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マンション

ライオンズマンション京都河原町第3

京都府京都市南区東九条宇賀辺町2-1京都市営地下鉄烏丸線／九条駅 徒歩6分 京都市営地下鉄烏丸線／京都駅 徒歩10分 京阪本線／東福寺駅 徒歩10分
緊急対策

🚨 ライオンズマンション京都河原町第3
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京都市の購入相談例

5組分の検討条件を参考例として掲載しています

クレヨンしんちゃん著作権表記
マンション京都府 京都市
3日前

母＋子ども1人

45〜50.94m2 / 収納がしっかり確保されていること、共用部がきれいに保たれていること、落ち着いた住環境

マンション京都府 京都市
5日前

母＋子ども1人

45〜50.94m2 / 収納がしっかり確保されていること、共用部がきれいに保たれていること、落ち着いた住環境

マンション京都府 京都市
7日前

母＋子ども1人

45〜50.94m2 / 収納がしっかり確保されていること、共用部がきれいに保たれていること、落ち着いた住環境

マンション京都府 京都市
1週間前

母＋子ども1人

45〜50.94m2 / 収納がしっかり確保されていること、共用部がきれいに保たれていること、落ち着いた住環境

マンション京都府 京都市
1週間前

夫婦＋子ども3人

45〜50.94m2 / 通勤しやすい交通アクセス、落ち着いた住環境、収納がしっかり確保されていること

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

クレヨンしんちゃん著作権表記

物件概要

基本情報

所在地
京都府京都市南区東九条宇賀辺町2-1
交通
京都市営地下鉄烏丸線／九条駅 徒歩6分 京都市営地下鉄烏丸線／京都駅 徒歩10分 京阪本線／東福寺駅 徒歩10分
築年月
1993年2月
構造
SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート）
階建て
地下1階付11階建
総戸数
123戸
専有面積
23.55m² ～ 50.94m²
管理方式
日勤

詳細情報

土地権利
所有権
用途地域
商業地域
敷地面積
1289.13m²
駐車場数
20
分譲会社
大京吉富建設
施工会社
ツバサ工務店
管理会社
大京アステージ
小学校区域
凌風小中学校
中学校区域
凌風小中学校
ブランド
ライオンズマンション
延床面積
4838.15m²
建築面積
694.18m²
設計会社
NOM建築設計室
所在地(住所)
京都府京都市南区東九条宇賀辺町2-1

ライオンズマンション京都河原町第3の物件固有情報

立地・交通

ライオンズマンション京都河原町第3は京都府京都市に所在する分譲マンションです。交通は京都市営地下鉄烏丸線／九条駅 徒歩6分 京都市営地下鉄烏丸線／京都駅 徒歩10分 京阪本線／東福寺駅 徒歩10分。九条駅徒歩6分、京都駅徒歩10分、東福寺駅徒歩10分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

ライオンズマンション京都河原町第3は築33年（1993年築）のマンションです。SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート）は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては地下1階付11階建で、総戸数123戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は大京吉富建設、施工会社はツバサ工務店です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

間取り構成で、専有面積は約23.55から50.94平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は凌風小中学校、凌風小中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

ライオンズマンション京都河原町第3の査定では、京都市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

ライオンズマンション京都河原町第3の過去の取引実績

直近価格

2,030万円

平均価格

1,033万円

最高値

2,480万円

最安値

530万円

下落傾向（前回比 150万円）

ライオンズマンション京都河原町第3の売却査定履歴です。直近価格は2,030万円、平均価格は1,033万円、最高値は2,480万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ京都府京都市南区東九条宇賀辺町2-1

口コミ・レビュー

京都暮らし20代さん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★★

良い点: 九条駅、京都駅、東福寺駅と3路線利用でき、どこへ行くにもアクセスが良い。特に京都駅が近いのは新幹線や近鉄利用時に非常に便利。

周辺環境★★★★☆

良い点: スーパーやコンビニ、飲食店も徒歩圏内に複数あり、生活する上で不便は感じない。静かな住宅街でありながら、利便性も兼ね備えている。

気になる点: 大きな公園などは近くにないため、休日にゆっくり過ごしたい場合は少し移動が必要。

建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: 築年数は経っているものの、共用部は比較的きれいに管理されている印象。ライオンズブランドの安心感がある。

気になる点: エントランスや廊下など、年季を感じさせる部分もある。最新の設備ではないので、その点は期待しすぎない方が良い。

都心へのアクセスが抜群で、生活利便性も高い点が気に入っています。築年数は経過していますが、日勤管理で比較的きれいに保たれており、安心して暮らせます。価格帯と立地のバランスが良い物件だと思います。

京都移住検討中40代さん購入検討者 / 2024年03月
管理・セキュリティ★★★★☆

良い点: 日勤管理なので、平日の日中は安心感がある。オートロックやモニター付きインターホンといった基本的なセキュリティ設備は整っている。

気になる点: 築年数を考えると、最新のセキュリティシステムではない可能性がある。夜間や休日の管理体制は確認が必要。

お部屋の仕様・設備★★☆☆☆

良い点: 専有面積が23.55m²～50.94m²と幅広く、単身者からDINKSまで対応できる間取りがあるのは良い。

気になる点: 間取りが不明なのが残念。部屋によっては、水回りや内装が古いままでリフォームが必要になる可能性が高い。設備仕様は期待できない。

最寄り駅の充実度★★★★★

良い点: 九条駅まで徒歩6分、京都駅まで徒歩10分と、公共交通機関の利便性は非常に高い。新幹線での移動が多い人には魅力的。

気になる点: 駅からの道のりは、時間帯によっては人通りが少ないと感じるかもしれない。

京都駅や地下鉄へのアクセスが非常に魅力的で、検討候補の一つです。周辺環境も悪くありません。ただ、築年数が経過しているため、室内の設備や仕様については、リフォームの必要性を覚悟する必要がありそうです。管理体制については日勤で安心できそうです。

ライオンズマンション京都河原町第3の価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

ライオンズマンション京都河原町第3は京都市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。京都市営地下鉄烏丸線／九条駅 徒歩6分 京都市営地下鉄烏丸線／京都駅 徒歩10分 京阪本線／東福寺駅 徒歩10分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

京都市営地下鉄烏丸線／九条駅 徒歩6分 京都市営地下鉄烏丸線／京都駅 徒歩10分 京阪本線／東福寺駅 徒歩10分

立地の魅力

京都市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実

京都市エリアの市場動向・資産価値

ライオンズマンション京都河原町第3の立地価値・将来性

京都市エリアは京都府でも人気の高い住宅地として知られており、京都市営地下鉄烏丸線／九条駅 徒歩6分 京都市営地下鉄烏丸線／京都駅 徒歩10分 京阪本線／東福寺駅 徒歩10分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では京都市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
京都市エリアの詳細情報・他の物件を見る →

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ライオンズマンション京都河原町第3に関するよくある質問

ライオンズマンション京都河原町第3の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、京都市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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よくある質問

ライオンズマンション京都河原町第3の売却相場はいくらですか？

ライオンズマンション京都河原町第3の売却相場は、京都市営地下鉄烏丸線／九条駅 徒歩6分 京都市営地下鉄烏丸線／京都駅 徒歩10分 京阪本線／東福寺駅 徒歩10分を利用しやすい交通条件、京都市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1993年2月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

ライオンズマンション京都河原町第3は築33年ですが売れますか？

ライオンズマンション京都河原町第3は築33年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。

京都市エリアのマンション市場の動向は？

京都市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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