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マンション

ライオンズマンション北大津

滋賀県大津市苗鹿2丁目33-6JR湖西線／おごと温泉駅 徒歩18分
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大津市の購入相談例

5組分の検討条件を参考例として掲載しています

クレヨンしんちゃん著作権表記
マンション滋賀県 大津市
2日前

共働き夫婦

73.07〜79m2 / 管理体制がしっかりしていること、落ち着いた住環境、セキュリティ面の安心感

マンション滋賀県 大津市
5日前

母＋子ども1人

73.07〜79m2 / 買い物しやすい周辺環境、JR湖西線／おごと温泉駅まで移動しやすいこと、住人が多すぎず落ち着いていること

マンション滋賀県 大津市
7日前

母＋子ども1人

73.07〜79m2 / 買い物しやすい周辺環境、JR湖西線／おごと温泉駅まで移動しやすいこと、住人が多すぎず落ち着いていること

マンション滋賀県 大津市
1週間前

母＋子ども1人

73.07〜79m2 / 買い物しやすい周辺環境、JR湖西線／おごと温泉駅まで移動しやすいこと、住人が多すぎず落ち着いていること

マンション滋賀県 大津市
1週間前

母＋子ども1人

73.07〜79m2 / 買い物しやすい周辺環境、JR湖西線／おごと温泉駅まで移動しやすいこと、住人が多すぎず落ち着いていること

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

クレヨンしんちゃん著作権表記

物件概要

基本情報

所在地
滋賀県大津市苗鹿2丁目33-6
交通
JR湖西線／おごと温泉駅 徒歩18分
築年月
1992年1月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
地下2階付5階建
総戸数
32戸
専有面積
73.07m² ～ 104.01m²
管理方式
巡回

詳細情報

土地権利
所有権
用途地域
第一種住居地域
敷地面積
1575.88m²
駐車場数
25
分譲会社
大京ナショナルエステート
施工会社
ミノベ建設
管理会社
大京アステージ
小学校区域
大津市立雄琴小学校
中学校区域
大津市立日吉中学校
ブランド
ライオンズマンション
備考
●「大津市おごと温泉観光公園」約230m ●「饗庭医院」約200m ●「ローソンおごと温泉店」約350m
延床面積
3742.1m²
建築面積
859.51m²
設計会社
現代建築設計室
所在地(住所)
滋賀県大津市苗鹿2丁目33-6

ライオンズマンション北大津の物件固有情報

立地・交通

ライオンズマンション北大津は滋賀県大津市に所在する分譲マンションです。交通はJR湖西線／おごと温泉駅 徒歩18分。おごと温泉駅徒歩18分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。県内移動とJR沿線での広域移動を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

ライオンズマンション北大津は築34年（1992年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては地下2階付5階建で、総戸数32戸の中規模マンションです。分譲会社は大京ナショナルエステート、施工会社はミノベ建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

間取り構成で、専有面積は約73.07から104.01平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は大津市立雄琴小学校、大津市立日吉中学校です。第一種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

ライオンズマンション北大津の査定では、大津市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

ライオンズマンション北大津の過去の取引実績

直近価格

1,512万円

平均価格

873万円

最高値

1,657万円

最安値

430万円

上昇傾向（前回比 +32万円）

ライオンズマンション北大津の売却査定履歴です。直近価格は1,512万円、平均価格は873万円、最高値は1,657万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ滋賀県大津市苗鹿2丁目33-6

口コミ・レビュー

おごと温泉在住50代、元々地元民さん居住者 / 2023年11月
周辺環境★★★★☆

良い点: 琵琶湖が近く、自然豊かで散歩には最適。温泉街も近いので、休日のリフレッシュには良い環境です。スーパーやコンビニも徒歩圏内にあり、生活に必要なものは揃えられます。

建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: 築年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに清掃されています。エントランスも落ち着いた雰囲気で、悪くないです。

気になる点: 築年数相応に古さは感じられます。エレベーターは1基しかなく、朝などは少し待つこともあります。

管理・セキュリティ★★★☆☆

良い点: 巡回管理ですが、特に問題なく生活できています。近隣トラブルなども特に聞きません。

気になる点: オートロックではないため、セキュリティ面では少し不安を感じることもあります。もう少し安心感が欲しいところです。

おごと温泉駅まで徒歩18分と少し歩きますが、普段は車移動なのであまり気になりません。自然に囲まれた環境で、静かに暮らしたい人には向いていると思います。築年数は経っていますが、価格帯を考えれば妥当な物件だと感じます。

ファミリー層、購入検討者さん購入検討者 / 2024年05月
最寄り駅の充実度★★☆☆☆

良い点: JR湖西線のおごと温泉駅が最寄りです。京都駅まで特急で約30分と、通勤圏内ではあると思います。

気になる点: 徒歩18分は、特に夏場や雨の日、小さなお子さんがいる家庭には少し厳しい距離だと感じます。バス便も少ないので、駅までのアクセスは少し不便かもしれません。

周辺環境★★★★☆

良い点: 琵琶湖畔が近く、緑が多くて子育て環境としては魅力的です。大津市立雄琴小学校も学区内に入っており、教育環境も悪くないでしょう。

気になる点: 周辺に商業施設が少なく、日常の買い物は車がないと不便に感じる場面がありそうです。

お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 専有面積が73m²台からあり、ファミリーでもゆったり過ごせそうな広さです。リフォーム済みの部屋も多く、内装はきれいな物件が見られます。

気になる点: 築年数が1992年と古いため、水回り設備などは最新のものと比べると見劣りするかもしれません。リフォームの有無で部屋の印象が大きく変わります。

自然豊かな環境と、広めの専有面積が魅力的です。価格もお手頃な物件が多く、子育て世代にとって選択肢の一つになると思います。ただ、駅からの距離と周辺の利便性は、ライフスタイルによってはマイナスになるかもしれません。内覧時には、部屋の状態をしっかり確認することをおすすめします。

ライオンズマンション北大津の価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

ライオンズマンション北大津は大津市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR湖西線／おごと温泉駅 徒歩18分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

JR湖西線／おごと温泉駅 徒歩18分

立地の魅力

大津市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実

大津市エリアの市場動向・資産価値

ライオンズマンション北大津の立地価値・将来性

大津市エリアは滋賀県でも人気の高い住宅地として知られており、JR湖西線／おごと温泉駅 徒歩18分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大津市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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ライオンズマンション北大津に関するよくある質問

ライオンズマンション北大津の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大津市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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よくある質問

ライオンズマンション北大津の売却相場はいくらですか？

ライオンズマンション北大津の売却相場は、JR湖西線／おごと温泉駅 徒歩18分を利用しやすい交通条件、大津市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1992年1月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

ライオンズマンション北大津は築34年ですが売れますか？

ライオンズマンション北大津は築34年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。

大津市エリアのマンション市場の動向は？

大津市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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