ご相談日	エリア	種別	家族構成	検討条件
3日前	京都府京都市	マンション	単身	51.57〜57m2 / 収納がしっかり確保されていること、共用部がきれいに保たれていること、JR東海道本線／桂川駅徒歩3分阪急京都本線／洛西口駅まで移動しやすいこと
5日前	京都府京都市	マンション	単身	51.57〜57m2 / 収納がしっかり確保されていること、共用部がきれいに保たれていること、JR東海道本線／桂川駅徒歩3分阪急京都本線／洛西口駅まで移動しやすいこと
7日前	京都府京都市	マンション	単身	51.57〜57m2 / 収納がしっかり確保されていること、共用部がきれいに保たれていること、JR東海道本線／桂川駅徒歩3分阪急京都本線／洛西口駅まで移動しやすいこと
1週間前	京都府京都市	マンション	単身	51.57〜57m2 / 収納がしっかり確保されていること、共用部がきれいに保たれていること、JR東海道本線／桂川駅徒歩3分阪急京都本線／洛西口駅まで移動しやすいこと
1週間前	京都府京都市	マンション	単身	51.57〜57m2 / 収納がしっかり確保されていること、共用部がきれいに保たれていること、JR東海道本線／桂川駅徒歩3分阪急京都本線／洛西口駅まで移動しやすいこと

マンション京都府京都市

3日前

単身

51.57〜57m2 / 収納がしっかり確保されていること、共用部がきれいに保たれていること、JR東海道本線／桂川駅徒歩3分阪急京都本線／洛西口駅まで移動しやすいこと

マンション京都府京都市

5日前

単身

マンション京都府京都市

7日前

単身

マンション京都府京都市

1週間前

単身

マンション京都府京都市

1週間前

単身

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

物件概要

基本情報

所在地

京都府京都市南区久世高田町257-78

交通

JR東海道本線／桂川駅徒歩3分阪急京都本線／洛西口駅徒歩5分

築年月

1978年9月

構造

RC（鉄筋コンクリート）

階建て

8階建

総戸数

222戸

専有面積

51.57m² ～ 74.06m²

管理方式

日勤

詳細情報

土地権利

所有権

用途地域

工業地域

敷地面積

8288.28m²

分譲会社

近畿土地

施工会社

東急建設

管理会社

和光建物総合管理

小学校区域

京都市立久世西小学校

中学校区域

京都市立久世中学校

設計会社

東急建設

所在地(住所)

京都府京都市南区久世高田町257-78

桂ガーデンハイツの物件固有情報

立地・交通

桂ガーデンハイツは京都府京都市に所在する分譲マンションです。交通はJR東海道本線／桂川駅徒歩3分阪急京都本線／洛西口駅徒歩5分。桂川駅徒歩3分、洛西口駅徒歩5分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

桂ガーデンハイツは築48年（1978年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては8階建で、総戸数222戸の大規模マンションです。分譲会社は近畿土地、施工会社は東急建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

間取り構成で、専有面積は約51.57から74.06平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は京都市立久世西小学校、京都市立久世中学校です。工業地域に位置しており、周辺の建物用途や将来の街並みを確認する際の手掛かりになります。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

桂ガーデンハイツの査定では、京都市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

📈 桂ガーデンハイツの売却を検討中の方へ

売却のベストタイミングを逃さないために、まずは現在の査定額を確認しませんか？

💰 売却査定フォーム（30秒）📞 売却相談専用

✓ 売却専門査定・✓ 高値実績・✓ タイミング診断

売却査定履歴

桂ガーデンハイツの過去の取引実績

直近価格

2,855万円

平均価格

2,227万円

最高値

3,232万円

最安値

1,180万円

上昇傾向（前回比 +185万円）

1,180万円

2013年6月

1,180万

1,290万円

2013年8月

1,290万

1,790万円

2013年8月

1,790万

1,680万円

2013年10月

1,680万

1,500万円

2014年2月

1,500万

2,180万円

2014年4月

2,180万

1,780万円

2014年9月

1,780万

2,180万円

2014年12月

2,180万

2,138万円

2014年12月

2,138万

1,800万円

2014年12月

1,800万

1,728万円

2014年12月

1,728万

1,980万円

2015年2月

1,980万

1,918万円

2015年2月

1,918万

1,680万円

2015年4月

1,680万

1,750万円

2015年4月

1,750万

1,750万円

2015年5月

1,750万

1,972万円

2015年5月

1,972万

1,580万円

2015年9月

1,580万

1,869万円

2015年9月

1,869万

1,985万円

2015年9月

1,985万

1,706万円

2015年9月

1,706万

1,480万円

2015年10月

1,480万

1,748万円

2015年10月

1,748万

1,680万円

2015年11月

1,680万

1,573万円

2015年11月

1,573万

2,180万円

2015年11月

2,180万

1,790万円

2015年11月

1,790万

1,780万円

2015年12月

1,780万

1,792万円

2015年12月

1,792万

1,874万円

2015年12月

1,874万

1,980万円

2015年12月

1,980万

1,976万円

2015年12月

1,976万

2,180万円

2016年1月

2,180万

1,899万円

2016年1月

1,899万

1,980万円

2016年2月

1,980万

1,739万円

2016年2月

1,739万

1,980万円

2016年4月

1,980万

1,846万円

2016年4月

1,846万

2,180万円

2016年5月

2,180万

1,766万円

2016年5月

1,766万

1,930万円

2016年5月

1,930万

1,818万円

2016年5月

1,818万

1,880万円

2016年5月

1,880万

1,994万円

2016年5月

1,994万

1,980万円

2016年6月

1,980万

1,903万円

2016年6月

1,903万

1,690万円

2016年7月

1,690万

1,971万円

2016年7月

1,971万

1,890万円

2016年7月

1,890万

1,872万円

2016年7月

1,872万

1,980万円

2016年8月

1,980万

1,690万円

2016年8月

1,690万

2,080万円

2016年9月

2,080万

1,880万円

2016年9月

1,880万

1,580万円

2016年10月

1,580万

1,875万円

2016年10月

1,875万

1,780万円

2016年11月

1,780万

1,928万円

2016年11月

1,928万

1,980万円

2016年12月

1,980万

1,751万円

2016年12月

1,751万

1,708万円

2016年12月

1,708万

1,580万円

2016年12月

1,580万

1,761万円

2016年12月

1,761万

1,790万円

2016年12月

1,790万

1,818万円

2016年12月

1,818万

2,380万円

2017年1月

2,380万

1,950万円

2017年1月

1,950万

1,880万円

2017年2月

1,880万

1,968万円

2017年2月

1,968万

1,380万円

2017年2月

1,380万

1,613万円

2017年2月

1,613万

1,980万円

2017年2月

1,980万

1,667万円

2017年2月

1,667万

2,280万円

2017年4月

2,280万

1,947万円

2017年4月

1,947万

1,580万円

2017年4月

1,580万

1,463万円

2017年4月

1,463万

1,680万円

2017年5月

1,680万

1,556万円

2017年5月

1,556万

1,680万円

2017年7月

1,680万

1,526万円

2017年7月

1,526万

1,580万円

2017年8月

1,580万

1,594万円

2017年8月

1,594万

1,990万円

2017年9月

1,990万

2,008万円

2017年9月

2,008万

2,250万円

2017年12月

2,250万

2,033万円

2017年12月

2,033万

2,530万円

2018年4月

2,530万

2,175万円

2018年4月

2,175万

2,180万円

2018年6月

2,180万

1,775万円

2018年6月

1,775万

2,480万円

2018年7月

2,480万

2,145万円

2018年7月

2,145万

2,430万円

2018年9月

2,430万

2,153万円

2018年9月

2,153万

2,530万円

2018年10月

2,530万

2,640万円

2018年10月

2,640万

2,080万円

2019年1月

2,080万

2,611万円

2019年1月

2,611万

2,076万円

2019年1月

2,076万

2,180万円

2019年2月

2,180万

1,987万円

2019年2月

1,987万

2,080万円

2019年2月

2,080万

2,180万円

2019年2月

2,180万

2,080万円

2019年7月

2,080万

2,018万円

2019年7月

2,018万

2,080万円

2019年8月

2,080万

2,158万円

2019年8月

2,158万

2,350万円

2019年9月

2,350万

1,982万円

2019年9月

1,982万

2,280万円

2019年9月

2,280万

2,433万円

2019年9月

2,433万

2,080万円

2020年2月

2,080万

2,094万円

2020年2月

2,094万

2,400万円

2020年10月

2,400万

1,958万円

2020年10月

1,958万

2,380万円

2020年12月

2,380万

2,453万円

2020年12月

2,453万

2,280万円

2021年1月

2,280万

1,984万円

2021年1月

1,984万

2,200万円

2021年6月

2,200万

2,087万円

2021年6月

2,087万

2,080万円

2021年10月

2,080万

2,315万円

2021年10月

2,315万

2,180万円

2021年12月

2,180万

2,635万円

2021年12月

2,635万

2,280万円

2022年1月

2,280万

2,132万円

2022年1月

2,132万

2,780万円

2022年2月

2,780万

2,533万円

2022年2月

2,533万

3,090万円

2022年3月

3,090万

2,574万円

2022年3月

2,574万

2,660万円

2022年3月

2,660万

2,580万円

2022年4月

2,580万

2,606万円

2022年4月

2,606万

2,880万円

2022年4月

2,880万

2,381万円

2022年4月

2,381万

2,880万円

2022年7月

2,880万

2,375万円

2022年7月

2,375万

2,999万円

2022年9月

2,999万

3,072万円

2022年9月

3,072万

2,580万円

2022年10月

2,580万

2,411万円

2022年10月

2,411万

2,880万円

2022年10月

2,880万

2,485万円

2022年10月

2,485万

2,580万円

2022年11月

2,580万

3,040万円

2022年11月

3,040万

2,880万円

2023年1月

2,880万

2,432万円

2023年1月

2,432万

2,799万円

2023年1月

2,799万

3,232万円

2023年1月

3,232万

2,499万円

2023年3月

2,499万

2,894万円

2023年3月

2,894万

2,580万円

2023年4月

2,580万

2,465万円

2023年4月

2,465万

3,230万円

2023年5月

3,230万

2,600万円

2023年5月

2,600万

3,198万円

2023年10月

3,198万

2,928万円

2023年10月

2,928万

2,488万円

2023年10月

2,488万

2,957万円

2023年10月

2,957万

3,230万円

2023年11月

3,230万

2,630万円

2023年11月

2,630万

3,098万円

2024年2月

3,098万

2,989万円

2024年2月

2,989万

2,998万円

2024年2月

2,998万

3,002万円

2024年2月

3,002万

2,898万円

2024年3月

2,898万

2,969万円

2024年3月

2,969万

3,180万円

2024年4月

3,180万

2,666万円

2024年4月

2,666万

2,240万円

2024年8月

2,240万

2,339万円

2024年8月

2,339万

1,980万円

2024年10月

1,980万

2,411万円

2024年10月

2,411万

1,890万円

2025年2月

1,890万

2,791万円

2025年2月

2,791万

2,265万円

2025年2月

2,265万

2,680万円

2025年4月

2,680万

2,029万円

2025年4月

2,029万

2,790万円

2025年5月

2,790万

2,093万円

2025年5月

2,093万

2,980万円

2025年6月

2,980万

2,324万円

2025年6月

2,324万

2,760万円

2025年6月

2,760万

2,762万円

2025年6月

2,762万

2,780万円

2025年6月

2,780万

2,490万円

2025年7月

2,490万

2,646万円

2025年7月

2,646万

2,250万円

2025年8月

2,250万

2,175万円

2025年8月

2,175万

2,780万円

2025年8月

2,780万

2,532万円

2025年8月

2,532万

2,630万円

2025年9月

2,630万

2,398万円

2025年9月

2,398万

1,980万円

2025年9月

1,980万

2,372万円

2025年9月

2,372万

2,780万円

2025年10月

2,780万

2,778万円

2025年10月

2,778万

2,380万円

2025年10月

2,380万

2,335万円

2025年10月

2,335万

2,080万円

2025年10月

2,080万

2,140万円

2025年10月

2,140万

2,080万円

2025年11月

2,080万

2,243万円

2025年11月

2,243万

2,760万円

2025年12月

2,760万

2,924万円

2025年12月

2,924万

2,980万円

2025年12月

2,980万

2,470万円

2025年12月

2,470万

2,780万円

2025年12月

2,780万

2,490万円

2025年12月

2,490万

2,771万円

2025年12月

2,771万

2,080万円

2025年12月

2,080万

2,096万円

2025年12月

2,096万

2,080万円

2026年2月

2,080万

2,087万円

2026年2月

2,087万

2,670万円

2026年3月

2,670万

2,855万円

2026年3月

2,855万

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ京都府京都市南区久世高田町257-78

口コミ・レビュー

洛西口大好きさん居住者 / 2023年11月

最寄り駅の充実度★★★★★

良い点: 桂川駅も洛西口駅も徒歩圏内で、JRと阪急の両方を使えるのが非常に便利。通勤や買い物に幅広く対応できて助かっています。

周辺環境★★★★☆

良い点: スーパーやドラッグストア、飲食店が近くにあり、生活するには十分な環境。公園も点在していて、子育て世代にも良いと思います。

気になる点: 大型商業施設までは少し距離があるのが残念。

管理・セキュリティ★★★☆☆

良い点: 日勤管理なので、何かあった時に相談しやすいのは良い点です。共用部も比較的きれいに保たれています。

気になる点: 築年数が経っているので、設備面では古さを感じる部分もあります。

築年数は経っていますが、駅近で生活利便性が高いのが魅力です。周辺環境も整っており、日々の生活には困りません。管理員さんもいらっしゃるので安心感があります。リフォームなどで室内がきれいになっている部屋もあるようです。

元住人ファミリーさん元居住者 / 2021年05月

建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: 敷地内は緑が多く、名前の通りガーデンハイツという雰囲気が感じられます。エントランスも広々としていました。

気になる点: 共用部の古さは否めません。特にエレベーターなどはもう少しきれいだと嬉しいです。

お部屋の仕様・設備★★☆☆☆

良い点: 広めの間取りの部屋だったので、ファミリーでもゆったり過ごせました。収納スペースは十分あったと思います。

気になる点: 設備は全体的に古いです。水回りは特に気になりました。キッチンも使い勝手が悪かったです。

最寄り駅の充実度★★★★☆

良い点: 2路線利用できるのは非常に便利でした。JRで大阪方面へ、阪急で梅田方面へアクセスしやすいです。

気になる点: どちらの駅からも徒歩5分以上はかかります。冬場は少し遠く感じました。

駅からのアクセスは良いのですが、築年数相応の古さはあります。特に水回りなどの設備はリフォームを検討した方が良いかもしれません。ただ、周辺環境は静かで子育てには良い場所だと思います。共用部はもう少し清潔感があると嬉しいです。

桂ガーデンハイツの価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

桂ガーデンハイツは京都市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR東海道本線／桂川駅徒歩3分阪急京都本線／洛西口駅徒歩5分の交通利便性と良好な住環境により、築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態

確認項目

築年数

価格要素

専有面積

比較要素

交通条件

評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

JR東海道本線／桂川駅徒歩3分阪急京都本線／洛西口駅徒歩5分

立地の魅力

京都市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪

商業施設

スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内

🏥

医療機関

クリニック・総合病院へのアクセス良好

🎓

教育環境

保育園・幼稚園・学校等の環境充実

京都市エリアの市場動向・資産価値

桂ガーデンハイツの立地価値・将来性

京都市エリアは京都府でも人気の高い住宅地として知られており、JR東海道本線／桂川駅徒歩3分阪急京都本線／洛西口駅徒歩5分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。当社では京都市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴

• 住戸条件:階数・方位

• 室内状態:設備・内装

• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準

• 主要購入層:ファミリー世帯

• 資産価値:長期安定傾向

• 流動性:良好

京都市エリアの詳細情報・他の物件を見る →

💰 桂ガーデンハイツの正確な売却査定をお急ぎの方へ

売却専用フォームなら、より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。

✓ 30秒入力✓ 即日査定✓ 高値査定✓ 売却専用

🏠 売却専用フォーム（30秒）📞 売却相談ダイヤル

✓ 売却専門・✓ 高値査定実績・✓ 即日対応

桂ガーデンハイツに関するよくある質問

桂ガーデンハイツの売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、京都市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。

一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。

仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。

はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。

不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

🔥 桂ガーデンハイツの売却で失敗したくない方へ

売却で後悔しないために、売却専門スタッフの無料相談をお試しください。

📞 売却専門ダイヤル 📝 売却査定フォーム

✓ 売却専門・✓ 失敗回避・✓ 高値実績

当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません

設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。

よくある質問

桂ガーデンハイツの売却相場はいくらですか？

桂ガーデンハイツの売却相場は、JR東海道本線／桂川駅徒歩3分阪急京都本線／洛西口駅徒歩5分を利用しやすい交通条件、京都市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1978年9月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

桂ガーデンハイツは築47年ですが売れますか？

桂ガーデンハイツは築47年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。

京都市エリアのマンション市場の動向は？

京都市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

桂ガーデンハイツ

🚨 桂ガーデンハイツ
売却チャンス

京都市の購入相談例

物件概要

基本情報

詳細情報

桂ガーデンハイツの物件固有情報

立地・交通

建物スペック

間取り・居住イメージ

学区・周辺環境

売却査定のポイント

📈 桂ガーデンハイツの売却を検討中の方へ

売却査定履歴

口コミ・レビュー

桂ガーデンハイツの価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

周辺環境・生活利便性

京都市エリアの市場動向・資産価値

桂ガーデンハイツの立地価値・将来性

査定で確認する項目

エリア特性・購入層

💰 桂ガーデンハイツの正確な売却査定をお急ぎの方へ

桂ガーデンハイツに関するよくある質問

🔥 桂ガーデンハイツの売却で失敗したくない方へ

関連情報・他のエリア検索

よくある質問

エリアから探す

桂ガーデンハイツ

🚨 桂ガーデンハイツ売却チャンス

京都市の購入相談例

物件概要

基本情報

詳細情報

桂ガーデンハイツの物件固有情報

立地・交通

建物スペック

間取り・居住イメージ

学区・周辺環境

売却査定のポイント

📈 桂ガーデンハイツの売却を検討中の方へ

売却査定履歴

口コミ・レビュー

桂ガーデンハイツの価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

周辺環境・生活利便性

京都市エリアの市場動向・資産価値

桂ガーデンハイツの立地価値・将来性

査定で確認する項目

エリア特性・購入層

💰 桂ガーデンハイツの正確な売却査定をお急ぎの方へ

桂ガーデンハイツに関するよくある質問

🔥 桂ガーデンハイツの売却で失敗したくない方へ

関連情報・他のエリア検索

よくある質問

エリアから探す

🚨 桂ガーデンハイツ
売却チャンス