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マンション

シティオ大津石山

滋賀県大津市国分1丁目7-30JR東海道本線／石山駅 徒歩13分 京阪石山坂本線／唐橋前駅 徒歩13分 JR東海道本線／瀬田駅 徒歩47分
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大津市の購入相談例

5組分の検討条件を参考例として掲載しています

クレヨンしんちゃん著作権表記
マンション滋賀県 大津市
2日前

母＋子ども1人

65.78〜72m2 / 共用部がきれいに保たれていること、家族で暮らしやすい生活動線、買い物しやすい周辺環境

マンション滋賀県 大津市
4日前

母＋子ども1人

65.78〜72m2 / 共用部がきれいに保たれていること、家族で暮らしやすい生活動線、買い物しやすい周辺環境

マンション滋賀県 大津市
6日前

夫婦＋子ども1人

65.78〜72m2 / 共用部の管理が安定していること、JR東海道本線／石山駅 徒歩13分 京阪石山坂本線／唐橋前駅 徒歩13分 JR東海道本線／瀬田駅まで移動しやすいこと、買い物しやすい周辺環境

マンション滋賀県 大津市
1週間前

夫婦＋子ども1人

65.78〜72m2 / 共用部の管理が安定していること、JR東海道本線／石山駅 徒歩13分 京阪石山坂本線／唐橋前駅 徒歩13分 JR東海道本線／瀬田駅まで移動しやすいこと、買い物しやすい周辺環境

マンション滋賀県 大津市
1週間前

夫婦＋子ども1人

65.78〜72m2 / 共用部の管理が安定していること、JR東海道本線／石山駅 徒歩13分 京阪石山坂本線／唐橋前駅 徒歩13分 JR東海道本線／瀬田駅まで移動しやすいこと、買い物しやすい周辺環境

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

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物件概要

基本情報

所在地
滋賀県大津市国分1丁目7-30
交通
JR東海道本線／石山駅 徒歩13分 京阪石山坂本線／唐橋前駅 徒歩13分 JR東海道本線／瀬田駅 徒歩47分
築年月
1995年3月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
7階建
総戸数
220戸
間取り
3LDK ～ 4LDK
専有面積
65.78m² ～ 89.54m²

詳細情報

管理方式
日勤
土地権利
所有権
敷地面積
9332.28m²
駐車場数
221
建ぺい率
60%
容積率
200%
分譲会社
敷島住宅
施工会社
熊谷組
管理会社
JR西日本住宅サービス
小学校区域
大津市立晴嵐小学校
中学校区域
大津市立北大路中学校
延床面積
17895.92m²
建築面積
2993.35m²
設計会社
熊谷組
所在地(住所)
滋賀県大津市国分1丁目7-30

シティオ大津石山の物件固有情報

立地・交通

シティオ大津石山は滋賀県大津市に所在する分譲マンションです。交通はJR東海道本線／石山駅 徒歩13分 京阪石山坂本線／唐橋前駅 徒歩13分 JR東海道本線／瀬田駅 徒歩47分。石山駅徒歩13分、唐橋前駅徒歩13分、瀬田駅徒歩47分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

シティオ大津石山は築31年（1995年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては7階建で、総戸数220戸の大規模マンションです。分譲会社は敷島住宅、施工会社は熊谷組です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

3LDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約65.78から89.54平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は大津市立晴嵐小学校、大津市立北大路中学校です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

シティオ大津石山の査定では、大津市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

シティオ大津石山の過去の取引実績

直近価格

1,564万円

平均価格

1,178万円

最高値

1,998万円

最安値

820万円

下落傾向（前回比 16万円）

シティオ大津石山の売却査定履歴です。直近価格は1,564万円、平均価格は1,178万円、最高値は1,998万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ滋賀県大津市国分1丁目7-30

口コミ・レビュー

石山在住30代さん居住者 / 2023年08月
交通★★★☆☆

良い点: JR石山駅と京阪唐橋前駅まで徒歩13分と、どちらも利用できるのは便利。バス便も多いので、車がなくても移動しやすい。

気になる点: 駅まで少し距離があるので、夏場や雨の日は少し億劫に感じることもあります。

周辺環境★★★★☆

良い点: スーパーやコンビニ、ドラッグストアが徒歩圏内に複数あり、日常の買い物に困りません。晴嵐小学校も近く、子育て環境は良いと感じます。

気になる点: 駅前のような賑やかさはありませんが、落ち着いた住環境です。

管理・セキュリティ★★★★☆

良い点: 日勤管理なので、日中は安心感があります。共有部分も比較的きれいに保たれています。

気になる点: null

築年数は経っていますが、管理状態は良好で、ファミリー層には住みやすいマンションだと思います。周辺の商業施設も充実しており、生活利便性は高いです。駅までの距離は少しありますが、許容範囲内です。

購入検討者ファミリーさん購入検討者 / 2024年01月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 専有面積が広く、間取りも3LDK～4LDKとゆとりがあるので、ファミリーで住むのに適していると思います。収納スペースも多そうです。

気になる点: 築年数が古いこともあり、水回りや内装はリフォームが必要になる可能性が高いです。最新の設備は期待できません。

建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: 総戸数が多く、共用施設（もしあれば）も充実しているかもしれません。外観は落ち着いた印象です。

気になる点: 共用部のデザインや古さは否めない部分があるかもしれません。エレベーターの待ち時間などが気になる可能性も。

周辺環境★★★★☆

良い点: 大津市立晴嵐小学校の学区であり、子育て世代には安心です。スーパーや病院なども近く、生活しやすい立地だと感じました。

気になる点: JR石山駅まで徒歩13分は、子供連れだともう少し遠く感じるかもしれません。

広めの間取りと子育て環境の良さに惹かれ見学しました。築年数は経っていますが、立地や学区は魅力的です。リフォーム費用も考慮に入れる必要がありそうですが、価格次第では検討の価値がある物件だと感じました。

シティオ大津石山の価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

シティオ大津石山は大津市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR東海道本線／石山駅 徒歩13分 京阪石山坂本線／唐橋前駅 徒歩13分 JR東海道本線／瀬田駅 徒歩47分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

JR東海道本線／石山駅 徒歩13分 京阪石山坂本線／唐橋前駅 徒歩13分 JR東海道本線／瀬田駅 徒歩47分

立地の魅力

大津市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実

大津市エリアの市場動向・資産価値

シティオ大津石山の立地価値・将来性

大津市エリアは滋賀県でも人気の高い住宅地として知られており、JR東海道本線／石山駅 徒歩13分 京阪石山坂本線／唐橋前駅 徒歩13分 JR東海道本線／瀬田駅 徒歩47分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大津市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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シティオ大津石山に関するよくある質問

シティオ大津石山の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大津市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。

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よくある質問

シティオ大津石山の売却相場はいくらですか？

シティオ大津石山の売却相場は、JR東海道本線／石山駅 徒歩13分 京阪石山坂本線／唐橋前駅 徒歩13分 JR東海道本線／瀬田駅 徒歩47分を利用しやすい交通条件、大津市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1995年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

シティオ大津石山は築31年ですが売れますか？

シティオ大津石山は築31年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。

大津市エリアのマンション市場の動向は？

大津市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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