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マンション

ユニロイヤル四条大宮

京都府京都市下京区坊門町782-1阪急京都本線／大宮駅 徒歩5分 JR山陰本線／二条駅 徒歩15分
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京都市の購入相談例

5組分の検討条件を参考例として掲載しています

クレヨンしんちゃん著作権表記
マンション京都府 京都市
2日前

共働き夫婦

56.46〜67m2 / 管理体制がしっかりしていること、オートロックがあること、公園が近い住環境

マンション京都府 京都市
3日前

共働き夫婦

56.46〜67m2 / 管理体制がしっかりしていること、オートロックがあること、公園が近い住環境

マンション京都府 京都市
4日前

共働き夫婦

56.46〜67m2 / 管理体制がしっかりしていること、オートロックがあること、公園が近い住環境

マンション京都府 京都市
5日前

共働き夫婦

56.46〜67m2 / 管理体制がしっかりしていること、オートロックがあること、公園が近い住環境

マンション京都府 京都市
6日前

共働き夫婦

56.46〜67m2 / 管理体制がしっかりしていること、オートロックがあること、公園が近い住環境

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

クレヨンしんちゃん著作権表記

物件概要

基本情報

所在地
京都府京都市下京区坊門町782-1
交通
阪急京都本線／大宮駅 徒歩5分 JR山陰本線／二条駅 徒歩15分
築年月
1992年3月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
7階建
総戸数
75戸
専有面積
56.46m² ～ 87.05m²
管理方式
日勤

詳細情報

土地権利
所有権
用途地域
準工業地域
敷地面積
2786.92m²
駐車場数
2
建ぺい率
60%
容積率
200%
分譲会社
ユニチカエステート
施工会社
長谷工コーポレーション
管理会社
伊藤忠アーバンコミュニティ
小学校区域
京都市立下京雅小学校
中学校区域
京都市立下京中学校
延床面積
5565.53m²
建築面積
904.18m²
設計会社
園建築事務所
所在地(住所)
京都府京都市下京区坊門町782-1

ユニロイヤル四条大宮の物件固有情報

立地・交通

ユニロイヤル四条大宮は京都府京都市に所在する分譲マンションです。交通は阪急京都本線／大宮駅 徒歩5分 JR山陰本線／二条駅 徒歩15分。大宮駅徒歩5分、二条駅徒歩15分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

ユニロイヤル四条大宮は築34年（1992年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては7階建で、総戸数75戸の中規模マンションです。分譲会社はユニチカエステート、施工会社は長谷工コーポレーションです。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

間取り構成で、専有面積は約56.46から87.05平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は京都市立下京雅小学校、京都市立下京中学校です。準工業地域に位置しており、周辺の建物用途や将来の街並みを確認する際の手掛かりになります。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

ユニロイヤル四条大宮の査定では、京都市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

ユニロイヤル四条大宮の過去の取引実績

直近価格

5,613万円

平均価格

3,362万円

最高値

6,980万円

最安値

1,780万円

下落傾向（前回比 1,367万円）

ユニロイヤル四条大宮の売却査定履歴です。直近価格は5,613万円、平均価格は3,362万円、最高値は6,980万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ京都府京都市下京区坊門町782-1

口コミ・レビュー

京都大好き40代さん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★★

良い点: 阪急大宮駅まで徒歩5分と非常に便利。梅田や河原町へのアクセスが良く、毎日の通勤・通学に助かっています。バス便も豊富で移動に困ることはありません。

周辺環境★★★★☆

良い点: スーパーやコンビニ、飲食店も徒歩圏内に複数あり、生活しやすい環境です。商店街も近く、活気があります。公園もいくつかあり、子育て世代にも良いかと思います。

気になる点: 夜間は少し人通りが少なくなる場所もあります。

建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: 築年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに管理されている印象です。エントランスは落ち着いた雰囲気があります。

気になる点: 古さを感じる箇所もあるため、もう少しリノベーションがあれば嬉しいです。

築年数は経っていますが、立地の良さでカバーできているマンションだと思います。大宮駅周辺の利便性は抜群で、生活に必要なものはほとんど揃います。日勤管理なので安心感もあります。ファミリー層にも単身者にもおすすめできる物件です。

元住人ファミリーさん元居住者 / 2022年05月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 部屋は広めで、収納もそこそこありました。日当たりも悪くなく、快適に過ごせました。バルコニーも十分な広さがありました。

気になる点: 水回りの設備はやはり築年数相応で、最新のものに比べると少し使い勝手が悪く感じました。

管理・セキュリティ★★★★☆

良い点: 日勤管理で、管理人さんが常駐されているので安心感がありました。クリーニングの集配などもスムーズでした。

気になる点: オートロックではないため、セキュリティ面は少し気になりました。

周辺環境★★★★☆

良い点: スーパーやドラッグストアが近く、日常の買い物には大変便利でした。小学校も近く、子供の通学も安心でした。

気になる点: jr二条駅までは少し距離があり、乗り換えが必要な場合は少し不便に感じることもありました。

立地は非常に便利で、大宮駅周辺の生活利便性は素晴らしいです。小学校も近く、子育て環境としても悪くありませんでした。ただ、築年数による設備面の古さは否めません。リノベーションや設備更新を検討されている方には良いかもしれませんが、そうでない場合は少し物足りなさを感じるかもしれません。

ユニロイヤル四条大宮の価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

ユニロイヤル四条大宮は京都市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪急京都本線／大宮駅 徒歩5分 JR山陰本線／二条駅 徒歩15分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

阪急京都本線／大宮駅 徒歩5分 JR山陰本線／二条駅 徒歩15分

立地の魅力

京都市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実

京都市エリアの市場動向・資産価値

ユニロイヤル四条大宮の立地価値・将来性

京都市エリアは京都府でも人気の高い住宅地として知られており、阪急京都本線／大宮駅 徒歩5分 JR山陰本線／二条駅 徒歩15分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では京都市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
京都市エリアの詳細情報・他の物件を見る →

ユニロイヤル四条大宮に関するよくある質問

ユニロイヤル四条大宮の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、京都市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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よくある質問

ユニロイヤル四条大宮の売却相場はいくらですか？

ユニロイヤル四条大宮の売却相場は、阪急京都本線／大宮駅 徒歩5分 JR山陰本線／二条駅 徒歩15分を利用しやすい交通条件、京都市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1992年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

ユニロイヤル四条大宮は築34年ですが売れますか？

ユニロイヤル四条大宮は築34年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。

京都市エリアのマンション市場の動向は？

京都市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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