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マンション

グローバル守山２

滋賀県守山市守山2丁目16-14JR東海道本線／守山駅 徒歩14分
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守山市の購入相談例

5組分の検討条件を参考例として掲載しています

クレヨンしんちゃん著作権表記
マンション滋賀県 守山市
3日前

子育て世帯

76〜88m2 / JR東海道本線／守山駅まで移動しやすいこと、住人が多すぎず落ち着いていること、管理体制がしっかりしていること

マンション滋賀県 守山市
6日前

夫婦＋子ども2人

75〜87m2 / 通勤しやすい交通アクセス、共用部がきれいに保たれていること、買い物しやすい周辺環境

マンション滋賀県 守山市
1週間前

夫婦＋子ども2人

75〜87m2 / 通勤しやすい交通アクセス、共用部がきれいに保たれていること、買い物しやすい周辺環境

マンション滋賀県 守山市
1週間前

夫婦＋子ども2人

75〜87m2 / 通勤しやすい交通アクセス、共用部がきれいに保たれていること、買い物しやすい周辺環境

マンション滋賀県 守山市
1週間前

夫婦＋子ども2人

75〜87m2 / 通勤しやすい交通アクセス、共用部がきれいに保たれていること、買い物しやすい周辺環境

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

クレヨンしんちゃん著作権表記

物件概要

基本情報

所在地
滋賀県守山市守山2丁目16-14
交通
JR東海道本線／守山駅 徒歩14分
築年月
1996年5月
構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て
10階建
総戸数
61戸
専有面積
61.09m² ～ 134.78m²
管理方式
日勤

詳細情報

土地権利
所有権
用途地域
商業地域
敷地面積
1610m²
駐車場数
15
建ぺい率
80%
容積率
280.8%
分譲会社
高杉開発
施工会社
鉄建建設コクド
管理会社
グローバルコミュニティ
延床面積
4779m²
建築面積
813m²
設計会社
HIROプランニング
所在地(住所)
滋賀県守山市守山2丁目16-14

グローバル守山２の物件固有情報

立地・交通

グローバル守山２は滋賀県守山市に所在する分譲マンションです。交通はJR東海道本線／守山駅 徒歩14分。守山駅徒歩14分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。県内移動とJR沿線での広域移動を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

グローバル守山２は築30年（1996年築）のマンションです。SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては10階建で、総戸数61戸の中規模マンションです。分譲会社は高杉開発、施工会社は鉄建建設コクドです。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

間取り構成で、専有面積は約61.09から134.78平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

守山市内で学校区や通学経路を確認しながら検討したい物件です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

グローバル守山２の査定では、守山市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

グローバル守山２の過去の取引実績

直近価格

1,355万円

平均価格

1,254万円

最高値

2,299万円

最安値

480万円

下落傾向（前回比 944万円）

グローバル守山２の売却査定履歴です。直近価格は1,355万円、平均価格は1,254万円、最高値は2,299万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ滋賀県守山市守山2丁目16-14

口コミ・レビュー

守山暮らし30代さん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★☆☆

良い点: 守山駅まで徒歩14分は、少し歩きますが健康のためにはちょうど良い距離です。駅周辺にはスーパーや飲食店も多く、生活に便利です。

気になる点: 真夏の暑い日や雨の日は少し遠く感じることがあります。

周辺環境★★★★☆

良い点: 閑静な住宅街にあり、落ち着いた雰囲気で子育てにも適しています。公園も近くにあり、休日は子供を連れて遊びに行きやすいです。

気になる点: null

管理・セキュリティ★★★★☆

良い点: 日勤管理なので、日中は安心感があります。共用部分も比較的きれいに清掃されており、管理体制は良好だと感じています。

気になる点: 夜間や休日の対応は確認が必要です。

築年数は経っていますが、SRC造でしっかりとした建物です。日勤管理で共用部もきれいに保たれており、住みやすい環境です。守山駅まで徒歩圏内という立地も、車がなくても生活しやすい点で気に入っています。価格帯も比較的手頃で、コスパの良いマンションだと思います。

元住人ファミリーさん元居住者 / 2024年01月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 専有面積が広く、ファミリーでもゆったりと過ごせる間取りでした。収納スペースも十分で、荷物が多い家庭でも安心です。

気になる点: 築年数相応に設備は古さを感じました。特に水回りはリフォームの必要性を感じることがありました。

建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: 10階建てで、高層階からは眺望も良かったです。エントランスは落ち着いた雰囲気で、建物全体に重厚感があります。

気になる点: 駐車場が平面ではなく、機械式なのが少し不便でした。また、エレベーターの待ち時間が長くなることもありました。

周辺環境★★★☆☆

良い点: 静かな環境で、近隣にスーパーやドラッグストアがあり、日常の買い物には困りませんでした。

気になる点: 公共交通機関の選択肢が少なく、守山駅まで歩くかバスを利用する必要がありました。

築年数を感じる部分はありましたが、広々とした専有面積と静かな住環境は魅力的でした。日勤管理のため、日中の安心感はありました。守山駅までの距離がもう少し近ければ、さらに利便性が高かったと思います。ファミリー層には検討の価値があるマンションだと思います。

グローバル守山２の価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

グローバル守山２は守山市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR東海道本線／守山駅 徒歩14分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

JR東海道本線／守山駅 徒歩14分

立地の魅力

守山市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実

守山市エリアの市場動向・資産価値

グローバル守山２の立地価値・将来性

守山市エリアは滋賀県でも人気の高い住宅地として知られており、JR東海道本線／守山駅 徒歩14分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では守山市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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グローバル守山２に関するよくある質問

グローバル守山２の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、守山市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。

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よくある質問

グローバル守山２の売却相場はいくらですか？

グローバル守山２の売却相場は、JR東海道本線／守山駅 徒歩14分を利用しやすい交通条件、守山市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1996年5月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

グローバル守山２は築30年ですが売れますか？

グローバル守山２は築30年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。

守山市エリアのマンション市場の動向は？

守山市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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