立地・交通
ティアラ・レイクヒルは滋賀県大津市に所在する分譲マンションです。交通はJR東海道本線/石山駅 徒歩11分 JR東海道本線/大津駅 徒歩11分 京阪石山坂本線/石場駅 徒歩11分。石山駅徒歩11分、大津駅徒歩11分、石場駅徒歩11分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 滋賀県大津市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 91〜103m2 / 逢坂小学校に通いやすいこと、家族で暮らしやすい生活動線、遮音性が気になりにくい住戸 |
| 4日前 | 滋賀県大津市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 91〜103m2 / 逢坂小学校に通いやすいこと、家族で暮らしやすい生活動線、遮音性が気になりにくい住戸 |
| 5日前 | 滋賀県大津市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 91〜103m2 / 逢坂小学校に通いやすいこと、家族で暮らしやすい生活動線、遮音性が気になりにくい住戸 |
| 6日前 | 滋賀県大津市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 91〜103m2 / 逢坂小学校に通いやすいこと、家族で暮らしやすい生活動線、遮音性が気になりにくい住戸 |
| 7日前 | 滋賀県大津市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 91〜103m2 / 逢坂小学校に通いやすいこと、家族で暮らしやすい生活動線、遮音性が気になりにくい住戸 |
夫婦+子ども3人
91〜103m2 / 逢坂小学校に通いやすいこと、家族で暮らしやすい生活動線、遮音性が気になりにくい住戸
夫婦+子ども3人
91〜103m2 / 逢坂小学校に通いやすいこと、家族で暮らしやすい生活動線、遮音性が気になりにくい住戸
夫婦+子ども3人
91〜103m2 / 逢坂小学校に通いやすいこと、家族で暮らしやすい生活動線、遮音性が気になりにくい住戸
夫婦+子ども3人
91〜103m2 / 逢坂小学校に通いやすいこと、家族で暮らしやすい生活動線、遮音性が気になりにくい住戸
夫婦+子ども3人
91〜103m2 / 逢坂小学校に通いやすいこと、家族で暮らしやすい生活動線、遮音性が気になりにくい住戸
ティアラ・レイクヒルは滋賀県大津市に所在する分譲マンションです。交通はJR東海道本線/石山駅 徒歩11分 JR東海道本線/大津駅 徒歩11分 京阪石山坂本線/石場駅 徒歩11分。石山駅徒歩11分、大津駅徒歩11分、石場駅徒歩11分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
ティアラ・レイクヒルは築30年(1996年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては地下1階付7階建で、総戸数60戸の中規模マンションです。分譲会社はアルバ、施工会社は竹中工務店です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
3LDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約66.47から104.5平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は逢坂小学校、打出中学校です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
ティアラ・レイクヒルの査定では、大津市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
ティアラ・レイクヒルの過去の取引実績
直近価格
1,369万円
平均価格
1,897万円
最高値
2,480万円
最安値
1,369万円
ティアラ・レイクヒルの売却査定履歴です。直近価格は1,369万円、平均価格は1,897万円、最高値は2,480万円です。
1,580万円
2015年6月
1,456万円
2015年6月
1,490万円
2015年11月
1,456万円
2015年11月
2,080万円
2016年1月
1,832万円
2016年1月
1,880万円
2016年2月
1,813万円
2016年2月
2,300万円
2017年7月
2,167万円
2017年7月
2,180万円
2018年8月
2,136万円
2018年8月
2,100万円
2018年12月
2,138万円
2018年12月
1,580万円
2020年9月
1,701万円
2020年9月
1,780万円
2020年10月
1,882万円
2020年10月
1,680万円
2021年5月
1,522万円
2021年5月
2,480万円
2021年12月
1,981万円
2021年12月
2,350万円
2022年5月
2,043万円
2022年5月
2,250万円
2022年8月
2,068万円
2022年8月
2,080万円
2022年9月
2,153万円
2022年9月
1,380万円
2025年10月
1,369万円
2025年10月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: JR石山駅まで徒歩11分で、通勤や新幹線利用に便利です。京阪石場駅も近いので、移動手段が多くて助かります。
良い点: 逢坂小学校が近く、子育て環境としては良いです。琵琶湖も近いので、休日は散歩やジョギングを楽しめます。
気になる点: スーパーまでは少し歩くのが、日によっては少し億劫に感じます。
良い点: 日勤管理なので、日中は安心感があります。共用部も比較的きれいに保たれています。
気になる点: 築年数が経っているので、共用部の古さは少し気になります。
築年数は経っていますが、駅からのアクセスも良く、周辺環境も落ち着いているので、ファミリー層には住みやすいマンションだと思います。日勤管理も安心感があります。もう少し近くにスーパーがあれば完璧です。
良い点: 7階建てのRC造で、遮音性は期待できそうです。専有面積も広めなので、ゆったりと暮らせそうな印象です。
気になる点: 1996年築なので、水回りや内装などはリフォームが必要になる可能性が高いです。
良い点: JR大津駅まで徒歩11分は魅力的です。駅周辺には商業施設もいくつかあり、生活利便性も良さそうです。
気になる点: 石山駅も同じ距離なので、どちらの駅を利用するかで少し迷うかもしれません。
良い点: 琵琶湖が近いのは大きな魅力です。自然を感じながら生活できるのは良いですね。
気になる点: 周辺の道が少し狭い箇所があり、車の運転には注意が必要です。
立地や広さは魅力的ですが、築年数からくる設備の古さが気になります。リフォーム費用も考慮すると、価格とのバランスが重要になりそうです。日勤管理はプラスポイントです。
ティアラ・レイクヒルは大津市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR東海道本線/石山駅 徒歩11分 JR東海道本線/大津駅 徒歩11分 京阪石山坂本線/石場駅 徒歩11分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
JR東海道本線/石山駅 徒歩11分 JR東海道本線/大津駅 徒歩11分 京阪石山坂本線/石場駅 徒歩11分
大津市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
大津市エリアは滋賀県でも人気の高い住宅地として知られており、JR東海道本線/石山駅 徒歩11分 JR東海道本線/大津駅 徒歩11分 京阪石山坂本線/石場駅 徒歩11分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大津市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
売却で後悔しないために、 売却専門スタッフの無料相談をお試しください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
ティアラ・レイクヒルの売却相場は、JR東海道本線/石山駅 徒歩11分 JR東海道本線/大津駅 徒歩11分 京阪石山坂本線/石場駅 徒歩11分を利用しやすい交通条件、大津市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1996年7月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ティアラ・レイクヒルは築29年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
大津市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。