立地・交通
グレーシィ栗東オーブは滋賀県栗東市に所在する分譲マンションです。交通はJR東海道本線／栗東駅 徒歩2分。栗東駅徒歩2分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。県内移動とJR沿線での広域移動を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
栗東市の物件一覧に戻る🚨 グレーシィ栗東オーブ
1,950万2,380万2,380万2,209万1,870万1,965万2,180万2,138万1,730万1,676万1,680万1,662万1,580万1,608万1,980万1,657万1,780万1,789万2,980万2,336万2,180万2,062万2,070万2,048万1,950万2,197万2,398万2,068万2,750万2,525万2,690万2,549万2,590万2,716万2,580万2,452万2,700万2,393万2,980万2,633万2,880万2,681万2,550万2,568万1,980万2,362万2,250万2,597万3,150万2,384万2,848万2,503万2,598万2,549万2,780万2,543万2,498万2,723万2,398万2,563万2,580万2,963万2,580万2,597万
マンション
グレーシィ栗東オーブ
滋賀県栗東市綣3丁目9-18JR東海道本線／栗東駅 徒歩2分
緊急対策
🚨 グレーシィ栗東オーブ
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2024年実績
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栗東市の購入相談例
9組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 滋賀県栗東市 | マンション | 夫婦＋子ども1人 | 67.86〜72m2 / 収納がしっかり確保されていること、家族で暮らしやすい生活動線、共用部の管理が安定していること |
| 4日前 | 滋賀県栗東市 | マンション | 夫婦＋子ども1人 | 67.86〜72m2 / 収納がしっかり確保されていること、家族で暮らしやすい生活動線、共用部の管理が安定していること |
| 5日前 | 滋賀県栗東市 | マンション | 夫婦＋子ども1人 | 67.86〜72m2 / 収納がしっかり確保されていること、家族で暮らしやすい生活動線、共用部の管理が安定していること |
| 6日前 | 滋賀県栗東市 | マンション | 夫婦＋子ども1人 | 67.86〜72m2 / 収納がしっかり確保されていること、家族で暮らしやすい生活動線、共用部の管理が安定していること |
| 7日前 | 滋賀県栗東市 | マンション | 夫婦＋子ども1人 | 67.86〜72m2 / 収納がしっかり確保されていること、家族で暮らしやすい生活動線、共用部の管理が安定していること |
マンション滋賀県 栗東市
3日前夫婦＋子ども1人
67.86〜72m2 / 収納がしっかり確保されていること、家族で暮らしやすい生活動線、共用部の管理が安定していること
マンション滋賀県 栗東市
4日前夫婦＋子ども1人
67.86〜72m2 / 収納がしっかり確保されていること、家族で暮らしやすい生活動線、共用部の管理が安定していること
マンション滋賀県 栗東市
5日前夫婦＋子ども1人
67.86〜72m2 / 収納がしっかり確保されていること、家族で暮らしやすい生活動線、共用部の管理が安定していること
マンション滋賀県 栗東市
6日前夫婦＋子ども1人
67.86〜72m2 / 収納がしっかり確保されていること、家族で暮らしやすい生活動線、共用部の管理が安定していること
マンション滋賀県 栗東市
7日前夫婦＋子ども1人
67.86〜72m2 / 収納がしっかり確保されていること、家族で暮らしやすい生活動線、共用部の管理が安定していること
物件概要
基本情報
所在地
滋賀県栗東市綣3丁目9-18
交通
JR東海道本線／栗東駅 徒歩2分
築年月
1995年3月
構造
SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート）
階建て
地下1階付14階建
総戸数
157戸
専有面積
67.86m² ～ 86.58m²
管理方式
日勤
詳細情報
土地権利
所有権
用途地域
商業地域
敷地面積
2649.86m²
駐車場数
128
建ぺい率
70%
容積率
500%
分譲会社
進和不動産
施工会社
竹中工務店
管理会社
日本管財住宅管理
延床面積
14491.5m²
建築面積
1840.07m²
設計会社
KPLAN
所在地(住所)
滋賀県栗東市綣3丁目9-18
グレーシィ栗東オーブの物件固有情報
建物スペック
グレーシィ栗東オーブは築31年（1995年築）のマンションです。SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート）は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては地下1階付14階建で、総戸数157戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は進和不動産、施工会社は竹中工務店です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
間取り構成で、専有面積は約67.86から86.58平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
栗東市内で学校区や通学経路を確認しながら検討したい物件です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
グレーシィ栗東オーブの査定では、栗東市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
グレーシィ栗東オーブの過去の取引実績
直近価格
2,597万円
平均価格
2,347万円
最高値
3,150万円
最安値
1,580万円
上昇傾向（前回比 +17万円）
グレーシィ栗東オーブの売却査定履歴です。直近価格は2,597万円、平均価格は2,347万円、最高値は3,150万円です。
1,950万円
2013年6月
2,380万円
2014年9月
2,380万円
2014年12月
2,209万円
2014年12月
1,870万円
2015年8月
1,965万円
2015年8月
2,180万円
2016年12月
2,138万円
2016年12月
1,730万円
2017年1月
1,676万円
2017年1月
1,680万円
2017年4月
1,662万円
2017年4月
1,580万円
2018年4月
1,608万円
2018年4月
1,980万円
2018年6月
1,657万円
2018年6月
1,780万円
2019年4月
1,789万円
2019年4月
2,980万円
2019年5月
2,336万円
2019年5月
2,180万円
2019年6月
2,062万円
2019年6月
2,070万円
2019年10月
2,048万円
2019年10月
1,950万円
2020年7月
2,197万円
2020年7月
2,398万円
2021年3月
2,068万円
2021年3月
2,750万円
2022年10月
2,525万円
2022年10月
2,690万円
2022年12月
2,549万円
2022年12月
2,590万円
2023年1月
2,716万円
2023年1月
2,580万円
2023年3月
2,452万円
2023年3月
2,700万円
2023年6月
2,393万円
2023年6月
2,980万円
2023年6月
2,633万円
2023年6月
2,880万円
2023年9月
2,681万円
2023年9月
2,550万円
2024年2月
2,568万円
2024年2月
1,980万円
2024年2月
2,362万円
2024年2月
2,250万円
2024年3月
2,597万円
2024年3月
3,150万円
2024年3月
2,384万円
2024年3月
2,848万円
2024年4月
2,503万円
2024年4月
2,598万円
2024年5月
2,549万円
2024年5月
2,780万円
2024年8月
2,543万円
2024年8月
2,498万円
2024年9月
2,723万円
2024年9月
2,398万円
2024年11月
2,563万円
2024年11月
2,580万円
2025年4月
2,963万円
2025年4月
2,580万円
2026年3月
2,597万円
2026年3月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ滋賀県栗東市綣3丁目9-18
口コミ・レビュー
栗東駅前生活20代さん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★★
良い点: JR栗東駅まで徒歩2分は本当に便利。毎日の通勤・通学はもちろん、新幹線での移動も楽々で、行動範囲が広がります。駅周辺にはスーパーや飲食店も揃っていて助かります。
周辺環境★★★★☆
良い点: 駅近なのに、少し歩けば静かな住宅街が広がっていて落ち着いた雰囲気です。公園も近く、子育て世代にも良い環境だと思います。商店街も活気があって楽しいです。
気になる点: 大型商業施設が近くにないのが少し残念。車がないと少し不便を感じる場面もあります。
建物の外観・共用部★★★☆☆
良い点: 築年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに保たれています。エントランスは広々としており、日勤管理なので安心感があります。
気になる点: 外観は年季を感じさせますが、定期的なメンテナンスはされているようです。エレベーターの待ち時間が少し気になる時があります。
駅徒歩2分という立地は最大の魅力です。生活に必要なものは大抵駅周辺で揃いますし、静かな環境も気に入っています。建物の古さは多少ありますが、管理はしっかりしている印象です。長く住みやすいマンションだと思います。
ファミリー購入検討中40代さん購入検討者 / 2024年05月
最寄り駅の充実度★★★★☆
良い点: JR栗東駅まで徒歩2分は非常に魅力的。通勤に便利で、将来的な資産価値としても期待できそうです。駅周辺の利便性は高いと感じました。
管理・セキュリティ★★★★☆
良い点: 日勤管理なので、日中の対応は安心できそうです。オートロックやモニター付きインターホンなど、基本的なセキュリティ設備も備わっています。
気になる点: 築年数が経っているため、最新のセキュリティシステムには劣るかもしれません。管理費や修繕積立金が将来的にどうなるか確認が必要です。
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 専有面積が広めの部屋もあるので、ファミリーでもゆったり過ごせそうです。間取りが不明なため、現地で確認したいポイントです。
気になる点: 築年数相応の設備である可能性が高いです。リフォームやリノベーションが必要になる場合、追加費用がかかることを考慮する必要があります。
立地の良さは抜群で、栗東駅へのアクセスの良さは他の物件にはない強みだと感じました。日勤管理という点も安心材料です。ただ、築年数が経っているため、部屋の設備や建物のメンテナンス状況はしっかりと確認したいところです。価格とのバランスを慎重に見極めたいと思います。
グレーシィ栗東オーブの価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
グレーシィ栗東オーブは栗東市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR東海道本線／栗東駅 徒歩2分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
JR東海道本線／栗東駅 徒歩2分
立地の魅力
栗東市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
栗東市エリアの市場動向・資産価値
グレーシィ栗東オーブの立地価値・将来性
栗東市エリアは滋賀県でも人気の高い住宅地として知られており、JR東海道本線／栗東駅 徒歩2分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では栗東市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
グレーシィ栗東オーブに関するよくある質問
グレーシィ栗東オーブの売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、栗東市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
🏠 グレーシィ栗東オーブの売却・購入相談
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか？
✓ 相談無料・✓ 専門スタッフ対応・✓ 9:00-21:00受付
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
グレーシィ栗東オーブの売却相場はいくらですか？
グレーシィ栗東オーブの売却相場は、JR東海道本線／栗東駅 徒歩2分を利用しやすい交通条件、栗東市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1995年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
グレーシィ栗東オーブは築31年ですが売れますか？
グレーシィ栗東オーブは築31年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
栗東市エリアのマンション市場の動向は？
栗東市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。