立地・交通
ロータリーマンション大津京町は滋賀県大津市に所在する分譲マンションです。交通は京阪石山坂本線/島ノ関駅 徒歩6分 JR東海道本線/大津駅 徒歩8分。島ノ関駅徒歩6分、大津駅徒歩8分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

4組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 1日前 | 滋賀県大津市 | マンション | 単身 | 60.49〜63m2 / 買い物しやすい周辺環境、共用部がきれいに保たれていること、賃貸需要を見込みやすい立地 |
| 4日前 | 滋賀県大津市 | マンション | 単身 | 60.49〜63m2 / 買い物しやすい周辺環境、共用部がきれいに保たれていること、賃貸需要を見込みやすい立地 |
| 7日前 | 滋賀県大津市 | マンション | 単身 | 60.49〜63m2 / 買い物しやすい周辺環境、共用部がきれいに保たれていること、賃貸需要を見込みやすい立地 |
| 1週間前 | 滋賀県大津市 | マンション | 単身 | 60.49〜63m2 / 買い物しやすい周辺環境、共用部がきれいに保たれていること、賃貸需要を見込みやすい立地 |
単身
60.49〜63m2 / 買い物しやすい周辺環境、共用部がきれいに保たれていること、賃貸需要を見込みやすい立地
単身
60.49〜63m2 / 買い物しやすい周辺環境、共用部がきれいに保たれていること、賃貸需要を見込みやすい立地
単身
60.49〜63m2 / 買い物しやすい周辺環境、共用部がきれいに保たれていること、賃貸需要を見込みやすい立地
単身
60.49〜63m2 / 買い物しやすい周辺環境、共用部がきれいに保たれていること、賃貸需要を見込みやすい立地
ロータリーマンション大津京町は滋賀県大津市に所在する分譲マンションです。交通は京阪石山坂本線/島ノ関駅 徒歩6分 JR東海道本線/大津駅 徒歩8分。島ノ関駅徒歩6分、大津駅徒歩8分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
ロータリーマンション大津京町は築31年(1995年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては地下1階付7階建で、総戸数25戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社はロータリープロジェクトシステム、施工会社はコクドです。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約60.49から68.08平方メートルです。実際の使いやすさは、梁や柱の出方、収納、バルコニー方位、リフォーム履歴をあわせて確認すると判断しやすくなります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は大津市立中央小学校、大津市立打出中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
ロータリーマンション大津京町の査定では、大津市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
ロータリーマンション大津京町の過去の取引実績
直近価格
1,879万円
平均価格
1,705万円
最高値
2,598万円
最安値
1,000万円
ロータリーマンション大津京町の売却査定履歴です。直近価格は1,879万円、平均価格は1,705万円、最高値は2,598万円です。
1,200万円
2013年11月
1,000万円
2014年2月
1,180万円
2014年3月
1,150万円
2014年5月
1,050万円
2014年5月
1,530万円
2018年3月
1,635万円
2018年3月
1,580万円
2019年7月
1,542万円
2019年7月
1,680万円
2023年4月
1,762万円
2023年4月
1,660万円
2023年6月
1,752万円
2023年6月
1,780万円
2025年3月
1,974万円
2025年3月
1,680万円
2025年4月
1,929万円
2025年4月
2,598万円
2025年11月
2,159万円
2025年11月
2,598万円
2026年1月
2,279万円
2026年1月
1,580万円
2026年2月
1,879万円
2026年2月
1,580万円
2026年3月
1,879万円
2026年3月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 島ノ関駅も大津駅も徒歩圏内で、京阪とJRの両方が使えるのが便利。通勤やちょっとしたお出かけに重宝しています。
良い点: スーパーやコンビニ、病院なども近くにあり、生活する上で不便を感じることはありません。琵琶湖も近いので散歩に最適です。
気になる点: 駅周辺は夜になると少し静かすぎるかもしれません。
良い点: 巡回管理ですが、特に問題なく生活できています。共用部も比較的きれいに保たれています。
気になる点: 築年数が経っているので、最新のセキュリティ設備ではありません。
築年数は経っていますが、立地の良さと周辺環境の充実度で満足しています。価格帯も手頃なので、長く住み続けるには良いマンションだと思います。
良い点: 2駅利用可能で、通勤ルートの選択肢があるのは魅力的です。大津駅からの新快速は便利そう。
気になる点: どちらの駅も快速停車駅ではないため、乗り換えが必要な場合も。
良い点: RC造でしっかりした造り。外観は年季が入っていますが、手入れはされている印象です。
気になる点: エントランスなどは少し古さを感じます。総戸数が少ないので、住民同士の顔は覚えやすいかもしれません。
良い点: 滋賀県庁や市役所も近く、行政サービスへのアクセスが良いです。琵琶湖畔の景色は素晴らしい。
気になる点: 徒歩圏内に大型商業施設はないため、買い物は車が必要になる場面もありそう。
大津京町という中心部にありながら、琵琶湖に近いというロケーションは魅力的です。築年数を考慮すると、リフォームの有無や管理状況をしっかり確認する必要がありそうです。
ロータリーマンション大津京町は大津市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。京阪石山坂本線/島ノ関駅 徒歩6分 JR東海道本線/大津駅 徒歩8分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
京阪石山坂本線/島ノ関駅 徒歩6分 JR東海道本線/大津駅 徒歩8分
大津市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
大津市エリアは滋賀県でも人気の高い住宅地として知られており、京阪石山坂本線/島ノ関駅 徒歩6分 JR東海道本線/大津駅 徒歩8分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大津市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
売却で後悔しないために、 売却専門スタッフの無料相談をお試しください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
ロータリーマンション大津京町の売却相場は、京阪石山坂本線/島ノ関駅 徒歩6分 JR東海道本線/大津駅 徒歩8分を利用しやすい交通条件、大津市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1995年7月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ロータリーマンション大津京町は築30年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
大津市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。