立地・交通
フォルム五条通りは京都府京都市に所在する分譲マンションです。交通はJR山陰本線／丹波口駅 徒歩2分 阪急京都本線／大宮駅 徒歩18分。丹波口駅徒歩2分、大宮駅徒歩18分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
京都市の物件一覧に戻る🚨 フォルム五条通り
1,620万1,890万1,380万1,240万1,380万1,250万1,180万1,180万1,134万1,880万1,734万2,480万2,434万2,580万2,554万1,180万1,457万1,316万1,150万1,219万1,580万1,264万1,580万1,317万1,080万986万1,080万1,042万1,080万1,039万3,080万2,485万1,880万1,567万2,980万2,704万1,430万1,464万1,980万2,183万1,611万1,780万1,627万2,000万1,808万2,780万2,468万1,780万1,733万2,780万2,504万4,680万2,893万4,680万3,777万4,580万4,039万2,000万2,552万4,570万4,146万2,000万2,628万1,980万2,144万2,300万2,289万4,570万3,794万3,500万2,770万3,700万4,411万1,600万2,066万3,180万4,091万1,680万1,828万1,880万1,712万1,680万1,605万1,880万1,734万
マンション
フォルム五条通り
京都府京都市下京区中堂寺坊城町3JR山陰本線／丹波口駅 徒歩2分 阪急京都本線／大宮駅 徒歩18分
緊急対策
🚨 フォルム五条通り
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京都市の購入相談例
5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 京都府京都市 | マンション | 夫婦＋子ども2人 | 67〜73.08m2 / 収納がしっかり確保されていること、遮音性が気になりにくい住戸、混雑しにくい動線 |
| 4日前 | 京都府京都市 | マンション | 夫婦＋子ども2人 | 67〜73.08m2 / 収納がしっかり確保されていること、遮音性が気になりにくい住戸、混雑しにくい動線 |
| 5日前 | 京都府京都市 | マンション | 夫婦＋子ども2人 | 67〜73.08m2 / 収納がしっかり確保されていること、遮音性が気になりにくい住戸、混雑しにくい動線 |
| 6日前 | 京都府京都市 | マンション | 夫婦＋子ども2人 | 67〜73.08m2 / 収納がしっかり確保されていること、遮音性が気になりにくい住戸、混雑しにくい動線 |
| 7日前 | 京都府京都市 | マンション | 夫婦＋子ども2人 | 67〜73.08m2 / 収納がしっかり確保されていること、遮音性が気になりにくい住戸、混雑しにくい動線 |
マンション京都府 京都市
3日前夫婦＋子ども2人
67〜73.08m2 / 収納がしっかり確保されていること、遮音性が気になりにくい住戸、混雑しにくい動線
マンション京都府 京都市
4日前夫婦＋子ども2人
67〜73.08m2 / 収納がしっかり確保されていること、遮音性が気になりにくい住戸、混雑しにくい動線
マンション京都府 京都市
5日前夫婦＋子ども2人
67〜73.08m2 / 収納がしっかり確保されていること、遮音性が気になりにくい住戸、混雑しにくい動線
マンション京都府 京都市
6日前夫婦＋子ども2人
67〜73.08m2 / 収納がしっかり確保されていること、遮音性が気になりにくい住戸、混雑しにくい動線
マンション京都府 京都市
7日前夫婦＋子ども2人
67〜73.08m2 / 収納がしっかり確保されていること、遮音性が気になりにくい住戸、混雑しにくい動線
物件概要
基本情報
所在地
京都府京都市下京区中堂寺坊城町3
交通
JR山陰本線／丹波口駅 徒歩2分 阪急京都本線／大宮駅 徒歩18分
築年月
1991年12月
構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て
11階建
総戸数
98戸
専有面積
34.84m² ～ 73.08m²
管理方式
巡回
詳細情報
土地権利
所有権
用途地域
商業地域
敷地面積
1299.22m²
駐車場数
5
建ぺい率
48%
容積率
440.35%
分譲会社
リクルートコスモス
施工会社
中川工務店
管理会社
大和ライフネクスト
小学校区域
京都市立光徳小学校
中学校区域
京都市立松原中学校
延床面積
5888.52m²
建築面積
614.29m²
設計会社
高嶋建夫建築設計事務
所在地(住所)
京都府京都市下京区中堂寺坊城町3
フォルム五条通りの物件固有情報
建物スペック
フォルム五条通りは築35年（1991年築）のマンションです。SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては11階建で、総戸数98戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社はリクルートコスモス、施工会社は中川工務店です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
間取り構成で、専有面積は約34.84から73.08平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は京都市立光徳小学校、京都市立松原中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
フォルム五条通りの査定では、京都市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
フォルム五条通りの過去の取引実績
直近価格
1,734万円
平均価格
2,210万円
最高値
4,680万円
最安値
986万円
下落傾向（前回比 146万円）
フォルム五条通りの売却査定履歴です。直近価格は1,734万円、平均価格は2,210万円、最高値は4,680万円です。
1,620万円
2013年6月
1,890万円
2013年9月
1,380万円
2013年10月
1,240万円
2014年1月
1,380万円
2014年3月
1,250万円
2014年9月
1,180万円
2014年11月
1,180万円
2014年12月
1,134万円
2014年12月
1,880万円
2015年3月
1,734万円
2015年3月
2,480万円
2015年12月
2,434万円
2015年12月
2,580万円
2016年1月
2,554万円
2016年1月
1,180万円
2016年9月
1,457万円
2016年9月
1,316万円
2016年9月
1,150万円
2016年10月
1,219万円
2016年10月
1,580万円
2016年11月
1,264万円
2016年11月
1,580万円
2016年12月
1,317万円
2016年12月
1,080万円
2017年4月
986万円
2017年4月
1,080万円
2017年10月
1,042万円
2017年10月
1,080万円
2018年4月
1,039万円
2018年4月
3,080万円
2019年4月
2,485万円
2019年4月
1,880万円
2019年6月
1,567万円
2019年6月
2,980万円
2019年7月
2,704万円
2019年7月
1,430万円
2020年8月
1,464万円
2020年8月
1,980万円
2021年5月
2,183万円
2021年5月
1,611万円
2021年5月
1,780万円
2021年7月
1,627万円
2021年7月
2,000万円
2021年8月
1,808万円
2021年8月
2,780万円
2021年9月
2,468万円
2021年9月
1,780万円
2022年1月
1,733万円
2022年1月
2,780万円
2022年3月
2,504万円
2022年3月
4,680万円
2022年9月
2,893万円
2022年9月
4,680万円
2023年3月
3,777万円
2023年3月
4,580万円
2023年3月
4,039万円
2023年3月
2,000万円
2023年4月
2,552万円
2023年4月
4,570万円
2023年9月
4,146万円
2023年9月
2,000万円
2023年10月
2,628万円
2023年10月
1,980万円
2023年12月
2,144万円
2023年12月
2,300万円
2024年1月
2,289万円
2024年1月
4,570万円
2024年3月
3,794万円
2024年3月
3,500万円
2024年3月
2,770万円
2024年3月
3,700万円
2024年7月
4,411万円
2024年7月
1,600万円
2024年9月
2,066万円
2024年9月
3,180万円
2025年1月
4,091万円
2025年1月
1,680万円
2025年6月
1,828万円
2025年6月
1,880万円
2025年6月
1,712万円
2025年6月
1,680万円
2025年7月
1,605万円
2025年7月
1,880万円
2025年12月
1,734万円
2025年12月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ京都府京都市下京区中堂寺坊城町3
口コミ・レビュー
京都大好き50代さん居住者 / 2023年08月
最寄り駅の充実度★★★★★
良い点: JR丹波口駅が徒歩2分と非常に近く、通勤や移動に大変便利です。快速も停まるので、大阪方面へのアクセスも良好です。
周辺環境★★★★☆
良い点: 五条通り沿いで、スーパーやコンビニ、飲食店が充実しています。生活に必要なものは徒歩圏内で揃うので、日常の買い物に困ることはありません。
気になる点: 夜間は交通量が多いですが、騒音はそれほど気になりません。
管理・セキュリティ★★★☆☆
良い点: 巡回管理ですが、共用部は比較的きれいに保たれています。オートロックはありませんが、特に不安を感じることはありませんでした。
気になる点: 築年数が経っているため、最新のセキュリティ設備はありません。
築年数は経っていますが、立地の良さと駅近の利便性は抜群です。周辺環境も整っており、生活しやすいマンションだと思います。リフォーム済みのお部屋であれば、快適に過ごせるのではないでしょうか。
元住人ファミリーさん元居住者 / 2021年05月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 専有面積が34.84m²からと、単身者やDINKS向けのコンパクトな間取りが多い印象でした。収納スペースは限られていますが、工夫次第で十分です。
気になる点: 水回りはやや古さを感じました。最新の設備を求める方には不向きかもしれません。
建物の外観・共用部★★★☆☆
良い点: SRC造11階建てとしっかりした造りです。エントランスは落ち着いた雰囲気で、年数なりの清潔感は保たれています。
気になる点: 共用部は特別豪華というわけではなく、シンプルです。エレベーターが1基しかないので、混雑時は少し待つこともありました。
周辺環境★★★★☆
良い点: 光徳小学校区域で、子育て世代にも安心です。周辺には公園も点在しており、緑を感じられる場所もあります。
気になる点: 大宮駅までは少し距離がありますが、バス路線も多いので問題ありませんでした。
立地は非常に便利で、JR丹波口駅が目の前なのが最大の魅力です。生活に必要な施設は揃っていますし、静かな環境で子育てにも向いていると思います。築年数を考慮しても、コスパの良い物件と言えるでしょう。
フォルム五条通りの価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
フォルム五条通りは京都市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR山陰本線／丹波口駅 徒歩2分 阪急京都本線／大宮駅 徒歩18分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
JR山陰本線／丹波口駅 徒歩2分 阪急京都本線／大宮駅 徒歩18分
立地の魅力
京都市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
京都市エリアの市場動向・資産価値
フォルム五条通りの立地価値・将来性
京都市エリアは京都府でも人気の高い住宅地として知られており、JR山陰本線／丹波口駅 徒歩2分 阪急京都本線／大宮駅 徒歩18分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では京都市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
フォルム五条通りに関するよくある質問
フォルム五条通りの売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、京都市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
フォルム五条通りの売却相場はいくらですか？
フォルム五条通りの売却相場は、JR山陰本線／丹波口駅 徒歩2分 阪急京都本線／大宮駅 徒歩18分を利用しやすい交通条件、京都市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1991年12月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
フォルム五条通りは築34年ですが売れますか？
フォルム五条通りは築34年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
京都市エリアのマンション市場の動向は？
京都市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。