万円

2019年5月

1,694万

1,690万円

2019年7月

1,690万

1,849万円

2019年7月

1,849万

1,700万円

2019年7月

1,700万

1,708万円

2019年7月

1,708万

1,580万円

2019年7月

1,580万

1,664万円

2019年7月

1,664万

1,980万円

2019年10月

1,980万

1,556万円

2019年10月

1,556万

1,628万円

2019年10月

1,628万

1,680万円

2019年11月

1,680万

1,679万円

2019年11月

1,679万

1,980万円

2019年11月

1,980万

1,585万円

2019年11月

1,585万

1,580万円

2020年2月

1,580万

1,764万円

2020年2月

1,764万

1,980万円

2020年4月

1,980万

1,665万円

2020年4月

1,665万

1,480万円

2020年5月

1,480万

1,767万円

2020年5月

1,767万

1,580万円

2020年8月

1,580万

1,717万円

2020年8月

1,717万

1,950万円

2021年3月

1,950万

1,867万円

2021年3月

1,867万

1,930万円

2021年4月

1,930万

1,794万円

2021年4月

1,794万

2,580万円

2021年5月

2,580万

1,723万円

2021年5月

1,723万

2,198万円

2021年6月

2,198万

2,045万円

2021年6月

2,045万

1,680万円

2021年6月

1,680万

1,898万円

2021年6月

1,898万

2,498万円

2021年7月

2,498万

1,941万円

2021年7月

1,941万

2,348万円

2021年8月

2,348万

1,983万円

2021年8月

1,983万

2,100万円

2022年6月

2,100万

1,998万円

2022年6月

1,998万

1,980万円

2022年11月

1,980万

2,315万円

2022年11月

2,315万

1,930万円

2022年12月

1,930万

2,269万円

2022年12月

2,269万

1,800万円

2022年12月

1,800万

1,962万円

2022年12月

1,962万

2,580万円

2022年12月

2,580万

1,946万円

2022年12月

1,946万

1,480万円

2023年1月

1,480万

2,115万円

2023年1月

2,115万

1,800万円

2023年1月

1,800万

1,836万円

2023年1月

1,836万

2,480万円

2023年1月

2,480万

1,885万円

2023年1月

1,885万

1,700万円

2023年3月

1,700万

1,875万円

2023年3月

1,875万

2,480万円

2023年7月

2,480万

1,808万円

2023年7月

1,808万

2,480万円

2023年8月

2,480万

1,977万円

2023年8月

1,977万

2,780万円

2023年8月

2,780万

1,891万円

2023年8月

1,891万

2,080万円

2023年8月

2,080万

2,232万円

2023年8月

2,232万

2,280万円

2023年8月

2,280万

2,254万円

2023年8月

2,254万

2,780万円

2023年12月

2,780万

2,430万円

2023年12月

2,430万

2,180万円

2023年12月

2,180万

2,407万円

2023年12月

2,407万

1,980万円

2024年1月

1,980万

2,247万円

2024年1月

2,247万

2,380万円

2024年1月

2,380万

2,558万円

2024年1月

2,558万

2,180万円

2024年1月

2,180万

2,370万円

2024年1月

2,370万

2,390万円

2024年1月

2,390万

2,276万円

2024年1月

2,276万

2,191万円

2024年1月

2,191万

1,950万円

2024年2月

1,950万

2,205万円

2024年2月

2,205万

1,780万円

2024年4月

1,780万

2,273万円

2024年4月

2,273万

2,780万円

2024年5月

2,780万

2,331万円

2024年5月

2,331万

2,980万円

2024年5月

2,980万

2,516万円

2024年5月

2,516万

1,880万円

2024年6月

1,880万

2,122万円

2024年6月

2,122万

2,790万円

2024年7月

2,790万

2,480万円

2024年7月

2,480万

2,580万円

2024年8月

2,580万

2,428万円

2024年8月

2,428万

2,780万円

2024年8月

2,780万

2,621万円

2024年8月

2,621万

1,880万円

2024年8月

1,880万

2,210万円

2024年8月

2,210万

2,480万円

2024年9月

2,480万

2,283万円

2024年9月

2,283万

2,580万円

2024年10月

2,580万

2,430万円

2024年10月

2,430万

2,780万円

2024年10月

2,780万

2,623万円

2024年10月

2,623万

2,790万円

2024年12月

2,790万

2,451万円

2024年12月

2,451万

2,380万円

2025年1月

2,380万

2,513万円

2025年1月

2,513万

2,580万円

2025年1月

2,580万

2,712万円

2025年1月

2,712万

2,790万円

2025年1月

2,790万

2,654万円

2025年1月

2,654万

1,800万円

2025年2月

1,800万

2,640万円

2025年2月

2,640万

2,690万円

2025年2月

2,690万

2,636万円

2025年2月

2,636万

1,880万円

2025年3月

1,880万

2,251万円

2025年3月

2,251万

2,280万円

2025年4月

2,280万

2,483万円

2025年4月

2,483万

2,580万円

2025年4月

2,580万

2,282万円

2025年4月

2,282万

2,790万円

2025年5月

2,790万

2,438万円

2025年5月

2,438万

2,790万円

2025年7月

2,790万

2,331万円

2025年7月

2,331万

2,478万円

2025年7月

2,478万

2,698万円

2025年7月

2,698万

2,564万円

2025年7月

2,564万

2,380万円

2025年7月

2,380万

2,456万円

2025年7月

2,456万

2,580万円

2025年7月

2,580万

2,651万円

2025年7月

2,651万

2,480万円

2025年7月

2,480万

2,458万円

2025年7月

2,458万

2,050万円

2025年7月

2,050万

2,413万円

2025年7月

2,413万

1,780万円

2025年8月

1,780万

2,471万円

2025年8月

2,471万

2,380万円

2025年9月

2,380万

2,225万円

2025年9月

2,225万

2,555万円

2025年9月

2,555万

2,452万円

2025年9月

2,452万

2,698万円

2025年10月

2,698万

2,543万円

2025年10月

2,543万

2,599万円

2025年10月

2,599万

2,547万円

2025年10月

2,547万

2,890万円

2025年11月

2,890万

2,503万円

2025年11月

2,503万

2,699万円

2025年11月

2,699万

2,368万円

2025年11月

2,368万

1,780万円

2025年12月

1,780万

2,512万円

2025年12月

2,512万

2,380万円

2025年12月

2,380万

2,449万円

2025年12月

2,449万

2,580万円

2025年12月

2,580万

2,643万円

2025年12月

2,643万

2,890万円

2025年12月

2,890万

2,477万円

2025年12月

2,477万

1,880万円

2026年1月

1,880万

2,272万円

2026年1月

2,272万

2,300万円

2026年2月

2,300万

2,368万円

2026年2月

2,368万

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ京都府京都市下京区中堂寺壬生川町29-1

口コミ・レビュー

壬生川団地在住30代さん居住者 / 2023年10月

最寄り駅の充実度★★★★☆

良い点: JR丹波口駅まで徒歩5分と非常に便利。JRを利用すれば、京都市内はもちろん、神戸方面へのアクセスも楽々です。阪急大宮駅も徒歩圏内なので、使い分けができて助かっています。

周辺環境★★★☆☆

良い点: スーパーやコンビニ、商店街も近く、日用品の買い物には困りません。商店街には昔ながらのお店も多く、活気があります。子育て世代には光徳小学校が近いのも安心材料です。

気になる点: 夜は少し静かすぎるかもしれないと感じることもあります。

管理・セキュリティ★★☆☆☆

良い点: 建物自体は古さを感じさせますが、定期的に清掃はされているようです。

気になる点: 管理員不在のため、防犯面が少し心配です。オートロックもないため、来訪者の確認は徹底する必要があります。

築年数は経っていますが、駅近で生活利便性が高いのが魅力です。団地なので、住民同士の距離感も程よく、落ち着いた生活が送れます。ただ、共用部分の古さや管理体制は、もう少し改善されると嬉しいですね。

購入検討者ファミリーさん購入検討者 / 2024年03月

周辺環境★★★★☆

良い点: スーパー、ドラッグストア、病院などが徒歩圏内に揃っており、生活しやすい環境です。公園も近く、子供の遊び場にも困りません。歴史的な街並みも残っており、散策も楽しめます。

建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: SRC造で、11階建てと規模感があります。共用部は年季が入っていますが、清掃は行き届いている印象です。緑も多く、落ち着いた雰囲気があります。

気になる点: 築年数が古いので、水回りなどのリフォームは必要になるかもしれません。

最寄り駅の充実度★★★★☆

良い点: JR丹波口駅まで徒歩5分は大きな魅力です。通勤や通学に便利で、選択肢が広がります。阪急大宮駅も利用できるので、移動の幅が広がります。

気になる点: JRは快速が止まらないので、遠方への移動は少し時間がかかる場合があります。

立地と生活利便性の高さが非常に魅力的です。特にJR丹波口駅への近さは、日々の通勤を考えると大きなプラスです。建物の古さは否めませんが、リフォーム次第で快適な住まいになりそうです。管理員不在は少し気になりますが、周辺環境の良さを考えると、検討する価値は十分にあると感じました。

壬生川団地の価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

壬生川団地は京都市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR山陰本線／丹波口駅徒歩5分阪急京都本線／大宮駅徒歩11分の交通利便性と良好な住環境により、築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態

確認項目

築年数

価格要素

専有面積

比較要素

交通条件

評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

JR山陰本線／丹波口駅徒歩5分阪急京都本線／大宮駅徒歩11分

立地の魅力

京都市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪

商業施設

スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内

🏥

医療機関

クリニック・総合病院へのアクセス良好

🎓

教育環境

保育園・幼稚園・学校等の環境充実

京都市エリアの市場動向・資産価値

壬生川団地の立地価値・将来性

京都市エリアは京都府でも人気の高い住宅地として知られており、JR山陰本線／丹波口駅徒歩5分阪急京都本線／大宮駅徒歩11分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。当社では京都市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴

• 住戸条件:階数・方位

• 室内状態:設備・内装

• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準

• 主要購入層:ファミリー世帯

• 資産価値:長期安定傾向

• 流動性:良好

京都市エリアの詳細情報・他の物件を見る →

壬生川団地に関するよくある質問

壬生川団地の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、京都市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。

一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。

仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。

はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。

不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか？

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✓ 相談無料・✓ 専門スタッフ対応・✓ 9:00-21:00受付

当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません

設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。

よくある質問

壬生川団地の売却相場はいくらですか？

壬生川団地の売却相場は、JR山陰本線／丹波口駅徒歩5分阪急京都本線／大宮駅徒歩11分を利用しやすい交通条件、京都市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1975年5月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

壬生川団地は築51年ですが売れますか？

壬生川団地は築51年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。

京都市エリアのマンション市場の動向は？

京都市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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