立地・交通
メゾン・ド・沖野は滋賀県東近江市に所在する分譲マンションです。交通は近江鉄道本線/八日市駅 バス8分。県内移動とJR沿線での広域移動を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 1日前 | 滋賀県東近江市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 65〜67.1m2 / 管理体制がしっかりしていること、住人が多すぎず落ち着いていること、通勤しやすい交通アクセス |
| 4日前 | 滋賀県東近江市 | マンション | 単身(投資目的) | 62.32〜65m2 / 管理体制がしっかりしていること、オートロックがあること、落ち着いた住環境 |
| 7日前 | 滋賀県東近江市 | マンション | 単身(投資目的) | 62.32〜65m2 / 管理体制がしっかりしていること、オートロックがあること、落ち着いた住環境 |
| 1週間前 | 滋賀県東近江市 | マンション | 単身(投資目的) | 62.32〜65m2 / 管理体制がしっかりしていること、オートロックがあること、落ち着いた住環境 |
夫婦+子ども2人
65〜67.1m2 / 管理体制がしっかりしていること、住人が多すぎず落ち着いていること、通勤しやすい交通アクセス
単身(投資目的)
62.32〜65m2 / 管理体制がしっかりしていること、オートロックがあること、落ち着いた住環境
単身(投資目的)
62.32〜65m2 / 管理体制がしっかりしていること、オートロックがあること、落ち着いた住環境
単身(投資目的)
62.32〜65m2 / 管理体制がしっかりしていること、オートロックがあること、落ち着いた住環境
メゾン・ド・沖野は滋賀県東近江市に所在する分譲マンションです。交通は近江鉄道本線/八日市駅 バス8分。県内移動とJR沿線での広域移動を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
メゾン・ド・沖野は築26年(2000年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては3階建で、総戸数15戸の比較的小規模なマンションです。施工会社は近畿ハウジングです。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約62.32から67.1平方メートルです。実際の使いやすさは、梁や柱の出方、収納、バルコニー方位、リフォーム履歴をあわせて確認すると判断しやすくなります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は東近江市立八日市南小学校、東近江市立聖徳中学校です。第二種中高層住居専用地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
メゾン・ド・沖野の査定では、東近江市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
メゾン・ド・沖野の過去の取引実績
直近価格
715万円
平均価格
767万円
最高値
950万円
最安値
550万円
メゾン・ド・沖野の売却査定履歴です。直近価格は715万円、平均価格は767万円、最高値は950万円です。
800万円
2013年6月
780万円
2013年11月
780万円
2014年5月
730万円
2014年9月
680万円
2015年1月
700万円
2015年1月
850万円
2017年5月
875万円
2017年5月
550万円
2017年9月
734万円
2017年9月
950万円
2024年3月
907万円
2024年3月
680万円
2026年3月
715万円
2026年3月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 閑静な住宅街にあり、子育て世代には落ち着いた環境です。近くに公園もあり、子供が遊ぶのに適しています。
気になる点: 駅までバス便なので、もう少し駅近だと便利だと感じます。
良い点: 築年数は経っていますが、部屋は比較的きれいに保たれています。収納スペースも十分あります。
気になる点: キッチンやお風呂などの水回りは、最新の設備というわけではありません。
良い点: オートロックがあり、セキュリティ面は安心感があります。管理会社の方も丁寧に対応してくれます。
全体的に、静かな環境で子育てしやすいマンションだと思います。築年数を考慮すると、設備面で多少の古さは感じますが、日常的な生活には十分です。駅からのアクセスはバス便ですが、慣れれば問題ありません。
良い点: 八日市駅までバスでアクセスできます。駅周辺にはスーパーや商店街があり、買い物には便利です。
気になる点: バスの本数が時間帯によっては少ないのが少し気になります。
良い点: RC造なので、音は比較的気になりません。建物は年数相応ですが、共有スペースは清潔に保たれています。
気になる点: エントランスのデザインなどは、あまり特徴がないように感じます。
良い点: 近隣に小学校があり、通学には安心です。自然も豊かで、散歩コースには困りません。
築年数から考えると、価格とのバランスは良いと思います。静かで住みやすい環境ですが、公共交通機関の利便性はもう少し向上してほしい点です。ファミリー層や、静かに暮らしたい方にはおすすめできる物件です。
メゾン・ド・沖野は東近江市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。近江鉄道本線/八日市駅 バス8分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
近江鉄道本線/八日市駅 バス8分
東近江市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
東近江市エリアは滋賀県でも人気の高い住宅地として知られており、近江鉄道本線/八日市駅 バス8分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では東近江市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
メゾン・ド・沖野の売却相場は、近江鉄道本線/八日市駅 バス8分を利用しやすい交通条件、東近江市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2000年12月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
メゾン・ド・沖野は築25年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
東近江市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。