5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 京都府京都市 | マンション | 子育て世帯 | 36〜42m2 / 買い物しやすい周辺環境、オートロックがあること、管理体制がしっかりしていること |
| 6日前 | 京都府京都市 | マンション | 夫婦＋子ども1人 | 36〜42m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、オートロックがあること、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 1週間前 | 京都府京都市 | マンション | 夫婦＋子ども1人 | 36〜42m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、オートロックがあること、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 1週間前 | 京都府京都市 | マンション | 夫婦＋子ども1人 | 36〜42m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、オートロックがあること、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 1週間前 | 京都府京都市 | マンション | 夫婦＋子ども1人 | 36〜42m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、オートロックがあること、住人が多すぎず落ち着いていること |
子育て世帯
36〜42m2 / 買い物しやすい周辺環境、オートロックがあること、管理体制がしっかりしていること
夫婦＋子ども1人
36〜42m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、オートロックがあること、住人が多すぎず落ち着いていること
夫婦＋子ども1人
36〜42m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、オートロックがあること、住人が多すぎず落ち着いていること
夫婦＋子ども1人
36〜42m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、オートロックがあること、住人が多すぎず落ち着いていること
夫婦＋子ども1人
36〜42m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、オートロックがあること、住人が多すぎず落ち着いていること
ラ・パルフェ・ド・ルミナスは京都府京都市に所在する分譲マンションです。交通はJR山陰本線／太秦駅 徒歩3分 京福電鉄嵐山本線／太秦広隆寺駅 徒歩5分 京福電鉄嵐山本線／帷子ノ辻駅 徒歩9分。太秦駅徒歩3分、太秦広隆寺駅徒歩5分、帷子ノ辻駅徒歩9分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
ラ・パルフェ・ド・ルミナスは築36年（1990年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては5階建で、総戸数57戸の中規模マンションです。分譲会社はマルコー、施工会社は五洋建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約17.55から42平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は京都市立太秦小学校、京都市立太秦中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
ラ・パルフェ・ド・ルミナスの査定では、京都市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか？
ラ・パルフェ・ド・ルミナスの過去の取引実績
直近価格
396万円
平均価格
538万円
最高値
1,084万円
最安値
250万円
ラ・パルフェ・ド・ルミナスの売却査定履歴です。直近価格は396万円、平均価格は538万円、最高値は1,084万円です。
580万円
2013年7月
830万円
2013年8月
850万円
2015年2月
886万円
2015年2月
250万円
2016年3月
313万円
2016年3月
800万円
2016年11月
714万円
2016年11月
850万円
2017年5月
770万円
2017年5月
460万円
2017年12月
376万円
2017年12月
650万円
2018年5月
413万円
2018年5月
460万円
2018年6月
480万円
2018年6月
590万円
2018年9月
518万円
2018年9月
880万円
2018年11月
1,084万円
2018年11月
650万円
2018年12月
533万円
2018年12月
460万円
2018年12月
541万円
2018年12月
460万円
2019年6月
519万円
2019年6月
460万円
2019年8月
516万円
2019年8月
460万円
2019年12月
502万円
2019年12月
460万円
2020年3月
504万円
2020年3月
560万円
2020年3月
479万円
2020年3月
560万円
2020年9月
500万円
2020年9月
980万円
2021年7月
1,039万円
2021年7月
320万円
2022年3月
419万円
2022年3月
300万円
2022年4月
389万円
2022年4月
560万円
2022年5月
429万円
2022年5月
460万円
2022年6月
459万円
2022年6月
390万円
2022年9月
390万円
2022年9月
610万円
2022年10月
759万円
2022年10月
560万円
2022年11月
335万円
2022年11月
560万円
2023年5月
436万円
2023年5月
610万円
2023年5月
929万円
2023年5月
390万円
2023年11月
375万円
2023年11月
560万円
2023年11月
422万円
2023年11月
465万円
2024年2月
474万円
2024年2月
450万円
2024年3月
469万円
2024年3月
560万円
2024年4月
464万円
2024年4月
560万円
2024年5月
450万円
2024年5月
560万円
2024年11月
428万円
2024年11月
350万円
2024年12月
464万円
2024年12月
380万円
2025年11月
459万円
2025年11月
380万円
2026年2月
396万円
2026年2月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: JRと嵐電の両方が徒歩圏内にあるのが便利。JRで大阪方面へ、嵐電で四条方面へアクセスしやすい。
気になる点: 嵐電はやや運賃が高めだと感じる時がある。
良い点: スーパーやコンビニ、ドラッグストアが近くにあり、日常の買い物には困らない。太秦小学校も近いので子育て環境としても良い。
気になる点: 夜遅くまで開いている飲食店が少ないのが少し残念。
良い点: 築年数は経っているが、共用部は清掃が行き届いており、古さを感じさせない工夫が見られる。
気になる点: エントランスが少し狭く、来客時など少し慌ただしく感じる場面がある。
立地と駅への近さが最大の魅力です。生活に必要な施設も揃っており、比較的静かな環境で住みやすいと感じています。築年数は経っていますが、管理はしっかりされている印象です。単身者やDINKSにはちょうど良いマンションだと思います。
良い点: 日勤管理なので、何かあった時に対応してもらえる安心感がある。オートロックも完備されている。
気になる点: 宅配ボックスがないのが少し不便。
良い点: 専有面積がコンパクトな部屋が多いが、一人暮らしには十分な広さ。バルコニーは日当たりが良い部屋が多い。
気になる点: 水回りの設備は最新ではないため、リフォームを検討する必要があるかもしれない。
良い点: JR太秦駅まで徒歩3分という駅近は魅力的。通勤や遠出に便利。
太秦駅からの近さと、周辺の生活利便性の高さに惹かれました。静かな環境で、落ち着いた暮らしができそうです。築年数は古いですが、管理体制がしっかりしていれば問題ないかと思います。コンパクトな部屋が多いので、単身者やセカンドハウスとして検討するには良い物件だと感じました。
ラ・パルフェ・ド・ルミナスは京都市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR山陰本線／太秦駅 徒歩3分 京福電鉄嵐山本線／太秦広隆寺駅 徒歩5分 京福電鉄嵐山本線／帷子ノ辻駅 徒歩9分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
JR山陰本線／太秦駅 徒歩3分 京福電鉄嵐山本線／太秦広隆寺駅 徒歩5分 京福電鉄嵐山本線／帷子ノ辻駅 徒歩9分
京都市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
京都市エリアは京都府でも人気の高い住宅地として知られており、JR山陰本線／太秦駅 徒歩3分 京福電鉄嵐山本線／太秦広隆寺駅 徒歩5分 京福電鉄嵐山本線／帷子ノ辻駅 徒歩9分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では京都市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
売却で後悔しないために、 売却専門スタッフの無料相談をお試しください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
ラ・パルフェ・ド・ルミナスの売却相場は、JR山陰本線／太秦駅 徒歩3分 京福電鉄嵐山本線／太秦広隆寺駅 徒歩5分 京福電鉄嵐山本線／帷子ノ辻駅 徒歩9分を利用しやすい交通条件、京都市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1990年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ラ・パルフェ・ド・ルミナスは築36年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
京都市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。
