5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 1日前 | 京都府京都市 | マンション | 単身 | 55.68〜62m2 / セキュリティ面の安心感、管理体制がしっかりしていること、公園が近い住環境 |
| 4日前 | 京都府京都市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 88〜100m2 / 駅まで歩きやすい立地、収納がしっかり確保されていること、京都市立祥栄小学校に通いやすいこと |
| 7日前 | 京都府京都市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 88〜100m2 / 駅まで歩きやすい立地、収納がしっかり確保されていること、京都市立祥栄小学校に通いやすいこと |
| 1週間前 | 京都府京都市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 88〜100m2 / 駅まで歩きやすい立地、収納がしっかり確保されていること、京都市立祥栄小学校に通いやすいこと |
単身
55.68〜62m2 / セキュリティ面の安心感、管理体制がしっかりしていること、公園が近い住環境
夫婦＋子ども3人
88〜100m2 / 駅まで歩きやすい立地、収納がしっかり確保されていること、京都市立祥栄小学校に通いやすいこと
夫婦＋子ども3人
88〜100m2 / 駅まで歩きやすい立地、収納がしっかり確保されていること、京都市立祥栄小学校に通いやすいこと
夫婦＋子ども3人
88〜100m2 / 駅まで歩きやすい立地、収納がしっかり確保されていること、京都市立祥栄小学校に通いやすいこと
桂川ハイツ１号館は京都府京都市に所在する分譲マンションです。交通はJR東海道本線／桂川駅 徒歩18分 JR東海道本線／西大路駅 徒歩25分 近鉄京都線／上鳥羽口駅 徒歩30分 JR東海道本線／西大路駅 バス7分 阪急京都本線／西院駅 バス18分。桂川駅徒歩18分、西大路駅徒歩25分、上鳥羽口駅徒歩30分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
桂川ハイツ１号館は築51年（1975年築）のマンションです。SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては11階建で、総戸数178戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は日商岩井、施工会社は長谷川工務店です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約55.68から107.87平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は京都市立祥栄小学校、京都市立洛南中学校です。工業地域に位置しており、周辺の建物用途や将来の街並みを確認する際の手掛かりになります。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
桂川ハイツ１号館の査定では、京都市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか？
桂川ハイツ１号館の過去の取引実績
直近価格
1,478万円
平均価格
1,250万円
最高値
2,590万円
最安値
570万円
桂川ハイツ１号館の売却査定履歴です。直近価格は1,478万円、平均価格は1,250万円、最高値は2,590万円です。
980万円
2014年8月
1,490万円
2015年11月
1,112万円
2015年11月
750万円
2015年11月
697万円
2015年11月
850万円
2015年11月
998万円
2016年2月
780万円
2016年2月
850万円
2016年8月
795万円
2016年8月
998万円
2016年8月
826万円
2016年8月
720万円
2016年9月
1,028万円
2016年9月
1,580万円
2017年2月
919万円
2017年2月
998万円
2017年2月
949万円
2017年2月
570万円
2017年3月
1,278万円
2017年3月
1,480万円
2017年5月
1,219万円
2017年5月
750万円
2017年5月
953万円
2017年5月
980万円
2017年8月
976万円
2017年8月
730万円
2017年8月
702万円
2017年8月
1,580万円
2017年9月
895万円
2017年9月
1,380万円
2017年10月
1,128万円
2017年10月
1,350万円
2017年11月
899万円
2017年11月
890万円
2017年11月
935万円
2017年11月
1,380万円
2017年11月
927万円
2017年11月
1,180万円
2018年1月
1,094万円
2018年1月
750万円
2018年2月
952万円
2018年2月
861万円
2018年2月
911万円
2018年2月
1,280万円
2018年2月
1,193万円
2018年2月
1,380万円
2018年4月
1,198万円
2018年4月
1,280万円
2018年5月
1,151万円
2018年5月
680万円
2018年5月
850万円
2018年5月
1,580万円
2018年6月
854万円
2018年6月
850万円
2018年9月
885万円
2018年9月
1,380万円
2018年10月
1,133万円
2018年10月
750万円
2018年10月
746万円
2018年10月
809万円
2018年10月
680万円
2018年11月
799万円
2018年11月
880万円
2019年1月
845万円
2019年1月
1,330万円
2019年3月
1,111万円
2019年3月
880万円
2019年4月
843万円
2019年4月
780万円
2019年4月
890万円
2019年4月
832万円
2019年4月
1,280万円
2019年5月
1,130万円
2019年5月
780万円
2019年6月
876万円
2019年6月
1,280万円
2019年8月
1,198万円
2019年8月
999万円
2019年9月
845万円
2019年9月
790万円
2020年2月
898万円
2020年2月
1,480万円
2020年3月
916万円
2020年3月
790万円
2020年5月
897万円
2020年5月
1,380万円
2020年6月
988万円
2020年6月
750万円
2020年6月
712万円
2020年6月
980万円
2020年8月
937万円
2020年8月
890万円
2020年9月
762万円
2020年9月
1,280万円
2020年10月
967万円
2020年10月
1,380万円
2020年10月
1,053万円
2020年10月
1,290万円
2021年2月
1,195万円
2021年2月
930万円
2021年2月
1,153万円
2021年2月
980万円
2021年4月
1,064万円
2021年4月
880万円
2021年6月
981万円
2021年6月
1,170万円
2021年10月
1,117万円
2021年10月
890万円
2021年10月
1,047万円
2021年10月
1,385万円
2021年12月
1,293万円
2021年12月
1,599万円
2022年2月
1,353万円
2022年2月
1,198万円
2022年3月
1,071万円
2022年3月
1,699万円
2022年5月
1,410万円
2022年5月
1,388万円
2022年6月
1,178万円
2022年6月
980万円
2022年9月
1,116万円
2022年9月
1,699万円
2022年11月
1,483万円
2022年11月
1,790万円
2022年11月
1,250万円
2022年11月
1,780万円
2022年11月
1,299万円
2022年11月
1,200万円
2022年12月
1,390万円
2022年12月
1,188万円
2023年1月
1,363万円
2023年1月
1,599万円
2023年2月
1,678万円
2023年2月
1,280万円
2023年2月
1,294万円
2023年2月
2,590万円
2023年3月
1,688万円
2023年3月
1,690万円
2023年4月
1,463万円
2023年4月
1,100万円
2023年4月
1,347万円
2023年4月
1,799万円
2023年4月
1,808万円
2023年4月
1,780万円
2023年5月
1,459万円
2023年5月
1,590万円
2023年5月
1,790万円
2023年5月
1,457万円
2023年5月
1,442万円
2023年5月
1,690万円
2023年5月
1,500万円
2023年5月
1,690万円
2023年6月
1,478万円
2023年6月
1,590万円
2023年7月
1,530万円
2023年7月
1,499万円
2023年7月
1,514万円
2023年7月
1,699万円
2023年8月
1,909万円
2023年8月
1,399万円
2023年8月
1,857万円
2023年8月
2,080万円
2023年9月
1,884万円
2023年9月
1,499万円
2023年10月
1,840万円
2023年10月
1,449万円
2023年10月
1,439万円
2023年10月
1,499万円
2023年11月
1,522万円
2023年11月
1,688万円
2023年12月
1,375万円
2023年12月
1,580万円
2024年2月
1,481万円
2024年2月
1,499万円
2024年5月
1,537万円
2024年5月
1,480万円
2024年6月
1,407万円
2024年6月
1,500万円
2024年7月
1,451万円
2024年7月
1,450万円
2024年8月
1,488万円
2024年8月
1,380万円
2024年9月
1,437万円
2024年9月
1,280万円
2024年11月
1,393万円
2024年11月
1,400万円
2024年12月
1,434万円
2024年12月
770万円
2024年12月
1,250万円
2024年12月
1,580万円
2025年4月
1,632万円
2025年4月
1,499万円
2025年6月
1,387万円
2025年6月
1,488万円
2025年10月
1,321万円
2025年10月
1,488万円
2025年12月
1,342万円
2025年12月
1,399万円
2025年12月
1,330万円
2025年12月
1,940万円
2025年12月
2,012万円
2025年12月
1,488万円
2026年1月
1,451万円
2026年1月
1,399万円
2026年1月
1,418万円
2026年1月
1,478万円
2026年2月
1,455万円
2026年2月
1,488万円
2026年2月
1,463万円
2026年2月
1,580万円
2026年2月
1,349万円
2026年2月
1,399万円
2026年2月
1,459万円
2026年2月
1,470万円
2026年2月
1,488万円
2026年3月
1,501万円
2026年3月
1,478万円
2026年3月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 閑静な住宅街で、近くに公園や小学校があり子育てしやすい環境です。スーパーやコンビニも徒歩圏内にあり、日常の買い物には困りません。
気になる点: 最寄り駅まで徒歩18分と少し遠いのがネック。坂道もあるため、自転車や車がないと不便に感じることもあります。
良い点: 築年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに清掃されています。敷地内も緑が多く、落ち着いた雰囲気です。
気になる点: エレベーターが少ないため、朝夕の混雑時は待つことがあります。外観は年季を感じさせます。
良い点: 日勤管理で、管理人さんが常駐しているため安心感があります。挨拶もしっかりしてくださいます。
気になる点: オートロックではありません。エントランスのセキュリティはもう少し強化されても良いかと思います。
築年数は古いですが、ファミリー層には住みやすい環境だと思います。静かな場所で、子育てには良いですが、通勤・通学で駅までの移動が少し大変です。共用部の維持管理はされているものの、設備面では新しさを求める方には物足りないかもしれません。
良い点: 桂川駅まで徒歩圏内なのは良い点。JRを使えば京都市内へのアクセスは悪くないです。
気になる点: 徒歩18分は毎日のこととなるとかなり遠いです。特に夏場や雨の日は大変。バス便も本数が少ない印象です。
良い点: 部屋によってはリフォームされている場合もあり、内見で確認が必要です。広さによってはゆったり使えます。
気になる点: 築年数が古いため、水回りの老朽化や断熱性能の低さが気になります。設備も最新のものとは言えず、自分で交換が必要な場合も。
良い点: 静かな環境で落ち着いて過ごせます。スーパーやドラッグストアなど、生活に必要な施設は徒歩圏内に揃っています。
気になる点: 夜になると人通りが少なくなり、少し不安を感じることもあります。飲食店などは駅周辺まで行かないと少ないです。
立地は少し不便ですが、家賃が比較的安いためコスパを重視するなら候補になるかもしれません。建物の古さは否めず、設備面での不満はあります。静かな環境を求める方には良いですが、利便性を最優先する方にはあまりおすすめできません。
桂川ハイツ１号館は京都市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR東海道本線／桂川駅 徒歩18分 JR東海道本線／西大路駅 徒歩25分 近鉄京都線／上鳥羽口駅 徒歩30分 JR東海道本線／西大路駅 バス7分 阪急京都本線／西院駅 バス18分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
JR東海道本線／桂川駅 徒歩18分 JR東海道本線／西大路駅 徒歩25分 近鉄京都線／上鳥羽口駅 徒歩30分 JR東海道本線／西大路駅 バス7分 阪急京都本線／西院駅 バス18分
京都市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
京都市エリアは京都府でも人気の高い住宅地として知られており、JR東海道本線／桂川駅 徒歩18分 JR東海道本線／西大路駅 徒歩25分 近鉄京都線／上鳥羽口駅 徒歩30分 JR東海道本線／西大路駅 バス7分 阪急京都本線／西院駅 バス18分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では京都市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
桂川ハイツ１号館の売却相場は、JR東海道本線／桂川駅 徒歩18分 JR東海道本線／西大路駅 徒歩25分 近鉄京都線／上鳥羽口駅 徒歩30分 JR東海道本線／西大路駅 バス7分 阪急京都本線／西院駅 バス18分を利用しやすい交通条件、京都市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1975年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
桂川ハイツ１号館は築51年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
京都市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。
