立地・交通
ベルクローチェ京都staは京都府京都市に所在する分譲マンションです。交通は近鉄京都線／東寺駅 徒歩4分 京都市営地下鉄烏丸線／九条駅 徒歩6分 京都市営地下鉄烏丸線／京都駅 徒歩13分。東寺駅徒歩4分、九条駅徒歩6分、京都駅徒歩13分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
京都市の物件一覧に戻る🚨 ベルクローチェ京都sta
1,630万1,680万1,580万2,480万2,572万3,180万3,090万2,680万2,391万2,580万2,406万2,580万2,676万3,180万3,215万2,980万3,142万3,280万2,988万2,980万2,993万3,090万3,050万3,280万3,250万3,280万3,276万3,200万3,054万2,980万3,071万3,229万3,280万3,335万3,280万2,981万3,480万3,109万3,269万3,380万3,307万3,480万3,224万3,380万3,390万2,980万3,178万3,380万3,395万2,980万3,183万3,380万3,398万3,380万3,360万
マンション
ベルクローチェ京都sta
京都府京都市南区東九条西山町19近鉄京都線／東寺駅 徒歩4分 京都市営地下鉄烏丸線／九条駅 徒歩6分 京都市営地下鉄烏丸線／京都駅 徒歩13分
緊急対策
🚨 ベルクローチェ京都sta
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京都市の購入相談例
5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 1日前 | 京都府京都市 | マンション | シニア夫婦（住み替え） | 56.85〜65m2 / 公園が近い住環境、落ち着いた住環境、共用部がきれいに保たれていること |
| 4日前 | 京都府京都市 | マンション | 母＋子ども1人 | 60〜69m2 / 共用部がきれいに保たれていること、買い物しやすい周辺環境、収納がしっかり確保されていること |
| 7日前 | 京都府京都市 | マンション | 母＋子ども1人 | 60〜69m2 / 共用部がきれいに保たれていること、買い物しやすい周辺環境、収納がしっかり確保されていること |
| 1週間前 | 京都府京都市 | マンション | 母＋子ども1人 | 60〜69m2 / 共用部がきれいに保たれていること、買い物しやすい周辺環境、収納がしっかり確保されていること |
マンション京都府 京都市
1日前シニア夫婦（住み替え）
56.85〜65m2 / 公園が近い住環境、落ち着いた住環境、共用部がきれいに保たれていること
マンション京都府 京都市
4日前母＋子ども1人
60〜69m2 / 共用部がきれいに保たれていること、買い物しやすい周辺環境、収納がしっかり確保されていること
マンション京都府 京都市
7日前母＋子ども1人
60〜69m2 / 共用部がきれいに保たれていること、買い物しやすい周辺環境、収納がしっかり確保されていること
マンション京都府 京都市
1週間前母＋子ども1人
60〜69m2 / 共用部がきれいに保たれていること、買い物しやすい周辺環境、収納がしっかり確保されていること
物件概要
基本情報
所在地
京都府京都市南区東九条西山町19
交通
近鉄京都線／東寺駅 徒歩4分 京都市営地下鉄烏丸線／九条駅 徒歩6分 京都市営地下鉄烏丸線／京都駅 徒歩13分
築年月
1996年2月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
7階建
総戸数
74戸
専有面積
56.85m² ～ 75.12m²
管理方式
日勤
詳細情報
土地権利
所有権
敷地面積
2532m²
駐車場数
28
建ぺい率
60%
容積率
200%
分譲会社
ゼン・コーポレーション
施工会社
飛島建設
管理会社
互光建物管理
小学校区域
凌風小中学校
中学校区域
凌風小中学校
延床面積
5193m²
建築面積
918m²
設計会社
ナックスステラ
所在地(住所)
京都府京都市南区東九条西山町19
ベルクローチェ京都staの物件固有情報
建物スペック
ベルクローチェ京都staは築30年（1996年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては7階建で、総戸数74戸の中規模マンションです。分譲会社はゼン・コーポレーション、施工会社は飛島建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
間取り構成で、専有面積は約56.85から75.12平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は凌風小中学校、凌風小中学校です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
ベルクローチェ京都staの査定では、京都市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
ベルクローチェ京都staの過去の取引実績
直近価格
3,360万円
平均価格
3,028万円
最高値
3,480万円
最安値
1,580万円
下落傾向（前回比 20万円）
ベルクローチェ京都staの売却査定履歴です。直近価格は3,360万円、平均価格は3,028万円、最高値は3,480万円です。
1,630万円
2013年10月
1,680万円
2014年7月
1,580万円
2014年9月
2,480万円
2017年1月
2,572万円
2017年1月
3,180万円
2018年3月
3,090万円
2018年3月
2,680万円
2018年3月
2,391万円
2018年3月
2,580万円
2018年6月
2,406万円
2018年6月
2,580万円
2021年2月
2,676万円
2021年2月
3,180万円
2021年8月
3,215万円
2021年8月
2,980万円
2021年10月
3,142万円
2021年10月
3,280万円
2023年5月
2,988万円
2023年5月
2,980万円
2023年5月
2,993万円
2023年5月
3,090万円
2023年8月
3,050万円
2023年8月
3,280万円
2024年4月
3,250万円
2024年4月
3,280万円
2024年10月
3,276万円
2024年10月
3,200万円
2025年2月
3,054万円
2025年2月
2,980万円
2025年3月
3,071万円
2025年3月
3,229万円
2025年3月
3,280万円
2025年4月
3,335万円
2025年4月
3,280万円
2025年6月
2,981万円
2025年6月
3,480万円
2025年8月
3,109万円
2025年8月
3,269万円
2025年8月
3,380万円
2025年10月
3,307万円
2025年10月
3,480万円
2025年12月
3,224万円
2025年12月
3,380万円
2025年12月
3,390万円
2025年12月
2,980万円
2025年12月
3,178万円
2025年12月
3,380万円
2026年1月
3,395万円
2026年1月
2,980万円
2026年1月
3,183万円
2026年1月
3,380万円
2026年2月
3,398万円
2026年2月
3,380万円
2026年3月
3,360万円
2026年3月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ京都府京都市南区東九条西山町19
口コミ・レビュー
東寺駅徒歩圏のサラリーマンさん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★★
良い点: 近鉄東寺駅まで徒歩4分と非常に近く、通勤に便利です。地下鉄九条駅も徒歩圏内で、JR京都駅も自転車やバスを使えばすぐなので、移動の選択肢が多いのが助かります。
周辺環境★★★★☆
良い点: スーパーやコンビニ、ドラッグストアなどが徒歩圏内に複数あり、日常の買い物には困りません。飲食店もそこそこあり、外食にも便利です。
気になる点: 夜遅くまで開いているお店が少ないのが少し残念です。
管理・セキュリティ★★★★☆
良い点: 日勤管理なので、日中は管理人さんがいて安心感があります。共用部も比較的きれいに清掃されています。
築年数は経っていますが、立地と利便性を考えると満足度は高いです。特に駅近なのは大きなメリットで、日々の通勤が楽になりました。周辺環境も整っており、生活しやすいマンションだと思います。共用部も手入れが行き届いており、快適に暮らせています。
子育てファミリーさん居住者 / 2024年05月
周辺環境★★★★☆
良い点: 凌風小学校まで近く、通学路も安全な道を選べるので安心です。近くに公園もあり、子供が遊ぶ場所にも困りません。
気になる点: 幹線道路沿いなので、車の騒音が多少気になることがあります。
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 専有面積が広めの部屋もあり、ファミリーでもゆったり過ごせます。日当たりも良好で、明るい部屋が多いです。
気になる点: 築年数が古いため、水回りの設備などは最新のものと比べると見劣りする部分があります。リフォームされている部屋もありますが、そうでない部屋は少し古さを感じます。
最寄り駅の充実度★★★☆☆
良い点: 近鉄東寺駅が近く、通勤には便利です。地下鉄も利用できるので、行動範囲が広がります。
気になる点: 京都駅まで少し歩くのが、荷物が多い時などは少し大変に感じることもあります。
立地は非常に良く、学校や買い物施設へのアクセスが良いので子育て世代には便利だと思います。ただ、築年数なりの古さは否めません。特に水回りなどは、最新の設備とは言えません。ただ、日勤管理で共用部も綺麗に保たれており、全体的には許容範囲内です。静かな環境を求める方には少し騒音が気になるかもしれません。
ベルクローチェ京都staの価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
ベルクローチェ京都staは京都市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。近鉄京都線／東寺駅 徒歩4分 京都市営地下鉄烏丸線／九条駅 徒歩6分 京都市営地下鉄烏丸線／京都駅 徒歩13分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
近鉄京都線／東寺駅 徒歩4分 京都市営地下鉄烏丸線／九条駅 徒歩6分 京都市営地下鉄烏丸線／京都駅 徒歩13分
立地の魅力
京都市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
京都市エリアの市場動向・資産価値
ベルクローチェ京都staの立地価値・将来性
京都市エリアは京都府でも人気の高い住宅地として知られており、近鉄京都線／東寺駅 徒歩4分 京都市営地下鉄烏丸線／九条駅 徒歩6分 京都市営地下鉄烏丸線／京都駅 徒歩13分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では京都市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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ベルクローチェ京都staに関するよくある質問
ベルクローチェ京都staの売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、京都市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
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当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
ベルクローチェ京都staの売却相場はいくらですか？
ベルクローチェ京都staの売却相場は、近鉄京都線／東寺駅 徒歩4分 京都市営地下鉄烏丸線／九条駅 徒歩6分 京都市営地下鉄烏丸線／京都駅 徒歩13分を利用しやすい交通条件、京都市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1996年2月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ベルクローチェ京都staは築30年ですが売れますか？
ベルクローチェ京都staは築30年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
京都市エリアのマンション市場の動向は？
京都市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。