立地・交通
プレサンス京都駅前千都は京都府京都市に所在する分譲マンションです。交通は京都市営地下鉄烏丸線／九条駅 徒歩3分 京都市営地下鉄烏丸線／京都駅 徒歩5分。九条駅徒歩3分、京都駅徒歩5分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
京都市の物件一覧に戻る🚨 プレサンス京都駅前千都
1,344万1,380万980万1,250万1,233万2,120万2,369万1,250万1,158万1,195万1,172万1,250万1,176万1,140万1,153万1,195万1,179万1,340万1,487万1,200万1,178万1,250万1,158万1,190万1,183万1,310万1,469万1,300万1,178万1,467万1,195万1,155万1,310万1,461万2,800万2,694万2,500万2,594万2,500万2,549万1,350万1,185万1,290万1,289万3,480万3,224万4,680万3,903万4,640万4,133万4,630万4,269万4,590万4,569万4,570万4,753万4,550万4,740万4,480万4,721万
マンション
プレサンス京都駅前千都
京都府京都市南区東九条南山王町6-5京都市営地下鉄烏丸線／九条駅 徒歩3分 京都市営地下鉄烏丸線／京都駅 徒歩5分
緊急対策
🚨 プレサンス京都駅前千都
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京都市の購入相談例
5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 1日前 | 京都府京都市 | マンション | シニア夫婦（住み替え） | 40〜46.35m2 / 落ち着いた住環境、混雑しにくい動線、共用部がきれいに保たれていること |
| 4日前 | 京都府京都市 | マンション | シニア夫婦（住み替え） | 40〜46.35m2 / 落ち着いた住環境、混雑しにくい動線、共用部がきれいに保たれていること |
| 7日前 | 京都府京都市 | マンション | 父＋子ども1人 | 40〜46.35m2 / 京都市営地下鉄烏丸線／九条駅 徒歩3分 京都市営地下鉄烏丸線／京都駅まで移動しやすいこと、買い物しやすい周辺環境、共用部がきれいに保たれていること |
| 1週間前 | 京都府京都市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 40〜46.35m2 / 落ち着いた住環境、京都市営地下鉄烏丸線／九条駅 徒歩3分 京都市営地下鉄烏丸線／京都駅まで移動しやすいこと、管理体制がしっかりしていること |
| 1週間前 | 京都府京都市 | マンション | シニア夫婦（住み替え） | 40〜46.35m2 / 落ち着いた住環境、混雑しにくい動線、共用部がきれいに保たれていること |
マンション京都府 京都市
1日前シニア夫婦（住み替え）
40〜46.35m2 / 落ち着いた住環境、混雑しにくい動線、共用部がきれいに保たれていること
マンション京都府 京都市
4日前シニア夫婦（住み替え）
40〜46.35m2 / 落ち着いた住環境、混雑しにくい動線、共用部がきれいに保たれていること
マンション京都府 京都市
7日前父＋子ども1人
40〜46.35m2 / 京都市営地下鉄烏丸線／九条駅 徒歩3分 京都市営地下鉄烏丸線／京都駅まで移動しやすいこと、買い物しやすい周辺環境、共用部がきれいに保たれていること
マンション京都府 京都市
1週間前夫婦＋子ども3人
40〜46.35m2 / 落ち着いた住環境、京都市営地下鉄烏丸線／九条駅 徒歩3分 京都市営地下鉄烏丸線／京都駅まで移動しやすいこと、管理体制がしっかりしていること
マンション京都府 京都市
1週間前シニア夫婦（住み替え）
40〜46.35m2 / 落ち着いた住環境、混雑しにくい動線、共用部がきれいに保たれていること
物件概要
基本情報
所在地
京都府京都市南区東九条南山王町6-5
交通
京都市営地下鉄烏丸線／九条駅 徒歩3分 京都市営地下鉄烏丸線／京都駅 徒歩5分
築年月
2007年1月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
地下1階付8階建
総戸数
49戸
専有面積
20.44m² ～ 46.35m²
土地権利
所有権
詳細情報
用途地域
商業地域
分譲会社
プレサンスコーポレーション
施工会社
かねわ工務店
管理会社
プレサンスコミュニティ
ブランド
プレサンス
所在地(住所)
京都府京都市南区東九条南山王町6-5
プレサンス京都駅前千都の物件固有情報
建物スペック
プレサンス京都駅前千都は築19年（2007年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては地下1階付8階建で、総戸数49戸の中規模マンションです。分譲会社はプレサンスコーポレーション、施工会社はかねわ工務店です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
間取り構成で、専有面積は約20.44から46.35平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
京都市内で学校区や通学経路を確認しながら検討したい物件です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
プレサンス京都駅前千都の査定では、京都市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
プレサンス京都駅前千都の過去の取引実績
直近価格
4,721万円
平均価格
2,251万円
最高値
4,753万円
最安値
980万円
上昇傾向（前回比 +241万円）
プレサンス京都駅前千都の売却査定履歴です。直近価格は4,721万円、平均価格は2,251万円、最高値は4,753万円です。
1,344万円
2013年6月
1,380万円
2013年6月
980万円
2013年6月
1,250万円
2017年6月
1,233万円
2017年6月
2,120万円
2018年3月
2,369万円
2018年3月
1,250万円
2018年5月
1,158万円
2018年5月
1,195万円
2018年5月
1,172万円
2018年5月
1,250万円
2018年6月
1,176万円
2018年6月
1,140万円
2018年6月
1,153万円
2018年6月
1,195万円
2018年9月
1,179万円
2018年9月
1,340万円
2018年11月
1,487万円
2018年11月
1,200万円
2018年11月
1,178万円
2018年11月
1,250万円
2018年12月
1,158万円
2018年12月
1,190万円
2018年12月
1,183万円
2018年12月
1,310万円
2019年1月
1,469万円
2019年1月
1,300万円
2019年4月
1,178万円
2019年4月
1,467万円
2019年4月
1,195万円
2019年5月
1,155万円
2019年5月
1,310万円
2019年9月
1,461万円
2019年9月
2,800万円
2020年10月
2,694万円
2020年10月
2,500万円
2021年4月
2,594万円
2021年4月
2,500万円
2021年7月
2,549万円
2021年7月
1,350万円
2022年6月
1,185万円
2022年6月
1,290万円
2023年10月
1,289万円
2023年10月
3,480万円
2025年2月
3,224万円
2025年2月
4,680万円
2025年4月
3,903万円
2025年4月
4,640万円
2025年6月
4,133万円
2025年6月
4,630万円
2025年7月
4,269万円
2025年7月
4,590万円
2025年7月
4,569万円
2025年7月
4,570万円
2025年8月
4,753万円
2025年8月
4,550万円
2025年9月
4,740万円
2025年9月
4,480万円
2025年10月
4,721万円
2025年10月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ京都府京都市南区東九条南山王町6-5
口コミ・レビュー
京都駅徒歩圏のシングルさん居住者 / 2023年08月
最寄り駅の充実度★★★★★
良い点: 九条駅徒歩3分、京都駅も徒歩5分という利便性は抜群です。地下鉄もJRも使えるので、通勤や移動に困ることはありません。新幹線も利用できるので、遠方へのアクセスも容易です。
周辺環境★★★★☆
良い点: 駅周辺にはスーパーやコンビニ、飲食店が多く、生活に便利です。京都タワーなど観光地も近く、外食や買い物に飽きることがありません。静かな住宅街も近くにあり、落ち着いた雰囲気もあります。
気になる点: 夜遅くまで開いているお店もありますが、全体的に早めに閉まるお店も多い印象です。
建物の外観・共用部★★★☆☆
良い点: 築年数は経っていますが、外観は比較的きれいに保たれていると思います。エントランスもシンプルで清潔感があります。共用部の清掃は行き届いていると感じます。
気になる点: 共用部は特に特徴はなく、少し古さを感じる部分もあります。エレベーターが1基なので、混雑時は待ち時間が発生することがあります。
単身者には非常に便利な立地で、日々の生活や通勤にストレスを感じることはありません。周辺環境も充実しており、生活コストも抑えやすいです。建物の設備は最新ではありませんが、価格を考えれば十分満足できるレベルだと思います。
検討中のカップルさん購入検討者 / 2024年01月
最寄り駅の充実度★★★★★
良い点: 九条駅、京都駅が徒歩圏内なのは最大の魅力です。地下鉄烏丸線があれば、京都市内どこへ行くにも便利で、JRを使えばさらに広範囲の移動も可能です。新幹線での旅行にもすぐ行けるのが良いですね。
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 専有面積が20㎡台からと、一人暮らし向けの間取りが中心のようです。二人暮らしで検討するには少し手狭かもしれません。設備は標準的なもので、特に目新しいものはありませんでした。
気になる点: 収納スペースが少ない物件が多く、荷物が多い場合は工夫が必要です。バルコニーもコンパクトな印象でした。
管理・セキュリティ★★★☆☆
良い点: オートロックやモニター付きインターホンなど、基本的なセキュリティは備わっているようです。管理体制については、詳細な確認が必要ですが、プレサンスブランドなので一定の安心感はあります。
気になる点: 管理会社や管理体制についての情報が少ないのが気になります。長期的な修繕計画なども含め、もう少し詳しい情報があると安心できます。
立地の良さは群を抜いており、交通の便を最優先する方には最適だと思います。ただ、部屋の広さや設備面では、新婚やファミリー層には少し物足りないかもしれません。一人暮らしで、駅近を重視する方にはおすすめできる物件だと感じました。
プレサンス京都駅前千都の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
プレサンス京都駅前千都は京都市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。京都市営地下鉄烏丸線／九条駅 徒歩3分 京都市営地下鉄烏丸線／京都駅 徒歩5分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
京都市営地下鉄烏丸線／九条駅 徒歩3分 京都市営地下鉄烏丸線／京都駅 徒歩5分
立地の魅力
京都市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
京都市エリアの市場動向・資産価値
プレサンス京都駅前千都の立地価値・将来性
京都市エリアは京都府でも人気の高い住宅地として知られており、京都市営地下鉄烏丸線／九条駅 徒歩3分 京都市営地下鉄烏丸線／京都駅 徒歩5分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では京都市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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プレサンス京都駅前千都に関するよくある質問
プレサンス京都駅前千都の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、京都市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
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✓ 売却専門・✓ 失敗回避・✓ 高値実績
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
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よくある質問
プレサンス京都駅前千都の売却相場はいくらですか？
プレサンス京都駅前千都の売却相場は、京都市営地下鉄烏丸線／九条駅 徒歩3分 京都市営地下鉄烏丸線／京都駅 徒歩5分を利用しやすい交通条件、京都市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2007年1月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
プレサンス京都駅前千都は築19年ですが売れますか？
プレサンス京都駅前千都は築19年でも十分に売却可能です。設備更新の有無や管理組合の運営状況が比較されやすい時期なので、修繕履歴や管理の良さを整理して出すと買い手に安心感を伝えやすくなります。
京都市エリアのマンション市場の動向は？
京都市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。