立地・交通
ヴィジョーレ瀬田は滋賀県大津市に所在する分譲マンションです。交通は京阪石山坂本線／京阪石山駅 徒歩15分 JR東海道本線／瀬田駅 徒歩15分。京阪石山駅徒歩15分、瀬田駅徒歩15分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
大津市の物件一覧に戻る🚨 ヴィジョーレ瀬田
1,280万1,240万1,100万1,050万1,330万1,180万1,090万1,320万1,280万990万1,330万1,050万980万1,020万1,050万1,080万1,020万1,061万980万1,036万950万1,024万1,100万1,113万1,000万1,046万1,180万1,116万980万1,088万1,230万1,171万1,380万1,180万1,280万1,250万1,195万1,239万1,280万1,287万1,580万1,390万1,350万1,456万1,380万1,347万1,380万1,468万1,580万1,566万1,190万1,331万1,350万1,496万
マンション
ヴィジョーレ瀬田
滋賀県大津市大江2丁目2-15京阪石山坂本線／京阪石山駅 徒歩15分 JR東海道本線／瀬田駅 徒歩15分
緊急対策
🚨 ヴィジョーレ瀬田
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大津市の購入相談例
4組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 滋賀県大津市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 77〜79.73m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、収納がしっかり確保されていること、落ち着いた住環境 |
| 6日前 | 滋賀県大津市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 77〜79.73m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、収納がしっかり確保されていること、落ち着いた住環境 |
| 1週間前 | 滋賀県大津市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 77〜79.73m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、収納がしっかり確保されていること、落ち着いた住環境 |
| 1週間前 | 滋賀県大津市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 77〜79.73m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、収納がしっかり確保されていること、落ち着いた住環境 |
マンション滋賀県 大津市
3日前夫婦＋子ども3人
77〜79.73m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、収納がしっかり確保されていること、落ち着いた住環境
マンション滋賀県 大津市
6日前夫婦＋子ども3人
77〜79.73m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、収納がしっかり確保されていること、落ち着いた住環境
マンション滋賀県 大津市
1週間前夫婦＋子ども3人
77〜79.73m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、収納がしっかり確保されていること、落ち着いた住環境
マンション滋賀県 大津市
1週間前夫婦＋子ども3人
77〜79.73m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、収納がしっかり確保されていること、落ち着いた住環境
物件概要
基本情報
所在地
滋賀県大津市大江2丁目2-15
交通
京阪石山坂本線／京阪石山駅 徒歩15分 JR東海道本線／瀬田駅 徒歩15分
築年月
1996年2月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
7階建
総戸数
61戸
専有面積
67.80m² ～ 79.73m²
管理方式
日勤
詳細情報
土地権利
所有権
敷地面積
2544.65m²
駐車場数
61
建ぺい率
60%
容積率
200%
分譲会社
日本勤労者住宅協会
施工会社
東レ建設
管理会社
東洋コミュニティサービス
小学校区域
瀬田小学校
中学校区域
瀬田中学校
備考
●スーパー「フレンドタウン瀬田川」約400m ●公園「唐橋公園」約600m
延床面積
5166.72m²
建築面積
1228.89m²
設計会社
聖建社建築事務所
所在地(住所)
滋賀県大津市大江2丁目2-15
ヴィジョーレ瀬田の物件固有情報
建物スペック
ヴィジョーレ瀬田は築30年（1996年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては7階建で、総戸数61戸の中規模マンションです。分譲会社は日本勤労者住宅協会、施工会社は東レ建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
間取り構成で、専有面積は約67.8から79.73平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は瀬田小学校、瀬田中学校です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
ヴィジョーレ瀬田の査定では、大津市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
ヴィジョーレ瀬田の過去の取引実績
直近価格
1,496万円
平均価格
1,211万円
最高値
1,580万円
最安値
950万円
上昇傾向（前回比 +146万円）
ヴィジョーレ瀬田の売却査定履歴です。直近価格は1,496万円、平均価格は1,211万円、最高値は1,580万円です。
1,280万円
2013年6月
1,240万円
2013年7月
1,100万円
2013年8月
1,050万円
2013年10月
1,330万円
2014年1月
1,180万円
2014年2月
1,090万円
2014年3月
1,320万円
2014年3月
1,280万円
2014年4月
990万円
2014年9月
1,330万円
2014年9月
1,050万円
2014年9月
980万円
2014年10月
1,020万円
2014年10月
1,050万円
2014年12月
1,080万円
2014年12月
1,020万円
2014年12月
1,061万円
2014年12月
980万円
2014年12月
1,036万円
2014年12月
950万円
2015年4月
1,024万円
2015年4月
1,100万円
2016年3月
1,113万円
2016年3月
1,000万円
2016年4月
1,046万円
2016年4月
1,180万円
2016年6月
1,116万円
2016年6月
980万円
2017年12月
1,088万円
2017年12月
1,230万円
2018年3月
1,171万円
2018年3月
1,380万円
2018年3月
1,180万円
2018年3月
1,280万円
2018年5月
1,250万円
2018年5月
1,195万円
2018年12月
1,239万円
2018年12月
1,280万円
2019年11月
1,287万円
2019年11月
1,580万円
2020年2月
1,390万円
2020年2月
1,350万円
2021年6月
1,456万円
2021年6月
1,380万円
2022年10月
1,347万円
2022年10月
1,380万円
2024年6月
1,468万円
2024年6月
1,580万円
2024年11月
1,566万円
2024年11月
1,190万円
2024年12月
1,331万円
2024年12月
1,350万円
2025年7月
1,496万円
2025年7月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ滋賀県大津市大江2丁目2-15
口コミ・レビュー
瀬田の静かな暮らしさん居住者 / 2023年11月
周辺環境★★★★☆
良い点: 緑が多く、落ち着いた住環境です。徒歩圏内にスーパーやコンビニもあり、生活に必要なものは揃えられます。自然を感じながら子育てできるのが良い点です。
気になる点: 最寄り駅まで徒歩15分は、夏場や荷物が多い時には少し遠く感じます。
管理・セキュリティ★★★★☆
良い点: 日勤管理で、共有部分の清掃も行き届いており、いつも綺麗に保たれています。管理人さんが常駐されているので安心感があります。
建物の外観・共用部★★★☆☆
良い点: 築年数は経っていますが、外観は比較的きれいに管理されている印象です。エントランスも落ち着いた雰囲気です。
気になる点: 共用部は少し古さを感じる部分もあります。エレベーターの待ち時間が気になることもあります。
ヴィジョーレ瀬田は、自然豊かで静かな環境が魅力のマンションです。駅からは少し歩きますが、その分落ち着いた暮らしを求める方にはぴったりだと思います。日勤管理で共用部分も清潔に保たれており、安心して暮らせます。瀬田小学校区という点も子育て世代には嬉しいポイントです。
検討中のファミリーさん購入検討者 / 2024年05月
最寄り駅の充実度★★★☆☆
良い点: 京阪石山駅、JR瀬田駅ともに徒歩15分と、2路線利用できるのは便利です。通勤・通学に利用する方には良い選択肢になるでしょう。
気になる点: どちらの駅からも徒歩15分は、雨の日や小さな子供連れだと負担に感じるかもしれません。バス便はあまり多くなさそうです。
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 専有面積が67.80m²～79.73m²と広めの部屋が多いので、ファミリー層でもゆったりと暮らせそうです。間取りが不明ですが、この広さなら期待できます。
気になる点: 築1996年と築年数が経過しているため、内装や設備は最新ではない可能性があります。リフォームの必要性を考慮する必要があるかもしれません。
周辺環境★★★★☆
良い点: 瀬田小学校区という点で、教育環境への安心感があります。周辺は閑静な住宅街で、落ち着いた雰囲気です。スーパーなども徒歩圏内にあり、生活利便性も悪くないようです。
気になる点: 夜間になると人通りが少なくなるため、女性の一人歩きなどは少し不安を感じるかもしれません。
ヴィジョーレ瀬田は、緑が多く落ち着いた住環境と、広めの専有面積が魅力的なマンションだと感じました。駅からは少し歩きますが、2路線利用できるのは利便性が高いです。築年数を考慮すると、リフォームや設備面での確認は必要になりそうです。子育て世代にとっては、小学校区も安心材料の一つになるでしょう。
ヴィジョーレ瀬田の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
ヴィジョーレ瀬田は大津市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。京阪石山坂本線／京阪石山駅 徒歩15分 JR東海道本線／瀬田駅 徒歩15分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
京阪石山坂本線／京阪石山駅 徒歩15分 JR東海道本線／瀬田駅 徒歩15分
立地の魅力
大津市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
大津市エリアの市場動向・資産価値
ヴィジョーレ瀬田の立地価値・将来性
大津市エリアは滋賀県でも人気の高い住宅地として知られており、京阪石山坂本線／京阪石山駅 徒歩15分 JR東海道本線／瀬田駅 徒歩15分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大津市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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ヴィジョーレ瀬田に関するよくある質問
ヴィジョーレ瀬田の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大津市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
ヴィジョーレ瀬田の売却相場はいくらですか？
ヴィジョーレ瀬田の売却相場は、京阪石山坂本線／京阪石山駅 徒歩15分 JR東海道本線／瀬田駅 徒歩15分を利用しやすい交通条件、大津市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1996年2月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ヴィジョーレ瀬田は築30年ですが売れますか？
ヴィジョーレ瀬田は築30年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
大津市エリアのマンション市場の動向は？
大津市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。