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マンション

サニーハイツ塔南

京都府京都市南区吉祥院観音堂町38近鉄京都線／上鳥羽口駅 徒歩27分 JR東海道本線／西大路駅 徒歩28分 JR東海道本線／京都駅 バス22分
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京都市の購入相談例

5組分の検討条件を参考例として掲載しています

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マンション京都府 京都市
1日前

夫婦＋子ども3人

44〜47.04m2 / 共用部がきれいに保たれていること、駅まで歩きやすい立地、室内の状態が整っていること

マンション京都府 京都市
4日前

賃貸からの住み替え夫婦

44〜47.04m2 / 管理体制がしっかりしていること、オートロックがあること、落ち着いた住環境

マンション京都府 京都市
7日前

賃貸からの住み替え夫婦

44〜47.04m2 / 管理体制がしっかりしていること、オートロックがあること、落ち着いた住環境

マンション京都府 京都市
1週間前

賃貸からの住み替え夫婦

44〜47.04m2 / 管理体制がしっかりしていること、オートロックがあること、落ち着いた住環境

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

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物件概要

基本情報

所在地
京都府京都市南区吉祥院観音堂町38
交通
近鉄京都線／上鳥羽口駅 徒歩27分 JR東海道本線／西大路駅 徒歩28分 JR東海道本線／京都駅 バス22分
築年月
1981年6月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
7階建
総戸数
83戸
専有面積
35.57m² ～ 47.04m²
管理方式
日勤

詳細情報

土地権利
所有権
用途地域
工業地域
敷地面積
1990.42m²
分譲会社
大同建設
施工会社
小林工務店
管理会社
和光建物総合管理
小学校区域
祥栄小学校
中学校区域
洛南中学校
設計会社
小林工務店
所在地(住所)
京都府京都市南区吉祥院観音堂町38

サニーハイツ塔南の物件固有情報

立地・交通

サニーハイツ塔南は京都府京都市に所在する分譲マンションです。交通は近鉄京都線／上鳥羽口駅 徒歩27分 JR東海道本線／西大路駅 徒歩28分 JR東海道本線／京都駅 バス22分。上鳥羽口駅徒歩27分、西大路駅徒歩28分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

サニーハイツ塔南は築45年（1981年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては7階建で、総戸数83戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は大同建設、施工会社は小林工務店です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

間取り構成で、専有面積は約35.57から47.04平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は祥栄小学校、洛南中学校です。工業地域に位置しており、周辺の建物用途や将来の街並みを確認する際の手掛かりになります。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

サニーハイツ塔南の査定では、京都市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

サニーハイツ塔南の過去の取引実績

直近価格

1,054万円

平均価格

925万円

最高値

1,380万円

最安値

490万円

下落傾向（前回比 126万円）

サニーハイツ塔南の売却査定履歴です。直近価格は1,054万円、平均価格は925万円、最高値は1,380万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ京都府京都市南区吉祥院観音堂町38

口コミ・レビュー

伏見区在住50代さん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★☆☆☆

良い点: 近鉄上鳥羽口駅まで徒歩27分と少し距離がありますが、普段使いには問題ないです。JR西大路駅や京都駅もバスを使えばアクセス可能です。

気になる点: 徒歩での移動は夏場や冬場は少し大変かもしれません。

周辺環境★★★★☆

良い点: 祥栄小学校が学区で、子育て世代には安心感があると思います。近くにスーパーやコンビニもあり、生活に必要なものは揃えやすいです。

気になる点: null

建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: 築年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに管理されている印象です。日勤管理なので、日中は安心感があります。

気になる点: エレベーターが少ないのが少し気になります。

築年数は古いですが、日勤管理で共用部も比較的きれいに保たれています。周辺には生活に必要な施設も揃っており、住みやすい環境です。駅からの距離はありますが、バス便も利用できるので許容範囲です。長く住んでいる方も多い印象です。

西京区から移住してきた20代さん居住者 / 2024年04月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 専有面積が35平米台の部屋に住んでいますが、一人暮らしには十分な広さです。収納も工夫次第で使いやすいです。

気になる点: 水回りは年季が入っている部分もあります。最新の設備を期待する方には向かないかもしれません。

管理・セキュリティ★★★★☆

良い点: 日勤管理なので、昼間は管理人さんがいらっしゃって安心感があります。オートロックではありませんが、特に不安は感じていません。

気になる点: null

周辺環境★★★★☆

良い点: 閑静な住宅街にあり、落ち着いた雰囲気です。祥栄小学校も近く、子育て環境としては良いと思います。スーパーも徒歩圏内にあり便利です。

気になる点: 夜遅くになると人通りが少なくなるので、女性の一人歩きは少し注意が必要かもしれません。

築年数は経っていますが、日勤管理でしっかり管理されており、快適に過ごしています。周辺は静かで住みやすく、スーパーなども近くにあるので生活に不便は感じません。駅からは少し歩きますが、許容範囲内です。コスパの良い物件だと思います。

サニーハイツ塔南の価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

サニーハイツ塔南は京都市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。近鉄京都線／上鳥羽口駅 徒歩27分 JR東海道本線／西大路駅 徒歩28分 JR東海道本線／京都駅 バス22分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

近鉄京都線／上鳥羽口駅 徒歩27分 JR東海道本線／西大路駅 徒歩28分 JR東海道本線／京都駅 バス22分

立地の魅力

京都市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実

京都市エリアの市場動向・資産価値

サニーハイツ塔南の立地価値・将来性

京都市エリアは京都府でも人気の高い住宅地として知られており、近鉄京都線／上鳥羽口駅 徒歩27分 JR東海道本線／西大路駅 徒歩28分 JR東海道本線／京都駅 バス22分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では京都市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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サニーハイツ塔南に関するよくある質問

サニーハイツ塔南の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、京都市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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よくある質問

サニーハイツ塔南の売却相場はいくらですか？

サニーハイツ塔南の売却相場は、近鉄京都線／上鳥羽口駅 徒歩27分 JR東海道本線／西大路駅 徒歩28分 JR東海道本線／京都駅 バス22分を利用しやすい交通条件、京都市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1981年6月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

サニーハイツ塔南は築44年ですが売れますか？

サニーハイツ塔南は築44年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。

京都市エリアのマンション市場の動向は？

京都市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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