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マンション

ラ・パルフェ・ド・プレオ

京都府京都市南区唐橋平垣町61JR東海道本線／西大路駅 徒歩5分 近鉄京都線／東寺駅 徒歩23分
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京都市の購入相談例

5組分の検討条件を参考例として掲載しています

クレヨンしんちゃん著作権表記
マンション京都府 京都市
3日前

定年前の住み替え検討

30〜34.02m2 / 駅まで歩きやすい立地、室内の状態が整っていること、共用部がきれいに保たれていること

マンション京都府 京都市
6日前

夫婦＋子ども3人

30〜34.02m2 / 買い物しやすい周辺環境、家族で暮らしやすい生活動線、収納がしっかり確保されていること

マンション京都府 京都市
1週間前

夫婦＋子ども3人

30〜34.02m2 / 買い物しやすい周辺環境、家族で暮らしやすい生活動線、収納がしっかり確保されていること

マンション京都府 京都市
1週間前

夫婦＋子ども3人

30〜34.02m2 / 買い物しやすい周辺環境、家族で暮らしやすい生活動線、収納がしっかり確保されていること

マンション京都府 京都市
1週間前

夫婦＋子ども3人

30〜34.02m2 / 買い物しやすい周辺環境、家族で暮らしやすい生活動線、収納がしっかり確保されていること

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

クレヨンしんちゃん著作権表記

物件概要

基本情報

所在地
京都府京都市南区唐橋平垣町61
交通
JR東海道本線／西大路駅 徒歩5分 近鉄京都線／東寺駅 徒歩23分
築年月
1989年10月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
5階建
総戸数
74戸
専有面積
17.55m² ～ 34.02m²
管理方式
日勤

詳細情報

土地権利
所有権
用途地域
準住居地域
分譲会社
マルコー
施工会社
大鉄工業
管理会社
マイムコミュニティー
小学校区域
唐橋小学校
中学校区域
八条中学校
備考
●オートロック ●「グルメシティ西大路店」約400m ●「唐橋西寺公園」約240m ●「九条病院」約900m ●「セブンイレブン西大路駅前店」約340m ●「京都信用金庫 吉祥院支店」約440m ●「イオン洛南」約770m
設計会社
中央設計
所在地(住所)
京都府京都市南区唐橋平垣町61

ラ・パルフェ・ド・プレオの物件固有情報

立地・交通

ラ・パルフェ・ド・プレオは京都府京都市に所在する分譲マンションです。交通はJR東海道本線／西大路駅 徒歩5分 近鉄京都線／東寺駅 徒歩23分。西大路駅徒歩5分、東寺駅徒歩23分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

ラ・パルフェ・ド・プレオは築37年（1989年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては5階建で、総戸数74戸の中規模マンションです。分譲会社はマルコー、施工会社は大鉄工業です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

間取り構成で、専有面積は約17.55から34.02平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は唐橋小学校、八条中学校です。準住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

ラ・パルフェ・ド・プレオの査定では、京都市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

ラ・パルフェ・ド・プレオの過去の取引実績

直近価格

449万円

平均価格

574万円

最高値

1,280万円

最安値

380万円

下落傾向（前回比 1万円）

ラ・パルフェ・ド・プレオの売却査定履歴です。直近価格は449万円、平均価格は574万円、最高値は1,280万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ京都府京都市南区唐橋平垣町61

口コミ・レビュー

西大路徒歩族さん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★★

良い点: JR西大路駅まで徒歩5分と非常に便利。新快速も停まるので、大阪方面へのアクセスが抜群。駅周辺にはスーパーや飲食店も多く、生活しやすい。

周辺環境★★★★☆

良い点: 駅近なのに比較的静かで落ち着いた住環境です。唐橋小学校も近く、子育て世代にも安心。公園も点在していて散歩に良い。

気になる点: 近鉄東寺駅までは少し距離があるのがネック。

建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: 築年数は経っていますが、共用部は日勤管理のため比較的きれいに保たれています。エントランスはシンプルですが、清潔感があります。

気になる点: 全体的に古さは否めない。特にエレベーターはもう少し広さが欲しかった。

築年数は経っているものの、JR西大路駅へのアクセスの良さは何物にも代えがたいです。駅周辺の利便性と、少し歩けば静かな環境が両立しているのが魅力。日勤管理なので、日常の困りごとも比較的スムーズに解決できます。コスパを考えると満足度は高い物件だと思います。

一人暮らしの京都ライフさん居住者 / 2024年05月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 専有面積はコンパクトですが、一人暮らしには十分な広さでした。収納も工夫次第でどうにかなります。エアコンや給湯器など、基本的な設備は問題なく使えました。

気になる点: 水回りはやはり築年数なりの古さを感じます。最新設備ではありません。

管理・セキュリティ★★★★☆

良い点: 日勤管理なので、日中は管理員さんがいらっしゃり安心感があります。オートロックはありませんが、玄関ドアの鍵はしっかりしています。

気になる点: 夜間や休日は無人になるので、セキュリティ面で少し不安を感じることも。

周辺環境★★★★☆

良い点: 西大路駅周辺は飲食店やコンビニが多く、外食や買い物に困りません。スーパーも複数あるので、自炊派にも便利。自転車があれば、少し足を延ばして観光地にも行ける。

気になる点: 近鉄東寺駅まで歩くのは少し遠いので、近鉄沿線を利用する際は不便。

西大路駅まで徒歩圏内という立地が最大の魅力です。コンパクトな部屋ですが、一人暮らしには十分で、家賃も抑えられています。築年数は経っていますが、日勤管理できちんと清掃されている印象。駅近の便利さと、少し落ち着いた住環境を求める方には良い選択肢だと思います。

ラ・パルフェ・ド・プレオの価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

ラ・パルフェ・ド・プレオは京都市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR東海道本線／西大路駅 徒歩5分 近鉄京都線／東寺駅 徒歩23分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

JR東海道本線／西大路駅 徒歩5分 近鉄京都線／東寺駅 徒歩23分

立地の魅力

京都市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実

京都市エリアの市場動向・資産価値

ラ・パルフェ・ド・プレオの立地価値・将来性

京都市エリアは京都府でも人気の高い住宅地として知られており、JR東海道本線／西大路駅 徒歩5分 近鉄京都線／東寺駅 徒歩23分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では京都市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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ラ・パルフェ・ド・プレオに関するよくある質問

ラ・パルフェ・ド・プレオの売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、京都市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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よくある質問

ラ・パルフェ・ド・プレオの売却相場はいくらですか？

ラ・パルフェ・ド・プレオの売却相場は、JR東海道本線／西大路駅 徒歩5分 近鉄京都線／東寺駅 徒歩23分を利用しやすい交通条件、京都市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1989年10月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

ラ・パルフェ・ド・プレオは築36年ですが売れますか？

ラ・パルフェ・ド・プレオは築36年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。

京都市エリアのマンション市場の動向は？

京都市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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