立地・交通
サンルシェル石山は滋賀県大津市に所在する分譲マンションです。交通は京阪石山坂本線／粟津駅 徒歩3分 JR東海道本線／石山駅 徒歩10分。粟津駅徒歩3分、石山駅徒歩10分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
大津市の物件一覧に戻る🚨 サンルシェル石山
1,320万1,190万1,080万1,250万1,250万1,180万1,280万1,350万1,180万1,180万1,153万1,290万1,176万1,290万1,225万1,290万1,249万1,180万1,240万1,450万1,348万1,795万1,575万1,695万1,460万1,380万1,525万1,380万1,763万1,100万1,365万1,570万1,498万1,795万1,598万1,380万1,478万1,280万1,394万1,180万1,222万1,380万1,180万1,498万1,448万2,198万1,480万1,980万1,711万1,890万1,855万1,980万2,015万1,550万1,748万2,199万1,915万
マンション
サンルシェル石山
滋賀県大津市別保1丁目8-20京阪石山坂本線／粟津駅 徒歩3分 JR東海道本線／石山駅 徒歩10分
緊急対策
🚨 サンルシェル石山
売却チャンス
30秒で売却査定完了
今日の査定依頼：残り3枠
🔥 今すぐ売却査定 🔥
0120-43-8639
土日祝OK・完全無料・即査定
💰 平均+280万円上乗せ実績 | 📞 今日中に査定額判明
🏠 30秒売却査定フォーム
名前・電話だけで査定額判明
LINE査定（補助）
2024年実績
📈 平均売却期間：19日 | 🎯 成約率：89％ | 💰 相場+280万円平均上乗せ
センチュリー21保証
🌍 世界最大級ネットワーク | 🛡️ 囲い込みゼロ宣言 | 🔧 自社職人サポート
✓査定無料 ✓即日対応 ✓秘密厳守 ✓営業なし ✓9:00-21:00
大津市の購入相談例
5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 滋賀県大津市 | マンション | 父＋子ども1人 | 58.39〜66m2 / 京阪石山坂本線／粟津駅 徒歩3分 JR東海道本線／石山駅まで移動しやすいこと、落ち着いた住環境、駅まで歩きやすい立地 |
| 4日前 | 滋賀県大津市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 72〜76.5m2 / 管理体制がしっかりしていること、大津市立膳所小学校に通いやすいこと、オートロックがあること |
| 7日前 | 滋賀県大津市 | マンション | 父＋子ども1人 | 58.39〜66m2 / 京阪石山坂本線／粟津駅 徒歩3分 JR東海道本線／石山駅まで移動しやすいこと、落ち着いた住環境、駅まで歩きやすい立地 |
| 1週間前 | 滋賀県大津市 | マンション | 父＋子ども1人 | 58.39〜66m2 / 京阪石山坂本線／粟津駅 徒歩3分 JR東海道本線／石山駅まで移動しやすいこと、落ち着いた住環境、駅まで歩きやすい立地 |
| 1週間前 | 滋賀県大津市 | マンション | 父＋子ども1人 | 58.39〜66m2 / 京阪石山坂本線／粟津駅 徒歩3分 JR東海道本線／石山駅まで移動しやすいこと、落ち着いた住環境、駅まで歩きやすい立地 |
マンション滋賀県 大津市
2日前父＋子ども1人
58.39〜66m2 / 京阪石山坂本線／粟津駅 徒歩3分 JR東海道本線／石山駅まで移動しやすいこと、落ち着いた住環境、駅まで歩きやすい立地
マンション滋賀県 大津市
4日前夫婦＋子ども3人
72〜76.5m2 / 管理体制がしっかりしていること、大津市立膳所小学校に通いやすいこと、オートロックがあること
マンション滋賀県 大津市
7日前父＋子ども1人
58.39〜66m2 / 京阪石山坂本線／粟津駅 徒歩3分 JR東海道本線／石山駅まで移動しやすいこと、落ち着いた住環境、駅まで歩きやすい立地
マンション滋賀県 大津市
1週間前父＋子ども1人
58.39〜66m2 / 京阪石山坂本線／粟津駅 徒歩3分 JR東海道本線／石山駅まで移動しやすいこと、落ち着いた住環境、駅まで歩きやすい立地
マンション滋賀県 大津市
1週間前父＋子ども1人
58.39〜66m2 / 京阪石山坂本線／粟津駅 徒歩3分 JR東海道本線／石山駅まで移動しやすいこと、落ち着いた住環境、駅まで歩きやすい立地
物件概要
基本情報
所在地
滋賀県大津市別保1丁目8-20
交通
京阪石山坂本線／粟津駅 徒歩3分 JR東海道本線／石山駅 徒歩10分
築年月
1996年2月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
7階建
総戸数
79戸
専有面積
58.39m² ～ 76.50m²
管理方式
日勤
詳細情報
土地権利
所有権
敷地面積
3670.23m²
駐車場数
79
建ぺい率
60%
容積率
200%
分譲会社
日成住宅
施工会社
増岡組
管理会社
大京アステージ
小学校区域
大津市立膳所小学校
中学校区域
大津市立粟津中学校
延床面積
6390.29m²
建築面積
1317.8m²
設計会社
弥生建築設計事務所
所在地(住所)
滋賀県大津市別保1丁目8-20
サンルシェル石山の物件固有情報
建物スペック
サンルシェル石山は築30年（1996年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては7階建で、総戸数79戸の中規模マンションです。分譲会社は日成住宅、施工会社は増岡組です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
間取り構成で、専有面積は約58.39から76.5平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は大津市立膳所小学校、大津市立粟津中学校です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
サンルシェル石山の査定では、大津市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
📈 サンルシェル石山の売却を検討中の方へ
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか？
✓ 売却専門査定・✓ 高値実績・✓ タイミング診断
売却査定履歴
サンルシェル石山の過去の取引実績
直近価格
1,915万円
平均価格
1,467万円
最高値
2,199万円
最安値
1,080万円
下落傾向（前回比 284万円）
サンルシェル石山の売却査定履歴です。直近価格は1,915万円、平均価格は1,467万円、最高値は2,199万円です。
1,320万円
2013年6月
1,190万円
2013年7月
1,080万円
2013年9月
1,250万円
2014年1月
1,250万円
2014年7月
1,180万円
2014年9月
1,280万円
2014年9月
1,350万円
2014年9月
1,180万円
2014年10月
1,180万円
2014年12月
1,153万円
2014年12月
1,290万円
2015年7月
1,176万円
2015年7月
1,290万円
2016年1月
1,225万円
2016年1月
1,290万円
2016年11月
1,249万円
2016年11月
1,180万円
2017年6月
1,240万円
2017年6月
1,450万円
2018年4月
1,348万円
2018年4月
1,795万円
2018年6月
1,575万円
2018年6月
1,695万円
2018年7月
1,460万円
2018年7月
1,380万円
2018年9月
1,525万円
2018年9月
1,380万円
2018年10月
1,763万円
2018年10月
1,100万円
2018年11月
1,365万円
2018年11月
1,570万円
2018年12月
1,498万円
2018年12月
1,795万円
2018年12月
1,598万円
2018年12月
1,380万円
2019年9月
1,478万円
2019年9月
1,280万円
2020年3月
1,394万円
2020年3月
1,180万円
2021年7月
1,222万円
2021年7月
1,380万円
2021年7月
1,180万円
2021年7月
1,498万円
2022年4月
1,448万円
2022年4月
2,198万円
2022年10月
1,480万円
2022年10月
1,980万円
2022年11月
1,711万円
2022年11月
1,890万円
2023年1月
1,855万円
2023年1月
1,980万円
2025年3月
2,015万円
2025年3月
1,550万円
2025年6月
1,748万円
2025年6月
2,199万円
2026年1月
1,915万円
2026年1月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ滋賀県大津市別保1丁目8-20
口コミ・レビュー
石山在住40代さん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★★
良い点: 京阪粟津駅まで徒歩3分と非常に近く、通勤や買い物に便利です。JR石山駅も徒歩圏内で、新快速も利用できるので、京都や大阪へのアクセスも良好です。
周辺環境★★★★☆
良い点: スーパーやコンビニ、飲食店が徒歩圏内に多数あり、生活利便性は高いです。公園も近く、子育て世代にも住みやすい環境だと思います。
気になる点: 駅周辺は夜遅くまで賑やかなので、静かな環境を求める方には少し気になるかもしれません。
管理・セキュリティ★★★☆☆
良い点: 日勤管理なので、日中は安心感があります。共有部分も比較的きれいに保たれています。
気になる点: 築年数が経っているので、共用部の設備には古さを感じる部分もあります。オートロックではないのが少し不安です。
築年数は経っていますが、駅近で生活利便性が高く、総合的に満足しています。特に交通の便が良いので、通勤や遠出が多い方にはおすすめです。管理体制も概ね良好で、長く住みやすいマンションだと思います。
購入検討者30代さん購入検討者 / 2024年03月
建物の外観・共用部★★★☆☆
良い点: 外観は重厚感があり、エントランス周りも清潔に保たれています。7階建てで、総戸数も79戸と、落ち着いた規模感です。
気になる点: 築年数相応に、建物の古さは感じられます。共用部の設備（エレベーターなど）は最新のものではありません。
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 専有面積が58.39m²～76.50m²と、ゆとりある広さの部屋があるようです。間取りが不明ですが、ファミリータイプも想定されていると考えられます。
気になる点: 内装や設備については、リフォームの有無や程度によって大きく異なりそうです。購入を検討する際は、詳細な確認が必要です。
周辺環境★★★★☆
良い点: 駅からのアクセスが良く、スーパーやドラッグストア、飲食店などが揃っており、生活しやすい立地です。膳所小学校区域という点も、子育て世帯には魅力的でしょう。
気になる点: 周辺はマンションが建ち並び、日照や眺望は部屋の位置によって差があるかもしれません。
立地と生活利便性は非常に魅力的です。駅への近さと周辺施設の充実度は高く評価できます。ただし、築年数が経過しているため、建物の状態や共用部の設備については、購入前にしっかりと確認することが重要だと感じました。リフォーム次第では良い物件になりそうです。
サンルシェル石山の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
サンルシェル石山は大津市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。京阪石山坂本線／粟津駅 徒歩3分 JR東海道本線／石山駅 徒歩10分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
京阪石山坂本線／粟津駅 徒歩3分 JR東海道本線／石山駅 徒歩10分
立地の魅力
大津市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
大津市エリアの市場動向・資産価値
サンルシェル石山の立地価値・将来性
大津市エリアは滋賀県でも人気の高い住宅地として知られており、京阪石山坂本線／粟津駅 徒歩3分 JR東海道本線／石山駅 徒歩10分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大津市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
💰 サンルシェル石山の正確な売却査定をお急ぎの方へ
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
✓ 30秒入力✓ 即日査定✓ 高値査定✓ 売却専用
✓ 売却専門・✓ 高値査定実績・✓ 即日対応
サンルシェル石山に関するよくある質問
サンルシェル石山の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大津市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
サンルシェル石山の売却相場はいくらですか？
サンルシェル石山の売却相場は、京阪石山坂本線／粟津駅 徒歩3分 JR東海道本線／石山駅 徒歩10分を利用しやすい交通条件、大津市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1996年2月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
サンルシェル石山は築30年ですが売れますか？
サンルシェル石山は築30年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
大津市エリアのマンション市場の動向は？
大津市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。