立地・交通
コティ横木は滋賀県大津市に所在する分譲マンションです。交通は京阪京津線/四宮駅 徒歩8分。四宮駅徒歩8分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 滋賀県大津市 | マンション | 父+子ども1人 | 57〜67m2 / 共用部がきれいに保たれていること、公園が近い住環境、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 4日前 | 滋賀県大津市 | マンション | 父+子ども1人 | 57〜67m2 / 共用部がきれいに保たれていること、公園が近い住環境、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 6日前 | 滋賀県大津市 | マンション | 父+子ども1人 | 57〜67m2 / 共用部がきれいに保たれていること、公園が近い住環境、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 1週間前 | 滋賀県大津市 | マンション | 父+子ども1人 | 57〜67m2 / 共用部がきれいに保たれていること、公園が近い住環境、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 1週間前 | 滋賀県大津市 | マンション | 父+子ども1人 | 57〜67m2 / 共用部がきれいに保たれていること、公園が近い住環境、住人が多すぎず落ち着いていること |
父+子ども1人
57〜67m2 / 共用部がきれいに保たれていること、公園が近い住環境、住人が多すぎず落ち着いていること
父+子ども1人
57〜67m2 / 共用部がきれいに保たれていること、公園が近い住環境、住人が多すぎず落ち着いていること
父+子ども1人
57〜67m2 / 共用部がきれいに保たれていること、公園が近い住環境、住人が多すぎず落ち着いていること
父+子ども1人
57〜67m2 / 共用部がきれいに保たれていること、公園が近い住環境、住人が多すぎず落ち着いていること
父+子ども1人
57〜67m2 / 共用部がきれいに保たれていること、公園が近い住環境、住人が多すぎず落ち着いていること
コティ横木は滋賀県大津市に所在する分譲マンションです。交通は京阪京津線/四宮駅 徒歩8分。四宮駅徒歩8分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
コティ横木は築39年(1987年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては5階建で、総戸数40戸の中規模マンションです。分譲会社は京神倉庫、施工会社は真柄建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約57から102.6平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は大津市立藤尾小学校、大津市立皇子山中学校です。準住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
コティ横木の査定では、大津市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
コティ横木の過去の取引実績
直近価格
1,755万円
平均価格
1,423万円
最高値
2,123万円
最安値
880万円
コティ横木の売却査定履歴です。直近価格は1,755万円、平均価格は1,423万円、最高値は2,123万円です。
980万円
2013年6月
980万円
2014年9月
890万円
2019年10月
969万円
2019年10月
1,499万円
2019年11月
1,300万円
2019年11月
1,380万円
2019年12月
1,569万円
2019年12月
1,499万円
2020年1月
1,262万円
2020年1月
1,780万円
2021年2月
2,123万円
2021年2月
880万円
2021年3月
1,175万円
2021年3月
1,080万円
2021年12月
1,258万円
2021年12月
1,680万円
2021年12月
2,079万円
2021年12月
1,750万円
2022年4月
1,190万円
2022年4月
1,750万円
2022年10月
1,190万円
2022年10月
1,680万円
2023年5月
1,621万円
2023年5月
1,680万円
2023年12月
1,755万円
2023年12月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 静かで落ち着いた住宅街にあります。近くに公園もあり、子供の遊び場には困りません。スーパーやコンビニも徒歩圏内にあり、生活しやすいです。
気になる点: 車がないと少し不便な場面もあります。飲食店は少なめです。
良い点: 日勤管理なので、日中は管理人さんがいて安心感があります。共用部は比較的きれいに保たれています。
気になる点: 築年数が経っているので、共用部の設備は古さを感じます。エレベーターが欲しいと感じることもあります。
良い点: 広めの部屋を選んだので、家族で住むには十分なスペースがあります。日当たりも良好な部屋が多いです。
気になる点: 水回りはリフォームされていないと、やはり古さを感じます。収納スペースはもう少し欲しいです。
築年数は経っていますが、周辺環境の良さと日勤管理で、比較的快適に暮らしています。子育て世帯にはおすすめできるマンションだと思います。リフォームされていれば、さらに満足度は高まるでしょう。
良い点: 四宮駅から徒歩8分と、毎日の通勤に便利です。京阪線一本で京都市内にも出やすいのが助かります。
気になる点: 終電が早い時間帯なので、遅くまで出かけるときには注意が必要です。
良い点: 全体的に落ち着いた雰囲気の外観です。エントランス周りは清潔に保たれています。
気になる点: 築年数相応の古さは否めません。特に外壁などは、もう少しメンテナンスが必要かなと感じます。
良い点: 静かな環境で、リラックスして過ごせます。近隣にスーパーやドラッグストアがあり、日常の買い物は問題ありません。
気になる点: 夜は少し静かすぎるかもしれません。夜道を歩く際の照明がもう少し明るいと安心です。
通勤の利便性と静かな住環境を重視して選びました。築年数は気になりますが、日勤管理で比較的しっかり管理されている印象です。専有面積が広い部屋もあるので、ライフスタイルに合わせて選べるのは良い点だと思います。
コティ横木は大津市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。京阪京津線/四宮駅 徒歩8分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
京阪京津線/四宮駅 徒歩8分
大津市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
大津市エリアは滋賀県でも人気の高い住宅地として知られており、京阪京津線/四宮駅 徒歩8分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大津市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
コティ横木の売却相場は、京阪京津線/四宮駅 徒歩8分を利用しやすい交通条件、大津市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1987年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
コティ横木は築39年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
大津市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。