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マンション

塔南蒔絵ハイツ

京都府京都市南区吉祥院蒔絵南町1-1JR東海道本線／西大路駅 徒歩22分 JR東海道本線／西大路駅 バス6分 京都市営地下鉄烏丸線／十条駅 バス10分
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京都市の購入相談例

5組分の検討条件を参考例として掲載しています

クレヨンしんちゃん著作権表記
マンション京都府 京都市
3日前

夫婦＋子ども2人

59〜62.37m2 / 室内の状態が整っていること、家族で暮らしやすい生活動線、共用部がきれいに保たれていること

マンション京都府 京都市
5日前

夫婦＋子ども2人

59〜62.37m2 / 室内の状態が整っていること、家族で暮らしやすい生活動線、共用部がきれいに保たれていること

マンション京都府 京都市
7日前

夫婦＋子ども2人

59〜62.37m2 / 室内の状態が整っていること、家族で暮らしやすい生活動線、共用部がきれいに保たれていること

マンション京都府 京都市
1週間前

夫婦＋子ども2人

59〜62.37m2 / 室内の状態が整っていること、家族で暮らしやすい生活動線、共用部がきれいに保たれていること

マンション京都府 京都市
1週間前

夫婦＋子ども2人

59〜62.37m2 / 室内の状態が整っていること、家族で暮らしやすい生活動線、共用部がきれいに保たれていること

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

クレヨンしんちゃん著作権表記

物件概要

基本情報

所在地
京都府京都市南区吉祥院蒔絵南町1-1
交通
JR東海道本線／西大路駅 徒歩22分 JR東海道本線／西大路駅 バス6分 京都市営地下鉄烏丸線／十条駅 バス10分
築年月
1978年11月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
6階建
総戸数
131戸
専有面積
49.28m² ～ 62.37m²
管理方式
日勤

詳細情報

土地権利
所有権
用途地域
工業地域
分譲会社
近畿土地
施工会社
伊西組
管理会社
和光建物総合管理
小学校区域
京都市立祥栄小学校
中学校区域
京都市立洛南中学校
所在地(住所)
京都府京都市南区吉祥院蒔絵南町1-1

塔南蒔絵ハイツの物件固有情報

立地・交通

塔南蒔絵ハイツは京都府京都市に所在する分譲マンションです。交通はJR東海道本線／西大路駅 徒歩22分 JR東海道本線／西大路駅 バス6分 京都市営地下鉄烏丸線／十条駅 バス10分。西大路駅徒歩22分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

塔南蒔絵ハイツは築48年（1978年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては6階建で、総戸数131戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は近畿土地、施工会社は伊西組です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

間取り構成で、専有面積は約49.28から62.37平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は京都市立祥栄小学校、京都市立洛南中学校です。工業地域に位置しており、周辺の建物用途や将来の街並みを確認する際の手掛かりになります。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

塔南蒔絵ハイツの査定では、京都市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

塔南蒔絵ハイツの過去の取引実績

直近価格

1,415万円

平均価格

892万円

最高値

1,690万円

最安値

537万円

上昇傾向（前回比 +135万円）

塔南蒔絵ハイツの売却査定履歴です。直近価格は1,415万円、平均価格は892万円、最高値は1,690万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ京都府京都市南区吉祥院蒔絵南町1-1

口コミ・レビュー

京都の隠れ住人40代さん居住者 / 2023年10月
交通の利便性★★☆☆☆

良い点: 最寄りの西大路駅までバスが出ており、市内へのアクセスは悪くない。バスの本数もそこそこある。

気になる点: 駅から徒歩22分は、やはり少し遠い。特に荷物が多い時や雨の日は大変。

周辺環境★★★★☆

良い点: 静かで落ち着いた住宅街にある。近くにスーパーやコンビニもあり、生活に必要なものは揃う。祥栄小学校も近いので子育て世代には安心。

気になる点: 飲食店や商業施設は少なめ。娯楽を求めるなら少し移動が必要。

建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: 築年数は経っているが、管理は比較的行き届いている印象。エントランスはシンプルだが清潔感はある。

気になる点: エレベーターが1基しかなく、朝夕は混み合うことがある。外観は年季を感じさせる。

築年数は古いですが、日勤管理で共用部や外観は比較的きれいに保たれています。西大路駅までのバス便があるのは便利ですが、駅からの距離はもう少し近いと嬉しいです。周辺は静かで住みやすい環境ですが、お店が少ないのが少し残念です。

購入検討者30代ファミリーさん購入検討者 / 2024年05月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 専有面積が49.28m²～62.37m²と、ファミリータイプとしては標準的。間取りが不明なので確認が必要だが、リノベーション次第で快適になりそう。

気になる点: 築年数が古いため、水回りや断熱性など、最新の設備や仕様ではない可能性が高い。リフォームの必要性を考慮する必要がある。

管理・セキュリティ★★★★☆

良い点: 日勤管理なので、日中は安心感がある。オートロックの有無は不明だが、管理人が常駐しているのはプラスポイント。

気になる点: 築年数から考えると、セキュリティシステムは最新ではないかもしれない。特に夜間の対応が気になる。

価格・コスパ★★★★☆

良い点: 築年数を考慮すると、価格は比較的抑えられている可能性がある。京都市内という立地で、この価格帯なら検討の余地あり。

気になる点: リフォーム費用や、交通の便の悪さを考慮すると、トータルのコストパフォーマンスは要検討。

静かな環境で子育てができそうな立地が魅力的です。築年数は古いですが、日勤管理である点や、価格次第ではリノベーションして住むのも良いかもしれません。ただ、駅からの距離と、水回りなどの設備は確認が必要です。

塔南蒔絵ハイツの価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

塔南蒔絵ハイツは京都市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR東海道本線／西大路駅 徒歩22分 JR東海道本線／西大路駅 バス6分 京都市営地下鉄烏丸線／十条駅 バス10分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

JR東海道本線／西大路駅 徒歩22分 JR東海道本線／西大路駅 バス6分 京都市営地下鉄烏丸線／十条駅 バス10分

立地の魅力

京都市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実

京都市エリアの市場動向・資産価値

塔南蒔絵ハイツの立地価値・将来性

京都市エリアは京都府でも人気の高い住宅地として知られており、JR東海道本線／西大路駅 徒歩22分 JR東海道本線／西大路駅 バス6分 京都市営地下鉄烏丸線／十条駅 バス10分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では京都市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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塔南蒔絵ハイツに関するよくある質問

塔南蒔絵ハイツの売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、京都市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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よくある質問

塔南蒔絵ハイツの売却相場はいくらですか？

塔南蒔絵ハイツの売却相場は、JR東海道本線／西大路駅 徒歩22分 JR東海道本線／西大路駅 バス6分 京都市営地下鉄烏丸線／十条駅 バス10分を利用しやすい交通条件、京都市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1978年11月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

塔南蒔絵ハイツは築47年ですが売れますか？

塔南蒔絵ハイツは築47年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。

京都市エリアのマンション市場の動向は？

京都市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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