立地・交通
ラフィーネ瀬田は滋賀県大津市に所在する分譲マンションです。交通は京阪石山坂本線/唐橋前駅 徒歩19分 JR東海道本線/石山駅 バス15分。唐橋前駅徒歩19分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

4組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 1日前 | 滋賀県大津市 | マンション | 子育て世帯 | 74〜86m2 / 京阪石山坂本線/唐橋前駅 徒歩19分 JR東海道本線/石山駅まで移動しやすいこと、オートロックがあること、買い物しやすい周辺環境 |
| 4日前 | 滋賀県大津市 | マンション | 新婚夫婦 | 57〜69m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、管理体制がしっかりしていること、公園が近い住環境 |
| 7日前 | 滋賀県大津市 | マンション | 新婚夫婦 | 57〜69m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、管理体制がしっかりしていること、公園が近い住環境 |
| 1週間前 | 滋賀県大津市 | マンション | 新婚夫婦 | 57〜69m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、管理体制がしっかりしていること、公園が近い住環境 |
子育て世帯
74〜86m2 / 京阪石山坂本線/唐橋前駅 徒歩19分 JR東海道本線/石山駅まで移動しやすいこと、オートロックがあること、買い物しやすい周辺環境
新婚夫婦
57〜69m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、管理体制がしっかりしていること、公園が近い住環境
新婚夫婦
57〜69m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、管理体制がしっかりしていること、公園が近い住環境
新婚夫婦
57〜69m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、管理体制がしっかりしていること、公園が近い住環境
ラフィーネ瀬田は滋賀県大津市に所在する分譲マンションです。交通は京阪石山坂本線/唐橋前駅 徒歩19分 JR東海道本線/石山駅 バス15分。唐橋前駅徒歩19分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
ラフィーネ瀬田は築31年(1995年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては7階建で、総戸数45戸の中規模マンションです。分譲会社は寺新、施工会社は間組東レ建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約20.52から86.96平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は大津市立瀬田南小学校、大津市立瀬田中学校です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
ラフィーネ瀬田の査定では、大津市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
ラフィーネ瀬田の過去の取引実績
直近価格
1,385万円
平均価格
1,174万円
最高値
1,750万円
最安値
780万円
ラフィーネ瀬田の売却査定履歴です。直近価格は1,385万円、平均価格は1,174万円、最高値は1,750万円です。
830万円
2013年8月
780万円
2013年10月
1,050万円
2013年12月
1,050万円
2014年6月
980万円
2014年9月
980万円
2014年12月
1,055万円
2014年12月
890万円
2015年12月
886万円
2015年12月
880万円
2016年7月
915万円
2016年7月
1,298万円
2019年1月
1,263万円
2019年1月
1,080万円
2019年11月
1,227万円
2019年11月
1,580万円
2021年2月
1,524万円
2021年2月
1,080万円
2022年11月
1,210万円
2022年11月
1,480万円
2023年8月
1,445万円
2023年8月
880万円
2023年10月
1,195万円
2023年10月
1,750万円
2024年1月
1,301万円
2024年1月
1,698万円
2024年12月
1,385万円
2024年12月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 静かで緑が多く、子育てしやすい環境です。近くに公園やスーパーもあり、生活に必要なものは揃っています。小学校も近く通学路も安全です。
気になる点: 最寄り駅まで少し距離があり、徒歩だと時間がかかります。バスの本数も限られているため、車がないと不便に感じることもあります。
良い点: 築年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに保たれています。エントランスは落ち着いた雰囲気で、日常の生活空間として安心感があります。
気になる点: エレベーターが1基しかないので、混雑時は少し待つことがあります。駐車場も少なめなので、空き状況を確認しておくと良いでしょう。
良い点: 部屋によってはリフォームされている箇所もあり、古さを感じさせない工夫がされています。収納スペースは十分にある方だと思います。
気になる点: 設備は最新のものではないため、一部古さを感じる部分があります。特に水回りは、最新の設備を期待すると少し物足りないかもしれません。
全体的に落ち着いた住環境で、子育て世代にはおすすめです。交通の便はやや難がありますが、車があれば気になりません。築年数を考慮すると、価格とのバランスは取れていると感じます。
良い点: 自然豊かで落ち着いた雰囲気は魅力的です。瀬田南小学校区で、子どもの教育環境としても良さそうです。スーパーやドラッグストアも徒歩圏内にあり、日常の買い物には困りません。
気になる点: 最寄り駅まで徒歩19分は、毎日の通勤・通学には少し遠いと感じます。バス便も限られているため、駅へのアクセスには工夫が必要です。
良い点: オートロックはありませんが、管理員さんが定期的に巡回しているようです。共有部分の清掃は行き届いており、管理体制は悪くない印象です。
気になる点: 築年数が経過しているため、最新のセキュリティ設備は期待できません。一人暮らしの方や女性は、少し不安を感じるかもしれません。
良い点: 築年数を考慮すると、比較的手頃な価格帯の物件が見られます。広さによっては、ファミリーでも住みやすい価格設定だと感じました。
気になる点: 専有面積が20.52m²の物件もあり、一人暮らし用としては良いですが、ファミリー層には手狭に感じる可能性があります。
自然豊かな住環境と、子育てしやすい環境が魅力のマンションです。駅からの距離はネックですが、価格帯を考えると検討の価値は十分にあります。内装の状態は部屋によって差があるので、内見でしっかり確認することをおすすめします。
ラフィーネ瀬田は大津市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。京阪石山坂本線/唐橋前駅 徒歩19分 JR東海道本線/石山駅 バス15分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
京阪石山坂本線/唐橋前駅 徒歩19分 JR東海道本線/石山駅 バス15分
大津市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
大津市エリアは滋賀県でも人気の高い住宅地として知られており、京阪石山坂本線/唐橋前駅 徒歩19分 JR東海道本線/石山駅 バス15分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大津市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
ラフィーネ瀬田の売却相場は、京阪石山坂本線/唐橋前駅 徒歩19分 JR東海道本線/石山駅 バス15分を利用しやすい交通条件、大津市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1995年11月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ラフィーネ瀬田は築30年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
大津市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。