立地・交通
ミドレスト唐橋は京都府京都市に所在する分譲マンションです。交通はJR東海道本線/西大路駅 徒歩10分 近鉄京都線/東寺駅 徒歩19分。西大路駅徒歩10分、東寺駅徒歩19分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 京都府京都市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 53m2前後 / 落ち着いた住環境、管理体制がしっかりしていること、家族で暮らしやすい生活動線 |
| 4日前 | 京都府京都市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 53m2前後 / 落ち着いた住環境、管理体制がしっかりしていること、家族で暮らしやすい生活動線 |
| 6日前 | 京都府京都市 | マンション | 共働き夫婦 | 53m2前後 / 買い物しやすい周辺環境、共用部がきれいに保たれていること、落ち着いた住環境 |
| 1週間前 | 京都府京都市 | マンション | 共働き夫婦 | 53m2前後 / 買い物しやすい周辺環境、共用部がきれいに保たれていること、落ち着いた住環境 |
| 1週間前 | 京都府京都市 | マンション | 共働き夫婦 | 53m2前後 / 買い物しやすい周辺環境、共用部がきれいに保たれていること、落ち着いた住環境 |
夫婦+子ども2人
53m2前後 / 落ち着いた住環境、管理体制がしっかりしていること、家族で暮らしやすい生活動線
夫婦+子ども2人
53m2前後 / 落ち着いた住環境、管理体制がしっかりしていること、家族で暮らしやすい生活動線
共働き夫婦
53m2前後 / 買い物しやすい周辺環境、共用部がきれいに保たれていること、落ち着いた住環境
共働き夫婦
53m2前後 / 買い物しやすい周辺環境、共用部がきれいに保たれていること、落ち着いた住環境
共働き夫婦
53m2前後 / 買い物しやすい周辺環境、共用部がきれいに保たれていること、落ち着いた住環境
ミドレスト唐橋は京都府京都市に所在する分譲マンションです。交通はJR東海道本線/西大路駅 徒歩10分 近鉄京都線/東寺駅 徒歩19分。西大路駅徒歩10分、東寺駅徒歩19分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
ミドレスト唐橋は築31年(1995年築)のマンションです。SRC(鉄骨鉄筋コンクリート)は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては10階建で、総戸数37戸の中規模マンションです。分譲会社は中西電建、施工会社は清水建設松塚工務店です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約53.4平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は京都市立唐橋小学校、京都市立八条中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
ミドレスト唐橋の査定では、京都市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
ミドレスト唐橋の過去の取引実績
直近価格
2,338万円
平均価格
2,095万円
最高値
2,338万円
最安値
1,800万円
ミドレスト唐橋の売却査定履歴です。直近価格は2,338万円、平均価格は2,095万円、最高値は2,338万円です。
1,800万円
2017年1月
2,191万円
2017年1月
2,050万円
2019年5月
2,338万円
2019年5月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: JR西大路駅まで徒歩10分とアクセス良好。快速も止まるので、大阪方面への通勤にも便利です。近鉄東寺駅も徒歩圏内なのが嬉しい。
良い点: スーパーやコンビニが近く、日常の買い物には困りません。小学校も近いので、子育て世帯にも安心できる環境だと思います。
気になる点: 夜は少し静かすぎるかもしれません。もう少し飲食店などがあると嬉しいです。
良い点: 築年数は経っていますが、管理は比較的しっかりしている印象です。エントランスも清潔に保たれています。
気になる点: 共用部はやや古さを感じさせます。もう少しモダンな雰囲気だと良いなと思います。
西大路駅へのアクセスが良い点が最大の魅力です。周辺の生活利便性も十分で、落ち着いた環境で生活できます。築年数はありますが、価格とのバランスを考えると良い選択肢だと思います。
良い点: 専有面積が53.40m²と、二人暮らしには十分な広さがありました。部屋自体はシンプルで使いやすかったです。
気になる点: 設備は最新というわけではないので、リフォームを検討する余地はあるかもしれません。
良い点: オートロックがあり、セキュリティ面は安心できました。管理会社の方も丁寧に対応してくれました。
気になる点: 総戸数が少ないため、住民同士の顔が見えやすい反面、プライバシーを重視する方には少し気になるかもしれません。
良い点: 西大路駅まで徒歩10分は魅力的。JRなので、京都駅へのアクセスは非常に良いです。
気になる点: 近鉄東寺駅までは少し距離があるので、近鉄沿線を利用する際は少し不便に感じることもありました。
ファミリーで住むには少し手狭かもしれませんが、単身やDINKSであれば快適に過ごせるマンションだと思います。駅からの距離も許容範囲で、生活に必要なものは近くで揃います。静かな環境を求める方におすすめです。
ミドレスト唐橋は京都市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR東海道本線/西大路駅 徒歩10分 近鉄京都線/東寺駅 徒歩19分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
JR東海道本線/西大路駅 徒歩10分 近鉄京都線/東寺駅 徒歩19分
京都市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
京都市エリアは京都府でも人気の高い住宅地として知られており、JR東海道本線/西大路駅 徒歩10分 近鉄京都線/東寺駅 徒歩19分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では京都市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
ミドレスト唐橋の売却相場は、JR東海道本線/西大路駅 徒歩10分 近鉄京都線/東寺駅 徒歩19分を利用しやすい交通条件、京都市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1995年12月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ミドレスト唐橋は築30年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
京都市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。