立地・交通
ルモン西大津は滋賀県大津市に所在する分譲マンションです。交通は京阪石山坂本線／南滋賀駅 徒歩6分 JR湖西線／大津京駅 徒歩12分。南滋賀駅徒歩6分、大津京駅徒歩12分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
大津市の物件一覧に戻る🚨 ルモン西大津
980万980万880万820万820万1,080万980万890万836万1,480万1,117万1,180万1,086万1,100万1,117万1,250万1,047万1,190万1,125万1,680万1,322万1,280万1,410万1,380万1,254万1,280万1,275万1,598万1,315万1,550万1,363万1,550万1,499万1,380万1,445万1,380万1,417万1,680万1,562万1,490万1,486万2,490万1,798万2,390万2,027万2,390万2,109万1,650万2,000万2,285万2,047万2,180万2,218万2,180万2,213万
マンション
ルモン西大津
滋賀県大津市柳川2丁目4-7京阪石山坂本線／南滋賀駅 徒歩6分 JR湖西線／大津京駅 徒歩12分
緊急対策
🚨 ルモン西大津
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大津市の購入相談例
5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 滋賀県大津市 | マンション | シニア夫婦（住み替え） | 58.02〜66m2 / 共用部がきれいに保たれていること、混雑しにくい動線、室内の状態が整っていること |
| 4日前 | 滋賀県大津市 | マンション | シニア夫婦（住み替え） | 58.02〜66m2 / 共用部がきれいに保たれていること、混雑しにくい動線、室内の状態が整っていること |
| 5日前 | 滋賀県大津市 | マンション | シニア夫婦（住み替え） | 58.02〜66m2 / 共用部がきれいに保たれていること、混雑しにくい動線、室内の状態が整っていること |
| 6日前 | 滋賀県大津市 | マンション | シニア夫婦（住み替え） | 58.02〜66m2 / 共用部がきれいに保たれていること、混雑しにくい動線、室内の状態が整っていること |
| 7日前 | 滋賀県大津市 | マンション | シニア夫婦（住み替え） | 58.02〜66m2 / 共用部がきれいに保たれていること、混雑しにくい動線、室内の状態が整っていること |
マンション滋賀県 大津市
3日前シニア夫婦（住み替え）
58.02〜66m2 / 共用部がきれいに保たれていること、混雑しにくい動線、室内の状態が整っていること
マンション滋賀県 大津市
4日前シニア夫婦（住み替え）
58.02〜66m2 / 共用部がきれいに保たれていること、混雑しにくい動線、室内の状態が整っていること
マンション滋賀県 大津市
5日前シニア夫婦（住み替え）
58.02〜66m2 / 共用部がきれいに保たれていること、混雑しにくい動線、室内の状態が整っていること
マンション滋賀県 大津市
6日前シニア夫婦（住み替え）
58.02〜66m2 / 共用部がきれいに保たれていること、混雑しにくい動線、室内の状態が整っていること
マンション滋賀県 大津市
7日前シニア夫婦（住み替え）
58.02〜66m2 / 共用部がきれいに保たれていること、混雑しにくい動線、室内の状態が整っていること
物件概要
基本情報
所在地
滋賀県大津市柳川2丁目4-7
交通
京阪石山坂本線／南滋賀駅 徒歩6分 JR湖西線／大津京駅 徒歩12分
築年月
1993年7月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
7階建
総戸数
111戸
専有面積
58.02m² ～ 78.20m²
管理方式
日勤
詳細情報
土地権利
所有権
敷地面積
5290.92m²
駐車場数
112
建ぺい率
60%
容積率
200%
分譲会社
富士地所
施工会社
間組
管理会社
浪速管理
小学校区域
志賀小学校
中学校区域
皇子山中学校
備考
●オートロック ●ペット可 ●「フレンドマート大津京店」約200m ●「キリン堂大津京店」約180m ●「ケーズデンキ西大津店」約380m ●「近江神宮外苑公園」約260m
延床面積
8696.46m²
建築面積
1808.57m²
設計会社
点デザインシステム
所在地(住所)
滋賀県大津市柳川2丁目4-7
ルモン西大津の物件固有情報
建物スペック
ルモン西大津は築33年（1993年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては7階建で、総戸数111戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は富士地所、施工会社は間組です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
間取り構成で、専有面積は約58.02から78.2平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は志賀小学校、皇子山中学校です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
ルモン西大津の査定では、大津市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
ルモン西大津の過去の取引実績
直近価格
2,213万円
平均価格
1,482万円
最高値
2,490万円
最安値
820万円
上昇傾向（前回比 +33万円）
ルモン西大津の売却査定履歴です。直近価格は2,213万円、平均価格は1,482万円、最高値は2,490万円です。
980万円
2013年12月
980万円
2014年2月
880万円
2014年4月
820万円
2014年5月
820万円
2014年6月
1,080万円
2014年7月
980万円
2014年11月
890万円
2014年12月
836万円
2014年12月
1,480万円
2015年3月
1,117万円
2015年3月
1,180万円
2015年6月
1,086万円
2015年6月
1,100万円
2015年11月
1,117万円
2015年11月
1,250万円
2015年11月
1,047万円
2015年11月
1,190万円
2016年2月
1,125万円
2016年2月
1,680万円
2017年9月
1,322万円
2017年9月
1,280万円
2017年11月
1,410万円
2017年11月
1,380万円
2017年11月
1,254万円
2017年11月
1,280万円
2018年2月
1,275万円
2018年2月
1,598万円
2018年3月
1,315万円
2018年3月
1,550万円
2019年10月
1,363万円
2019年10月
1,550万円
2020年5月
1,499万円
2020年5月
1,380万円
2020年12月
1,445万円
2020年12月
1,380万円
2021年7月
1,417万円
2021年7月
1,680万円
2021年10月
1,562万円
2021年10月
1,490万円
2023年5月
1,486万円
2023年5月
2,490万円
2023年7月
1,798万円
2023年7月
2,390万円
2024年2月
2,027万円
2024年2月
2,390万円
2024年3月
2,109万円
2024年3月
1,650万円
2024年4月
2,000万円
2024年4月
2,285万円
2024年8月
2,047万円
2024年8月
2,180万円
2025年9月
2,218万円
2025年9月
2,180万円
2025年12月
2,213万円
2025年12月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ滋賀県大津市柳川2丁目4-7
口コミ・レビュー
大津市在住 40代ファミリーさん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★☆
良い点: 京阪とJRの二路線が徒歩圏内なのが便利。京阪は日常の買い物に、JRは通勤や少し遠出する際に使い分けています。南滋賀駅までなら平坦で歩きやすいです。
気になる点: JR大津京駅まで少し歩くので、荷物が多い時などは少し大変かもしれません。
周辺環境★★★★☆
良い点: スーパーやコンビニが近く、日々の買い物には困りません。小学校も近く、子育てしやすい環境だと感じています。琵琶湖も近いので散歩に最適です。
気になる点: 夜間は少し静かすぎるかもしれません。飲食店などは限られています。
管理・セキュリティ★★★☆☆
良い点: 日勤管理なので、日中は安心感があります。共有部分も比較的きれいに保たれています。
気になる点: 築年数が経っているので、共用部分の設備などは最新ではありません。オートロックではないのが少し気になります。
築年数は経っていますが、日当たりの良い部屋が多く、広さも十分で快適に暮らしています。周辺環境も子育て世代には便利で、自然も豊かです。管理体制も悪くなく、総じて満足しています。価格帯を考えれば良い物件だと思います。
一人暮らし 20代さん居住者 / 2024年03月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 専有面積が広めの部屋もあるので、一人暮らしには十分なスペースがあります。収納も比較的しっかりしています。
気になる点: 水回りの設備は古さを感じます。特にキッチンや浴室は、最新の設備ではありません。
建物の外観・共用部★★★☆☆
良い点: 外観は年季が入っていますが、手入れはされている印象です。エントランス周りも清潔感があります。
気になる点: エレベーターが一つしかないので、混雑時は少し待つことがあります。建物のデザインは特に個性的というわけではありません。
最寄り駅の充実度★★★☆☆
良い点: 京阪南滋賀駅まで徒歩6分と近く、京都市内へのアクセスは悪くないです。JR大津京駅も使えれば選択肢が増えます。
気になる点: JR湖西線へのアクセスは徒歩12分と、もう少し近ければなお良かったです。
家賃を抑えたい、かつ駅からの距離を重視するなら選択肢に入る物件かと思います。周辺にスーパーなど生活に必要なものは揃っています。ただ、築年数なりの古さは否めず、水回りなどにこだわりたい方には不向きかもしれません。静かな環境ではあります。
ルモン西大津の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
ルモン西大津は大津市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。京阪石山坂本線／南滋賀駅 徒歩6分 JR湖西線／大津京駅 徒歩12分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
京阪石山坂本線／南滋賀駅 徒歩6分 JR湖西線／大津京駅 徒歩12分
立地の魅力
大津市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
大津市エリアの市場動向・資産価値
ルモン西大津の立地価値・将来性
大津市エリアは滋賀県でも人気の高い住宅地として知られており、京阪石山坂本線／南滋賀駅 徒歩6分 JR湖西線／大津京駅 徒歩12分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大津市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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ルモン西大津に関するよくある質問
ルモン西大津の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大津市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
ルモン西大津の売却相場はいくらですか？
ルモン西大津の売却相場は、京阪石山坂本線／南滋賀駅 徒歩6分 JR湖西線／大津京駅 徒歩12分を利用しやすい交通条件、大津市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1993年7月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ルモン西大津は築32年ですが売れますか？
ルモン西大津は築32年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
大津市エリアのマンション市場の動向は？
大津市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。