立地・交通
大津東スカイハイツは滋賀県大津市に所在する分譲マンションです。交通はJR東海道本線／膳所駅 徒歩4分。膳所駅徒歩4分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。県内移動とJR沿線での広域移動を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
大津市の物件一覧に戻る🚨 大津東スカイハイツ
1,080万1,350万1,630万1,550万1,490万1,380万1,380万2,450万2,645万1,380万1,466万1,790万1,653万1,750万1,674万1,690万1,678万1,380万1,610万1,780万1,582万1,590万1,589万1,520万1,581万1,520万1,581万1,980万2,243万1,280万1,422万1,480万1,542万1,380万1,445万1,480万1,363万1,480万1,429万1,421万1,380万1,486万1,498万1,469万1,480万1,547万1,330万1,420万1,820万1,499万1,680万1,705万1,930万1,724万1,450万1,582万1,380万1,532万1,498万1,880万1,642万1,350万1,442万2,498万1,502万1,780万1,771万2,199万1,859万
マンション
大津東スカイハイツ
滋賀県大津市馬場3丁目14-40JR東海道本線／膳所駅 徒歩4分
緊急対策
🚨 大津東スカイハイツ
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大津市の購入相談例
5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 滋賀県大津市 | マンション | 夫婦＋子ども2人 | 71.47〜82m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、室内の状態が整っていること、オートロックがあること |
| 4日前 | 滋賀県大津市 | マンション | 夫婦＋子ども2人 | 71.47〜82m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、室内の状態が整っていること、オートロックがあること |
| 5日前 | 滋賀県大津市 | マンション | 夫婦＋子ども2人 | 71.47〜82m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、室内の状態が整っていること、オートロックがあること |
| 6日前 | 滋賀県大津市 | マンション | 夫婦＋子ども2人 | 71.47〜82m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、室内の状態が整っていること、オートロックがあること |
| 7日前 | 滋賀県大津市 | マンション | 夫婦＋子ども2人 | 71.47〜82m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、室内の状態が整っていること、オートロックがあること |
マンション滋賀県 大津市
3日前夫婦＋子ども2人
71.47〜82m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、室内の状態が整っていること、オートロックがあること
マンション滋賀県 大津市
4日前夫婦＋子ども2人
71.47〜82m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、室内の状態が整っていること、オートロックがあること
マンション滋賀県 大津市
5日前夫婦＋子ども2人
71.47〜82m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、室内の状態が整っていること、オートロックがあること
マンション滋賀県 大津市
6日前夫婦＋子ども2人
71.47〜82m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、室内の状態が整っていること、オートロックがあること
マンション滋賀県 大津市
7日前夫婦＋子ども2人
71.47〜82m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、室内の状態が整っていること、オートロックがあること
物件概要
基本情報
所在地
滋賀県大津市馬場3丁目14-40
交通
JR東海道本線／膳所駅 徒歩4分
築年月
1981年6月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
7階建
総戸数
124戸
専有面積
71.47m² ～ 116.45m²
管理方式
日勤
詳細情報
土地権利
所有権
用途地域
準住居地域
分譲会社
長谷川工務店
施工会社
長谷川工務店
管理会社
長谷工コミュニティ
小学校区域
平野小学校
中学校区域
打出中学校
備考
●「フレスコ膳所駅前店」約650m ●「大津膳所駅前郵便局」約460m ●「ファミリーマート大津膳所駅前店」約400m
設計会社
長谷川工務店
所在地(住所)
滋賀県大津市馬場3丁目14-40
大津東スカイハイツの物件固有情報
建物スペック
大津東スカイハイツは築45年（1981年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては7階建で、総戸数124戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は長谷川工務店、施工会社は長谷川工務店です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
間取り構成で、専有面積は約71.47から116.45平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は平野小学校、打出中学校です。準住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
大津東スカイハイツの査定では、大津市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
大津東スカイハイツの過去の取引実績
直近価格
1,859万円
平均価格
1,609万円
最高値
2,645万円
最安値
1,080万円
下落傾向（前回比 340万円）
大津東スカイハイツの売却査定履歴です。直近価格は1,859万円、平均価格は1,609万円、最高値は2,645万円です。
1,080万円
2013年6月
1,350万円
2013年9月
1,630万円
2014年4月
1,550万円
2014年5月
1,490万円
2014年7月
1,380万円
2014年9月
1,380万円
2014年10月
2,450万円
2015年4月
2,645万円
2015年4月
1,380万円
2015年8月
1,466万円
2015年8月
1,790万円
2016年6月
1,653万円
2016年6月
1,750万円
2016年7月
1,674万円
2016年7月
1,690万円
2016年8月
1,678万円
2016年8月
1,380万円
2018年4月
1,610万円
2018年4月
1,780万円
2018年7月
1,582万円
2018年7月
1,590万円
2018年9月
1,589万円
2018年9月
1,520万円
2018年10月
1,581万円
2018年10月
1,520万円
2018年11月
1,581万円
2018年11月
1,980万円
2019年3月
2,243万円
2019年3月
1,280万円
2019年6月
1,422万円
2019年6月
1,480万円
2019年9月
1,542万円
2019年9月
1,380万円
2019年9月
1,445万円
2019年9月
1,480万円
2020年2月
1,363万円
2020年2月
1,480万円
2020年8月
1,429万円
2020年8月
1,421万円
2020年8月
1,380万円
2022年6月
1,486万円
2022年6月
1,498万円
2022年7月
1,469万円
2022年7月
1,480万円
2022年8月
1,547万円
2022年8月
1,330万円
2022年12月
1,420万円
2022年12月
1,820万円
2023年2月
1,499万円
2023年2月
1,680万円
2023年12月
1,705万円
2023年12月
1,930万円
2024年10月
1,724万円
2024年10月
1,450万円
2025年5月
1,582万円
2025年5月
1,380万円
2025年8月
1,532万円
2025年8月
1,498万円
2025年8月
1,880万円
2025年9月
1,642万円
2025年9月
1,350万円
2025年10月
1,442万円
2025年10月
2,498万円
2025年12月
1,502万円
2025年12月
1,780万円
2025年12月
1,771万円
2025年12月
2,199万円
2026年2月
1,859万円
2026年2月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ滋賀県大津市馬場3丁目14-40
口コミ・レビュー
膳所駅近のベテラン住民さん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★★
良い点: 膳所駅まで徒歩4分は本当に便利。JRと京阪電車両方使えるので、通勤・通学はもちろん、大阪や京都へのアクセスも抜群です。駅周辺にはスーパーや商店街もあって生活しやすい。
周辺環境★★★★☆
良い点: 琵琶湖が近いので、散歩やジョギングに最適です。夏には花火大会もあり、風情があります。平野小学校区なのも子育て世代には安心材料だと思います。
気になる点: 築年数が経っているため、周辺の新しいマンションに比べると、景観の面で少し見劣りするかもしれません。
管理・セキュリティ★★★☆☆
良い点: 日勤管理なので、日中は安心感があります。共有スペースの清掃も比較的しっかりされている印象です。
気になる点: 築年数相応の設備や、オートロックがない点は、セキュリティ面で少し気になるかもしれません。
築年数は経っていますが、駅近の利便性と琵琶湖に近い環境は大きな魅力です。共用部の古さは否めませんが、日勤管理で日中は安心できます。子育てが終わった世代や、駅近でアクティブに生活したい方にはおすすめできるマンションだと思います。
ファミリー購入検討者さん購入検討者 / 2024年03月
最寄り駅の充実度★★★★★
良い点: 膳所駅が徒歩圏内なのは最大のメリット。JRと京阪を使えるのは本当に魅力的で、通勤ラッシュ時でも選択肢が多いのは助かります。
お部屋の仕様・設備★★☆☆☆
良い点: 専有面積は広めの物件があるようで、ファミリー層には魅力的。リフォーム次第で快適に暮らせる可能性はあります。
気になる点: 築年数が古いので、水回りや断熱性など、リフォーム費用がかさむ可能性が高いです。内装は期待しない方が良いかもしれません。
周辺環境★★★★☆
良い点: 平野小学校区であること、琵琶湖が近いことは子育て環境としてプラス。駅周辺の商業施設も充実しており、生活利便性は高い。
気になる点: 建物自体の老朽化が気になります。修繕履歴なども確認して、将来的な修繕積立金の値上がりなども考慮する必要がありそうです。
立地は非常に魅力的で、駅近と琵琶湖周辺の環境は素晴らしいです。しかし、築年数が古い点がネック。購入を検討するなら、リフォーム費用や将来的な修繕計画をしっかり考慮する必要があります。内見では、共用部だけでなく、実際の部屋のコンディションを細かくチェックすることが重要だと感じました。
大津東スカイハイツの価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
大津東スカイハイツは大津市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR東海道本線／膳所駅 徒歩4分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
JR東海道本線／膳所駅 徒歩4分
立地の魅力
大津市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
大津市エリアの市場動向・資産価値
大津東スカイハイツの立地価値・将来性
大津市エリアは滋賀県でも人気の高い住宅地として知られており、JR東海道本線／膳所駅 徒歩4分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大津市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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大津東スカイハイツに関するよくある質問
大津東スカイハイツの売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大津市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
大津東スカイハイツの売却相場はいくらですか？
大津東スカイハイツの売却相場は、JR東海道本線／膳所駅 徒歩4分を利用しやすい交通条件、大津市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1981年6月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
大津東スカイハイツは築44年ですが売れますか？
大津東スカイハイツは築44年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
大津市エリアのマンション市場の動向は？
大津市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。