ご相談日	エリア	種別	家族構成	検討条件
3日前	滋賀県大津市	マンション	夫婦＋子ども3人	81〜87.13m2 / 共用部の管理が安定していること、オートロックがあること、共用部がきれいに保たれていること
5日前	滋賀県大津市	マンション	夫婦＋子ども3人	81〜87.13m2 / 共用部の管理が安定していること、オートロックがあること、共用部がきれいに保たれていること
7日前	滋賀県大津市	マンション	実家近居を希望する夫婦	59.29〜70m2 / JR東海道本線／膳所駅徒歩9分京阪石山坂本線／石場駅まで移動しやすいこと、セキュリティ面の安心感、駅まで歩きやすい立地
1週間前	滋賀県大津市	マンション	夫婦＋子ども3人	81〜87.13m2 / 共用部の管理が安定していること、オートロックがあること、共用部がきれいに保たれていること
1週間前	滋賀県大津市	マンション	夫婦＋子ども3人	81〜87.13m2 / 共用部の管理が安定していること、オートロックがあること、共用部がきれいに保たれていること

マンション滋賀県大津市

3日前

夫婦＋子ども3人

81〜87.13m2 / 共用部の管理が安定していること、オートロックがあること、共用部がきれいに保たれていること

マンション滋賀県大津市

5日前

夫婦＋子ども3人

81〜87.13m2 / 共用部の管理が安定していること、オートロックがあること、共用部がきれいに保たれていること

マンション滋賀県大津市

7日前

実家近居を希望する夫婦

59.29〜70m2 / JR東海道本線／膳所駅徒歩9分京阪石山坂本線／石場駅まで移動しやすいこと、セキュリティ面の安心感、駅まで歩きやすい立地

マンション滋賀県大津市

1週間前

夫婦＋子ども3人

81〜87.13m2 / 共用部の管理が安定していること、オートロックがあること、共用部がきれいに保たれていること

マンション滋賀県大津市

1週間前

夫婦＋子ども3人

81〜87.13m2 / 共用部の管理が安定していること、オートロックがあること、共用部がきれいに保たれていること

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

物件概要

基本情報

所在地

滋賀県大津市におの浜2丁目2-5

交通

JR東海道本線／膳所駅徒歩9分京阪石山坂本線／石場駅徒歩9分

築年月

1979年7月

構造

SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）

階建て

11階建

総戸数

194戸

専有面積

59.29m² ～ 87.13m²

管理方式

日勤

詳細情報

土地権利

所有権

用途地域

商業地域

分譲会社

長谷川工務店

施工会社

長谷川工務店

管理会社

長谷工コミュニティ

小学校区域

平野小学校

中学校区域

打出中学校

備考

●ペット可 ●「西武大津ショッピングセンター」約60m ●「なぎさ公園」約250m ●「大津市民病院」約1000m ●「マックスバリュ膳所店」約80m ●「大津パルコ」約180m ●「サークルＫ大津におの浜店」約10m

設計会社

長谷川工務店

所在地(住所)

滋賀県大津市におの浜2丁目2-5

大津スカイハイツの物件固有情報

立地・交通

大津スカイハイツは滋賀県大津市に所在する分譲マンションです。交通はJR東海道本線／膳所駅徒歩9分京阪石山坂本線／石場駅徒歩9分。膳所駅徒歩9分、石場駅徒歩9分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

大津スカイハイツは築47年（1979年築）のマンションです。SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては11階建で、総戸数194戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は長谷川工務店、施工会社は長谷川工務店です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

間取り構成で、専有面積は約59.29から87.13平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は平野小学校、打出中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

大津スカイハイツの査定では、大津市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

大津スカイハイツの過去の取引実績

直近価格

1,787万円

平均価格

1,700万円

最高値

2,980万円

最安値

1,100万円

上昇傾向（前回比 +597万円）

1,180万円

2013年11月

1,180万

1,250万円

2014年1月

1,250万

1,250万円

2014年5月

1,250万

1,390万円

2014年9月

1,390万

1,100万円

2014年12月

1,100万

1,213万円

2014年12月

1,213万

1,980万円

2014年12月

1,980万

1,527万円

2014年12月

1,527万

1,280万円

2015年2月

1,280万

1,455万円

2015年2月

1,455万

1,380万円

2015年3月

1,380万

1,482万円

2015年3月

1,482万

1,730万円

2015年5月

1,730万

1,548万円

2015年5月

1,548万

1,420万円

2015年6月

1,420万

1,302万円

2015年6月

1,302万

2,590万円

2015年7月

2,590万

2,162万円

2015年7月

2,162万

1,380万円

2015年7月

1,380万

1,667万円

2015年7月

1,667万

1,370万円

2015年10月

1,370万

1,522万円

2015年10月

1,522万

2,490万円

2015年10月

2,490万

2,310万円

2015年10月

2,310万

2,380万円

2015年11月

2,380万

2,319万円

2015年11月

2,319万

2,290万円

2016年1月

2,290万

2,370万円

2016年1月

2,370万

1,270万円

2016年3月

1,270万

1,513万円

2016年3月

1,513万

1,380万円

2016年4月

1,380万

1,755万円

2016年4月

1,755万

1,390万円

2016年9月

1,390万

1,615万円

2016年9月

1,615万

1,580万円

2016年11月

1,580万

1,425万円

2016年11月

1,425万

1,550万円

2017年3月

1,550万

1,339万円

2017年3月

1,339万

1,820万円

2017年3月

1,820万

1,441万円

2017年3月

1,441万

1,380万円

2017年4月

1,380万

1,425万円

2017年4月

1,425万

1,980万円

2017年6月

1,980万

1,550万円

2017年6月

1,550万

1,690万円

2017年7月

1,690万

1,683万円

2017年7月

1,683万

1,670万円

2017年9月

1,670万

1,637万円

2017年9月

1,637万

1,880万円

2017年11月

1,880万

1,700万円

2017年11月

1,700万

1,850万円

2017年12月

1,850万

1,868万円

2017年12月

1,868万

1,880万円

2018年2月

1,880万

2,042万円

2018年2月

2,042万

1,380万円

2018年2月

1,380万

1,564万円

2018年2月

1,564万

1,380万円

2018年3月

1,380万

1,902万円

2018年3月

1,902万

1,785万円

2018年3月

1,785万

1,790万円

2018年3月

1,790万

1,697万円

2018年3月

1,697万

1,880万円

2018年6月

1,880万

1,522万円

2018年6月

1,522万

1,420万円

2018年6月

1,420万

1,561万円

2018年6月

1,561万

1,780万円

2018年7月

1,780万

1,526万円

2018年7月

1,526万

1,380万円

2018年8月

1,380万

1,432万円

2018年8月

1,432万

1,870万円

2018年9月

1,870万

1,855万円

2018年9月

1,855万

1,830万円

2018年10月

1,830万

1,967万円

2018年10月

1,967万

1,350万円

2018年12月

1,350万

1,771万円

2018年12月

1,771万

1,780万円

2019年1月

1,780万

1,522万円

2019年1月

1,522万

1,280万円

2019年1月

1,280万

1,452万円

2019年1月

1,452万

1,180万円

2019年2月

1,180万

1,441万円

2019年2月

1,441万

1,470万円

2019年3月

1,470万

1,512万円

2019年3月

1,512万

1,420万円

2019年3月

1,420万

1,280万円

2019年7月

1,280万

1,334万円

2019年7月

1,334万

2,280万円

2019年7月

2,280万

1,965万円

2019年7月

1,965万

1,680万円

2019年8月

1,680万

1,359万円

2019年8月

1,359万

1,780万円

2019年8月

1,780万

1,486万円

2019年8月

1,486万

1,780万円

2019年9月

1,780万

1,520万円

2019年9月

1,520万

1,680万円

2019年9月

1,680万

1,547万円

2019年9月

1,547万

1,420万円

2019年9月

1,420万

1,737万円

2019年9月

1,737万

1,480万円

2019年11月

1,480万

1,795万円

2019年11月

1,795万

1,500万円

2020年1月

1,500万

1,456万円

2020年1月

1,456万

1,580万円

2020年2月

1,580万

1,551万円

2020年2月

1,551万

1,680万円

2020年2月

1,680万

1,520万円

2020年2月

1,520万

1,370万円

2020年2月

1,370万

1,633万円

2020年2月

1,633万

1,380万円

2020年3月

1,380万

1,318万円

2020年3月

1,318万

1,480万円

2020年5月

1,480万

1,638万円

2020年5月

1,638万

1,580万円

2020年8月

1,580万

1,414万円

2020年8月

1,414万

1,280万円

2020年9月

1,280万

1,335万円

2020年9月

1,335万

1,680万円

2020年9月

1,680万

1,398万円

2020年9月

1,398万

1,480万円

2020年11月

1,480万

1,664万円

2020年11月

1,664万

1,450万円

2020年12月

1,450万

1,377万円

2020年12月

1,377万

1,580万円

2020年12月

1,580万

1,441万円

2020年12月

1,441万

1,280万円

2021年1月

1,280万

1,635万円

2021年1月

1,635万

1,580万円

2021年2月

1,580万

1,420万円

2021年2月

1,420万

1,350万円

2021年3月

1,350万

1,586万円

2021年3月

1,586万

1,390万円

2021年4月

1,390万

1,300万円

2021年4月

1,300万

1,280万円

2021年6月

1,280万

1,295万円

2021年6月

1,295万

1,400万円

2021年6月

1,400万

1,984万円

2021年6月

1,984万

1,580万円

2021年6月

1,580万

1,279万円

2021年6月

1,279万

1,650万円

2021年7月

1,650万

1,415万円

2021年7月

1,415万

1,480万円

2021年8月

1,480万

1,514万円

2021年8月

1,514万

1,280万円

2021年10月

1,280万

1,396万円

2021年10月

1,396万

1,400万円

2021年12月

1,400万

1,992万円

2021年12月

1,992万

1,380万円

2022年2月

1,380万

1,399万円

2022年2月

1,399万

1,400万円

2022年6月

1,400万

1,900万円

2022年6月

1,900万

1,150万円

2022年6月

1,150万

1,148万円

2022年6月

1,148万

2,490万円

2022年7月

2,490万

1,252万円

2022年7月

1,252万

2,290万円

2022年9月

2,290万

1,242万円

2022年9月

1,242万

2,590万円

2022年9月

2,590万

2,478万円

2022年9月

2,478万

1,820万円

2022年9月

1,820万

1,600万円

2022年9月

1,600万

2,290万円

2022年10月

2,290万

1,910万円

2022年10月

1,910万

2,980万円

2023年1月

2,980万

2,852万円

2023年1月

2,852万

1,500万円

2023年2月

1,500万

2,187万円

2023年2月

2,187万

1,480万円

2023年3月

1,480万

1,702万円

2023年3月

1,702万

1,880万円

2023年4月

1,880万

1,679万円

2023年4月

1,679万

1,570万円

2023年4月

1,570万

1,810万円

2023年4月

1,810万

2,880万円

2023年5月

2,880万

2,439万円

2023年5月

2,439万

2,680万円

2023年7月

2,680万

2,487万円

2023年7月

2,487万

2,800万円

2023年8月

2,800万

2,041万円

2023年8月

2,041万

1,480万円

2023年8月

1,480万

1,874万円

2023年8月

1,874万

2,290万円

2023年9月

2,290万

1,977万円

2023年9月

1,977万

2,580万円

2023年10月

2,580万

2,754万円

2023年10月

2,754万

1,420万円

2023年10月

1,420万

1,889万円

2023年10月

1,889万

1,690万円

2023年12月

1,690万

1,827万円

2023年12月

1,827万

2,480万円

2023年12月

2,480万

2,693万円

2023年12月

2,693万

1,430万円

2024年2月

1,430万

1,677万円

2024年2月

1,677万

2,800万円

2024年2月

2,800万

2,119万円

2024年2月

2,119万

1,690万円

2024年3月

1,690万

1,727万円

2024年3月

1,727万

1,490万円

2024年5月

1,490万

1,574万円

2024年5月

1,574万

1,980万円

2024年6月

1,980万

1,701万円

2024年6月

1,701万

1,580万円

2024年9月

1,580万

1,607万円

2024年9月

1,607万

1,490万円

2025年3月

1,490万

1,587万円

2025年3月

1,587万

1,580万円

2025年3月

1,580万

1,574万円

2025年3月

1,574万

2,080万円

2025年3月

2,080万

1,658万円

2025年3月

1,658万

2,199万円

2025年4月

2,199万

1,791万円

2025年4月

1,791万

1,980万円

2025年6月

1,980万

1,835万円

2025年6月

1,835万

2,800万円

2025年11月

2,800万

2,239万円

2025年11月

2,239万

1,980万円

2025年12月

1,980万

1,941万円

2025年12月

1,941万

1,190万円

2026年2月

1,190万

1,790万円

2026年2月

1,790万

1,190万円

2026年3月

1,190万

1,787万円

2026年3月

1,787万

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ滋賀県大津市におの浜2丁目2-5

口コミ・レビュー

膳所駅近のファミリーさん居住者 / 2023年08月

最寄り駅の充実度★★★★☆

良い点: JRと京阪の2路線が徒歩圏内なのが便利。膳所駅からは快速も利用でき、京都や大阪へのアクセスも良好です。駅周辺にはスーパーや商店街もあり、日常の買い物には困りません。

周辺環境★★★★★

良い点: 琵琶湖が近く、散歩やジョギングが気持ち良いです。平野小学校も近く、子育て環境としても良いと感じています。静かで落ち着いた住環境です。

気になる点: 大型商業施設などは少し離れているため、車がないと不便な場面もあります。

建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: 築年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに清掃されている印象です。日勤管理なので、何かあった際の対応も期待できます。

気になる点: 築年数相応の古さは否めず、エントランスや廊下などは少し古さを感じさせます。

築年数は古いですが、立地と周辺環境の良さが魅力の大津スカイハイツ。2路線利用でき、琵琶湖も近いので休日のリフレッシュにも最適です。日勤管理なので、安心感もあります。ファミリー層におすすめできるマンションだと思います。

大津市民の元住人さん元住人 / 2021年05月

お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 専有面積が広い部屋もあり、ゆったりと生活できるのが良かったです。リフォームされている部屋も多いので、内装によっては快適に過ごせると思います。

気になる点: 古いマンションなので、断熱性や防音性にはあまり期待できません。設備も最新のものではないため、リフォームされていない場合は不便に感じるかもしれません。

管理・セキュリティ★★★★☆

良い点: 日勤管理のため、管理人さんが常駐しており安心感がありました。共用部分の清掃も行き届いており、清潔な印象でした。

気になる点: オートロックではないため、セキュリティ面では少し不安を感じることもありました。

最寄り駅の充実度★★★★☆

良い点: JR膳所駅まで徒歩9分は、通勤・通学に便利でした。京阪石場駅も近く、使い分けができるのが良い点です。

気になる点: 駅からの道のりは、夜になると少し暗く感じる場所がありました。

大津スカイハイツは、築年数は古いものの、立地条件と広めの部屋が魅力的なマンションでした。琵琶湖が近いのは大きなメリットで、日々の生活に彩りを与えてくれます。管理体制も比較的しっかりしており、安心感もありました。リフォームの有無で住み心地は大きく変わると思います。

大津スカイハイツの価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

大津スカイハイツは大津市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR東海道本線／膳所駅徒歩9分京阪石山坂本線／石場駅徒歩9分の交通利便性と良好な住環境により、築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態

確認項目

築年数

価格要素

専有面積

比較要素

交通条件

評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

JR東海道本線／膳所駅徒歩9分京阪石山坂本線／石場駅徒歩9分

立地の魅力

大津市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪

商業施設

スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内

🏥

医療機関

クリニック・総合病院へのアクセス良好

🎓

教育環境

保育園・幼稚園・学校等の環境充実

大津市エリアの市場動向・資産価値

大津スカイハイツの立地価値・将来性

大津市エリアは滋賀県でも人気の高い住宅地として知られており、JR東海道本線／膳所駅徒歩9分京阪石山坂本線／石場駅徒歩9分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。当社では大津市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴

• 住戸条件:階数・方位

• 室内状態:設備・内装

• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準

• 主要購入層:ファミリー世帯

• 資産価値:長期安定傾向

• 流動性:良好

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大津スカイハイツに関するよくある質問

大津スカイハイツの売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大津市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。

一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。

仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。

はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。

不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません

設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。

よくある質問

大津スカイハイツの売却相場はいくらですか？

大津スカイハイツの売却相場は、JR東海道本線／膳所駅徒歩9分京阪石山坂本線／石場駅徒歩9分を利用しやすい交通条件、大津市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1979年7月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

大津スカイハイツは築46年ですが売れますか？

大津スカイハイツは築46年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。

大津市エリアのマンション市場の動向は？

大津市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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