ご相談日	エリア	種別	家族構成	検討条件
2日前	滋賀県大津市	マンション	夫婦＋子ども3人	85〜97m2 / 収納がしっかり確保されていること、室内の状態が整っていること、駅まで歩きやすい立地
5日前	滋賀県大津市	マンション	定年前の住み替え検討	60.74〜70m2 / 管理体制がしっかりしていること、買い物しやすい周辺環境、通勤しやすい交通アクセス
7日前	滋賀県大津市	マンション	定年前の住み替え検討	60.74〜70m2 / 管理体制がしっかりしていること、買い物しやすい周辺環境、通勤しやすい交通アクセス
1週間前	滋賀県大津市	マンション	定年前の住み替え検討	60.74〜70m2 / 管理体制がしっかりしていること、買い物しやすい周辺環境、通勤しやすい交通アクセス
1週間前	滋賀県大津市	マンション	定年前の住み替え検討	60.74〜70m2 / 管理体制がしっかりしていること、買い物しやすい周辺環境、通勤しやすい交通アクセス

マンション滋賀県大津市

2日前

夫婦＋子ども3人

85〜97m2 / 収納がしっかり確保されていること、室内の状態が整っていること、駅まで歩きやすい立地

マンション滋賀県大津市

5日前

定年前の住み替え検討

60.74〜70m2 / 管理体制がしっかりしていること、買い物しやすい周辺環境、通勤しやすい交通アクセス

マンション滋賀県大津市

7日前

定年前の住み替え検討

60.74〜70m2 / 管理体制がしっかりしていること、買い物しやすい周辺環境、通勤しやすい交通アクセス

マンション滋賀県大津市

1週間前

定年前の住み替え検討

60.74〜70m2 / 管理体制がしっかりしていること、買い物しやすい周辺環境、通勤しやすい交通アクセス

マンション滋賀県大津市

1週間前

定年前の住み替え検討

60.74〜70m2 / 管理体制がしっかりしていること、買い物しやすい周辺環境、通勤しやすい交通アクセス

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

物件概要

基本情報

所在地

滋賀県大津市中庄1丁目17-14

交通

京阪石山坂本線／中ノ庄駅徒歩3分

築年月

1988年3月

構造

SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）

階建て

13階建

総戸数

275戸

専有面積

60.74m² ～ 99.99m²

管理方式

日勤

詳細情報

土地権利

所有権

用途地域

近隣商業地域

分譲会社

東レ建設

施工会社

東レ建設浅沼組

管理会社

東洋コミュニティサービス

小学校区域

大津市立膳所小学校

中学校区域

大津市立粟津中学校

設計会社

東レ建設・聖建社建築事務所

所在地(住所)

滋賀県大津市中庄1丁目17-14

シャルマンコーポぜぜの物件固有情報

立地・交通

シャルマンコーポぜぜは滋賀県大津市に所在する分譲マンションです。交通は京阪石山坂本線／中ノ庄駅徒歩3分。中ノ庄駅徒歩3分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

シャルマンコーポぜぜは築38年（1988年築）のマンションです。SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては13階建で、総戸数275戸の大規模マンションです。分譲会社は東レ建設、施工会社は東レ建設浅沼組です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

間取り構成で、専有面積は約60.74から99.99平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は大津市立膳所小学校、大津市立粟津中学校です。近隣商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

シャルマンコーポぜぜの査定では、大津市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

シャルマンコーポぜぜの過去の取引実績

直近価格

2,082万円

平均価格

1,754万円

最高値

3,209万円

最安値

830万円

下落傾向（前回比 68万円）

1,060万円

2013年6月

1,060万

1,180万円

2013年10月

1,180万

1,540万円

2013年10月

1,540万

1,490万円

2013年12月

1,490万

1,250万円

2014年2月

1,250万

1,490万円

2014年3月

1,490万

1,250万円

2014年3月

1,250万

1,350万円

2014年5月

1,350万

1,840万円

2014年9月

1,840万

1,350万円

2014年9月

1,350万

1,350万円

2014年10月

1,350万

1,250万円

2014年10月

1,250万

830万円

2014年11月

830万

1,350万円

2014年12月

1,350万

1,362万円

2014年12月

1,362万

1,840万円

2014年12月

1,840万

1,341万円

2014年12月

1,341万

830万円

2014年12月

830万

1,209万円

2014年12月

1,209万

1,380万円

2015年2月

1,380万

1,235万円

2015年2月

1,235万

1,740万円

2015年3月

1,740万

1,457万円

2015年3月

1,457万

1,100万円

2015年6月

1,100万

1,221万円

2015年6月

1,221万

1,480万円

2015年7月

1,480万

1,676万円

2015年7月

1,676万

1,280万円

2015年9月

1,280万

1,638万円

2015年9月

1,638万

1,200万円

2015年10月

1,200万

1,301万円

2015年10月

1,301万

1,100万円

2015年12月

1,100万

1,183万円

2015年12月

1,183万

1,200万円

2015年12月

1,200万

1,122万円

2015年12月

1,122万

1,240万円

2016年2月

1,240万

1,246万円

2016年2月

1,246万

1,150万円

2016年4月

1,150万

1,225万円

2016年4月

1,225万

1,380万円

2016年9月

1,380万

1,446万円

2016年9月

1,446万

1,580万円

2017年1月

1,580万

1,428万円

2017年1月

1,428万

1,570万円

2017年1月

1,570万

1,280万円

2017年2月

1,280万

1,208万円

2017年2月

1,208万

1,580万円

2017年4月

1,580万

1,630万円

2017年4月

1,630万

1,695万円

2017年7月

1,695万

1,647万円

2017年7月

1,647万

1,350万円

2017年8月

1,350万

1,285万円

2017年8月

1,285万

1,280万円

2017年12月

1,280万

1,361万円

2017年12月

1,361万

1,695万円

2018年1月

1,695万

1,652万円

2018年1月

1,652万

1,780万円

2018年2月

1,780万

1,732万円

2018年2月

1,732万

1,480万円

2018年2月

1,480万

1,676万円

2018年2月

1,676万

1,280万円

2018年3月

1,280万

1,232万円

2018年3月

1,232万

1,480万円

2018年6月

1,480万

1,267万円

2018年6月

1,267万

1,320万円

2018年9月

1,320万

1,507万円

2018年9月

1,507万

1,280万円

2018年10月

1,280万

1,553万円

2018年10月

1,553万

1,880万円

2018年10月

1,880万

1,437万円

2018年10月

1,437万

1,280万円

2019年1月

1,280万

1,431万円

2019年1月

1,431万

1,200万円

2019年3月

1,200万

1,300万円

2019年3月

1,300万

1,260万円

2019年3月

1,260万

1,344万円

2019年3月

1,344万

1,380万円

2019年4月

1,380万

1,345万円

2019年4月

1,345万

1,080万円

2019年9月

1,080万

1,254万円

2019年9月

1,254万

1,850万円

2019年11月

1,850万

1,693万円

2019年11月

1,693万

980万円

2019年12月

980万

1,168万円

2019年12月

1,168万

1,380万円

2021年2月

1,380万

1,066万円

2021年2月

1,066万

2,550万円

2021年2月

2,550万

2,148万円

2021年2月

2,148万

1,700万円

2021年3月

1,700万

1,878万円

2021年3月

1,878万

1,380万円

2021年6月

1,380万

1,568万円

2021年6月

1,568万

1,280万円

2021年10月

1,280万

1,449万円

2021年10月

1,449万

1,580万円

2021年10月

1,580万

1,319万円

2021年10月

1,319万

2,180万円

2021年10月

2,180万

1,706万円

2021年10月

1,706万

1,990万円

2022年1月

1,990万

1,727万円

2022年1月

1,727万

1,180万円

2022年5月

1,180万

1,513万円

2022年5月

1,513万

1,680万円

2022年6月

1,680万

1,541万円

2022年6月

1,541万

2,280万円

2022年8月

2,280万

1,981万円

2022年8月

1,981万

1,980万円

2022年11月

1,980万

2,094万円

2022年11月

2,094万

2,230万円

2022年11月

2,230万

1,980万円

2022年11月

1,980万

2,380万円

2023年1月

2,380万

2,267万円

2023年1月

2,267万

2,080万円

2023年2月

2,080万

2,115万円

2023年2月

2,115万

2,780万円

2023年6月

2,780万

2,340万円

2023年6月

2,340万

2,180万円

2023年8月

2,180万

1,733万円

2023年8月

1,733万

1,980万円

2023年9月

1,980万

1,937万円

2023年9月

1,937万

2,780万円

2023年12月

2,780万

2,626万円

2023年12月

2,626万

1,880万円

2024年1月

1,880万

2,028万円

2024年1月

2,028万

2,180万円

2024年2月

2,180万

1,926万円

2024年2月

1,926万

2,980万円

2024年3月

2,980万

3,209万円

2024年3月

3,209万

1,580万円

2024年4月

1,580万

1,891万円

2024年4月

1,891万

2,380万円

2024年5月

2,380万

2,620万円

2024年5月

2,620万

1,880万円

2024年7月

1,880万

1,969万円

2024年7月

1,969万

1,900万円

2024年8月

1,900万

1,839万円

2024年8月

1,839万

2,280万円

2024年8月

2,280万

2,375万円

2024年8月

2,375万

2,580万円

2024年10月

2,580万

2,246万円

2024年10月

2,246万

2,790万円

2024年10月

2,790万

2,488万円

2024年10月

2,488万

2,349万円

2025年3月

2,349万

2,497万円

2025年3月

2,497万

2,299万円

2025年4月

2,299万

2,497万円

2025年4月

2,497万

2,580万円

2025年4月

2,580万

2,493万円

2025年4月

2,493万

1,580万円

2025年5月

1,580万

2,262万円

2025年5月

2,262万

2,580万円

2025年6月

2,580万

1,917万円

2025年6月

1,917万

2,699万円

2025年7月

2,699万

2,384万円

2025年7月

2,384万

2,480万円

2025年8月

2,480万

2,258万円

2025年8月

2,258万

2,380万円

2025年8月

2,380万

2,013万円

2025年8月

2,013万

2,280万円

2025年12月

2,280万

2,181万円

2025年12月

2,181万

1,680万円

2025年12月

1,680万

1,993万円

2025年12月

1,993万

2,280万円

2026年1月

2,280万

2,175万円

2026年1月

2,175万

2,064万円

2026年1月

2,064万

2,499万円

2026年2月

2,499万

2,659万円

2026年2月

2,659万

2,380万円

2026年3月

2,380万

2,811万円

2026年3月

2,811万

2,150万円

2026年3月

2,150万

2,082万円

2026年3月

2,082万

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ滋賀県大津市中庄1丁目17-14

口コミ・レビュー

滋賀暮らし50代さん居住者 / 2023年11月

最寄り駅の充実度★★★★★

良い点: 京阪中ノ庄駅まで徒歩3分と非常に便利。京津線や石山坂本線へのアクセスが良く、日常の移動はもちろん、少し遠出する際も助かります。駅周辺にはスーパーやコンビニもあり、急な買い物にも困りません。

周辺環境★★★★☆

良い点: 膳所小学校区で子育て世代にも安心感があります。琵琶湖畔も近く、散歩やジョギングを楽しめる環境は魅力的です。スーパーや飲食店も徒歩圏内に複数あり、生活利便性は高いと感じます。

気になる点: 大型商業施設へのアクセスは車があると便利かもしれません。

管理・セキュリティ★★★☆☆

良い点: 日勤管理なので、日中の対応はしっかりしています。共用部も比較的きれいに保たれています。

気になる点: 築年数が経っているため、建物全体の設備面で最新のものとは異なります。セキュリティ面も、オートロックはありますが、時代に合わせて強化されているかは少し気になるところです。

築年数は経っていますが、立地の良さと駅近という点で大変満足しています。周辺環境も落ち着いており、子育てからセカンドライフまで幅広く対応できるマンションだと思います。共用部や設備は時代なりですが、日勤管理で安心感はあります。

ファミリー購入検討者さん購入検討者 / 2024年05月

最寄り駅の充実度★★★★☆

良い点: 京阪中ノ庄駅まで徒歩3分という近さは最大の魅力です。通勤や通学に便利で、駅周辺の生活利便施設も充実している点は評価できます。

気になる点: JR線への乗り換えは少し手間がかかります。

建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: 総戸数も多く、存在感のある建物です。エントランス周りは比較的きれいに清掃されている印象を受けました。

気になる点: 築年数相応の古さは感じられます。大規模修繕の履歴などを確認する必要がありそうです。エレベーターの待ち時間なども気になるところです。

周辺環境★★★★☆

良い点: 膳所小学校区ということもあり、教育環境を重視するファミリーには魅力的でしょう。琵琶湖が近いなど、自然環境も豊かです。スーパーやドラッグストアもあり、日常の買い物には困りません。

気になる点: 周辺の道路は時間帯によっては交通量が多いかもしれません。

駅近で生活利便性が高い点が魅力的です。小学校区も良いので子育て環境としては申し分ないでしょう。ただ、築年数が30年以上経過しているため、室内のリフォーム状況や管理状態、修繕履歴などをしっかり確認することが重要だと感じました。価格帯によっては検討の価値がある物件です。

シャルマンコーポぜぜの価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

シャルマンコーポぜぜは大津市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。京阪石山坂本線／中ノ庄駅徒歩3分の交通利便性と良好な住環境により、築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態

確認項目

築年数

価格要素

専有面積

比較要素

交通条件

評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

京阪石山坂本線／中ノ庄駅徒歩3分

立地の魅力

大津市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪

商業施設

スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内

🏥

医療機関

クリニック・総合病院へのアクセス良好

🎓

教育環境

保育園・幼稚園・学校等の環境充実

大津市エリアの市場動向・資産価値

シャルマンコーポぜぜの立地価値・将来性

大津市エリアは滋賀県でも人気の高い住宅地として知られており、京阪石山坂本線／中ノ庄駅徒歩3分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。当社では大津市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴

• 住戸条件:階数・方位

• 室内状態:設備・内装

• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準

• 主要購入層:ファミリー世帯

• 資産価値:長期安定傾向

• 流動性:良好

大津市エリアの詳細情報・他の物件を見る →

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シャルマンコーポぜぜに関するよくある質問

シャルマンコーポぜぜの売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大津市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。

一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。

仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。

はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。

不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。

よくある質問

シャルマンコーポぜぜの売却相場はいくらですか？

シャルマンコーポぜぜの売却相場は、京阪石山坂本線／中ノ庄駅徒歩3分を利用しやすい交通条件、大津市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1988年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

シャルマンコーポぜぜは築38年ですが売れますか？

シャルマンコーポぜぜは築38年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。

大津市エリアのマンション市場の動向は？

大津市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

シャルマンコーポぜぜ

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