立地・交通
スカイパレス洛南は京都府京都市に所在する分譲マンションです。交通は近鉄京都線/十条駅 徒歩15分 近鉄京都線/東寺駅 徒歩20分。十条駅徒歩15分、東寺駅徒歩20分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 京都府京都市 | マンション | 単身(投資目的) | 46.52〜52m2 / 管理体制がしっかりしていること、収納がしっかり確保されていること、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 5日前 | 京都府京都市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 57〜65.55m2 / 落ち着いた住環境、収納がしっかり確保されていること、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 1週間前 | 京都府京都市 | マンション | 単身(投資目的) | 46.52〜52m2 / 管理体制がしっかりしていること、収納がしっかり確保されていること、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 1週間前 | 京都府京都市 | マンション | 単身(投資目的) | 46.52〜52m2 / 管理体制がしっかりしていること、収納がしっかり確保されていること、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 1週間前 | 京都府京都市 | マンション | 単身(投資目的) | 46.52〜52m2 / 管理体制がしっかりしていること、収納がしっかり確保されていること、住人が多すぎず落ち着いていること |
単身(投資目的)
46.52〜52m2 / 管理体制がしっかりしていること、収納がしっかり確保されていること、住人が多すぎず落ち着いていること
定年前の住み替え検討
57〜65.55m2 / 落ち着いた住環境、収納がしっかり確保されていること、住人が多すぎず落ち着いていること
単身(投資目的)
46.52〜52m2 / 管理体制がしっかりしていること、収納がしっかり確保されていること、住人が多すぎず落ち着いていること
単身(投資目的)
46.52〜52m2 / 管理体制がしっかりしていること、収納がしっかり確保されていること、住人が多すぎず落ち着いていること
単身(投資目的)
46.52〜52m2 / 管理体制がしっかりしていること、収納がしっかり確保されていること、住人が多すぎず落ち着いていること
スカイパレス洛南は京都府京都市に所在する分譲マンションです。交通は近鉄京都線/十条駅 徒歩15分 近鉄京都線/東寺駅 徒歩20分。十条駅徒歩15分、東寺駅徒歩20分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
スカイパレス洛南は築37年(1989年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては4階建で、総戸数14戸の比較的小規模なマンションです。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約46.52から65.55平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は京都市立唐橋小学校、京都市立八条中学校です。工業地域に位置しており、周辺の建物用途や将来の街並みを確認する際の手掛かりになります。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
スカイパレス洛南の査定では、京都市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
スカイパレス洛南の過去の取引実績
直近価格
1,418万円
平均価格
1,055万円
最高値
1,790万円
最安値
780万円
スカイパレス洛南の売却査定履歴です。直近価格は1,418万円、平均価格は1,055万円、最高値は1,790万円です。
880万円
2015年5月
940万円
2015年5月
780万円
2015年8月
899万円
2015年8月
880万円
2015年11月
905万円
2015年11月
780万円
2016年2月
899万円
2016年2月
780万円
2016年7月
937万円
2016年7月
780万円
2016年8月
875万円
2016年8月
780万円
2016年11月
898万円
2016年11月
830万円
2021年6月
899万円
2021年6月
780万円
2021年7月
1,016万円
2021年7月
952万円
2021年7月
1,450万円
2022年2月
1,109万円
2022年2月
1,080万円
2024年5月
1,170万円
2024年5月
1,790万円
2024年8月
1,555万円
2024年8月
1,350万円
2026年2月
1,417万円
2026年2月
1,485万円
2026年2月
1,350万円
2026年3月
1,418万円
2026年3月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 近鉄十条駅まで徒歩15分と、日常の移動には十分な距離です。近鉄沿線は大阪方面へのアクセスも良いので便利。
気になる点: 特急などは止まらないので、新幹線利用時は京都駅まで行く必要があります。
良い点: スーパーやコンビニ、ドラッグストアなどが徒歩圏内に複数あり、買い物には困りません。小学校も近いので子育て世代にも安心。
気になる点: 駅からは少し距離があるので、雨の日などは少し億劫に感じるかもしれません。
良い点: 築年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに清掃されています。緑も多く、落ち着いた雰囲気。
気になる点: エントランスなどが少し古さを感じさせます。エレベーターはありません。
築年数は経過していますが、周辺環境の利便性が高く、日々の生活には満足しています。静かな環境で落ち着いて暮らせます。ただ、駅からもう少し近ければ言うことなしです。
良い点: 部屋によってはリフォームされており、水回りがきれいでした。収納スペースも十分で、2人暮らしには快適でした。
気になる点: 壁が薄いのか、隣の生活音が気になることがありました。特に子供の声など。
良い点: オートロックはありませんが、管理人さんが定期的に巡回されているようです。特に大きなトラブルはありませんでした。
気になる点: セキュリティ面では少し不安を感じることもありました。もう少し強化されると安心できます。
良い点: 近隣に公園があり、子供を遊ばせるのに良かったです。スーパーも近く、日用品の買い出しには便利でした。
気になる点: 夜遅くまで開いているお店が少ないのが少し残念です。
ファミリーで住んでいましたが、広さも十分で、周辺環境も子育てしやすかったです。築年数はありますが、手入れ次第で快適に過ごせるマンションだと思います。駅からは少し歩きますが、許容範囲でした。
スカイパレス洛南は京都市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。近鉄京都線/十条駅 徒歩15分 近鉄京都線/東寺駅 徒歩20分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
近鉄京都線/十条駅 徒歩15分 近鉄京都線/東寺駅 徒歩20分
京都市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
京都市エリアは京都府でも人気の高い住宅地として知られており、近鉄京都線/十条駅 徒歩15分 近鉄京都線/東寺駅 徒歩20分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では京都市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
スカイパレス洛南の売却相場は、近鉄京都線/十条駅 徒歩15分 近鉄京都線/東寺駅 徒歩20分を利用しやすい交通条件、京都市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1989年10月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
スカイパレス洛南は築36年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
京都市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。