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マンション

ヴェルドミール栗東

滋賀県栗東市安養寺5丁目3-39JR草津線／手原駅 徒歩15分
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栗東市の購入相談例

9組分の検討条件を参考例として掲載しています

クレヨンしんちゃん著作権表記
マンション滋賀県 栗東市
3日前

父＋子ども1人

63.35〜68m2 / セキュリティ面の安心感、駅まで歩きやすい立地、共用部がきれいに保たれていること

マンション滋賀県 栗東市
6日前

単身

63.35〜66m2 / セキュリティ面の安心感、落ち着いた住環境、JR草津線／手原駅まで移動しやすいこと

マンション滋賀県 栗東市
1週間前

単身

63.35〜66m2 / セキュリティ面の安心感、落ち着いた住環境、JR草津線／手原駅まで移動しやすいこと

マンション滋賀県 栗東市
1週間前

単身

63.35〜66m2 / セキュリティ面の安心感、落ち着いた住環境、JR草津線／手原駅まで移動しやすいこと

マンション滋賀県 栗東市
1週間前

単身

63.35〜66m2 / セキュリティ面の安心感、落ち着いた住環境、JR草津線／手原駅まで移動しやすいこと

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

クレヨンしんちゃん著作権表記

物件概要

基本情報

所在地
滋賀県栗東市安養寺5丁目3-39
交通
JR草津線／手原駅 徒歩15分
築年月
1997年3月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
8階建
総戸数
24戸
専有面積
63.35m² ～ 74.74m²
管理方式
管理員不在

詳細情報

土地権利
所有権
用途地域
第二種中高層住居専用地域
敷地面積
1209m²
駐車場数
24
建ぺい率
60%
容積率
200%
分譲会社
アヤハ不動産
施工会社
フドウ建研
管理会社
グローバルコミュニティ
延床面積
1835m²
建築面積
283m²
設計会社
フドウ建研
所在地(住所)
滋賀県栗東市安養寺5丁目3-39

ヴェルドミール栗東の物件固有情報

立地・交通

ヴェルドミール栗東は滋賀県栗東市に所在する分譲マンションです。交通はJR草津線／手原駅 徒歩15分。手原駅徒歩15分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。県内移動とJR沿線での広域移動を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

ヴェルドミール栗東は築29年（1997年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては8階建で、総戸数24戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社はアヤハ不動産、施工会社はフドウ建研です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

間取り構成で、専有面積は約63.35から74.74平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

栗東市内で学校区や通学経路を確認しながら検討したい物件です。第二種中高層住居専用地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

ヴェルドミール栗東の査定では、栗東市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

ヴェルドミール栗東の過去の取引実績

直近価格

1,349万円

平均価格

1,345万円

最高値

2,300万円

最安値

980万円

下落傾向（前回比 831万円）

ヴェルドミール栗東の売却査定履歴です。直近価格は1,349万円、平均価格は1,345万円、最高値は2,300万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ滋賀県栗東市安養寺5丁目3-39

口コミ・レビュー

栗東暮らし5年さん居住者 / 2023年11月
周辺環境★★★★☆

良い点: 静かで落ち着いた住宅街にあり、子育てしやすい環境です。近くに公園もいくつかあり、子供の遊び場には困りません。スーパーやコンビニも徒歩圏内で便利です。

管理・セキュリティ★★☆☆☆

良い点: 管理員さんがいないため、共用部分の清掃などは住民で協力して行う必要があります。その分、管理費は抑えられているのかもしれません。

気になる点: オートロックがないため、セキュリティ面は少し不安を感じます。防犯カメラの設置などがあれば安心できるのですが。

建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: 築年数は経っていますが、外観は比較的きれいに保たれていると思います。エントランス周りも清潔感があります。

気になる点: エレベーターが1基しかなく、混雑時には少し待つことがあります。駐車場は敷地内にありますが、台数に限りがあります。

静かな環境で子育てするには良いマンションだと思います。手原駅まで徒歩15分と少し歩きますが、慣れれば気になりません。管理員不在のため、自主管理的な部分がありますが、その分費用が抑えられているのかもしれません。セキュリティ面は少し改善してほしい点です。

通勤ラクラク目指してさん購入検討者 / 2024年02月
最寄り駅の充実度★★★☆☆

良い点: JR草津線「手原駅」まで徒歩15分という立地は、草津や守山方面へのアクセスが良く、通勤に便利だと感じました。駅周辺には商業施設もいくつかあります。

気になる点: 徒歩15分は、天候が悪い日や荷物が多い時には少し遠く感じるかもしれません。バス路線があればなお良いのですが。

お部屋の仕様・設備★★★★☆

良い点: モデルルームを見学しましたが、専有面積が60㎡台後半から70㎡台と広めで、ゆったりとした間取りでした。収納スペースも十分ありそうです。日当たりも良好でした。

周辺環境★★★☆☆

良い点: 閑静な住宅街で、落ち着いた暮らしができそうです。スーパーやドラッグストア、病院なども生活圏内にあり、日常の買い物には困らなさそうです。

気になる点: nightlifeや賑やかな場所を求める方には少し物足りないかもしれません。

ヴェルドミール栗東は、静かで住みやすそうな環境が魅力だと感じました。駅からの距離はありますが、周辺の生活利便性も考慮すると、バランスの取れた物件だと思います。築年数は経過していますが、室内はリフォーム次第で快適になりそうです。価格帯によっては魅力的な選択肢になりそうです。

ヴェルドミール栗東の価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

ヴェルドミール栗東は栗東市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR草津線／手原駅 徒歩15分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

JR草津線／手原駅 徒歩15分

立地の魅力

栗東市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実

栗東市エリアの市場動向・資産価値

ヴェルドミール栗東の立地価値・将来性

栗東市エリアは滋賀県でも人気の高い住宅地として知られており、JR草津線／手原駅 徒歩15分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では栗東市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
栗東市エリアの詳細情報・他の物件を見る →

ヴェルドミール栗東に関するよくある質問

ヴェルドミール栗東の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、栗東市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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よくある質問

ヴェルドミール栗東の売却相場はいくらですか？

ヴェルドミール栗東の売却相場は、JR草津線／手原駅 徒歩15分を利用しやすい交通条件、栗東市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1997年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

ヴェルドミール栗東は築29年ですが売れますか？

ヴェルドミール栗東は築29年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。

栗東市エリアのマンション市場の動向は？

栗東市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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