立地・交通
サンルシェル大津は滋賀県大津市に所在する分譲マンションです。交通はJR東海道本線／大津駅 徒歩3分。大津駅徒歩3分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。県内移動とJR沿線での広域移動を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
大津市の物件一覧に戻る🚨 サンルシェル大津
1,730万1,500万1,180万1,480万1,100万980万1,480万980万1,650万1,650万1,480万980万943万1,780万1,740万2,180万2,019万1,980万2,016万1,480万1,902万1,480万1,750万1,880万1,848万1,980万2,056万1,980万2,056万1,988万2,034万1,980万2,058万2,200万1,889万2,380万2,171万2,480万2,271万2,295万2,274万2,180万2,372万1,980万2,233万1,900万2,135万1,780万1,908万2,880万2,098万
マンション
サンルシェル大津
滋賀県大津市逢坂1丁目8-1JR東海道本線／大津駅 徒歩3分
緊急対策
🚨 サンルシェル大津
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大津市の購入相談例
5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 滋賀県大津市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 70〜74.81m2 / 管理体制がしっかりしていること、共用部がきれいに保たれていること、逢坂小学校に通いやすいこと |
| 5日前 | 滋賀県大津市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 70〜74.81m2 / 管理体制がしっかりしていること、共用部がきれいに保たれていること、逢坂小学校に通いやすいこと |
| 7日前 | 滋賀県大津市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 70〜74.81m2 / 管理体制がしっかりしていること、共用部がきれいに保たれていること、逢坂小学校に通いやすいこと |
| 1週間前 | 滋賀県大津市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 70〜74.81m2 / 管理体制がしっかりしていること、共用部がきれいに保たれていること、逢坂小学校に通いやすいこと |
| 1週間前 | 滋賀県大津市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 70〜74.81m2 / 管理体制がしっかりしていること、共用部がきれいに保たれていること、逢坂小学校に通いやすいこと |
マンション滋賀県 大津市
3日前夫婦＋子ども3人
70〜74.81m2 / 管理体制がしっかりしていること、共用部がきれいに保たれていること、逢坂小学校に通いやすいこと
マンション滋賀県 大津市
5日前夫婦＋子ども3人
70〜74.81m2 / 管理体制がしっかりしていること、共用部がきれいに保たれていること、逢坂小学校に通いやすいこと
マンション滋賀県 大津市
7日前夫婦＋子ども3人
70〜74.81m2 / 管理体制がしっかりしていること、共用部がきれいに保たれていること、逢坂小学校に通いやすいこと
マンション滋賀県 大津市
1週間前夫婦＋子ども3人
70〜74.81m2 / 管理体制がしっかりしていること、共用部がきれいに保たれていること、逢坂小学校に通いやすいこと
マンション滋賀県 大津市
1週間前夫婦＋子ども3人
70〜74.81m2 / 管理体制がしっかりしていること、共用部がきれいに保たれていること、逢坂小学校に通いやすいこと
物件概要
基本情報
所在地
滋賀県大津市逢坂1丁目8-1
交通
JR東海道本線／大津駅 徒歩3分
築年月
1995年2月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
7階建
総戸数
61戸
間取り
2LDK ～ 3LDK
専有面積
55.35m² ～ 74.81m²
詳細情報
管理方式
日勤
土地権利
所有権
敷地面積
2758.06m²
駐車場数
61
建ぺい率
60%
容積率
160%
分譲会社
日成住宅
施工会社
藤木工務店
管理会社
東急コミュニティー
小学校区域
逢坂小学校
中学校区域
打出中学校
備考
●オートロック ●駅５分以内
延床面積
5074.37m²
建築面積
986.73m²
設計会社
尾形建築事務所
所在地(住所)
滋賀県大津市逢坂1丁目8-1
サンルシェル大津の物件固有情報
建物スペック
サンルシェル大津は築31年（1995年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては7階建で、総戸数61戸の中規模マンションです。分譲会社は日成住宅、施工会社は藤木工務店です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
2LDK、3LDKの住戸構成で、専有面積は約55.35から74.81平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は逢坂小学校、打出中学校です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
サンルシェル大津の査定では、大津市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
サンルシェル大津の過去の取引実績
直近価格
2,098万円
平均価格
1,858万円
最高値
2,880万円
最安値
943万円
下落傾向（前回比 782万円）
サンルシェル大津の売却査定履歴です。直近価格は2,098万円、平均価格は1,858万円、最高値は2,880万円です。
1,730万円
2013年6月
1,500万円
2013年6月
1,180万円
2013年6月
1,480万円
2013年6月
1,100万円
2013年7月
980万円
2013年9月
1,480万円
2013年10月
980万円
2013年10月
1,650万円
2013年12月
1,650万円
2014年9月
1,480万円
2014年10月
980万円
2015年6月
943万円
2015年6月
1,780万円
2018年2月
1,740万円
2018年2月
2,180万円
2019年4月
2,019万円
2019年4月
1,980万円
2019年9月
2,016万円
2019年9月
1,480万円
2019年10月
1,902万円
2019年10月
1,480万円
2020年1月
1,750万円
2020年1月
1,880万円
2020年2月
1,848万円
2020年2月
1,980万円
2022年3月
2,056万円
2022年3月
1,980万円
2022年9月
2,056万円
2022年9月
1,988万円
2023年3月
2,034万円
2023年3月
1,980万円
2023年3月
2,058万円
2023年3月
2,200万円
2023年6月
1,889万円
2023年6月
2,380万円
2023年12月
2,171万円
2023年12月
2,480万円
2024年2月
2,271万円
2024年2月
2,295万円
2024年4月
2,274万円
2024年4月
2,180万円
2024年5月
2,372万円
2024年5月
1,980万円
2024年10月
2,233万円
2024年10月
1,900万円
2024年10月
2,135万円
2024年10月
1,780万円
2025年4月
1,908万円
2025年4月
2,880万円
2025年7月
2,098万円
2025年7月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ滋賀県大津市逢坂1丁目8-1
口コミ・レビュー
大津駅前暮らし30代さん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★★
良い点: JR大津駅まで徒歩3分は本当に便利。新快速で京都や大阪へのアクセスが抜群で、毎日の通勤が楽です。駅周辺にはスーパーやコンビニ、飲食店も揃っていて、生活に困ることはありません。
周辺環境★★★★☆
良い点: 琵琶湖が近いので、休日は散歩やジョギングを楽しめます。逢坂小学校区で、子育て環境も悪くないと感じています。ただ、駅前なので夜遅くなると少し賑やかな時もあります。
建物の外観・共用部★★★☆☆
良い点: 築年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに管理されている印象です。エントランスは落ち着いた雰囲気で、日勤管理なので安心感があります。
気になる点: エレベーターが少し狭く感じる時があります。外観は年季を感じさせますが、悪くはありません。
駅近の利便性は最大の魅力です。通勤・通学はもちろん、普段の買い物や外食にも困りません。琵琶湖が近いのも良い点です。築年数は経っていますが、日勤管理で共用部も手入れされているため、総じて満足しています。もう少し共用部がモダンだと嬉しいですが、許容範囲です。
元住人ファミリーさん元居住者 / 2024年02月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 広めの間取り（3LDK）を選んだので、子供との生活には十分なスペースがありました。リビングも明るく、日差しが入る時間帯は心地よかったです。キッチンも使いやすかったです。
気になる点: 築年数相応に、水回りの設備はやや古さを感じました。リフォームされていない部屋だと、最新の設備ではありません。
管理・セキュリティ★★★★☆
良い点: 日勤管理で、管理人さんが常駐しているのは安心感がありました。ゴミ出しのルールも比較的緩やかで、生活しやすかったです。オートロックはありませんが、特に不安を感じることはありませんでした。
周辺環境★★★☆☆
良い点: 駅が近いのはやはり便利でした。小学校も近く、子供の通学も安心でした。ただ、夏場は駅前の人通りが多く、少し騒がしく感じることもありました。
気になる点: 建物の周りに緑が少ないのが少し残念でした。
駅徒歩3分という立地は、子育て世代にとって大きなメリットでした。子供の成長と共に手狭になったため引っ越しましたが、総じて快適なマンションライフを送ることができました。設備面では築年数を感じる部分もありましたが、管理はしっかりしていたので安心でした。利便性を重視する方にはおすすめです。
サンルシェル大津の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
サンルシェル大津は大津市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR東海道本線／大津駅 徒歩3分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
JR東海道本線／大津駅 徒歩3分
立地の魅力
大津市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
大津市エリアの市場動向・資産価値
サンルシェル大津の立地価値・将来性
大津市エリアは滋賀県でも人気の高い住宅地として知られており、JR東海道本線／大津駅 徒歩3分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大津市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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サンルシェル大津に関するよくある質問
サンルシェル大津の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大津市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
サンルシェル大津の売却相場はいくらですか？
サンルシェル大津の売却相場は、JR東海道本線／大津駅 徒歩3分を利用しやすい交通条件、大津市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1995年2月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
サンルシェル大津は築31年ですが売れますか？
サンルシェル大津は築31年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
大津市エリアのマンション市場の動向は？
大津市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。