立地・交通
ロータリーマンション西大津ラクスヒルズは滋賀県大津市に所在する分譲マンションです。交通は京阪石山坂本線／南滋賀駅 徒歩7分 京阪石山坂本線／京阪大津京駅 徒歩18分。南滋賀駅徒歩7分、京阪大津京駅徒歩18分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
大津市の物件一覧に戻る🚨 ロータリーマンション西大津ラクスヒルズ
960万1,080万1,080万980万980万880万1,060万1,180万880万1,080万1,150万1,480万1,580万1,480万1,475万1,000万1,059万1,580万1,350万1,350万1,441万1,000万1,130万1,430万1,164万1,430万1,697万2,000万1,203万898万1,151万1,580万1,319万1,430万1,336万1,410万1,224万1,390万1,304万1,580万1,382万1,430万1,221万1,280万1,279万980万1,178万1,380万1,436万1,370万1,203万1,290万1,279万980万1,190万1,150万1,208万1,390万1,204万1,180万1,142万1,080万1,177万1,480万1,380万1,390万1,204万1,080万1,187万1,050万1,089万1,370万1,073万1,260万1,291万1,140万1,227万1,050万1,090万1,250万1,098万1,370万1,085万930万1,227万1,130万1,094万875万1,112万930万1,126万980万1,090万1,498万1,022万1,480万966万1,430万1,281万880万1,326万920万1,095万1,448万1,289万1,400万1,275万1,080万1,199万1,380万1,335万1,419万1,273万1,389万1,328万1,369万1,320万1,280万1,188万1,280万1,279万1,080万1,109万1,280万1,200万1,180万1,176万998万1,108万1,480万1,174万1,450万1,258万1,440万1,312万1,390万1,314万1,300万1,319万1,320万1,406万1,300万1,242万1,080万1,271万1,280万1,212万1,220万1,227万1,300万1,211万1,280万1,129万1,299万1,266万1,300万1,295万1,280万1,291万1,080万1,189万1,300万1,251万1,280万1,247万1,300万1,254万
マンション
ロータリーマンション西大津ラクスヒルズ
滋賀県大津市南志賀1丁目17-29京阪石山坂本線／南滋賀駅 徒歩7分 京阪石山坂本線／京阪大津京駅 徒歩18分
緊急対策
🚨 ロータリーマンション西大津ラクスヒルズ
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2024年実績
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大津市の購入相談例
5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 滋賀県大津市 | マンション | 単身（投資目的） | 41〜53m2 / 京阪石山坂本線／南滋賀駅 徒歩7分 京阪石山坂本線／京阪大津京駅まで移動しやすいこと、賃貸需要を見込みやすい立地、室内の状態が整っていること |
| 5日前 | 滋賀県大津市 | マンション | 単身（投資目的） | 41〜53m2 / 京阪石山坂本線／南滋賀駅 徒歩7分 京阪石山坂本線／京阪大津京駅まで移動しやすいこと、賃貸需要を見込みやすい立地、室内の状態が整っていること |
| 7日前 | 滋賀県大津市 | マンション | 単身（投資目的） | 41〜53m2 / 京阪石山坂本線／南滋賀駅 徒歩7分 京阪石山坂本線／京阪大津京駅まで移動しやすいこと、賃貸需要を見込みやすい立地、室内の状態が整っていること |
| 1週間前 | 滋賀県大津市 | マンション | 単身（投資目的） | 41〜53m2 / 京阪石山坂本線／南滋賀駅 徒歩7分 京阪石山坂本線／京阪大津京駅まで移動しやすいこと、賃貸需要を見込みやすい立地、室内の状態が整っていること |
| 1週間前 | 滋賀県大津市 | マンション | 単身（投資目的） | 41〜53m2 / 京阪石山坂本線／南滋賀駅 徒歩7分 京阪石山坂本線／京阪大津京駅まで移動しやすいこと、賃貸需要を見込みやすい立地、室内の状態が整っていること |
マンション滋賀県 大津市
3日前単身（投資目的）
41〜53m2 / 京阪石山坂本線／南滋賀駅 徒歩7分 京阪石山坂本線／京阪大津京駅まで移動しやすいこと、賃貸需要を見込みやすい立地、室内の状態が整っていること
マンション滋賀県 大津市
5日前単身（投資目的）
41〜53m2 / 京阪石山坂本線／南滋賀駅 徒歩7分 京阪石山坂本線／京阪大津京駅まで移動しやすいこと、賃貸需要を見込みやすい立地、室内の状態が整っていること
マンション滋賀県 大津市
7日前単身（投資目的）
41〜53m2 / 京阪石山坂本線／南滋賀駅 徒歩7分 京阪石山坂本線／京阪大津京駅まで移動しやすいこと、賃貸需要を見込みやすい立地、室内の状態が整っていること
マンション滋賀県 大津市
1週間前単身（投資目的）
41〜53m2 / 京阪石山坂本線／南滋賀駅 徒歩7分 京阪石山坂本線／京阪大津京駅まで移動しやすいこと、賃貸需要を見込みやすい立地、室内の状態が整っていること
マンション滋賀県 大津市
1週間前単身（投資目的）
41〜53m2 / 京阪石山坂本線／南滋賀駅 徒歩7分 京阪石山坂本線／京阪大津京駅まで移動しやすいこと、賃貸需要を見込みやすい立地、室内の状態が整っていること
物件概要
基本情報
所在地
滋賀県大津市南志賀1丁目17-29
交通
京阪石山坂本線／南滋賀駅 徒歩7分 京阪石山坂本線／京阪大津京駅 徒歩18分
築年月
1998年5月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
7階建
総戸数
100戸
専有面積
28.97m² ～ 90.62m²
管理方式
日勤
詳細情報
土地権利
所有権
用途地域
第一種住居地域
敷地面積
4217.04m²
駐車場数
100
建ぺい率
60%・50%
容積率
200%・80%
分譲会社
大覚
施工会社
コクド鉄建建設
管理会社
三菱地所コミュニティ
小学校区域
志賀小学校
中学校区域
唐崎中学校
備考
●オートロック ●「フレンドマート大津京店」約1300m
延床面積
8312.56m²
建築面積
1472.28m²
設計会社
建築事務所エヌピィオー
所在地(住所)
滋賀県大津市南志賀1丁目17-29
ロータリーマンション西大津ラクスヒルズの物件固有情報
建物スペック
ロータリーマンション西大津ラクスヒルズは築28年（1998年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては7階建で、総戸数100戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は大覚、施工会社はコクド鉄建建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
間取り構成で、専有面積は約28.97から90.62平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は志賀小学校、唐崎中学校です。第一種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
ロータリーマンション西大津ラクスヒルズの査定では、大津市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
ロータリーマンション西大津ラクスヒルズの過去の取引実績
直近価格
1,254万円
平均価格
1,239万円
最高値
2,000万円
最安値
875万円
下落傾向（前回比 46万円）
ロータリーマンション西大津ラクスヒルズの売却査定履歴です。直近価格は1,254万円、平均価格は1,239万円、最高値は2,000万円です。
960万円
2013年6月
1,080万円
2013年6月
1,080万円
2013年12月
980万円
2014年1月
980万円
2014年3月
880万円
2014年3月
1,060万円
2014年3月
1,180万円
2014年3月
880万円
2014年4月
1,080万円
2014年5月
1,150万円
2014年9月
1,480万円
2014年10月
1,580万円
2014年10月
1,480万円
2014年12月
1,475万円
2014年12月
1,000万円
2015年2月
1,059万円
2015年2月
1,580万円
2015年7月
1,350万円
2015年7月
1,350万円
2015年8月
1,441万円
2015年8月
1,000万円
2015年9月
1,130万円
2015年9月
1,430万円
2015年9月
1,164万円
2015年9月
1,430万円
2015年10月
1,697万円
2015年10月
2,000万円
2015年10月
1,203万円
2015年10月
898万円
2015年11月
1,151万円
2015年11月
1,580万円
2016年1月
1,319万円
2016年1月
1,430万円
2016年3月
1,336万円
2016年3月
1,410万円
2016年3月
1,224万円
2016年3月
1,390万円
2016年7月
1,304万円
2016年7月
1,580万円
2016年7月
1,382万円
2016年7月
1,430万円
2016年9月
1,221万円
2016年9月
1,280万円
2016年10月
1,279万円
2016年10月
980万円
2016年10月
1,178万円
2016年10月
1,380万円
2016年10月
1,436万円
2016年10月
1,370万円
2016年12月
1,203万円
2016年12月
1,290万円
2016年12月
1,279万円
2016年12月
980万円
2016年12月
1,190万円
2016年12月
1,150万円
2017年2月
1,208万円
2017年2月
1,390万円
2017年2月
1,204万円
2017年2月
1,180万円
2017年2月
1,142万円
2017年2月
1,080万円
2017年3月
1,177万円
2017年3月
1,480万円
2017年4月
1,380万円
2017年4月
1,390万円
2017年4月
1,204万円
2017年4月
1,080万円
2017年5月
1,187万円
2017年5月
1,050万円
2017年5月
1,089万円
2017年5月
1,370万円
2017年6月
1,073万円
2017年6月
1,260万円
2017年8月
1,291万円
2017年8月
1,140万円
2017年10月
1,227万円
2017年10月
1,050万円
2017年11月
1,090万円
2017年11月
1,250万円
2017年12月
1,098万円
2017年12月
1,370万円
2017年12月
1,085万円
2017年12月
930万円
2018年1月
1,227万円
2018年1月
1,130万円
2018年1月
1,094万円
2018年1月
875万円
2018年4月
1,112万円
2018年4月
930万円
2018年9月
1,126万円
2018年9月
980万円
2018年9月
1,090万円
2018年9月
1,498万円
2018年12月
1,022万円
2018年12月
1,480万円
2019年2月
966万円
2019年2月
1,430万円
2019年2月
1,281万円
2019年2月
880万円
2019年3月
1,326万円
2019年3月
920万円
2019年4月
1,095万円
2019年4月
1,448万円
2019年4月
1,289万円
2019年4月
1,400万円
2019年5月
1,275万円
2019年5月
1,080万円
2019年6月
1,199万円
2019年6月
1,380万円
2019年6月
1,335万円
2019年6月
1,419万円
2019年7月
1,273万円
2019年7月
1,389万円
2019年10月
1,328万円
2019年10月
1,369万円
2019年10月
1,320万円
2019年10月
1,280万円
2020年8月
1,188万円
2020年8月
1,280万円
2021年3月
1,279万円
2021年3月
1,080万円
2021年6月
1,109万円
2021年6月
1,280万円
2021年7月
1,200万円
2021年7月
1,180万円
2021年10月
1,176万円
2021年10月
998万円
2021年11月
1,108万円
2021年11月
1,480万円
2022年8月
1,174万円
2022年8月
1,450万円
2023年2月
1,258万円
2023年2月
1,440万円
2023年3月
1,312万円
2023年3月
1,390万円
2023年4月
1,314万円
2023年4月
1,300万円
2023年6月
1,319万円
2023年6月
1,320万円
2023年8月
1,406万円
2023年8月
1,300万円
2024年2月
1,242万円
2024年2月
1,080万円
2024年5月
1,271万円
2024年5月
1,280万円
2024年10月
1,212万円
2024年10月
1,220万円
2024年12月
1,227万円
2024年12月
1,300万円
2025年5月
1,211万円
2025年5月
1,280万円
2025年6月
1,129万円
2025年6月
1,299万円
2025年7月
1,266万円
2025年7月
1,300万円
2025年11月
1,295万円
2025年11月
1,280万円
2025年12月
1,291万円
2025年12月
1,080万円
2025年12月
1,189万円
2025年12月
1,300万円
2026年1月
1,251万円
2026年1月
1,280万円
2026年1月
1,247万円
2026年1月
1,300万円
2026年2月
1,254万円
2026年2月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ滋賀県大津市南志賀1丁目17-29
口コミ・レビュー
大津市在住40代さん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★☆
良い点: 京阪南滋賀駅まで徒歩7分と近く、通勤に便利です。京阪電車で京津線に乗り換えれば、京都市内にもアクセスしやすいのが良い点です。
気になる点: JR湖西線の大津京駅までは少し距離があるのが惜しいです。
周辺環境★★★★☆
良い点: スーパーやコンビニも徒歩圏内にあり、日常の買い物には困りません。志賀小学校も近く、子育て環境としても安心感があります。
気になる点: 飲食店がもう少し多いと、外食の選択肢が増えて嬉しいです。
管理・セキュリティ★★★★☆
良い点: 日勤管理なので、日中は安心感があります。共用部も比較的きれいに保たれており、管理組合の活動も活発な印象です。
築年数は経っていますが、手入れが行き届いており、快適に暮らしています。特に立地と周辺環境のバランスが良く、子育て世代にもおすすめできるマンションだと思います。価格帯も手頃なので、コスパは良いと感じています。
滋賀県購入検討者30代さん購入検討者 / 2024年05月
建物の外観・共用部★★★☆☆
良い点: エントランスは広々としており、落ち着いた雰囲気があります。共用部分の清掃は行き届いているように見受けられました。
気になる点: 築年数相応の古さは否めず、最新のマンションのようなデザイン性はありません。
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 専有面積の選択肢がいくつかあり、ライフスタイルに合わせて選べそうです。角部屋などは採光も期待できそうです。
気になる点: 内見した部屋は、水回りの設備がやや古く感じられました。リフォームの必要性を感じるかもしれません。
最寄り駅の充実度★★★☆☆
良い点: 南滋賀駅まで徒歩7分は魅力的です。京阪沿線なので、通勤・通学には便利だと思います。
気になる点: JR湖西線の大津京駅までも徒歩圏内ですが、少し歩くので、JR利用者は少し不便かもしれません。
立地や周辺環境は悪くないのですが、築年数が気になる点です。設備面もリフォームを検討する必要があるかもしれません。ただ、価格帯によっては魅力的な物件になりそうです。周辺の利便性と合わせて、検討する価値はあると思います。
ロータリーマンション西大津ラクスヒルズの価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
ロータリーマンション西大津ラクスヒルズは大津市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。京阪石山坂本線／南滋賀駅 徒歩7分 京阪石山坂本線／京阪大津京駅 徒歩18分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
京阪石山坂本線／南滋賀駅 徒歩7分 京阪石山坂本線／京阪大津京駅 徒歩18分
立地の魅力
大津市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
大津市エリアの市場動向・資産価値
ロータリーマンション西大津ラクスヒルズの立地価値・将来性
大津市エリアは滋賀県でも人気の高い住宅地として知られており、京阪石山坂本線／南滋賀駅 徒歩7分 京阪石山坂本線／京阪大津京駅 徒歩18分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大津市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
✓ 30秒入力✓ 即日査定✓ 高値査定✓ 売却専用
✓ 売却専門・✓ 高値査定実績・✓ 即日対応
ロータリーマンション西大津ラクスヒルズに関するよくある質問
ロータリーマンション西大津ラクスヒルズの売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大津市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
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よくある質問
ロータリーマンション西大津ラクスヒルズの売却相場はいくらですか？
ロータリーマンション西大津ラクスヒルズの売却相場は、京阪石山坂本線／南滋賀駅 徒歩7分 京阪石山坂本線／京阪大津京駅 徒歩18分を利用しやすい交通条件、大津市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1998年5月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ロータリーマンション西大津ラクスヒルズは築28年ですが売れますか？
ロータリーマンション西大津ラクスヒルズは築28年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
大津市エリアのマンション市場の動向は？
大津市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。