立地・交通
九条住宅は京都府京都市に所在する分譲マンションです。交通は近鉄京都線／東寺駅 徒歩7分。東寺駅徒歩7分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
京都市の物件一覧に戻る🚨 九条住宅
880万750万690万820万820万882万650万670万680万737万690万716万880万712万1,280万1,083万580万930万998万951万880万909万1,485万1,085万910万908万1,399万1,139万980万1,093万890万1,038万1,120万1,181万1,080万1,177万1,150万1,145万1,480万1,155万1,380万1,217万980万1,042万1,580万1,331万1,080万1,163万1,280万1,285万1,980万1,295万1,530万1,257万1,180万1,357万1,280万1,324万1,080万1,252万1,180万1,277万1,780万1,303万1,530万1,221万1,890万1,581万1,250万1,462万1,399万1,439万1,280万1,400万1,890万1,572万1,772万2,280万1,540万2,270万1,450万1,485万1,980万1,617万1,200万1,516万1,330万1,320万980万1,353万2,098万1,484万1,690万1,444万2,180万1,571万1,100万1,469万2,190万1,578万1,680万1,688万1,990万1,749万1,100万1,723万1,980万1,722万1,980万1,961万1,948万1,785万1,690万2,090万1,758万1,980万1,828万1,990万1,841万1,777万1,652万1,880万1,747万1,200万1,808万1,780万1,706万2,190万1,750万1,990万1,785万1,880万1,885万1,780万2,525万1,890万1,798万1,780万2,491万1,200万1,794万2,037万2,190万1,712万1,777万1,620万1,990万1,753万1,680万1,848万1,710万1,480万1,610万1,680万1,801万1,990万1,719万1,750万1,604万
マンション
九条住宅
京都府京都市南区西九条南田町4近鉄京都線／東寺駅 徒歩7分
緊急対策
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京都市の購入相談例
5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 1日前 | 京都府京都市 | マンション | シニア夫婦（住み替え） | 58〜70m2 / 管理体制がしっかりしていること、通勤しやすい交通アクセス、共用部の管理が安定していること |
| 4日前 | 京都府京都市 | マンション | 夫婦＋子ども1人 | 53〜65m2 / 室内の状態が整っていること、買い物しやすい周辺環境、通勤しやすい交通アクセス |
| 5日前 | 京都府京都市 | マンション | シニア夫婦（住み替え） | 58〜70m2 / 管理体制がしっかりしていること、通勤しやすい交通アクセス、共用部の管理が安定していること |
| 1週間前 | 京都府京都市 | マンション | 夫婦＋子ども1人 | 53〜65m2 / 室内の状態が整っていること、買い物しやすい周辺環境、通勤しやすい交通アクセス |
| 1週間前 | 京都府京都市 | マンション | シニア夫婦（住み替え） | 58〜70m2 / 管理体制がしっかりしていること、通勤しやすい交通アクセス、共用部の管理が安定していること |
マンション京都府 京都市
1日前シニア夫婦（住み替え）
58〜70m2 / 管理体制がしっかりしていること、通勤しやすい交通アクセス、共用部の管理が安定していること
マンション京都府 京都市
4日前夫婦＋子ども1人
53〜65m2 / 室内の状態が整っていること、買い物しやすい周辺環境、通勤しやすい交通アクセス
マンション京都府 京都市
5日前シニア夫婦（住み替え）
58〜70m2 / 管理体制がしっかりしていること、通勤しやすい交通アクセス、共用部の管理が安定していること
マンション京都府 京都市
1週間前夫婦＋子ども1人
53〜65m2 / 室内の状態が整っていること、買い物しやすい周辺環境、通勤しやすい交通アクセス
マンション京都府 京都市
1週間前シニア夫婦（住み替え）
58〜70m2 / 管理体制がしっかりしていること、通勤しやすい交通アクセス、共用部の管理が安定していること
物件概要
基本情報
所在地
京都府京都市南区西九条南田町4
交通
近鉄京都線／東寺駅 徒歩7分
築年月
1971年5月
構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て
11階建
総戸数
245戸
専有面積
51.20m² ～ 76.78m²
管理方式
日勤
詳細情報
土地権利
所有権
用途地域
第二種住居地域
分譲会社
京都市住宅供給公社
施工会社
浅沼組
管理会社
和光建物総合管理
小学校区域
京都市立九条塔南小学校
中学校区域
京都市立九条中学校
所在地(住所)
京都府京都市南区西九条南田町4
九条住宅の物件固有情報
建物スペック
九条住宅は築55年（1971年築）のマンションです。SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては11階建で、総戸数245戸の大規模マンションです。分譲会社は京都市住宅供給公社、施工会社は浅沼組です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
間取り構成で、専有面積は約51.2から76.78平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は京都市立九条塔南小学校、京都市立九条中学校です。第二種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
九条住宅の査定では、京都市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
九条住宅の過去の取引実績
直近価格
1,604万円
平均価格
1,469万円
最高値
2,525万円
最安値
580万円
下落傾向（前回比 146万円）
九条住宅の売却査定履歴です。直近価格は1,604万円、平均価格は1,469万円、最高値は2,525万円です。
880万円
2013年6月
750万円
2014年5月
690万円
2014年9月
820万円
2014年10月
820万円
2014年12月
882万円
2014年12月
650万円
2015年3月
670万円
2015年3月
680万円
2015年4月
737万円
2015年4月
690万円
2015年11月
716万円
2015年11月
880万円
2016年11月
712万円
2016年11月
1,280万円
2018年4月
1,083万円
2018年4月
580万円
2018年6月
930万円
2018年6月
998万円
2018年7月
951万円
2018年7月
880万円
2019年3月
909万円
2019年3月
1,485万円
2019年7月
1,085万円
2019年7月
910万円
2020年2月
908万円
2020年2月
1,399万円
2020年11月
1,139万円
2020年11月
980万円
2020年12月
1,093万円
2020年12月
890万円
2022年2月
1,038万円
2022年2月
1,120万円
2022年3月
1,181万円
2022年3月
1,080万円
2022年4月
1,177万円
2022年4月
1,150万円
2022年5月
1,145万円
2022年5月
1,480万円
2022年9月
1,155万円
2022年9月
1,380万円
2023年1月
1,217万円
2023年1月
980万円
2023年1月
1,042万円
2023年1月
1,580万円
2023年2月
1,331万円
2023年2月
1,080万円
2023年5月
1,163万円
2023年5月
1,280万円
2023年5月
1,285万円
2023年5月
1,980万円
2023年6月
1,295万円
2023年6月
1,530万円
2023年6月
1,257万円
2023年6月
1,180万円
2023年7月
1,357万円
2023年7月
1,280万円
2023年7月
1,324万円
2023年7月
1,080万円
2023年9月
1,252万円
2023年9月
1,180万円
2023年9月
1,277万円
2023年9月
1,780万円
2023年11月
1,303万円
2023年11月
1,530万円
2023年12月
1,221万円
2023年12月
1,890万円
2024年2月
1,581万円
2024年2月
1,250万円
2024年3月
1,462万円
2024年3月
1,399万円
2024年3月
1,439万円
2024年3月
1,280万円
2024年4月
1,400万円
2024年4月
1,890万円
2024年4月
1,572万円
2024年4月
1,772万円
2024年4月
2,280万円
2024年6月
1,540万円
2024年6月
2,270万円
2024年6月
1,450万円
2024年7月
1,485万円
2024年7月
1,980万円
2024年8月
1,617万円
2024年8月
1,200万円
2024年8月
1,516万円
2024年8月
1,330万円
2024年9月
1,320万円
2024年9月
980万円
2024年10月
1,353万円
2024年10月
2,098万円
2024年11月
1,484万円
2024年11月
1,690万円
2024年12月
1,444万円
2024年12月
2,180万円
2025年1月
1,571万円
2025年1月
1,100万円
2025年2月
1,469万円
2025年2月
2,190万円
2025年2月
1,578万円
2025年2月
1,680万円
2025年3月
1,688万円
2025年3月
1,990万円
2025年4月
1,749万円
2025年4月
1,100万円
2025年5月
1,723万円
2025年5月
1,980万円
2025年5月
1,722万円
2025年5月
1,980万円
2025年6月
1,961万円
2025年6月
1,948万円
2025年6月
1,785万円
2025年6月
1,690万円
2025年6月
2,090万円
2025年7月
1,758万円
2025年7月
1,980万円
2025年7月
1,828万円
2025年7月
1,990万円
2025年8月
1,841万円
2025年8月
1,777万円
2025年8月
1,652万円
2025年8月
1,880万円
2025年8月
1,747万円
2025年8月
1,200万円
2025年8月
1,808万円
2025年8月
1,780万円
2025年9月
1,706万円
2025年9月
2,190万円
2025年9月
1,750万円
2025年9月
1,990万円
2025年10月
1,785万円
2025年10月
1,880万円
2025年10月
1,885万円
2025年10月
1,780万円
2025年10月
2,525万円
2025年10月
1,890万円
2025年11月
1,798万円
2025年11月
1,780万円
2025年12月
2,491万円
2025年12月
1,200万円
2025年12月
1,794万円
2025年12月
2,037万円
2025年12月
2,190万円
2025年12月
1,712万円
2025年12月
1,777万円
2025年12月
1,620万円
2025年12月
1,990万円
2025年12月
1,753万円
2025年12月
1,680万円
2026年1月
1,848万円
2026年1月
1,710万円
2026年1月
1,480万円
2026年2月
1,610万円
2026年2月
1,680万円
2026年2月
1,801万円
2026年2月
1,990万円
2026年2月
1,719万円
2026年2月
1,750万円
2026年2月
1,604万円
2026年2月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ京都府京都市南区西九条南田町4
口コミ・レビュー
京都暮らし20代さん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★☆
良い点: 近鉄東寺駅まで徒歩7分と近く、京都市内へのアクセスは非常に便利。近鉄沿線なので、奈良方面への移動も楽です。
周辺環境★★★☆☆
良い点: スーパーやコンビニ、ドラッグストアなどが徒歩圏内にあり、日常の買い物には困りません。九条塔南小学校も近く、子育て世代にも安心感があるかと。
気になる点: 周辺は昔ながらの住宅街で、夜は少し静かすぎるかもしれません。飲食店などは中心部まで出ないと少ないです。
建物の外観・共用部★★☆☆☆
良い点: 築年数が経っている割には、共用部は比較的きれいに保たれている印象です。
気になる点: 建物の外観やエントランスは、やはり古さを感じさせます。エレベーターの待ち時間が長いこともあります。
築年数は古いですが、立地の良さと駅近という点を考えると、コスパは悪くないと感じています。内装はリフォームされている部屋もあるようですが、共用部や建物の古さは否めません。静かな環境で、交通の便を重視する方にはおすすめです。
元住人ファミリーさん居住者 / 2021年08月
管理・セキュリティ★★★☆☆
良い点: 日勤管理なので、日中は比較的安心感があります。緊急時の対応もスムーズだと感じました。
気になる点: オートロックではないため、セキュリティ面で少し不安を感じることもありました。
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 専有面積の選択肢があり、ファミリータイプの間取りがあれば便利だと思います。近隣の相場からすると、手頃な価格帯の物件が多い印象です。
気になる点: 水回りの設備などは、やはり築年数相応の古さはあります。最新の設備を期待すると、リフォームは必須かもしれません。
周辺環境★★★★☆
良い点: 近鉄東寺駅だけでなく、JR京都駅も徒歩圏内（約20分）で、新幹線など長距離移動にも便利でした。イオンモールも近く、買い物に便利です。
気になる点: 周辺は道が狭い場所もあり、車の運転には注意が必要です。
九条住宅には数年住んでいましたが、全体的にバランスの取れたマンションでした。特に交通の便が良く、京都駅にも近いのが魅力でした。築年数は古いですが、日勤管理や周辺の利便性を考えると、ファミリー層にも住みやすい環境だと思います。リフォーム次第で快適に過ごせます。
九条住宅の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
九条住宅は京都市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。近鉄京都線／東寺駅 徒歩7分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
近鉄京都線／東寺駅 徒歩7分
立地の魅力
京都市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
京都市エリアの市場動向・資産価値
九条住宅の立地価値・将来性
京都市エリアは京都府でも人気の高い住宅地として知られており、近鉄京都線／東寺駅 徒歩7分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では京都市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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九条住宅に関するよくある質問
九条住宅の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、京都市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
九条住宅の売却相場はいくらですか？
九条住宅の売却相場は、近鉄京都線／東寺駅 徒歩7分を利用しやすい交通条件、京都市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1971年5月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
九条住宅は築55年ですが売れますか？
九条住宅は築55年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
京都市エリアのマンション市場の動向は？
京都市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。