立地・交通
ペルル京都南は京都府京都市に所在する分譲マンションです。交通はJR東海道本線／向日町駅 徒歩19分 JR東海道本線／桂川駅 徒歩23分 JR東海道本線／向日町駅 バス7分。向日町駅徒歩19分、桂川駅徒歩23分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
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マンション
ペルル京都南
京都府京都市南区久世殿城町465-1JR東海道本線／向日町駅 徒歩19分 JR東海道本線／桂川駅 徒歩23分 JR東海道本線／向日町駅 バス7分
物件概要
基本情報
所在地
京都府京都市南区久世殿城町465-1
交通
JR東海道本線／向日町駅 徒歩19分 JR東海道本線／桂川駅 徒歩23分 JR東海道本線／向日町駅 バス7分
築年月
1994年10月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
7階建
総戸数
37戸
専有面積
51.95m² ～ 61.20m²
管理方式
巡回
詳細情報
土地権利
所有権
用途地域
準工業地域
敷地面積
1236.84m²
駐車場数
37
建ぺい率
60%
容積率
200%
分譲会社
日選開発
施工会社
鉄建建設
管理会社
大成有楽不動産
小学校区域
大藪小学校
中学校区域
久世中学校
備考
●「マツモト向日店」約1100m ●「京都久世郵便局」約290m ●「セブンイレブン京都久世店」約350m ●「イオン京都桂川」約1800m ●最寄りバス停より徒歩4分
延床面積
2459.57m²
建築面積
421.76m²
設計会社
京阪設計
所在地(住所)
京都府京都市南区久世殿城町465-1
ペルル京都南の物件固有情報
建物スペック
ペルル京都南は築32年（1994年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては7階建で、総戸数37戸の中規模マンションです。分譲会社は日選開発、施工会社は鉄建建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
間取り構成で、専有面積は約51.95から61.2平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は大藪小学校、久世中学校です。準工業地域に位置しており、周辺の建物用途や将来の街並みを確認する際の手掛かりになります。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
ペルル京都南の査定では、京都市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
Sales data
ペルル京都南の売却相場データ
直近1年の中央値は前年比 +21.4%
直近3年の売出中央値
1,534.5万円
価格帯
998〜2,090万円
売出履歴
82件
2013-06〜2022-10
※過去の売出価格の集計です。査定額・成約価格を保証するものではありません。階数・向き・室内状態により価格は変わります。
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LINEで査定相談する売却査定履歴
ペルル京都南の過去の取引実績
直近価格
1,936万円
平均価格
1,366万円
最高値
2,090万円
最安値
830万円
下落傾向（前回比 63万円）
ペルル京都南の売却査定履歴です。直近価格は1,936万円、平均価格は1,366万円、最高値は2,090万円です。
930万円
2013年6月
880万円
2013年6月
830万円
2013年8月
880万円
2013年11月
890万円
2014年2月
830万円
2014年2月
1,100万円
2014年9月
1,100万円
2014年12月
1,208万円
2014年12月
1,100万円
2015年3月
1,199万円
2015年3月
1,100万円
2015年11月
1,230万円
2015年11月
1,199万円
2015年11月
1,280万円
2016年2月
1,461万円
2016年2月
1,100万円
2016年5月
1,182万円
2016年5月
1,203万円
2016年5月
1,100万円
2016年7月
1,207万円
2016年7月
1,100万円
2016年12月
1,244万円
2016年12月
1,280万円
2017年3月
1,288万円
2017年3月
1,250万円
2017年3月
1,439万円
2017年3月
1,462万円
2017年3月
1,690万円
2017年5月
1,274万円
2017年5月
1,100万円
2017年6月
1,198万円
2017年6月
1,598万円
2017年8月
1,641万円
2017年8月
1,675万円
2017年8月
1,390万円
2017年10月
1,644万円
2017年10月
1,490万円
2017年10月
1,100万円
2017年10月
1,470万円
2017年10月
1,380万円
2017年12月
1,673万円
2017年12月
1,100万円
2017年12月
1,449万円
2017年12月
1,390万円
2018年2月
1,625万円
2018年2月
1,180万円
2018年2月
1,605万円
2018年2月
1,598万円
2018年4月
1,628万円
2018年4月
1,100万円
2018年5月
1,248万円
2018年5月
1,280万円
2018年5月
1,475万円
2018年5月
1,250万円
2018年5月
1,471万円
2018年5月
1,298万円
2018年7月
1,469万円
2018年7月
1,548万円
2018年7月
1,537万円
2018年7月
1,698万円
2019年3月
1,411万円
2019年3月
1,590万円
2019年11月
1,541万円
2019年11月
1,590万円
2020年5月
1,687万円
2020年5月
1,490万円
2020年7月
1,942万円
2020年7月
1,180万円
2021年2月
1,719万円
2021年2月
1,100万円
2021年3月
1,528万円
2021年3月
998万円
2021年6月
1,425万円
2021年6月
1,480万円
2022年1月
1,431万円
2022年1月
2,090万円
2022年6月
1,385万円
2022年6月
1,680万円
2022年10月
1,482万円
2022年10月
1,999万円
2022年10月
1,936万円
2022年10月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ京都府京都市南区久世殿城町465-1
ペルル京都南の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
ペルル京都南は京都市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR東海道本線／向日町駅 徒歩19分 JR東海道本線／桂川駅 徒歩23分 JR東海道本線／向日町駅 バス7分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
JR東海道本線／向日町駅 徒歩19分 JR東海道本線／桂川駅 徒歩23分 JR東海道本線／向日町駅 バス7分
立地の魅力
京都市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
京都市エリアの市場動向・資産価値
ペルル京都南の立地価値・将来性
京都市エリアは京都府でも人気の高い住宅地として知られており、JR東海道本線／向日町駅 徒歩19分 JR東海道本線／桂川駅 徒歩23分 JR東海道本線／向日町駅 バス7分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では京都市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
ペルル京都南に関するよくある質問
ペルル京都南の査定では、築年数、階数、方位、専有面積、間取り、室内状態、管理状況、修繕履歴、近隣の販売事例を確認します。京都市エリアの市場動向も踏まえ、売却方針をご提案します。
売却期間は販売価格、住戸条件、市場状況、内覧対応のしやすさによって変わります。査定時に近隣の販売事例や競合物件を確認し、売出価格と販売計画の目安をご案内します。
仲介手数料は成約価格の3％+6万円（税別）が上限です。登記費用、住宅ローン残債、譲渡所得税の可能性なども含め、査定時に概算の手取り額を確認できます。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無、所有期間、居住用財産の特例適用可否により税額が変わるため、最終判断は税理士などの専門家に確認してください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
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実際の売出データに基づく無料査定を承っています。査定だけのご相談も歓迎です。
よくある質問
ペルル京都南の売却相場はいくらですか？
ペルル京都南の売却相場は、JR東海道本線／向日町駅 徒歩19分 JR東海道本線／桂川駅 徒歩23分 JR東海道本線／向日町駅 バス7分を利用しやすい交通条件、京都市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1994年10月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ペルル京都南は築31年ですが売れますか？
ペルル京都南は築31年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
京都市エリアのマンション市場の動向は？
京都市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。