立地・交通
エメラルドマンション膳所は滋賀県大津市に所在する分譲マンションです。交通はJR東海道本線／膳所駅 徒歩9分。膳所駅徒歩9分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。県内移動とJR沿線での広域移動を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
大津市の物件一覧に戻る🚨 エメラルドマンション膳所
980万970万950万970万980万980万1,027万1,050万1,057万980万1,029万1,150万1,072万1,110万1,081万980万1,053万890万1,010万850万960万1,030万990万1,180万990万1,280万1,100万890万1,025万1,080万1,054万1,580万1,189万1,380万1,300万1,200万1,247万1,280万1,138万1,221万1,100万1,305万1,400万1,323万1,150万1,292万1,080万1,192万1,180万1,199万1,350万1,179万1,380万1,272万1,280万1,300万1,180万1,275万1,250万1,251万1,180万1,300万1,050万1,268万1,180万1,261万1,150万1,094万1,230万1,206万1,680万1,261万1,180万1,268万1,998万1,268万1,530万1,327万1,898万1,634万1,480万1,587万1,580万1,665万1,998万1,678万1,980万1,689万1,998万1,674万1,280万1,618万
マンション
エメラルドマンション膳所
滋賀県大津市竜が丘11-22JR東海道本線／膳所駅 徒歩9分
緊急対策
🚨 エメラルドマンション膳所
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大津市の購入相談例
4組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 滋賀県大津市 | マンション | 父＋子ども1人 | 64.8〜68m2 / 共用部がきれいに保たれていること、駅まで歩きやすい立地、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 6日前 | 滋賀県大津市 | マンション | 父＋子ども1人 | 64.8〜68m2 / 共用部がきれいに保たれていること、駅まで歩きやすい立地、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 1週間前 | 滋賀県大津市 | マンション | 父＋子ども1人 | 64.8〜68m2 / 共用部がきれいに保たれていること、駅まで歩きやすい立地、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 1週間前 | 滋賀県大津市 | マンション | 父＋子ども1人 | 64.8〜68m2 / 共用部がきれいに保たれていること、駅まで歩きやすい立地、住人が多すぎず落ち着いていること |
マンション滋賀県 大津市
3日前父＋子ども1人
64.8〜68m2 / 共用部がきれいに保たれていること、駅まで歩きやすい立地、住人が多すぎず落ち着いていること
マンション滋賀県 大津市
6日前父＋子ども1人
64.8〜68m2 / 共用部がきれいに保たれていること、駅まで歩きやすい立地、住人が多すぎず落ち着いていること
マンション滋賀県 大津市
1週間前父＋子ども1人
64.8〜68m2 / 共用部がきれいに保たれていること、駅まで歩きやすい立地、住人が多すぎず落ち着いていること
マンション滋賀県 大津市
1週間前父＋子ども1人
64.8〜68m2 / 共用部がきれいに保たれていること、駅まで歩きやすい立地、住人が多すぎず落ち着いていること
物件概要
基本情報
所在地
滋賀県大津市竜が丘11-22
交通
JR東海道本線／膳所駅 徒歩9分
築年月
1989年1月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
5階建
総戸数
98戸
専有面積
64.80m² ～ 77.20m²
管理方式
日勤
詳細情報
土地権利
所有権
敷地面積
5194m²
駐車場数
79
建ぺい率
60%
容積率
200%
分譲会社
日選開発
施工会社
鉄建建設大倉産業
管理会社
大成有楽不動産
小学校区域
大津市立平野小学校
中学校区域
大津市立打出中学校
延床面積
7563m²
建築面積
1882m²
設計会社
秀研建築事務所
所在地(住所)
滋賀県大津市竜が丘11-22
エメラルドマンション膳所の物件固有情報
建物スペック
エメラルドマンション膳所は築37年（1989年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては5階建で、総戸数98戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は日選開発、施工会社は鉄建建設大倉産業です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
間取り構成で、専有面積は約64.8から77.2平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は大津市立平野小学校、大津市立打出中学校です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
エメラルドマンション膳所の査定では、大津市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
エメラルドマンション膳所の過去の取引実績
直近価格
1,618万円
平均価格
1,254万円
最高値
1,998万円
最安値
850万円
上昇傾向（前回比 +338万円）
エメラルドマンション膳所の売却査定履歴です。直近価格は1,618万円、平均価格は1,254万円、最高値は1,998万円です。
980万円
2013年6月
970万円
2013年6月
950万円
2013年11月
970万円
2013年12月
980万円
2014年11月
980万円
2014年12月
1,027万円
2014年12月
1,050万円
2014年12月
1,057万円
2014年12月
980万円
2015年1月
1,029万円
2015年1月
1,150万円
2015年4月
1,072万円
2015年4月
1,110万円
2015年5月
1,081万円
2015年5月
980万円
2015年6月
1,053万円
2015年6月
890万円
2015年8月
1,010万円
2015年8月
850万円
2016年1月
960万円
2016年1月
1,030万円
2016年6月
990万円
2016年6月
1,180万円
2016年7月
990万円
2016年7月
1,280万円
2016年10月
1,100万円
2016年10月
890万円
2016年11月
1,025万円
2016年11月
1,080万円
2016年12月
1,054万円
2016年12月
1,580万円
2017年1月
1,189万円
2017年1月
1,380万円
2017年3月
1,300万円
2017年3月
1,200万円
2019年6月
1,247万円
2019年6月
1,280万円
2019年7月
1,138万円
2019年7月
1,221万円
2019年7月
1,100万円
2019年8月
1,305万円
2019年8月
1,400万円
2020年1月
1,323万円
2020年1月
1,150万円
2020年2月
1,292万円
2020年2月
1,080万円
2020年3月
1,192万円
2020年3月
1,180万円
2020年7月
1,199万円
2020年7月
1,350万円
2020年7月
1,179万円
2020年7月
1,380万円
2020年8月
1,272万円
2020年8月
1,280万円
2020年9月
1,300万円
2020年9月
1,180万円
2021年1月
1,275万円
2021年1月
1,250万円
2021年6月
1,251万円
2021年6月
1,180万円
2021年7月
1,300万円
2021年7月
1,050万円
2021年7月
1,268万円
2021年7月
1,180万円
2022年1月
1,261万円
2022年1月
1,150万円
2022年1月
1,094万円
2022年1月
1,230万円
2022年4月
1,206万円
2022年4月
1,680万円
2022年11月
1,261万円
2022年11月
1,180万円
2023年5月
1,268万円
2023年5月
1,998万円
2023年9月
1,268万円
2023年9月
1,530万円
2023年11月
1,327万円
2023年11月
1,898万円
2023年12月
1,634万円
2023年12月
1,480万円
2024年2月
1,587万円
2024年2月
1,580万円
2024年2月
1,665万円
2024年2月
1,998万円
2024年2月
1,678万円
2024年2月
1,980万円
2024年3月
1,689万円
2024年3月
1,998万円
2024年8月
1,674万円
2024年8月
1,280万円
2025年4月
1,618万円
2025年4月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ滋賀県大津市竜が丘11-22
口コミ・レビュー
膳所暮らしの主婦さん居住者 / 2023年07月
最寄り駅の充実度★★★★☆
良い点: 膳所駅まで徒歩9分と、日々の通勤や買い物に便利です。駅周辺にはスーパーや商店街もあり、生活必需品はほとんど揃います。
周辺環境★★★★☆
良い点: 琵琶湖が近く、散歩やランニングには最適です。平野小学校区で、子育て環境としても落ち着いており、治安も良いと感じています。
気になる点: 大型商業施設までは少し距離があるため、車がないと不便に感じることもあります。
建物の外観・共用部★★★☆☆
良い点: 築年数は経っていますが、共用部は日勤管理のため比較的きれいに保たれています。エントランスも落ち着いた雰囲気です。
気になる点: 築年相応の古さは否めず、最新の設備はありません。エレベーターが1基なので、朝夕は少し待つことがあります。
築年数は経っていますが、立地と周辺環境の良さで満足しています。駅からの距離も許容範囲で、日々の生活は快適です。子育て世代にもおすすめできるマンションだと思います。
単身赴任者さん居住者 / 2024年02月
管理・セキュリティ★★★☆☆
良い点: 日勤管理なので、日中は安心感があります。オートロックはありませんが、人の出入りは比較的少ない印象です。
気になる点: オートロックがないため、セキュリティ面では少し不安を感じることもあります。夜間は人通りも少なくなるため注意が必要です。
お部屋の仕様・設備★★☆☆☆
良い点: 部屋自体は広めなので、一人暮らしには十分なスペースがあります。収納も比較的しっかりしています。
気になる点: 築年数が古いため、水回りの設備は最新とは言えず、やや使いづらさを感じます。壁が薄いのか、隣の生活音が気になることもあります。
最寄り駅の充実度★★★★☆
良い点: 膳所駅まで徒歩圏内なのは便利です。JRと京阪の2路線が使えるので、京都市内へのアクセスも良いです。
気になる点: 駅周辺の飲食店はそこまで多くないので、外食したい時は少し歩くか、電車で移動する必要があります。
単身赴任で利用するには、立地は悪くないと思います。ただ、築年数の古さからくる設備面の不満はあります。価格とのバランスを考えると、割り切れる部分も多いですが、長期で住むならリフォームの必要性を感じるかもしれません。
エメラルドマンション膳所の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
エメラルドマンション膳所は大津市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR東海道本線／膳所駅 徒歩9分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
JR東海道本線／膳所駅 徒歩9分
立地の魅力
大津市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
大津市エリアの市場動向・資産価値
エメラルドマンション膳所の立地価値・将来性
大津市エリアは滋賀県でも人気の高い住宅地として知られており、JR東海道本線／膳所駅 徒歩9分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大津市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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エメラルドマンション膳所に関するよくある質問
エメラルドマンション膳所の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大津市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
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はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
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当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
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関連情報・他のエリア検索
よくある質問
エメラルドマンション膳所の売却相場はいくらですか？
エメラルドマンション膳所の売却相場は、JR東海道本線／膳所駅 徒歩9分を利用しやすい交通条件、大津市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1989年1月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
エメラルドマンション膳所は築37年ですが売れますか？
エメラルドマンション膳所は築37年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
大津市エリアのマンション市場の動向は？
大津市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。