立地・交通
アメニティ石山は滋賀県大津市に所在する分譲マンションです。交通はJR東海道本線／石山駅 徒歩45分 JR東海道本線／石山駅 バス12分。石山駅徒歩45分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。県内移動とJR沿線での広域移動を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
大津市の物件一覧に戻る🚨 アメニティ石山
1,988万1,850万1,250万1,250万1,210万1,150万1,240万1,250万1,175万1,050万1,240万1,100万1,132万1,153万960万1,170万880万1,119万1,100万1,628万1,180万1,055万997万950万995万1,100万1,592万980万816万1,080万1,050万980万851万950万895万950万908万900万963万1,300万1,716万1,657万1,300万1,569万1,130万1,071万1,180万1,246万1,150万1,244万1,980万1,867万1,980万2,007万1,480万1,774万1,150万1,080万1,780万1,289万1,250万1,955万
マンション
アメニティ石山
滋賀県大津市石山寺3丁目24-1JR東海道本線／石山駅 徒歩45分 JR東海道本線／石山駅 バス12分
緊急対策
🚨 アメニティ石山
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大津市の購入相談例
5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 滋賀県大津市 | マンション | 新婚夫婦 | 70.53〜77m2 / 落ち着いた住環境、JR東海道本線／石山駅 徒歩45分 JR東海道本線／石山駅まで移動しやすいこと、公園が近い住環境 |
| 4日前 | 滋賀県大津市 | マンション | 新婚夫婦 | 70.53〜77m2 / 落ち着いた住環境、JR東海道本線／石山駅 徒歩45分 JR東海道本線／石山駅まで移動しやすいこと、公園が近い住環境 |
| 5日前 | 滋賀県大津市 | マンション | 新婚夫婦 | 70.53〜77m2 / 落ち着いた住環境、JR東海道本線／石山駅 徒歩45分 JR東海道本線／石山駅まで移動しやすいこと、公園が近い住環境 |
| 6日前 | 滋賀県大津市 | マンション | 新婚夫婦 | 70.53〜77m2 / 落ち着いた住環境、JR東海道本線／石山駅 徒歩45分 JR東海道本線／石山駅まで移動しやすいこと、公園が近い住環境 |
| 7日前 | 滋賀県大津市 | マンション | 新婚夫婦 | 70.53〜77m2 / 落ち着いた住環境、JR東海道本線／石山駅 徒歩45分 JR東海道本線／石山駅まで移動しやすいこと、公園が近い住環境 |
マンション滋賀県 大津市
3日前新婚夫婦
70.53〜77m2 / 落ち着いた住環境、JR東海道本線／石山駅 徒歩45分 JR東海道本線／石山駅まで移動しやすいこと、公園が近い住環境
マンション滋賀県 大津市
4日前新婚夫婦
70.53〜77m2 / 落ち着いた住環境、JR東海道本線／石山駅 徒歩45分 JR東海道本線／石山駅まで移動しやすいこと、公園が近い住環境
マンション滋賀県 大津市
5日前新婚夫婦
70.53〜77m2 / 落ち着いた住環境、JR東海道本線／石山駅 徒歩45分 JR東海道本線／石山駅まで移動しやすいこと、公園が近い住環境
マンション滋賀県 大津市
6日前新婚夫婦
70.53〜77m2 / 落ち着いた住環境、JR東海道本線／石山駅 徒歩45分 JR東海道本線／石山駅まで移動しやすいこと、公園が近い住環境
マンション滋賀県 大津市
7日前新婚夫婦
70.53〜77m2 / 落ち着いた住環境、JR東海道本線／石山駅 徒歩45分 JR東海道本線／石山駅まで移動しやすいこと、公園が近い住環境
物件概要
基本情報
所在地
滋賀県大津市石山寺3丁目24-1
交通
JR東海道本線／石山駅 徒歩45分 JR東海道本線／石山駅 バス12分
築年月
1991年11月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
7階建
総戸数
28戸
専有面積
70.53m² ～ 134.66m²
管理方式
日勤
詳細情報
土地権利
所有権
敷地面積
1352.52m²
駐車場数
12
建ぺい率
60%
容積率
200%
分譲会社
環商事
施工会社
西松建設
管理会社
大京アステージ
小学校区域
大津市立石山小学校
中学校区域
大津市立石山中学校
延床面積
2860.79m²
建築面積
571.02m²
設計会社
蟻L建築設計事務所
所在地(住所)
滋賀県大津市石山寺3丁目24-1
アメニティ石山の物件固有情報
建物スペック
アメニティ石山は築35年（1991年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては7階建で、総戸数28戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社は環商事、施工会社は西松建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
間取り構成で、専有面積は約70.53から134.66平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は大津市立石山小学校、大津市立石山中学校です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
アメニティ石山の査定では、大津市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
アメニティ石山の過去の取引実績
直近価格
1,955万円
平均価格
1,262万円
最高値
2,007万円
最安値
816万円
上昇傾向（前回比 +705万円）
アメニティ石山の売却査定履歴です。直近価格は1,955万円、平均価格は1,262万円、最高値は2,007万円です。
1,988万円
2014年4月
1,850万円
2014年6月
1,250万円
2014年9月
1,250万円
2014年12月
1,210万円
2014年12月
1,150万円
2015年4月
1,240万円
2015年4月
1,250万円
2015年6月
1,175万円
2015年6月
1,050万円
2015年11月
1,240万円
2015年11月
1,100万円
2015年12月
1,132万円
2015年12月
1,153万円
2015年12月
960万円
2016年1月
1,170万円
2016年1月
880万円
2016年5月
1,119万円
2016年5月
1,100万円
2016年12月
1,628万円
2016年12月
1,180万円
2016年12月
1,055万円
2016年12月
997万円
2016年12月
950万円
2017年2月
995万円
2017年2月
1,100万円
2017年6月
1,592万円
2017年6月
980万円
2017年9月
816万円
2017年9月
1,080万円
2017年11月
1,050万円
2017年11月
980万円
2018年3月
851万円
2018年3月
950万円
2018年10月
895万円
2018年10月
950万円
2019年4月
908万円
2019年4月
900万円
2019年8月
963万円
2019年8月
1,300万円
2019年9月
1,716万円
2019年9月
1,657万円
2019年9月
1,300万円
2020年3月
1,569万円
2020年3月
1,130万円
2021年10月
1,071万円
2021年10月
1,180万円
2022年7月
1,246万円
2022年7月
1,150万円
2022年10月
1,244万円
2022年10月
1,980万円
2024年7月
1,867万円
2024年7月
1,980万円
2024年12月
2,007万円
2024年12月
1,480万円
2025年3月
1,774万円
2025年3月
1,150万円
2025年5月
1,080万円
2025年5月
1,780万円
2025年10月
1,289万円
2025年10月
1,250万円
2026年1月
1,955万円
2026年1月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ滋賀県大津市石山寺3丁目24-1
口コミ・レビュー
石山駅近隣在住40代さん居住者 / 2023年10月
周辺環境★★★★☆
良い点: 自然豊かで静かな環境です。近くに公園もあり、子育て世代には良いかもしれません。スーパーやコンビニも徒歩圏内にあり、生活に必要なものは揃えやすいです。
交通の利便性★★☆☆☆
良い点: 最寄り駅まで徒歩45分は、さすがに遠すぎます。バス便もありますが、本数が少なく、時間帯によっては待つことも。車がないと生活が不便に感じる場面が多いです。
気になる点: 通勤・通学での利用は厳しいと感じます。
建物の外観・共用部★★★☆☆
良い点: 築年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに管理されている印象です。エントランスも清潔感があります。
気になる点: エレベーターが1基しかないので、混雑時には待ち時間が気になることがあります。
静かで緑が多い環境は魅力的ですが、公共交通機関でのアクセスは少し残念です。車があれば問題ないかもしれませんが、駅までの距離は覚悟が必要です。価格とのバランスを考えると、割り切れる人には良いかもしれません。
ファミリー層（購入検討者）さん購入検討者 / 2024年01月
お部屋の仕様・設備★★★★☆
良い点: 専有面積が広く、ゆったりとした間取りが期待できそうです。リフォーム次第で、最新の設備を取り入れることも可能でしょう。日当りも良さそうな部屋が多いです。
気になる点: 部屋の間取りが不明なのが少し気になります。モデルルームなどがあれば、より具体的にイメージしやすいのですが。
管理・セキュリティ★★★★☆
良い点: 日勤管理なので、日中の安心感は高いと思います。オートロックやモニター付きインターホンなど、基本的なセキュリティ設備は整っているようです。
周辺環境★★★☆☆
良い点: 小学校が近く、学区としては安心感があります。近隣に商業施設も点在しており、生活利便性も悪くないでしょう。
気になる点: 石山駅までの距離がネック。毎日の通勤・通学には、バスの利用や自家用車が必須になりそうです。
広々としたお部屋と、静かな住環境に惹かれました。築年数は経っていますが、管理体制がしっかりしていれば、長く住める物件だと感じます。ただ、やはり駅からの距離だけが最大の懸念点です。この点をクリアできれば、魅力的な物件だと思います。
アメニティ石山の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
アメニティ石山は大津市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR東海道本線／石山駅 徒歩45分 JR東海道本線／石山駅 バス12分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
JR東海道本線／石山駅 徒歩45分 JR東海道本線／石山駅 バス12分
立地の魅力
大津市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
大津市エリアの市場動向・資産価値
アメニティ石山の立地価値・将来性
大津市エリアは滋賀県でも人気の高い住宅地として知られており、JR東海道本線／石山駅 徒歩45分 JR東海道本線／石山駅 バス12分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大津市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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アメニティ石山に関するよくある質問
アメニティ石山の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大津市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
アメニティ石山の売却相場はいくらですか？
アメニティ石山の売却相場は、JR東海道本線／石山駅 徒歩45分 JR東海道本線／石山駅 バス12分を利用しやすい交通条件、大津市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1991年11月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
アメニティ石山は築34年ですが売れますか？
アメニティ石山は築34年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
大津市エリアのマンション市場の動向は？
大津市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。