立地・交通
シャルマンコーポ大津のぞみが丘は滋賀県大津市に所在する分譲マンションです。交通はJR東海道本線／膳所駅 徒歩10分 JR東海道本線／大津駅 徒歩11分。膳所駅徒歩10分、大津駅徒歩11分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。県内移動とJR沿線での広域移動を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
大津市の物件一覧に戻る🚨 シャルマンコーポ大津のぞみが丘
1,380万1,480万1,480万1,650万1,650万1,657万1,649万1,530万1,665万1,490万1,634万1,420万1,518万1,390万1,488万1,390万1,521万1,530万1,392万1,420万1,302万2,480万1,596万1,680万1,792万2,480万1,991万1,780万1,825万2,180万2,137万2,054万1,660万1,861万1,660万1,849万1,580万1,824万1,771万1,580万1,562万2,380万2,403万2,780万2,719万2,330万2,315万2,343万1,580万2,162万2,046万1,888万2,180万1,938万2,680万2,066万2,200万2,107万2,430万2,153万2,200万2,130万2,580万2,330万2,161万2,780万2,395万2,200万2,414万2,680万2,433万2,430万2,471万2,350万2,402万2,392万2,350万2,401万2,350万2,409万
マンション
シャルマンコーポ大津のぞみが丘
滋賀県大津市本宮2丁目5-10JR東海道本線／膳所駅 徒歩10分 JR東海道本線／大津駅 徒歩11分
緊急対策
🚨 シャルマンコーポ大津のぞみが丘
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大津市の購入相談例
4組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 1日前 | 滋賀県大津市 | マンション | シニア夫婦（住み替え） | 66〜70m2 / 駅まで歩きやすい立地、室内の状態が整っていること、通勤しやすい交通アクセス |
| 4日前 | 滋賀県大津市 | マンション | 子育て世帯 | 77〜81.4m2 / 通勤しやすい交通アクセス、共用部がきれいに保たれていること、駅まで歩きやすい立地 |
| 7日前 | 滋賀県大津市 | マンション | 子育て世帯 | 77〜81.4m2 / 通勤しやすい交通アクセス、共用部がきれいに保たれていること、駅まで歩きやすい立地 |
| 1週間前 | 滋賀県大津市 | マンション | 子育て世帯 | 77〜81.4m2 / 通勤しやすい交通アクセス、共用部がきれいに保たれていること、駅まで歩きやすい立地 |
マンション滋賀県 大津市
1日前シニア夫婦（住み替え）
66〜70m2 / 駅まで歩きやすい立地、室内の状態が整っていること、通勤しやすい交通アクセス
マンション滋賀県 大津市
4日前子育て世帯
77〜81.4m2 / 通勤しやすい交通アクセス、共用部がきれいに保たれていること、駅まで歩きやすい立地
マンション滋賀県 大津市
7日前子育て世帯
77〜81.4m2 / 通勤しやすい交通アクセス、共用部がきれいに保たれていること、駅まで歩きやすい立地
マンション滋賀県 大津市
1週間前子育て世帯
77〜81.4m2 / 通勤しやすい交通アクセス、共用部がきれいに保たれていること、駅まで歩きやすい立地
物件概要
基本情報
所在地
滋賀県大津市本宮2丁目5-10
交通
JR東海道本線／膳所駅 徒歩10分 JR東海道本線／大津駅 徒歩11分
築年月
1997年3月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
9階建
総戸数
94戸
専有面積
66.00m² ～ 81.40m²
管理方式
日勤
詳細情報
土地権利
所有権
用途地域
準工業地域
敷地面積
3689.42m²
駐車場数
94
建ぺい率
60%
容積率
200%
分譲会社
東レ建設
施工会社
三菱建設東レ建設
管理会社
東洋コミュニティサービス
中学校区域
大津市立打出中学校
延床面積
7343.99m²
建築面積
1509.58m²
設計会社
角地建築設計事務所
所在地(住所)
滋賀県大津市本宮2丁目5-10
シャルマンコーポ大津のぞみが丘の物件固有情報
建物スペック
シャルマンコーポ大津のぞみが丘は築29年（1997年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては9階建で、総戸数94戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は東レ建設、施工会社は三菱建設東レ建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
間取り構成で、専有面積は約66から81.4平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は大津市立打出中学校です。準工業地域に位置しており、周辺の建物用途や将来の街並みを確認する際の手掛かりになります。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
シャルマンコーポ大津のぞみが丘の査定では、大津市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
シャルマンコーポ大津のぞみが丘の過去の取引実績
直近価格
2,409万円
平均価格
1,994万円
最高値
2,780万円
最安値
1,302万円
上昇傾向（前回比 +59万円）
シャルマンコーポ大津のぞみが丘の売却査定履歴です。直近価格は2,409万円、平均価格は1,994万円、最高値は2,780万円です。
1,380万円
2013年6月
1,480万円
2013年12月
1,480万円
2014年1月
1,650万円
2014年9月
1,650万円
2014年12月
1,657万円
2014年12月
1,649万円
2014年12月
1,530万円
2015年9月
1,665万円
2015年9月
1,490万円
2015年12月
1,634万円
2015年12月
1,420万円
2016年3月
1,518万円
2016年3月
1,390万円
2016年5月
1,488万円
2016年5月
1,390万円
2016年7月
1,521万円
2016年7月
1,530万円
2017年3月
1,392万円
2017年3月
1,420万円
2017年3月
1,302万円
2017年3月
2,480万円
2018年5月
1,596万円
2018年5月
1,680万円
2018年11月
1,792万円
2018年11月
2,480万円
2018年11月
1,991万円
2018年11月
1,780万円
2019年1月
1,825万円
2019年1月
2,180万円
2019年1月
2,137万円
2019年1月
2,054万円
2019年1月
1,660万円
2019年3月
1,861万円
2019年3月
1,660万円
2019年6月
1,849万円
2019年6月
1,580万円
2019年8月
1,824万円
2019年8月
1,771万円
2019年8月
1,580万円
2020年2月
1,562万円
2020年2月
2,380万円
2023年11月
2,403万円
2023年11月
2,780万円
2023年12月
2,719万円
2023年12月
2,330万円
2025年5月
2,315万円
2025年5月
2,343万円
2025年5月
1,580万円
2025年5月
2,162万円
2025年5月
2,046万円
2025年5月
1,888万円
2025年5月
2,180万円
2025年7月
1,938万円
2025年7月
2,680万円
2025年8月
2,066万円
2025年8月
2,200万円
2025年8月
2,107万円
2025年8月
2,430万円
2025年8月
2,153万円
2025年8月
2,200万円
2025年9月
2,130万円
2025年9月
2,580万円
2025年9月
2,330万円
2025年11月
2,161万円
2025年11月
2,780万円
2025年11月
2,395万円
2025年11月
2,200万円
2025年12月
2,414万円
2025年12月
2,680万円
2025年12月
2,433万円
2025年12月
2,430万円
2025年12月
2,471万円
2025年12月
2,350万円
2025年12月
2,402万円
2025年12月
2,392万円
2025年12月
2,350万円
2026年2月
2,401万円
2026年2月
2,350万円
2026年3月
2,409万円
2026年3月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ滋賀県大津市本宮2丁目5-10
口コミ・レビュー
膳所駅徒歩圏ファミリーさん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★☆
良い点: 膳所駅、大津駅ともに徒歩圏内で、JRと京阪電車が利用できるため、通勤・通学に便利です。駅周辺にはスーパーや商店街もあり、日常の買い物にも困りません。
気になる点: どちらの駅も徒歩10分以上かかるため、荷物が多い時などは少し遠く感じます。
周辺環境★★★★☆
良い点: 琵琶湖や公園が近く、子育て環境としては良好です。静かで落ち着いた住宅街なので、のんびり暮らしたい方にはおすすめです。
気になる点: 飲食店や商業施設は駅周辺に集中しており、マンション周辺は静かすぎるかもしれません。
管理・セキュリティ★★★☆☆
良い点: 日勤管理のため、平日は安心感があります。共用部分も比較的きれいに保たれています。
気になる点: 築年数が経っているため、設備面では最新のものと比べると見劣りする部分があります。修繕履歴などは確認しておくと良いでしょう。
築年数は経っていますが、日当たりの良い部屋が多く、広さもあるため、ファミリー層には住みやすいマンションだと思います。駅へのアクセスも悪くなく、周辺環境も子育てには適しています。共用部分の管理もしっかりしており、安心して暮らせます。
大津市在住30代さん居住者 / 2024年05月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 専有面積が広めなので、ゆったりとした空間で生活できます。間取りの選択肢があれば、ライフスタイルに合わせて選びやすいと思います。
気になる点: 築年数相応で、水回りなどの設備は古さを感じます。リフォームやリノベーションを検討している方には良いかもしれませんが、そのまま住む場合は多少の不便さがあるかもしれません。
建物の外観・共用部★★★☆☆
良い点: RC造のため、遮音性は比較的良いと感じます。外観は年季が入っていますが、管理はされている印象です。
気になる点: エントランスや廊下などの共用部は、少し古さを感じさせます。最新のマンションのようなデザイン性はありません。
交通★★★★☆
良い点: JR膳所駅、大津駅まで徒歩10分程度と、公共交通機関へのアクセスは良好です。京都方面への通勤にも便利です。
気になる点: バス路線などはあまり充実していないため、車がないと少し不便に感じる場面もあるかもしれません。
古さは否めませんが、広めの専有面積と駅へのアクセスの良さが魅力です。日勤管理で安心感もあり、静かな環境で暮らしたい方には良い選択肢になるかと思います。設備面でのリフォームは必要かもしれませんが、価格とのバランスを考えれば検討の価値はある物件です。
シャルマンコーポ大津のぞみが丘の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
シャルマンコーポ大津のぞみが丘は大津市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR東海道本線／膳所駅 徒歩10分 JR東海道本線／大津駅 徒歩11分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
JR東海道本線／膳所駅 徒歩10分 JR東海道本線／大津駅 徒歩11分
立地の魅力
大津市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
大津市エリアの市場動向・資産価値
シャルマンコーポ大津のぞみが丘の立地価値・将来性
大津市エリアは滋賀県でも人気の高い住宅地として知られており、JR東海道本線／膳所駅 徒歩10分 JR東海道本線／大津駅 徒歩11分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大津市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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シャルマンコーポ大津のぞみが丘に関するよくある質問
シャルマンコーポ大津のぞみが丘の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大津市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
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はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
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よくある質問
シャルマンコーポ大津のぞみが丘の売却相場はいくらですか？
シャルマンコーポ大津のぞみが丘の売却相場は、JR東海道本線／膳所駅 徒歩10分 JR東海道本線／大津駅 徒歩11分を利用しやすい交通条件、大津市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1997年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
シャルマンコーポ大津のぞみが丘は築29年ですが売れますか？
シャルマンコーポ大津のぞみが丘は築29年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
大津市エリアのマンション市場の動向は？
大津市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。