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マンション

向陽グランドハイツ

京都府京都市南区久世殿城町575-3JR東海道本線／桂川駅 徒歩19分 JR東海道本線／西大路駅 徒歩40分 近鉄京都線／竹田駅 徒歩50分 JR東海道本線／向日町駅 バス4分
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京都市の購入相談例

5組分の検討条件を参考例として掲載しています

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マンション京都府 京都市
1日前

共働き夫婦

58〜70m2 / 収納がしっかり確保されていること、管理体制がしっかりしていること、公園が近い住環境

マンション京都府 京都市
4日前

夫婦＋子ども3人

80〜86.04m2 / 落ち着いた住環境、買い物しやすい周辺環境、駅まで歩きやすい立地

マンション京都府 京都市
5日前

共働き夫婦

58〜70m2 / 収納がしっかり確保されていること、管理体制がしっかりしていること、公園が近い住環境

マンション京都府 京都市
1週間前

共働き夫婦

58〜70m2 / 収納がしっかり確保されていること、管理体制がしっかりしていること、公園が近い住環境

マンション京都府 京都市
1週間前

夫婦＋子ども3人

80〜86.04m2 / 落ち着いた住環境、買い物しやすい周辺環境、駅まで歩きやすい立地

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

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物件概要

基本情報

所在地
京都府京都市南区久世殿城町575-3
交通
JR東海道本線／桂川駅 徒歩19分 JR東海道本線／西大路駅 徒歩40分 近鉄京都線／竹田駅 徒歩50分 JR東海道本線／向日町駅 バス4分
築年月
1977年11月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
地下1階付7階建
総戸数
256戸
専有面積
53.68m² ～ 86.04m²
管理方式
自主

詳細情報

土地権利
所有権
用途地域
工業地域
分譲会社
近畿土地
施工会社
伊西組
管理会社
自主管理
小学校区域
大藪小学校
中学校区域
京都市立久世中学校
設計会社
伊西組 一級建築士事務所
所在地(住所)
京都府京都市南区久世殿城町575-3

向陽グランドハイツの物件固有情報

立地・交通

向陽グランドハイツは京都府京都市に所在する分譲マンションです。交通はJR東海道本線／桂川駅 徒歩19分 JR東海道本線／西大路駅 徒歩40分 近鉄京都線／竹田駅 徒歩50分 JR東海道本線／向日町駅 バス4分。桂川駅徒歩19分、西大路駅徒歩40分、竹田駅徒歩50分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

向陽グランドハイツは築49年（1977年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては地下1階付7階建で、総戸数256戸の大規模マンションです。分譲会社は近畿土地、施工会社は伊西組です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

間取り構成で、専有面積は約53.68から86.04平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は大藪小学校、京都市立久世中学校です。工業地域に位置しており、周辺の建物用途や将来の街並みを確認する際の手掛かりになります。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

向陽グランドハイツの査定では、京都市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

向陽グランドハイツの過去の取引実績

直近価格

682万円

平均価格

934万円

最高値

1,690万円

最安値

430万円

下落傾向（前回比 698万円）

向陽グランドハイツの売却査定履歴です。直近価格は682万円、平均価格は934万円、最高値は1,690万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ京都府京都市南区久世殿城町575-3

口コミ・レビュー

京都移住組30代さん居住者 / 2023年08月
周辺環境★★★★☆

良い点: 周辺にはスーパーやコンビニもあり、日常の買い物には困りません。緑も多く、落ち着いた住環境です。小学校も近く、子育て世代には安心できると思います。

建物の外観・共用部★★☆☆☆

良い点: 建物自体は歴史を感じさせる趣がありますが、築年数相応の古さは否めません。共用部は清掃が行き届いている印象ですが、設備は最新とは言えません。

気になる点: エントランスや廊下など、全体的に少し古さを感じさせます。

管理・セキュリティ★★★☆☆

良い点: 自主管理と聞きましたが、住民の方々で協力して管理されているようです。特に大きな問題はなく、比較的安全に暮らせていると感じます。

気になる点: 管理組合の活動が活発かどうかは、入居して間もないためまだ掴めていません。

桂川駅まで徒歩圏内ですが、もう少し近ければ便利だと感じます。築年数は古いですが、その分価格はお手頃で、広めの部屋を選べました。周辺環境は満足しており、静かに暮らしたい方にはおすすめです。

子育てファミリーさん居住者 / 2025年01月
最寄り駅の充実度★★☆☆☆

良い点: JR桂川駅まで徒歩19分は、夏場や荷物が多い時には少し遠く感じます。バス便もありますが、本数や時間帯によっては不便かもしれません。

気になる点: 駅からもう少し近ければ、通勤・通学が楽になると思います。

お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 専有面積が広く、ファミリーでもゆったりと暮らせる間取りが魅力です。リフォームされている部屋も多いと聞きました。収納スペースは比較的充実しています。

気になる点: 築年数が古いため、水回りなどの設備は最新のものではありません。リフォームの有無で部屋の印象は大きく変わるでしょう。

周辺環境★★★★☆

良い点: 大藪小学校が近く、通学路も安全そうです。近隣には公園もあり、子供たちが遊ぶ場所には困りません。スーパーも複数あり、生活利便性は高いです。

築年数は経っていますが、価格とのバランス、そして広々とした住空間に惹かれて購入しました。周辺環境が非常に良く、子育てしやすいと感じています。駅からの距離だけが少し気になりますが、総じて満足しています。

向陽グランドハイツの価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

向陽グランドハイツは京都市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR東海道本線／桂川駅 徒歩19分 JR東海道本線／西大路駅 徒歩40分 近鉄京都線／竹田駅 徒歩50分 JR東海道本線／向日町駅 バス4分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

JR東海道本線／桂川駅 徒歩19分 JR東海道本線／西大路駅 徒歩40分 近鉄京都線／竹田駅 徒歩50分 JR東海道本線／向日町駅 バス4分

立地の魅力

京都市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実

京都市エリアの市場動向・資産価値

向陽グランドハイツの立地価値・将来性

京都市エリアは京都府でも人気の高い住宅地として知られており、JR東海道本線／桂川駅 徒歩19分 JR東海道本線／西大路駅 徒歩40分 近鉄京都線／竹田駅 徒歩50分 JR東海道本線／向日町駅 バス4分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では京都市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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向陽グランドハイツに関するよくある質問

向陽グランドハイツの売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、京都市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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よくある質問

向陽グランドハイツの売却相場はいくらですか？

向陽グランドハイツの売却相場は、JR東海道本線／桂川駅 徒歩19分 JR東海道本線／西大路駅 徒歩40分 近鉄京都線／竹田駅 徒歩50分 JR東海道本線／向日町駅 バス4分を利用しやすい交通条件、京都市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1977年11月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

向陽グランドハイツは築48年ですが売れますか？

向陽グランドハイツは築48年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。

京都市エリアのマンション市場の動向は？

京都市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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