立地・交通
ハイツ浜大津は滋賀県大津市に所在する分譲マンションです。交通は京阪石山坂本線／びわ湖浜大津駅 徒歩4分 JR東海道本線／大津駅 徒歩15分。びわ湖浜大津駅徒歩4分、大津駅徒歩15分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
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980万1,280万1,390万1,180万1,370万2,280万2,139万1,180万1,453万2,280万2,177万1,980万2,244万1,580万1,773万1,980万2,210万1,430万1,830万1,650万1,761万1,480万1,788万1,666万1,480万1,744万1,548万1,551万1,498万1,780万1,711万1,590万1,714万1,590万1,794万1,480万1,687万1,480万1,757万1,588万1,298万1,606万1,521万1,480万1,442万1,480万1,460万1,980万1,916万1,650万1,737万1,650万1,784万1,600万1,910万1,600万1,868万1,650万1,732万1,450万1,814万1,729万1,380万1,701万1,450万1,692万1,390万1,705万1,687万2,380万1,909万2,080万2,037万2,079万1,380万1,494万1,380万1,497万1,280万1,467万
マンション
ハイツ浜大津
滋賀県大津市浜大津3丁目10-3京阪石山坂本線／びわ湖浜大津駅 徒歩4分 JR東海道本線／大津駅 徒歩15分
緊急対策
🚨 ハイツ浜大津
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大津市の購入相談例
5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 滋賀県大津市 | マンション | 新婚夫婦 | 58.31〜70m2 / 駅まで歩きやすい立地、遮音性が気になりにくい住戸、室内の状態が整っていること |
| 5日前 | 滋賀県大津市 | マンション | 新婚夫婦 | 58.31〜70m2 / 駅まで歩きやすい立地、遮音性が気になりにくい住戸、室内の状態が整っていること |
| 7日前 | 滋賀県大津市 | マンション | 新婚夫婦 | 58.31〜70m2 / 駅まで歩きやすい立地、遮音性が気になりにくい住戸、室内の状態が整っていること |
| 1週間前 | 滋賀県大津市 | マンション | 新婚夫婦 | 58.31〜70m2 / 駅まで歩きやすい立地、遮音性が気になりにくい住戸、室内の状態が整っていること |
| 1週間前 | 滋賀県大津市 | マンション | 新婚夫婦 | 58.31〜70m2 / 駅まで歩きやすい立地、遮音性が気になりにくい住戸、室内の状態が整っていること |
マンション滋賀県 大津市
3日前新婚夫婦
58.31〜70m2 / 駅まで歩きやすい立地、遮音性が気になりにくい住戸、室内の状態が整っていること
マンション滋賀県 大津市
5日前新婚夫婦
58.31〜70m2 / 駅まで歩きやすい立地、遮音性が気になりにくい住戸、室内の状態が整っていること
マンション滋賀県 大津市
7日前新婚夫婦
58.31〜70m2 / 駅まで歩きやすい立地、遮音性が気になりにくい住戸、室内の状態が整っていること
マンション滋賀県 大津市
1週間前新婚夫婦
58.31〜70m2 / 駅まで歩きやすい立地、遮音性が気になりにくい住戸、室内の状態が整っていること
マンション滋賀県 大津市
1週間前新婚夫婦
58.31〜70m2 / 駅まで歩きやすい立地、遮音性が気になりにくい住戸、室内の状態が整っていること
物件概要
基本情報
所在地
滋賀県大津市浜大津3丁目10-3
交通
京阪石山坂本線／びわ湖浜大津駅 徒歩4分 JR東海道本線／大津駅 徒歩15分
築年月
1989年4月
構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て
12階建
総戸数
37戸
専有面積
58.31m² ～ 146.44m²
管理方式
巡回
詳細情報
土地権利
所有権
用途地域
商業地域
分譲会社
西洋環境開発
施工会社
日本国土開発
管理会社
和光建物総合管理
小学校区域
大津市立長等小学校
中学校区域
大津市立皇子山中学校
設計会社
甲有設計
所在地(住所)
滋賀県大津市浜大津3丁目10-3
ハイツ浜大津の物件固有情報
建物スペック
ハイツ浜大津は築37年（1989年築）のマンションです。SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては12階建で、総戸数37戸の中規模マンションです。分譲会社は西洋環境開発、施工会社は日本国土開発です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
間取り構成で、専有面積は約58.31から146.44平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は大津市立長等小学校、大津市立皇子山中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
ハイツ浜大津の査定では、大津市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
ハイツ浜大津の過去の取引実績
直近価格
1,467万円
平均価格
1,668万円
最高値
2,380万円
最安値
980万円
上昇傾向（前回比 +187万円）
ハイツ浜大津の売却査定履歴です。直近価格は1,467万円、平均価格は1,668万円、最高値は2,380万円です。
980万円
2013年7月
1,280万円
2015年8月
1,390万円
2015年8月
1,180万円
2015年10月
1,370万円
2015年10月
2,280万円
2015年12月
2,139万円
2015年12月
1,180万円
2016年1月
1,453万円
2016年1月
2,280万円
2016年6月
2,177万円
2016年6月
1,980万円
2016年9月
2,244万円
2016年9月
1,580万円
2017年2月
1,773万円
2017年2月
1,980万円
2017年3月
2,210万円
2017年3月
1,430万円
2017年5月
1,830万円
2017年5月
1,650万円
2018年10月
1,761万円
2018年10月
1,480万円
2019年3月
1,788万円
2019年3月
1,666万円
2019年3月
1,480万円
2019年4月
1,744万円
2019年4月
1,548万円
2019年4月
1,551万円
2019年4月
1,498万円
2019年4月
1,780万円
2019年6月
1,711万円
2019年6月
1,590万円
2019年8月
1,714万円
2019年8月
1,590万円
2019年11月
1,794万円
2019年11月
1,480万円
2019年12月
1,687万円
2019年12月
1,480万円
2020年1月
1,757万円
2020年1月
1,588万円
2020年1月
1,298万円
2020年2月
1,606万円
2020年2月
1,521万円
2020年2月
1,480万円
2020年9月
1,442万円
2020年9月
1,480万円
2021年7月
1,460万円
2021年7月
1,980万円
2021年8月
1,916万円
2021年8月
1,650万円
2022年4月
1,737万円
2022年4月
1,650万円
2022年10月
1,784万円
2022年10月
1,600万円
2022年10月
1,910万円
2022年10月
1,600万円
2023年4月
1,868万円
2023年4月
1,650万円
2023年4月
1,732万円
2023年4月
1,450万円
2023年9月
1,814万円
2023年9月
1,729万円
2023年9月
1,380万円
2023年12月
1,701万円
2023年12月
1,450万円
2024年3月
1,692万円
2024年3月
1,390万円
2024年5月
1,705万円
2024年5月
1,687万円
2024年5月
2,380万円
2024年7月
1,909万円
2024年7月
2,080万円
2025年7月
2,037万円
2025年7月
2,079万円
2025年7月
1,380万円
2025年12月
1,494万円
2025年12月
1,380万円
2026年1月
1,497万円
2026年1月
1,280万円
2026年3月
1,467万円
2026年3月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ滋賀県大津市浜大津3丁目10-3
口コミ・レビュー
浜大津で暮らす30代さん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★★
良い点: びわ湖浜大津駅まで徒歩4分と非常に便利。京阪電車で大阪方面や京都方面へのアクセスも良好で、通勤や休日のお出かけに助かっています。
周辺環境★★★★☆
良い点: スーパーやコンビニ、飲食店が駅周辺に充実しており、日々の買い物や外食には困りません。琵琶湖が近いのもリフレッシュできて良いです。
気になる点: JR大津駅まで少し距離があるため、新幹線利用時は少し不便を感じることがあります。
建物の外観・共用部★★★☆☆
良い点: 築年数は経っていますが、管理は比較的行き届いている印象です。エントランスは落ち着いた雰囲気があります。
気になる点: 共有スペースの古さは否めません。もう少しリニューアルされると嬉しいです。
築年数は経っていますが、何と言っても駅近の利便性が魅力です。周辺環境も生活しやすく、琵琶湖も近いので休日の散歩も楽しめます。SRC造なので、音も気になりにくく、快適に過ごせています。価格帯によっては良い選択肢だと思います。
子育てファミリーさん居住者 / 2022年05月
周辺環境★★★★☆
良い点: 小学校が近く、通学路も安全な印象です。スーパーやドラッグストアも徒歩圏内にあり、子育てしながらの買い物も便利です。公園もいくつかあります。
気になる点: 夜遅くまで営業しているお店は限られます。もう少し賑やかさがあっても良いかもしれません。
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 部屋によってはリフォームされている場合もあり、設備は年式の割に使いやすいです。収納スペースは標準的で、工夫次第で十分です。
気になる点: 築年数相応の古さは感じられます。特に水回りは最新設備ではありません。
管理・セキュリティ★★★☆☆
良い点: 巡回管理ですが、特に問題なく生活できています。オートロックはありませんが、共用部の清掃はされています。
気になる点: オートロックがないため、セキュリティ面で少し不安を感じることもあります。
駅近で利便性が高く、子育て環境としても悪くないと思います。ただ、築年数が経過しているため、部屋の設備や共有部分の古さは否めません。リフォームの有無で印象は変わるかもしれませんが、全体的には価格とのバランスを見て検討する価値はあるマンションです。
ハイツ浜大津の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
ハイツ浜大津は大津市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。京阪石山坂本線／びわ湖浜大津駅 徒歩4分 JR東海道本線／大津駅 徒歩15分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
京阪石山坂本線／びわ湖浜大津駅 徒歩4分 JR東海道本線／大津駅 徒歩15分
立地の魅力
大津市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
大津市エリアの市場動向・資産価値
ハイツ浜大津の立地価値・将来性
大津市エリアは滋賀県でも人気の高い住宅地として知られており、京阪石山坂本線／びわ湖浜大津駅 徒歩4分 JR東海道本線／大津駅 徒歩15分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大津市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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ハイツ浜大津に関するよくある質問
ハイツ浜大津の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大津市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
ハイツ浜大津の売却相場はいくらですか？
ハイツ浜大津の売却相場は、京阪石山坂本線／びわ湖浜大津駅 徒歩4分 JR東海道本線／大津駅 徒歩15分を利用しやすい交通条件、大津市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1989年4月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ハイツ浜大津は築37年ですが売れますか？
ハイツ浜大津は築37年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
大津市エリアのマンション市場の動向は？
大津市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。