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マンション

メゾン近江富士

滋賀県野洲市久野部162JR東海道本線／野洲駅 徒歩8分
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野洲市の購入相談例

5組分の検討条件を参考例として掲載しています

クレヨンしんちゃん著作権表記
マンション滋賀県 野洲市
1日前

単身

47〜49.98m2 / 管理しやすい広さ、賃貸需要を見込みやすい立地、住人が多すぎず落ち着いていること

マンション滋賀県 野洲市
4日前

単身

47〜49.98m2 / 管理しやすい広さ、賃貸需要を見込みやすい立地、住人が多すぎず落ち着いていること

マンション滋賀県 野洲市
7日前

単身

47〜49.98m2 / 管理しやすい広さ、賃貸需要を見込みやすい立地、住人が多すぎず落ち着いていること

マンション滋賀県 野洲市
1週間前

単身

47〜49.98m2 / 管理しやすい広さ、賃貸需要を見込みやすい立地、住人が多すぎず落ち着いていること

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

クレヨンしんちゃん著作権表記

物件概要

基本情報

所在地
滋賀県野洲市久野部162
交通
JR東海道本線／野洲駅 徒歩8分
築年月
1978年1月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
5階建
総戸数
35戸
専有面積
40.44m² ～ 49.98m²
土地権利
所有権

詳細情報

用途地域
準住居地域
施工会社
戸田建設
管理会社
大生産業
小学校区域
野洲市立北野小学校
中学校区域
野洲市立野洲北中学校
所在地(住所)
滋賀県野洲市久野部162

メゾン近江富士の物件固有情報

立地・交通

メゾン近江富士は滋賀県野洲市に所在する分譲マンションです。交通はJR東海道本線／野洲駅 徒歩8分。野洲駅徒歩8分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。県内移動とJR沿線での広域移動を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

メゾン近江富士は築48年（1978年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては5階建で、総戸数35戸の中規模マンションです。施工会社は戸田建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

間取り構成で、専有面積は約40.44から49.98平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は野洲市立北野小学校、野洲市立野洲北中学校です。準住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

メゾン近江富士の査定では、野洲市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

メゾン近江富士の過去の取引実績

直近価格

594万円

平均価格

422万円

最高値

800万円

最安値

175万円

上昇傾向（前回比 +164万円）

メゾン近江富士の売却査定履歴です。直近価格は594万円、平均価格は422万円、最高値は800万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ滋賀県野洲市久野部162

口コミ・レビュー

野洲駅徒歩圏30代さん居住者 / 2023年07月
最寄り駅の充実度★★★★☆

良い点: 野洲駅まで徒歩8分と近く、電車での移動が便利です。駅周辺にはスーパーやコンビニもあり、日常の買い物には困りません。

周辺環境★★★☆☆

良い点: 静かな住宅街にあり、落ち着いた生活ができます。小学校も近く、子育て環境としては悪くないと思います。

気になる点: 大型商業施設などへは車がないと少し不便かもしれません。

建物の外観・共用部★★☆☆☆

良い点: 築年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに清掃されている印象です。

気になる点: 築年数相応の古さは否めません。エレベーターがないのが残念です。

築年数は経っていますが、駅近で生活利便性は悪くないです。静かな環境で落ち着いて暮らしたい方にはおすすめです。ただ、建物自体は古さを感じますし、設備面では最新のものはありません。

滋賀県移住検討者さん購入検討者 / 2021年11月
お部屋の仕様・設備★★☆☆☆

良い点: 専有面積が40㎡台なので、一人暮らしやDINKSにはちょうど良いかもしれません。

気になる点: 築1978年ということで、水回りや内装などはリフォームが必要になる可能性が高いです。設備も最新のものではなさそうです。

管理・セキュリティ★★☆☆☆

良い点: 管理体制については不明ですが、戸数が少ないので、比較的アットホームな雰囲気かもしれません。

気になる点: オートロックや宅配ボックスなどの設備はありません。セキュリティ面はあまり期待できないかもしれません。

最寄り駅の充実度★★★☆☆

良い点: JR野洲駅まで徒歩8分は魅力です。大阪方面へのアクセスも悪くないでしょう。

気になる点: 駅周辺の店舗は限られている印象です。もう少し賑わいがあると嬉しいです。

立地は駅に近く便利ですが、築年数がかなり経過しているため、建物の設備や内装には期待しない方が良いでしょう。リフォーム前提での購入や、とにかく駅近で静かな環境を求める方には選択肢になるかもしれません。

メゾン近江富士の価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

メゾン近江富士は野洲市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR東海道本線／野洲駅 徒歩8分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

JR東海道本線／野洲駅 徒歩8分

立地の魅力

野洲市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実

野洲市エリアの市場動向・資産価値

メゾン近江富士の立地価値・将来性

野洲市エリアは滋賀県でも人気の高い住宅地として知られており、JR東海道本線／野洲駅 徒歩8分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では野洲市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
野洲市エリアの詳細情報・他の物件を見る →

メゾン近江富士に関するよくある質問

メゾン近江富士の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、野洲市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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よくある質問

メゾン近江富士の売却相場はいくらですか？

メゾン近江富士の売却相場は、JR東海道本線／野洲駅 徒歩8分を利用しやすい交通条件、野洲市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1978年1月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

メゾン近江富士は築48年ですが売れますか？

メゾン近江富士は築48年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。

野洲市エリアのマンション市場の動向は？

野洲市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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