立地・交通
ロータリーマンション・パレ・ベルフォーレは滋賀県大津市に所在する分譲マンションです。交通は京阪石山坂本線／近江神宮前駅 徒歩6分 JR湖西線／大津京駅 徒歩7分。近江神宮前駅徒歩6分、大津京駅徒歩7分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
大津市の物件一覧に戻る🚨 ロータリーマンション・パレ・ベルフォーレ
1,280万1,480万1,743万1,280万1,625万1,180万1,447万1,480万1,413万1,080万1,455万1,280万1,334万1,280万1,350万1,200万1,322万1,280万1,433万1,350万1,447万1,350万1,483万1,380万1,461万1,380万1,554万1,350万1,509万1,280万1,469万1,300万1,514万1,520万2,280万1,487万2,099万2,030万2,180万2,177万2,180万2,231万2,280万2,553万2,099万2,483万2,180万2,465万
マンション
ロータリーマンション・パレ・ベルフォーレ
滋賀県大津市錦織3丁目1京阪石山坂本線／近江神宮前駅 徒歩6分 JR湖西線／大津京駅 徒歩7分
緊急対策
🚨 ロータリーマンション・パレ・ベルフォーレ
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大津市の購入相談例
5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 1日前 | 滋賀県大津市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 67〜69.93m2 / セキュリティ面の安心感、移動の負担が少ない立地、収納がしっかり確保されていること |
| 4日前 | 滋賀県大津市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 67〜69.93m2 / 駅まで歩きやすい立地、セキュリティ面の安心感、室内の状態が整っていること |
| 5日前 | 滋賀県大津市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 67〜69.93m2 / セキュリティ面の安心感、移動の負担が少ない立地、収納がしっかり確保されていること |
| 1週間前 | 滋賀県大津市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 67〜69.93m2 / セキュリティ面の安心感、移動の負担が少ない立地、収納がしっかり確保されていること |
| 1週間前 | 滋賀県大津市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 67〜69.93m2 / セキュリティ面の安心感、移動の負担が少ない立地、収納がしっかり確保されていること |
マンション滋賀県 大津市
1日前夫婦＋子ども3人
67〜69.93m2 / セキュリティ面の安心感、移動の負担が少ない立地、収納がしっかり確保されていること
マンション滋賀県 大津市
4日前夫婦＋子ども3人
67〜69.93m2 / 駅まで歩きやすい立地、セキュリティ面の安心感、室内の状態が整っていること
マンション滋賀県 大津市
5日前夫婦＋子ども3人
67〜69.93m2 / セキュリティ面の安心感、移動の負担が少ない立地、収納がしっかり確保されていること
マンション滋賀県 大津市
1週間前夫婦＋子ども3人
67〜69.93m2 / セキュリティ面の安心感、移動の負担が少ない立地、収納がしっかり確保されていること
マンション滋賀県 大津市
1週間前夫婦＋子ども3人
67〜69.93m2 / セキュリティ面の安心感、移動の負担が少ない立地、収納がしっかり確保されていること
物件概要
基本情報
所在地
滋賀県大津市錦織3丁目1
交通
京阪石山坂本線／近江神宮前駅 徒歩6分 JR湖西線／大津京駅 徒歩7分
築年月
2000年2月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
6階建
総戸数
20戸
専有面積
63.87m² ～ 69.93m²
管理方式
巡回
詳細情報
土地権利
所有権
用途地域
第一種住居地域
敷地面積
725m²
駐車場数
20
建ぺい率
60%
容積率
200%
分譲会社
大覚
施工会社
コクド鉄建建設
管理会社
都市計画事務所
小学校区域
大津市立志賀小学校
中学校区域
大津市立皇子山中学校
備考
●「イオン西大津店」約520m
延床面積
1767m²
建築面積
347m²
設計会社
環匠社
所在地(住所)
滋賀県大津市錦織3丁目1
ロータリーマンション・パレ・ベルフォーレの物件固有情報
建物スペック
ロータリーマンション・パレ・ベルフォーレは築26年（2000年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては6階建で、総戸数20戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社は大覚、施工会社はコクド鉄建建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
間取り構成で、専有面積は約63.87から69.93平方メートルです。実際の使いやすさは、梁や柱の出方、収納、バルコニー方位、リフォーム履歴をあわせて確認すると判断しやすくなります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は大津市立志賀小学校、大津市立皇子山中学校です。第一種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
ロータリーマンション・パレ・ベルフォーレの査定では、大津市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
ロータリーマンション・パレ・ベルフォーレの過去の取引実績
直近価格
2,465万円
平均価格
1,625万円
最高値
2,553万円
最安値
1,080万円
上昇傾向（前回比 +285万円）
ロータリーマンション・パレ・ベルフォーレの売却査定履歴です。直近価格は2,465万円、平均価格は1,625万円、最高値は2,553万円です。
1,280万円
2013年6月
1,480万円
2014年12月
1,743万円
2014年12月
1,280万円
2015年4月
1,625万円
2015年4月
1,180万円
2015年10月
1,447万円
2015年10月
1,480万円
2015年11月
1,413万円
2015年11月
1,080万円
2016年2月
1,455万円
2016年2月
1,280万円
2016年3月
1,334万円
2016年3月
1,280万円
2016年9月
1,350万円
2016年9月
1,200万円
2017年2月
1,322万円
2017年2月
1,280万円
2017年3月
1,433万円
2017年3月
1,350万円
2017年4月
1,447万円
2017年4月
1,350万円
2017年10月
1,483万円
2017年10月
1,380万円
2017年12月
1,461万円
2017年12月
1,380万円
2018年1月
1,554万円
2018年1月
1,350万円
2018年4月
1,509万円
2018年4月
1,280万円
2020年5月
1,469万円
2020年5月
1,300万円
2022年3月
1,514万円
2022年3月
1,520万円
2022年3月
2,280万円
2022年7月
1,487万円
2022年7月
2,099万円
2022年8月
2,030万円
2022年8月
2,180万円
2022年9月
2,177万円
2022年9月
2,180万円
2023年3月
2,231万円
2023年3月
2,280万円
2023年5月
2,553万円
2023年5月
2,099万円
2023年7月
2,483万円
2023年7月
2,180万円
2023年9月
2,465万円
2023年9月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ滋賀県大津市錦織3丁目1
口コミ・レビュー
近江舞子在住30代さん居住者 / 2024年03月
最寄り駅の充実度★★★★☆
良い点: 京阪とJRの二路線が徒歩圏内なのが便利。特に京阪は石山坂本線で京津線方面へもアクセスしやすい。JRで湖西線を使えば京都方面への通勤も十分可能。
気になる点: JR大津京駅は新快速が止まらないのが少し残念。
周辺環境★★★★☆
良い点: 近隣にスーパーやコンビニがあり、生活用品の買い物には困らない。志賀小学校も近く、子育て世代には安心できる環境。
気になる点: 飲食店がもっと多いと夜も賑やかになって良いと思う。
管理・セキュリティ★★★☆☆
良い点: 巡回管理ですが、共用部は比較的きれいに保たれています。オートロックはありませんが、大きなトラブルもなく安心しています。
気になる点: オートロックがないため、セキュリティ面で多少の不安は感じる。
築年数は経っていますが、RC造でしっかりした建物です。二駅利用でき、生活利便性も高いので、子育て世帯や静かな環境を求める方にはおすすめできるマンションだと思います。共用施設は少ないですが、その分管理費が抑えられているのかもしれません。
大津京検討者さん購入検討者 / 2023年11月
立地・交通★★★★☆
良い点: 大津京駅と近江神宮前駅のどちらも徒歩7分以内は魅力的。通勤だけでなく、週末のレジャーにもアクセスしやすいと感じました。
気になる点: 駅からの道は夜になると少し暗く感じる箇所もあるかもしれない。
建物の外観・共用部★★★☆☆
良い点: 外観は落ち着いた雰囲気で、総戸数も多くないので、ご近所付き合いも程よく保てそうな印象です。エントランスはシンプルですが清潔感がありました。
気になる点: 共用施設（ラウンジやキッズルームなど）は特にありません。築年数を考えると、多少の古さは否めない部分もあります。
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 専有面積が60㎡台後半からあるので、ゆとりのある間取りが期待できます。各部屋の仕様までは確認できませんでしたが、リフォーム済みのお部屋もあると良いなと思います。
気になる点: 間取りの選択肢が限られている可能性があり、希望に合う部屋が見つかるか懸念。
大津京駅周辺の利便性と、静かな住環境を両立している点が良いと思いました。築年数は経過していますが、管理状態が良ければまだまだ住みやすい物件だと感じます。価格帯によっては魅力的な選択肢になりそうです。
ロータリーマンション・パレ・ベルフォーレの価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
ロータリーマンション・パレ・ベルフォーレは大津市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。京阪石山坂本線／近江神宮前駅 徒歩6分 JR湖西線／大津京駅 徒歩7分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
京阪石山坂本線／近江神宮前駅 徒歩6分 JR湖西線／大津京駅 徒歩7分
立地の魅力
大津市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
大津市エリアの市場動向・資産価値
ロータリーマンション・パレ・ベルフォーレの立地価値・将来性
大津市エリアは滋賀県でも人気の高い住宅地として知られており、京阪石山坂本線／近江神宮前駅 徒歩6分 JR湖西線／大津京駅 徒歩7分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大津市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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ロータリーマンション・パレ・ベルフォーレに関するよくある質問
ロータリーマンション・パレ・ベルフォーレの売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大津市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
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当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
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よくある質問
ロータリーマンション・パレ・ベルフォーレの売却相場はいくらですか？
ロータリーマンション・パレ・ベルフォーレの売却相場は、京阪石山坂本線／近江神宮前駅 徒歩6分 JR湖西線／大津京駅 徒歩7分を利用しやすい交通条件、大津市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2000年2月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ロータリーマンション・パレ・ベルフォーレは築26年ですが売れますか？
ロータリーマンション・パレ・ベルフォーレは築26年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
大津市エリアのマンション市場の動向は？
大津市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。