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マンション

サンシティ大津石山

滋賀県大津市平津2丁目4-20京阪石山坂本線／石山寺駅 徒歩28分 JR東海道本線／石山駅 バス15分
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🚨 サンシティ大津石山
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大津市の購入相談例

5組分の検討条件を参考例として掲載しています

クレヨンしんちゃん著作権表記
マンション滋賀県 大津市
2日前

夫婦＋子ども2人

69〜81m2 / 管理体制がしっかりしていること、買い物しやすい周辺環境、大津市立石山小学校に通いやすいこと

マンション滋賀県 大津市
4日前

夫婦＋子ども2人

69〜81m2 / 管理体制がしっかりしていること、買い物しやすい周辺環境、大津市立石山小学校に通いやすいこと

マンション滋賀県 大津市
6日前

夫婦＋子ども2人

69〜81m2 / 管理体制がしっかりしていること、買い物しやすい周辺環境、大津市立石山小学校に通いやすいこと

マンション滋賀県 大津市
1週間前

夫婦＋子ども2人

69〜81m2 / 管理体制がしっかりしていること、買い物しやすい周辺環境、大津市立石山小学校に通いやすいこと

マンション滋賀県 大津市
1週間前

夫婦＋子ども2人

69〜81m2 / 管理体制がしっかりしていること、買い物しやすい周辺環境、大津市立石山小学校に通いやすいこと

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

クレヨンしんちゃん著作権表記

物件概要

基本情報

所在地
滋賀県大津市平津2丁目4-20
交通
京阪石山坂本線／石山寺駅 徒歩28分 JR東海道本線／石山駅 バス15分
築年月
1994年3月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
地下1階付5階建
総戸数
171戸
専有面積
62.18m² ～ 86.80m²
管理方式
日勤

詳細情報

土地権利
所有権
敷地面積
9256.51m²
駐車場数
171
建ぺい率
60%
容積率
200%
分譲会社
栄泉不動産
施工会社
長谷工コーポレーション
管理会社
長谷工コミュニティ
小学校区域
大津市立石山小学校
中学校区域
大津市立石山中学校
延床面積
13533.52m²
建築面積
3968.59m²
設計会社
長谷工コーポレーション
所在地(住所)
滋賀県大津市平津2丁目4-20

サンシティ大津石山の物件固有情報

立地・交通

サンシティ大津石山は滋賀県大津市に所在する分譲マンションです。交通は京阪石山坂本線／石山寺駅 徒歩28分 JR東海道本線／石山駅 バス15分。石山寺駅徒歩28分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

サンシティ大津石山は築32年（1994年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては地下1階付5階建で、総戸数171戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は栄泉不動産、施工会社は長谷工コーポレーションです。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

間取り構成で、専有面積は約62.18から86.8平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は大津市立石山小学校、大津市立石山中学校です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

サンシティ大津石山の査定では、大津市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

サンシティ大津石山の過去の取引実績

直近価格

1,060万円

平均価格

920万円

最高値

1,480万円

最安値

650万円

上昇傾向（前回比 +380万円）

サンシティ大津石山の売却査定履歴です。直近価格は1,060万円、平均価格は920万円、最高値は1,480万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ滋賀県大津市平津2丁目4-20

口コミ・レビュー

石山在住30代ファミリーさん居住者 / 2023年08月
周辺環境★★★★☆

良い点: 近隣にスーパーやドラッグストアがあり、日常の買い物には困りません。公園も近く、子供の遊び場には事欠きません。

気になる点: 最寄り駅まで徒歩28分は、夏場や雨の日は少し遠く感じます。バス便はありますが、本数が多いとは言えません。

建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: 築年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに清掃されています。植栽なども手入れされている印象です。

気になる点: エントランスのオートロックがありません。日勤管理なので、日中は安心感がありますが、夜間は少し不安です。

お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 専有面積が広めの部屋が多く、ファミリー層にはゆったりと過ごせる間取りが多いようです。収納も比較的しっかりしています。

気になる点: 築年数相応で、水回りの設備は最新とは言えません。リフォームされていない部屋だと、古さを感じるかもしれません。

静かな住宅街で、子育て環境としては悪くないと思います。ただ、駅までの距離がネックで、車がないと生活は少し不便かもしれません。管理はしっかりしていますが、セキュリティ面はもう少し強化されると嬉しいです。

購入検討者Aさん購入検討者 / 2024年02月
周辺環境★★★★☆

良い点: 石山小学校区域で、学区の評判が良いです。周辺は落ち着いた雰囲気で、日当たりや風通しの良い物件が多い印象です。

気になる点: 京阪石山寺駅まで徒歩28分、JR石山駅までもバス利用で15分程度かかるため、毎日の通勤・通学には不便を感じる可能性があります。

管理・セキュリティ★★★☆☆

良い点: 日勤管理のため、平日の日中は安心感があります。管理員の方がしっかり対応してくださるという評判を聞きます。

気になる点: 築年数が経過しているため、建物の経年劣化は否めません。修繕履歴などをしっかり確認する必要がありそうです。

価格・コストパフォーマンス★★★★☆

良い点: 築年数を考慮すると、比較的リーズナブルな価格帯で購入できる物件が見られます。広めの部屋も多く、コスパは良いと感じます。

気になる点: 修繕積立金や管理費は、今後の修繕計画などを考慮して、妥当な金額か確認が必要です。

閑静な住宅街で、学区も良いことから、子育て世代には魅力的なマンションだと思います。駅からの距離は気になりますが、車があれば問題ないかもしれません。価格帯を考えると、リフォーム次第で快適な住まいになりそうです。

サンシティ大津石山の価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

サンシティ大津石山は大津市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。京阪石山坂本線／石山寺駅 徒歩28分 JR東海道本線／石山駅 バス15分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

京阪石山坂本線／石山寺駅 徒歩28分 JR東海道本線／石山駅 バス15分

立地の魅力

大津市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実

大津市エリアの市場動向・資産価値

サンシティ大津石山の立地価値・将来性

大津市エリアは滋賀県でも人気の高い住宅地として知られており、京阪石山坂本線／石山寺駅 徒歩28分 JR東海道本線／石山駅 バス15分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大津市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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サンシティ大津石山に関するよくある質問

サンシティ大津石山の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大津市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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よくある質問

サンシティ大津石山の売却相場はいくらですか？

サンシティ大津石山の売却相場は、京阪石山坂本線／石山寺駅 徒歩28分 JR東海道本線／石山駅 バス15分を利用しやすい交通条件、大津市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1994年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

サンシティ大津石山は築32年ですが売れますか？

サンシティ大津石山は築32年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。

大津市エリアのマンション市場の動向は？

大津市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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