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マンション

ヴェルドール琵琶湖リゾート

滋賀県大津市北小松1590-2JR湖西線／近江舞子駅 徒歩8分
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大津市の購入相談例

5組分の検討条件を参考例として掲載しています

クレヨンしんちゃん著作権表記
マンション滋賀県 大津市
3日前

単身

45〜57m2 / 買い物しやすい周辺環境、住人が多すぎず落ち着いていること、公園が近い住環境

マンション滋賀県 大津市
5日前

単身

45〜57m2 / 買い物しやすい周辺環境、住人が多すぎず落ち着いていること、公園が近い住環境

マンション滋賀県 大津市
7日前

単身

45〜57m2 / 買い物しやすい周辺環境、住人が多すぎず落ち着いていること、公園が近い住環境

マンション滋賀県 大津市
1週間前

単身

45〜57m2 / 買い物しやすい周辺環境、住人が多すぎず落ち着いていること、公園が近い住環境

マンション滋賀県 大津市
1週間前

定年前の住み替え検討

55〜67m2 / 駐車場を確保しやすいこと、収納がしっかり確保されていること、管理体制がしっかりしていること

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

クレヨンしんちゃん著作権表記

物件概要

基本情報

所在地
滋賀県大津市北小松1590-2
交通
JR湖西線／近江舞子駅 徒歩8分
築年月
1991年3月
構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て
地下1階付11階建
総戸数
81戸
専有面積
28.00m² ～ 90.07m²
管理方式
日勤

詳細情報

土地権利
所有権
分譲会社
大洋ホーム
施工会社
鴻池組
管理会社
大和ライフネクスト
小学校区域
小松小学校
中学校区域
志賀中学校
備考
●ゲストルーム
設計会社
鴻池組
所在地(住所)
滋賀県大津市北小松1590-2

ヴェルドール琵琶湖リゾートの物件固有情報

立地・交通

ヴェルドール琵琶湖リゾートは滋賀県大津市に所在する分譲マンションです。交通はJR湖西線／近江舞子駅 徒歩8分。近江舞子駅徒歩8分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。県内移動とJR沿線での広域移動を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

ヴェルドール琵琶湖リゾートは築35年（1991年築）のマンションです。SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては地下1階付11階建で、総戸数81戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は大洋ホーム、施工会社は鴻池組です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

間取り構成で、専有面積は約28から90.07平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は小松小学校、志賀中学校です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

ヴェルドール琵琶湖リゾートの査定では、大津市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

ヴェルドール琵琶湖リゾートの過去の取引実績

直近価格

278万円

平均価格

350万円

最高値

966万円

最安値

130万円

上昇傾向（前回比 +128万円）

ヴェルドール琵琶湖リゾートの売却査定履歴です。直近価格は278万円、平均価格は350万円、最高値は966万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ滋賀県大津市北小松1590-2

口コミ・レビュー

湖畔の隠れ家暮らしさん居住者 / 2023年08月
周辺環境★★★★★

良い点: 琵琶湖がすぐそばで、毎日の散歩が本当に気持ちいいです。夏は花火大会も楽しめて、リゾート気分を味わえます。静かで落ち着いた環境が気に入っています。

管理・セキュリティ★★★★☆

良い点: 日勤管理なので、共有部分の清掃も行き届いており、安心感があります。オートロックはありませんが、管理人さんが常駐しているので、女性の一人暮らしでも比較的安心できます。

気になる点: 築年数が経っているため、共用部分の設備は少し古さを感じます。

交通★★★☆☆

良い点: 近江舞子駅まで徒歩8分と、駅近ではないですが許容範囲内です。JR湖西線で京都方面へのアクセスも悪くありません。

気になる点: バスの本数が少なく、車がないと不便に感じる場面もあります。

琵琶湖の景色を日常に取り入れたい方には最高のマンションだと思います。静かで自然豊かな環境で、ゆったりとした時間を過ごせます。駅からの距離は少しありますが、それを補って余りある魅力があります。リゾートマンションのような感覚で暮らせます。

アクティブシニアさん居住者 / 2022年05月
建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: 建物自体は年季が入っていますが、定期的に清掃されているようで、清潔感は保たれています。エントランス周りはリゾート感があり、悪くありません。

気になる点: エレベーターが1基しかなく、朝夕は多少待つことがあります。駐車場も平面ですが、台数に限りがあります。

お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 間取りが様々あるようで、私の部屋はコンパクトながらも、湖が見えるバルコニーがお気に入りです。収納スペースはやや少なめですが、工夫次第でなんとかなります。

気になる点: 水回りはリフォームされていないと、やはり古さを感じます。キッチンの設備などは最新のものに交換したいところです。

周辺環境★★★★☆

良い点: 琵琶湖畔の散歩道や、近隣の公園など、自然を満喫できる場所が多いのが魅力です。小松小学校も近く、子育て環境としても悪くないと思います。

気になる点: スーパーやコンビニまでは少し歩くので、買い物の際は車があった方が便利です。

築年数は経っていますが、琵琶湖の近くというロケーションはやはり魅力的です。静かな環境で、趣味やリラックスを重視する方には良い選択肢だと思います。日勤管理で安心感もあり、共用部分も比較的きれいに保たれています。ただ、最新の設備を求める方や、駅近の利便性を最優先する方には向かないかもしれません。

ヴェルドール琵琶湖リゾートの価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

ヴェルドール琵琶湖リゾートは大津市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR湖西線／近江舞子駅 徒歩8分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

JR湖西線／近江舞子駅 徒歩8分

立地の魅力

大津市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実

大津市エリアの市場動向・資産価値

ヴェルドール琵琶湖リゾートの立地価値・将来性

大津市エリアは滋賀県でも人気の高い住宅地として知られており、JR湖西線／近江舞子駅 徒歩8分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大津市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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ヴェルドール琵琶湖リゾートに関するよくある質問

ヴェルドール琵琶湖リゾートの売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大津市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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よくある質問

ヴェルドール琵琶湖リゾートの売却相場はいくらですか？

ヴェルドール琵琶湖リゾートの売却相場は、JR湖西線／近江舞子駅 徒歩8分を利用しやすい交通条件、大津市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1991年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

ヴェルドール琵琶湖リゾートは築35年ですが売れますか？

ヴェルドール琵琶湖リゾートは築35年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。

大津市エリアのマンション市場の動向は？

大津市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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