立地・交通
グランディール大石橋は京都府京都市に所在する分譲マンションです。交通は京都市営地下鉄烏丸線/九条駅 徒歩3分 JR東海道本線/京都駅 徒歩8分。九条駅徒歩3分、京都駅徒歩8分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 京都府京都市 | マンション | 単身(投資目的) | 48〜50.35m2 / 共用部がきれいに保たれていること、管理体制がしっかりしていること、オートロックがあること |
| 6日前 | 京都府京都市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 48〜50.35m2 / セキュリティ面の安心感、住人が多すぎず落ち着いていること、収納がしっかり確保されていること |
| 1週間前 | 京都府京都市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 48〜50.35m2 / セキュリティ面の安心感、住人が多すぎず落ち着いていること、収納がしっかり確保されていること |
| 1週間前 | 京都府京都市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 48〜50.35m2 / セキュリティ面の安心感、住人が多すぎず落ち着いていること、収納がしっかり確保されていること |
| 1週間前 | 京都府京都市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 48〜50.35m2 / セキュリティ面の安心感、住人が多すぎず落ち着いていること、収納がしっかり確保されていること |
単身(投資目的)
48〜50.35m2 / 共用部がきれいに保たれていること、管理体制がしっかりしていること、オートロックがあること
夫婦+子ども3人
48〜50.35m2 / セキュリティ面の安心感、住人が多すぎず落ち着いていること、収納がしっかり確保されていること
夫婦+子ども3人
48〜50.35m2 / セキュリティ面の安心感、住人が多すぎず落ち着いていること、収納がしっかり確保されていること
夫婦+子ども3人
48〜50.35m2 / セキュリティ面の安心感、住人が多すぎず落ち着いていること、収納がしっかり確保されていること
夫婦+子ども3人
48〜50.35m2 / セキュリティ面の安心感、住人が多すぎず落ち着いていること、収納がしっかり確保されていること
グランディール大石橋は京都府京都市に所在する分譲マンションです。交通は京都市営地下鉄烏丸線/九条駅 徒歩3分 JR東海道本線/京都駅 徒歩8分。九条駅徒歩3分、京都駅徒歩8分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
グランディール大石橋は築44年(1982年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては7階建で、総戸数27戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社は大同建設、施工会社は浅沼組です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約40.36から50.35平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
京都市内で学校区や通学経路を確認しながら検討したい物件です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
グランディール大石橋の査定では、京都市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
グランディール大石橋の過去の取引実績
直近価格
1,237万円
平均価格
1,162万円
最高値
1,362万円
最安値
890万円
グランディール大石橋の売却査定履歴です。直近価格は1,237万円、平均価格は1,162万円、最高値は1,362万円です。
980万円
2014年2月
890万円
2014年5月
980万円
2016年1月
1,053万円
2016年1月
980万円
2016年10月
1,085万円
2016年10月
950万円
2016年10月
1,054万円
2016年10月
1,250万円
2018年7月
1,310万円
2018年7月
1,200万円
2021年6月
1,299万円
2021年6月
1,362万円
2021年6月
1,200万円
2021年12月
1,299万円
2021年12月
1,362万円
2021年12月
1,100万円
2022年2月
1,334万円
2022年2月
1,100万円
2022年8月
1,263万円
2022年8月
1,100万円
2023年4月
1,288万円
2023年4月
1,200万円
2024年3月
1,237万円
2024年3月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 烏丸線九条駅まで徒歩3分、JR京都駅も徒歩圏内なので、通勤や移動が非常に便利です。新幹線も利用しやすいです。
良い点: 駅周辺にはスーパーやコンビニ、飲食店が多く、生活に必要なものはすぐに揃います。静かな住宅街でもあります。
気になる点: 夜遅くまで営業しているお店は限られるかもしれません。
良い点: 築年数は経っていますが、管理は比較的行き届いている印象です。エントランスはシンプルですが清潔感があります。
気になる点: 共用部はやや古さを感じさせる部分もあります。エレベーターが1基なので、混雑時は待つことも。
築年数は古いですが、立地の良さと交通の便は抜群です。京都駅や地下鉄へのアクセスを重視する方にはおすすめです。周辺環境も整っており、生活しやすいマンションだと思います。
良い点: 部屋自体はコンパクトですが、一人暮らしには十分な広さです。採光も悪くなく、日中は明るいです。
気になる点: 設備は最新とは言えませんが、最低限のものは揃っています。収納スペースはやや少なめです。
良い点: オートロックはありませんが、管理会社の方が定期的に巡回されているようです。特に問題なく暮らしています。
気になる点: オートロックがないため、セキュリティ面では少し不安を感じることもあります。
良い点: この立地と交通の便を考えると、賃料は比較的リーズナブルだと感じます。コスパは良い方だと思います。
築年数は古いものの、京都駅や地下鉄へのアクセスが非常に良く、単身者には便利な立地です。周辺には生活に必要な施設も揃っており、日常の買い物には困りません。価格帯も魅力的です。
グランディール大石橋は京都市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。京都市営地下鉄烏丸線/九条駅 徒歩3分 JR東海道本線/京都駅 徒歩8分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
京都市営地下鉄烏丸線/九条駅 徒歩3分 JR東海道本線/京都駅 徒歩8分
京都市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
京都市エリアは京都府でも人気の高い住宅地として知られており、京都市営地下鉄烏丸線/九条駅 徒歩3分 JR東海道本線/京都駅 徒歩8分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では京都市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
売却で後悔しないために、 売却専門スタッフの無料相談をお試しください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
グランディール大石橋の売却相場は、京都市営地下鉄烏丸線/九条駅 徒歩3分 JR東海道本線/京都駅 徒歩8分を利用しやすい交通条件、京都市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1982年2月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
グランディール大石橋は築44年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
京都市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。