立地・交通
新烏丸日光ハイツは京都府京都市に所在する分譲マンションです。交通は京都市営地下鉄烏丸線／九条駅 徒歩4分 JR東海道本線／京都駅 徒歩11分。九条駅徒歩4分、京都駅徒歩11分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
京都市の物件一覧に戻る🚨 新烏丸日光ハイツ
1,250万1,150万1,290万1,030万980万1,580万980万1,080万1,180万1,360万1,180万1,180万1,280万1,360万1,467万1,485万1,205万1,435万1,242万1,200万1,317万1,291万1,250万1,278万1,180万1,278万1,180万1,255万1,260万1,110万1,164万1,280万1,188万1,780万1,710万2,480万2,121万2,380万2,170万1,880万2,314万1,540万1,765万2,399万1,993万1,980万1,948万1,850万1,892万2,790万2,510万1,950万2,074万2,250万1,898万2,150万1,936万
マンション
新烏丸日光ハイツ
京都府京都市南区東九条明田町13-2京都市営地下鉄烏丸線／九条駅 徒歩4分 JR東海道本線／京都駅 徒歩11分
緊急対策
🚨 新烏丸日光ハイツ
売却チャンス
30秒で売却査定完了
今日の査定依頼：残り3枠
🔥 今すぐ売却査定 🔥
0120-43-8639
土日祝OK・完全無料・即査定
💰 平均+280万円上乗せ実績 | 📞 今日中に査定額判明
🏠 30秒売却査定フォーム
名前・電話だけで査定額判明
LINE査定（補助）
2024年実績
📈 平均売却期間：19日 | 🎯 成約率：89％ | 💰 相場+280万円平均上乗せ
センチュリー21保証
🌍 世界最大級ネットワーク | 🛡️ 囲い込みゼロ宣言 | 🔧 自社職人サポート
✓査定無料 ✓即日対応 ✓秘密厳守 ✓営業なし ✓9:00-21:00
京都市の購入相談例
5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 1日前 | 京都府京都市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 57〜64.05m2 / 駅まで歩きやすい立地、管理体制がしっかりしていること、共用部がきれいに保たれていること |
| 4日前 | 京都府京都市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 57〜64.05m2 / 駅まで歩きやすい立地、管理体制がしっかりしていること、共用部がきれいに保たれていること |
| 7日前 | 京都府京都市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 57〜64.05m2 / 駅まで歩きやすい立地、管理体制がしっかりしていること、共用部がきれいに保たれていること |
| 1週間前 | 京都府京都市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 57〜64.05m2 / 駅まで歩きやすい立地、管理体制がしっかりしていること、共用部がきれいに保たれていること |
マンション京都府 京都市
1日前定年前の住み替え検討
57〜64.05m2 / 駅まで歩きやすい立地、管理体制がしっかりしていること、共用部がきれいに保たれていること
マンション京都府 京都市
4日前定年前の住み替え検討
57〜64.05m2 / 駅まで歩きやすい立地、管理体制がしっかりしていること、共用部がきれいに保たれていること
マンション京都府 京都市
7日前定年前の住み替え検討
57〜64.05m2 / 駅まで歩きやすい立地、管理体制がしっかりしていること、共用部がきれいに保たれていること
マンション京都府 京都市
1週間前定年前の住み替え検討
57〜64.05m2 / 駅まで歩きやすい立地、管理体制がしっかりしていること、共用部がきれいに保たれていること
物件概要
基本情報
所在地
京都府京都市南区東九条明田町13-2
交通
京都市営地下鉄烏丸線／九条駅 徒歩4分 JR東海道本線／京都駅 徒歩11分
築年月
1986年9月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
地下1階付9階建
総戸数
111戸
専有面積
48.51m² ～ 64.05m²
管理方式
日勤
詳細情報
土地権利
所有権
用途地域
第二種住居地域
敷地面積
2965.97m²
分譲会社
森本興産
施工会社
大末建設
管理会社
浪速管理
設計会社
大末建設
所在地(住所)
京都府京都市南区東九条明田町13-2
新烏丸日光ハイツの物件固有情報
建物スペック
新烏丸日光ハイツは築40年（1986年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては地下1階付9階建で、総戸数111戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は森本興産、施工会社は大末建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
間取り構成で、専有面積は約48.51から64.05平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
京都市内で学校区や通学経路を確認しながら検討したい物件です。第二種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
新烏丸日光ハイツの査定では、京都市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
📈 新烏丸日光ハイツの売却を検討中の方へ
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか？
✓ 売却専門査定・✓ 高値実績・✓ タイミング診断
売却査定履歴
新烏丸日光ハイツの過去の取引実績
直近価格
1,936万円
平均価格
1,591万円
最高値
2,790万円
最安値
980万円
下落傾向（前回比 214万円）
新烏丸日光ハイツの売却査定履歴です。直近価格は1,936万円、平均価格は1,591万円、最高値は2,790万円です。
1,250万円
2013年6月
1,150万円
2013年7月
1,290万円
2013年7月
1,030万円
2013年10月
980万円
2013年11月
1,580万円
2013年11月
980万円
2013年12月
1,080万円
2014年9月
1,180万円
2014年9月
1,360万円
2014年9月
1,180万円
2014年11月
1,180万円
2014年12月
1,280万円
2014年12月
1,360万円
2014年12月
1,467万円
2014年12月
1,485万円
2014年12月
1,205万円
2014年12月
1,435万円
2015年1月
1,242万円
2015年1月
1,200万円
2015年2月
1,317万円
2015年2月
1,291万円
2015年2月
1,250万円
2015年2月
1,278万円
2015年2月
1,180万円
2015年3月
1,278万円
2015年3月
1,180万円
2015年5月
1,255万円
2015年5月
1,260万円
2015年5月
1,110万円
2016年3月
1,164万円
2016年3月
1,280万円
2019年4月
1,188万円
2019年4月
1,780万円
2022年12月
1,710万円
2022年12月
2,480万円
2023年2月
2,121万円
2023年2月
2,380万円
2023年7月
2,170万円
2023年7月
1,880万円
2023年9月
2,314万円
2023年9月
1,540万円
2024年6月
1,765万円
2024年6月
2,399万円
2024年6月
1,993万円
2024年6月
1,980万円
2024年10月
1,948万円
2024年10月
1,850万円
2024年12月
1,892万円
2024年12月
2,790万円
2025年4月
2,510万円
2025年4月
1,950万円
2025年4月
2,074万円
2025年4月
2,250万円
2025年6月
1,898万円
2025年6月
2,150万円
2025年10月
1,936万円
2025年10月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ京都府京都市南区東九条明田町13-2
口コミ・レビュー
京都大好き50代さん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★★
良い点: 九条駅が徒歩4分と非常に近く、地下鉄で京都市内どこへ行くにも便利です。JR京都駅も徒歩圏内なのが嬉しい。
周辺環境★★★★☆
良い点: 駅周辺にはスーパーやコンビニ、飲食店も充実しており、日々の買い物や外食に困りません。落ち着いた住環境も気に入っています。
気になる点: 夜遅くなると少し人通りが少なくなることがあります。
建物の外観・共用部★★★☆☆
良い点: 築年数は経っていますが、管理はしっかりされている印象です。エントランスは広々としています。
気になる点: 共用部はやや古さを感じさせます。エレベーターが1基しかないので、混雑時は少し待つことがあります。
築年数は経っていますが、立地の良さと周辺環境の充実度で満足しています。特に交通の便は抜群で、通勤や外出にストレスを感じません。日勤管理なので、何かあった際の安心感もあります。もう少し共用部が新しければ言うことなしです。
単身赴任中30代さん居住者 / 2024年05月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 部屋はコンパクトながらも、一人暮らしには十分な広さです。収納もそれなりにあります。
気になる点: 設備は標準的で、特に最新というわけではありません。キッチンやバスルームはやや古さを感じます。
管理・セキュリティ★★★★☆
良い点: 日勤管理なので、平日の日中は管理人さんがいらっしゃって安心感があります。オートロックはありませんが、特に不安を感じたことはありません。
気になる点: オートロックがない点は、人によっては気になるかもしれません。
最寄り駅の充実度★★★★☆
良い点: 九条駅まで徒歩4分は本当に便利。地下鉄で移動が楽々です。京都駅も近いので、新幹線での移動もスムーズ。
単身赴任で利用するには、立地と家賃のバランスが良い物件だと感じました。駅近で生活利便性も高く、不便はありません。ただ、築年数相応の設備なので、最新の設備を求める方には向かないかもしれません。総合的には、コスパの良いマンションだと思います。
新烏丸日光ハイツの価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
新烏丸日光ハイツは京都市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。京都市営地下鉄烏丸線／九条駅 徒歩4分 JR東海道本線／京都駅 徒歩11分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
京都市営地下鉄烏丸線／九条駅 徒歩4分 JR東海道本線／京都駅 徒歩11分
立地の魅力
京都市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
京都市エリアの市場動向・資産価値
新烏丸日光ハイツの立地価値・将来性
京都市エリアは京都府でも人気の高い住宅地として知られており、京都市営地下鉄烏丸線／九条駅 徒歩4分 JR東海道本線／京都駅 徒歩11分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では京都市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
💰 新烏丸日光ハイツの正確な売却査定をお急ぎの方へ
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
✓ 30秒入力✓ 即日査定✓ 高値査定✓ 売却専用
✓ 売却専門・✓ 高値査定実績・✓ 即日対応
新烏丸日光ハイツに関するよくある質問
新烏丸日光ハイツの売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、京都市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
新烏丸日光ハイツの売却相場はいくらですか？
新烏丸日光ハイツの売却相場は、京都市営地下鉄烏丸線／九条駅 徒歩4分 JR東海道本線／京都駅 徒歩11分を利用しやすい交通条件、京都市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1986年9月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
新烏丸日光ハイツは築39年ですが売れますか？
新烏丸日光ハイツは築39年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
京都市エリアのマンション市場の動向は？
京都市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。