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マンション

メゾン・ド・パルファン

京都府京都市右京区西院西高田町13-1阪急京都本線／西院駅 徒歩7分 阪急京都本線／西京極駅 徒歩20分 阪急京都本線／大宮駅 徒歩22分
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京都市の購入相談例

5組分の検討条件を参考例として掲載しています

クレヨンしんちゃん著作権表記
マンション京都府 京都市
3日前

父＋子ども1人

10.88〜12.63m2 / 買い物しやすい周辺環境、住人が多すぎず落ち着いていること、オートロックがあること

マンション京都府 京都市
4日前

父＋子ども1人

10.88〜12.63m2 / 買い物しやすい周辺環境、住人が多すぎず落ち着いていること、オートロックがあること

マンション京都府 京都市
5日前

父＋子ども1人

10.88〜12.63m2 / 買い物しやすい周辺環境、住人が多すぎず落ち着いていること、オートロックがあること

マンション京都府 京都市
6日前

父＋子ども1人

10.88〜12.63m2 / 買い物しやすい周辺環境、住人が多すぎず落ち着いていること、オートロックがあること

マンション京都府 京都市
7日前

父＋子ども1人

10.88〜12.63m2 / 買い物しやすい周辺環境、住人が多すぎず落ち着いていること、オートロックがあること

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

クレヨンしんちゃん著作権表記

物件概要

基本情報

所在地
京都府京都市右京区西院西高田町13-1
交通
阪急京都本線／西院駅 徒歩7分 阪急京都本線／西京極駅 徒歩20分 阪急京都本線／大宮駅 徒歩22分
築年月
1986年12月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
4階建
総戸数
89戸
専有面積
10.88m² ～ 12.63m²
土地権利
所有権

詳細情報

分譲会社
マルコー
管理会社
インボスＭＹＭ
小学校区域
京都市立西院小学校
中学校区域
京都市立西院中学校
所在地(住所)
京都府京都市右京区西院西高田町13-1

メゾン・ド・パルファンの物件固有情報

立地・交通

メゾン・ド・パルファンは京都府京都市に所在する分譲マンションです。交通は阪急京都本線／西院駅 徒歩7分 阪急京都本線／西京極駅 徒歩20分 阪急京都本線／大宮駅 徒歩22分。西院駅徒歩7分、西京極駅徒歩20分、大宮駅徒歩22分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

メゾン・ド・パルファンは築40年（1986年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては4階建で、総戸数89戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社はマルコー、査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

間取り構成で、専有面積は約10.88から12.63平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は京都市立西院小学校、京都市立西院中学校です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

メゾン・ド・パルファンの査定では、京都市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

メゾン・ド・パルファンの過去の取引実績

直近価格

431万円

平均価格

395万円

最高値

580万円

最安値

240万円

上昇傾向（前回比 +11万円）

メゾン・ド・パルファンの売却査定履歴です。直近価格は431万円、平均価格は395万円、最高値は580万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ京都府京都市右京区西院西高田町13-1

口コミ・レビュー

西院在住20代一人暮らしさん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★☆

良い点: 阪急西院駅まで徒歩7分と近く、梅田や河原町へのアクセスが良いのが魅力です。駅周辺にはスーパーや飲食店も多く、生活に便利。

周辺環境★★★☆☆

良い点: 昔ながらの商店街もあり、落ち着いた雰囲気で住みやすいです。西院小学校も近く、子育て世代にも安心できる環境だと思います。

気になる点: 夜遅くまで賑わっているエリアなので、人によっては騒がしく感じるかもしれません。

お部屋の仕様・設備★★☆☆☆

良い点: コンパクトながらも、一人暮らしには十分な広さです。家賃を抑えたい方にはおすすめです。

気になる点: 築年数が経っているため、水回りや断熱性にはやや古さを感じます。設備は最低限という印象です。

西院駅への近さと生活のしやすさが一番のポイントです。築年数は経っていますが、その分家賃も手頃なので、コスパを重視する一人暮らしには良い選択肢だと思います。共用部などはあまり期待できませんが、部屋で過ごす時間がメインなら問題ないでしょう。

西院近隣購入検討者さん購入検討者 / 2024年03月
建物の外観・共用部★★☆☆☆

良い点: エントランスは清掃が行き届いているようです。総戸数が多いので、ある程度の管理はされている印象です。

気になる点: 外観は年季が入っており、共用部も最新の設備という感じではありません。デザイン性はあまり期待できません。

周辺環境★★★★☆

良い点: 西院駅周辺の利便性は非常に高いです。スーパー、コンビニ、ドラッグストア、飲食店が豊富で、生活必需品の買い物には困りません。交通の便も良いです。

気になる点: 西京極駅までは少し距離があり、徒歩20分は日常的な利用には不便に感じるかもしれません。

管理・セキュリティ★★★☆☆

良い点: オートロックの有無など、セキュリティ面は確認が必要ですが、共用部の清掃状態からは一定の管理体制はあると推測されます。

気になる点: 管理方式が不明な点が、購入を検討する上で少し不安材料です。詳細な確認が必要でしょう。

立地は非常に魅力的で、西院駅周辺の生活利便性は抜群です。しかし、築年数が古いこと、専有面積が狭いことから、ファミリー層や広さを求める方には不向きかもしれません。単身者向けで、価格が魅力的なら検討の余地はある物件だと感じました。リノベーション前提での購入も視野に入れる必要がありそうです。

メゾン・ド・パルファンの価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

メゾン・ド・パルファンは京都市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪急京都本線／西院駅 徒歩7分 阪急京都本線／西京極駅 徒歩20分 阪急京都本線／大宮駅 徒歩22分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

阪急京都本線／西院駅 徒歩7分 阪急京都本線／西京極駅 徒歩20分 阪急京都本線／大宮駅 徒歩22分

立地の魅力

京都市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実

京都市エリアの市場動向・資産価値

メゾン・ド・パルファンの立地価値・将来性

京都市エリアは京都府でも人気の高い住宅地として知られており、阪急京都本線／西院駅 徒歩7分 阪急京都本線／西京極駅 徒歩20分 阪急京都本線／大宮駅 徒歩22分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では京都市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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メゾン・ド・パルファンに関するよくある質問

メゾン・ド・パルファンの売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、京都市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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よくある質問

メゾン・ド・パルファンの売却相場はいくらですか？

メゾン・ド・パルファンの売却相場は、阪急京都本線／西院駅 徒歩7分 阪急京都本線／西京極駅 徒歩20分 阪急京都本線／大宮駅 徒歩22分を利用しやすい交通条件、京都市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1986年12月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

メゾン・ド・パルファンは築39年ですが売れますか？

メゾン・ド・パルファンは築39年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。

京都市エリアのマンション市場の動向は？

京都市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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