立地・交通
ルネ西大路は京都府京都市に所在する分譲マンションです。交通はJR東海道本線／西大路駅 徒歩10分 近鉄京都線／東寺駅 徒歩20分 JR東海道本線／京都駅 バス10分。西大路駅徒歩10分、東寺駅徒歩20分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
京都市の物件一覧に戻る🚨 ルネ西大路
1,480万1,400万1,280万1,180万1,080万1,380万1,290万1,480万1,584万1,480万1,589万1,180万1,129万1,500万1,313万1,080万1,150万1,090万1,202万1,880万1,280万1,780万1,421万1,680万1,653万1,280万1,566万1,380万1,513万1,180万1,271万1,450万1,273万1,580万1,254万1,380万1,250万2,080万1,411万1,680万1,657万2,380万1,938万2,021万2,480万2,786万2,298万2,144万2,154万2,580万2,841万3,280万3,024万1,980万2,206万3,180万3,036万2,980万3,052万1,480万2,207万1,780万1,916万2,200万2,192万2,980万2,816万2,790万2,780万2,380万2,145万2,200万2,204万2,790万3,011万2,000万2,285万2,890万2,701万2,380万2,551万2,980万2,830万2,680万2,858万2,790万2,877万2,480万2,577万2,180万2,324万2,095万2,445万2,790万2,858万2,980万2,795万2,790万2,830万2,095万2,424万2,195万2,422万2,590万2,521万2,790万2,772万2,790万2,802万
マンション
ルネ西大路
京都府京都市南区唐橋門脇町29-1JR東海道本線／西大路駅 徒歩10分 近鉄京都線／東寺駅 徒歩20分 JR東海道本線／京都駅 バス10分
緊急対策
🚨 ルネ西大路
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2024年実績
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京都市の購入相談例
5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 京都府京都市 | マンション | 賃貸からの住み替え夫婦 | 59〜67.76m2 / 日当たりの良い住戸、落ち着いた住環境、管理体制がしっかりしていること |
| 5日前 | 京都府京都市 | マンション | 賃貸からの住み替え夫婦 | 59〜67.76m2 / 日当たりの良い住戸、落ち着いた住環境、管理体制がしっかりしていること |
| 7日前 | 京都府京都市 | マンション | 賃貸からの住み替え夫婦 | 59〜67.76m2 / 日当たりの良い住戸、落ち着いた住環境、管理体制がしっかりしていること |
| 1週間前 | 京都府京都市 | マンション | 賃貸からの住み替え夫婦 | 59〜67.76m2 / 日当たりの良い住戸、落ち着いた住環境、管理体制がしっかりしていること |
| 1週間前 | 京都府京都市 | マンション | 父＋子ども1人 | 55〜65m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、買い物しやすい周辺環境、日当たりの良い住戸 |
マンション京都府 京都市
3日前賃貸からの住み替え夫婦
59〜67.76m2 / 日当たりの良い住戸、落ち着いた住環境、管理体制がしっかりしていること
マンション京都府 京都市
5日前賃貸からの住み替え夫婦
59〜67.76m2 / 日当たりの良い住戸、落ち着いた住環境、管理体制がしっかりしていること
マンション京都府 京都市
7日前賃貸からの住み替え夫婦
59〜67.76m2 / 日当たりの良い住戸、落ち着いた住環境、管理体制がしっかりしていること
マンション京都府 京都市
1週間前賃貸からの住み替え夫婦
59〜67.76m2 / 日当たりの良い住戸、落ち着いた住環境、管理体制がしっかりしていること
マンション京都府 京都市
1週間前父＋子ども1人
55〜65m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、買い物しやすい周辺環境、日当たりの良い住戸
物件概要
基本情報
所在地
京都府京都市南区唐橋門脇町29-1
交通
JR東海道本線／西大路駅 徒歩10分 近鉄京都線／東寺駅 徒歩20分 JR東海道本線／京都駅 バス10分
築年月
1988年7月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
11階建
総戸数
149戸
専有面積
48.61m² ～ 67.76m²
管理方式
日勤
詳細情報
土地権利
所有権
用途地域
工業地域
分譲会社
総合地所
施工会社
長谷川工務店
管理会社
長谷工コミュニティ
小学校区域
京都市立唐橋小学校
中学校区域
京都市立八条中学校
ブランド
ルネ
設計会社
長谷川工務店大阪支社
所在地(住所)
京都府京都市南区唐橋門脇町29-1
ルネ西大路の物件固有情報
建物スペック
ルネ西大路は築38年（1988年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては11階建で、総戸数149戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は総合地所、施工会社は長谷川工務店です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
間取り構成で、専有面積は約48.61から67.76平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は京都市立唐橋小学校、京都市立八条中学校です。工業地域に位置しており、周辺の建物用途や将来の街並みを確認する際の手掛かりになります。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
ルネ西大路の査定では、京都市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
ルネ西大路の過去の取引実績
直近価格
2,802万円
平均価格
2,113万円
最高値
3,280万円
最安値
1,080万円
上昇傾向（前回比 +12万円）
ルネ西大路の売却査定履歴です。直近価格は2,802万円、平均価格は2,113万円、最高値は3,280万円です。
1,480万円
2013年6月
1,400万円
2013年6月
1,280万円
2013年7月
1,180万円
2013年8月
1,080万円
2013年9月
1,380万円
2013年9月
1,290万円
2013年10月
1,480万円
2015年11月
1,584万円
2015年11月
1,480万円
2016年3月
1,589万円
2016年3月
1,180万円
2016年5月
1,129万円
2016年5月
1,500万円
2017年1月
1,313万円
2017年1月
1,080万円
2017年6月
1,150万円
2017年6月
1,090万円
2017年10月
1,202万円
2017年10月
1,880万円
2018年2月
1,280万円
2018年2月
1,780万円
2018年5月
1,421万円
2018年5月
1,680万円
2018年8月
1,653万円
2018年8月
1,280万円
2018年10月
1,566万円
2018年10月
1,380万円
2019年7月
1,513万円
2019年7月
1,180万円
2019年8月
1,271万円
2019年8月
1,450万円
2019年11月
1,273万円
2019年11月
1,580万円
2019年12月
1,254万円
2019年12月
1,380万円
2020年5月
1,250万円
2020年5月
2,080万円
2020年9月
1,411万円
2020年9月
1,680万円
2020年11月
1,657万円
2020年11月
2,380万円
2022年9月
1,938万円
2022年9月
2,021万円
2022年9月
2,480万円
2022年10月
2,786万円
2022年10月
2,298万円
2023年1月
2,144万円
2023年1月
2,154万円
2023年1月
2,580万円
2023年4月
2,841万円
2023年4月
3,280万円
2023年7月
3,024万円
2023年7月
1,980万円
2023年10月
2,206万円
2023年10月
3,180万円
2023年10月
3,036万円
2023年10月
2,980万円
2024年2月
3,052万円
2024年2月
1,480万円
2024年3月
2,207万円
2024年3月
1,780万円
2024年3月
1,916万円
2024年3月
2,200万円
2024年7月
2,192万円
2024年7月
2,980万円
2024年8月
2,816万円
2024年8月
2,790万円
2024年10月
2,780万円
2024年10月
2,380万円
2024年11月
2,145万円
2024年11月
2,200万円
2025年1月
2,204万円
2025年1月
2,790万円
2025年1月
3,011万円
2025年1月
2,000万円
2025年4月
2,285万円
2025年4月
2,890万円
2025年6月
2,701万円
2025年6月
2,380万円
2025年6月
2,551万円
2025年6月
2,980万円
2025年7月
2,830万円
2025年7月
2,680万円
2025年7月
2,858万円
2025年7月
2,790万円
2025年7月
2,877万円
2025年7月
2,480万円
2025年8月
2,577万円
2025年8月
2,180万円
2025年9月
2,324万円
2025年9月
2,095万円
2025年11月
2,445万円
2025年11月
2,790万円
2025年12月
2,858万円
2025年12月
2,980万円
2025年12月
2,795万円
2025年12月
2,790万円
2026年1月
2,830万円
2026年1月
2,095万円
2026年1月
2,424万円
2026年1月
2,195万円
2026年2月
2,422万円
2026年2月
2,590万円
2026年2月
2,521万円
2026年2月
2,790万円
2026年2月
2,772万円
2026年2月
2,790万円
2026年3月
2,802万円
2026年3月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ京都府京都市南区唐橋門脇町29-1
口コミ・レビュー
京都暮らし20年さん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★☆
良い点: JR西大路駅まで徒歩10分で、通勤に便利です。快速は止まりませんが、日常の移動には十分です。バス便も多く、京都駅へのアクセスも悪くありません。
周辺環境★★★★☆
良い点: スーパーやコンビニが徒歩圏内にあり、生活必需品の買い物には困りません。公園も近く、子育て世代にも良い環境だと思います。静かな住宅街です。
気になる点: 飲食店などは中心部まで行かないと少ないかもしれません。
建物の外観・共用部★★★☆☆
良い点: 築年数は経っていますが、管理は比較的行き届いている印象です。エントランスはシンプルですが、清潔感はあります。
気になる点: 共用部はやや古さを感じさせる部分もあります。エレベーターが少ないのが少し気になります。
築年数は経っていますが、西大路駅へのアクセスと周辺の生活利便性は魅力です。静かで落ち着いた環境なので、ゆったりと暮らしたい方にはおすすめです。日勤管理なので、何かあった際の安心感もあります。
購入検討者Aさん購入検討者 / 2024年03月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 内見した部屋はリフォームされており、水回りは比較的新しかったです。収納スペースも十分ありました。日当たりも良好な部屋でした。
気になる点: 築年数なりの断熱性や遮音性にはやや不安を感じます。最新の設備ではありません。
管理・セキュリティ★★★★☆
良い点: 日勤管理で、管理人さんが常駐しているのは安心感があります。オートロックはありませんが、玄関ドアのセキュリティはしっかりしているように見えました。
気になる点: オートロックがない点は、女性の一人暮らしだと少し気になるかもしれません。
価格★★★★☆
良い点: 周辺の築浅物件と比較すると、価格は抑えられている印象です。この立地と広さを考えると、コスパは良いと言えるかもしれません。
西大路駅まで徒歩圏内という立地が魅力的です。築年数は古いものの、リフォーム済みの部屋であれば十分生活できるレベルだと感じました。価格帯も手頃なので、予算を抑えたい方には良い選択肢になりそうです。周辺環境も悪くないです。
ルネ西大路の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
ルネ西大路は京都市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR東海道本線／西大路駅 徒歩10分 近鉄京都線／東寺駅 徒歩20分 JR東海道本線／京都駅 バス10分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
JR東海道本線／西大路駅 徒歩10分 近鉄京都線／東寺駅 徒歩20分 JR東海道本線／京都駅 バス10分
立地の魅力
京都市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
京都市エリアの市場動向・資産価値
ルネ西大路の立地価値・将来性
京都市エリアは京都府でも人気の高い住宅地として知られており、JR東海道本線／西大路駅 徒歩10分 近鉄京都線／東寺駅 徒歩20分 JR東海道本線／京都駅 バス10分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では京都市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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ルネ西大路に関するよくある質問
ルネ西大路の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、京都市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
ルネ西大路の売却相場はいくらですか？
ルネ西大路の売却相場は、JR東海道本線／西大路駅 徒歩10分 近鉄京都線／東寺駅 徒歩20分 JR東海道本線／京都駅 バス10分を利用しやすい交通条件、京都市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1988年7月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ルネ西大路は築37年ですが売れますか？
ルネ西大路は築37年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
京都市エリアのマンション市場の動向は？
京都市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。