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マンション

膳所ハイツ４号棟

滋賀県大津市打出浜8-4JR東海道本線／膳所駅 徒歩5分
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大津市の購入相談例

5組分の検討条件を参考例として掲載しています

クレヨンしんちゃん著作権表記
マンション滋賀県 大津市
2日前

夫婦＋子ども2人

77〜83m2 / 収納がしっかり確保されていること、オートロックがあること、室内の状態が整っていること

マンション滋賀県 大津市
4日前

夫婦＋子ども2人

77〜83m2 / 収納がしっかり確保されていること、オートロックがあること、室内の状態が整っていること

マンション滋賀県 大津市
6日前

夫婦＋子ども2人

77〜83m2 / 収納がしっかり確保されていること、オートロックがあること、室内の状態が整っていること

マンション滋賀県 大津市
1週間前

夫婦＋子ども2人

77〜83m2 / 収納がしっかり確保されていること、オートロックがあること、室内の状態が整っていること

マンション滋賀県 大津市
1週間前

夫婦＋子ども2人

77〜83m2 / 収納がしっかり確保されていること、オートロックがあること、室内の状態が整っていること

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

クレヨンしんちゃん著作権表記

物件概要

基本情報

所在地
滋賀県大津市打出浜8-4
交通
JR東海道本線／膳所駅 徒歩5分
築年月
1979年3月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
5階建
総戸数
30戸
専有面積
71.87m² ～ 84.86m²
管理方式
日勤

詳細情報

土地権利
所有権
用途地域
準住居地域
分譲会社
有楽土地
施工会社
大成プレハブ
管理会社
長谷工コミュニティ
小学校区域
大津市立平野小学校
中学校区域
大津市立打出中学校
設計会社
大成プレハブ大成設備
所在地(住所)
滋賀県大津市打出浜8-4

膳所ハイツ４号棟の物件固有情報

立地・交通

膳所ハイツ４号棟は滋賀県大津市に所在する分譲マンションです。交通はJR東海道本線／膳所駅 徒歩5分。膳所駅徒歩5分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。県内移動とJR沿線での広域移動を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

膳所ハイツ４号棟は築47年（1979年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては5階建で、総戸数30戸の中規模マンションです。分譲会社は有楽土地、施工会社は大成プレハブです。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

間取り構成で、専有面積は約71.87から84.86平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は大津市立平野小学校、大津市立打出中学校です。準住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

膳所ハイツ４号棟の査定では、大津市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

膳所ハイツ４号棟の過去の取引実績

直近価格

1,312万円

平均価格

1,611万円

最高値

2,498万円

最安値

880万円

下落傾向（前回比 586万円）

膳所ハイツ４号棟の売却査定履歴です。直近価格は1,312万円、平均価格は1,611万円、最高値は2,498万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ滋賀県大津市打出浜8-4

口コミ・レビュー

膳所暮らし20年さん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★★

良い点: JR膳所駅まで徒歩5分と非常に便利。京阪膳所駅も徒歩圏内なので、JRと京阪どちらも利用できて通勤や買い物に助かっています。

周辺環境★★★★☆

良い点: スーパーやコンビニ、病院なども近くにあり、生活する上で不便は感じません。琵琶湖も近いので休日は散歩を楽しめます。

気になる点: 駅周辺は時々賑やかすぎることもあります。

建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: 築年数は経っていますが、管理は比較的しっかりしている印象です。エントランスは清潔に保たれています。

気になる点: 外観や共用部は、やはり新しさはありません。エレベーターがないのが少し残念です。

築年数は古いですが、立地の良さと日勤管理の安心感で長く住んでいます。周辺環境も充実しており、特に不満はありません。リフォームされている部屋もあるので、内装次第では快適に過ごせると思います。家族で住むにも十分な広さです。

購入検討者Aさん購入検討者 / 2024年02月
最寄り駅の充実度★★★★★

良い点: JR膳所駅まで徒歩5分という立地は最大の魅力。新快速も利用できるので、大阪や京都へのアクセスが良いのが素晴らしいです。

管理・セキュリティ★★★☆☆

良い点: 日勤管理なので、日中は安心感があります。オートロックではないですが、管理員さんがいるのは良い点です。

気になる点: 築年数が古いので、セキュリティ面では最新の設備はありません。共用部分の清掃はされていますが、古さは否めません。

お部屋の仕様・設備★★☆☆☆

良い点: 専有面積が70㎡台からあるので、ゆとりある間取りが期待できます。リフォーム済みの物件であれば、快適さは増すでしょう。

気になる点: 築年数相応の設備であることが多く、水回りなどは交換が必要になる可能性が高いです。内見でしっかり確認が必要です。

立地条件は非常に優れており、駅近で生活利便性も高いです。しかし、築年数が古い分、建物の古さや設備面でのリフォーム費用を考慮する必要があります。日勤管理はプラスですが、全体的に価格とのバランスを見て検討したい物件です。

膳所ハイツ４号棟の価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

膳所ハイツ４号棟は大津市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR東海道本線／膳所駅 徒歩5分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

JR東海道本線／膳所駅 徒歩5分

立地の魅力

大津市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実

大津市エリアの市場動向・資産価値

膳所ハイツ４号棟の立地価値・将来性

大津市エリアは滋賀県でも人気の高い住宅地として知られており、JR東海道本線／膳所駅 徒歩5分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大津市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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膳所ハイツ４号棟に関するよくある質問

膳所ハイツ４号棟の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大津市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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よくある質問

膳所ハイツ４号棟の売却相場はいくらですか？

膳所ハイツ４号棟の売却相場は、JR東海道本線／膳所駅 徒歩5分を利用しやすい交通条件、大津市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1979年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

膳所ハイツ４号棟は築47年ですが売れますか？

膳所ハイツ４号棟は築47年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。

大津市エリアのマンション市場の動向は？

大津市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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